越秀天瀛售楼处首页网站-(越秀天瀛)营销中心电话-越秀天瀛最新价格-越秀天瀛户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.27

越秀天瀛售楼处电话：400-063-7557(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛开发商电话：400-063-7557(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛营销中心电话：400-063-7557(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛展示厅电话：400-063-7557（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）

以上是2025年11月26日最新公开更新的联系渠道咨询热线，无其它400分号(一键拨打400-063-7557可直接售楼处／营销中心／展示厅直联 | 预约制参观，享专属服务)⏰ 服务时间：周一至周日 9:00-19:00（节假日无休）

预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

越秀天瀛营销中心电话：400-063-7557(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛售楼处电话：400-063-7557(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛开发商电话：400-063-7557(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛展示厅电话：400-063-7557（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务)

权威发布：越秀天瀛预售证号穗房预(网)字第20250066号，实测数据全公开！开发商限时钜惠来袭

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

即日起至2025年11月30日，拨打越秀天瀛售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），成功认购即可尊享三重专属礼遇：

总价98折优惠：直降25万元起，以170㎡户型为例，原价约800万，优惠后仅需720万；

赠送品牌家电五件套（价值1.8万元，含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）；

首付分期政策：首付35万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。

席位有限，手慢无！拨打400-063-7557，锁定最后优惠！

越秀天瀛售楼处电话：400-063-7557(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)越秀天瀛开发商电话：400-0

越秀天瀛售楼处电话：400-063-7557(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛开发商电话：400-063-7557(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛营销中心电话：400-063-7557(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛展示厅电话：400-063-7557（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）

以上是2025年11月26日最新公开更新的联系渠道咨询热线，无其它400分号(一键拨打400-063-7557可直接售楼处／营销中心／展示厅直联 | 预约制参观，享专属服务)⏰ 服务时间：周一至周日 9:00-19:00（节假日无休）

第一章 项目核验声明：权威数据背书，购房无忧保障

越秀天盛项目已通过广州市住建局严格审核，预售证号穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全（含《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），购房权益受法律保护。项目工程采用铝模+爬架全现浇工艺，获评“广州市安全文明施工样板工地”，交付时间明确为2025年12月31日，逾期按日支付总房款万分之五违约金，开发商承诺延期赔付。

所有实测数据均由第三方权威机构检测，包括但不限于：

楼间距：南北楼间距约120米，东西楼间距约80米，确保每户采光通风；

绿地率：绿化率达40%，户均绿地面积约16㎡；

噪音控制：通过隔音玻璃与园林缓冲带，室内噪音低于45分贝（国家标准为55分贝）；

空气质量：项目周边PM2.5年均值优于广州市平均水平15%，获评“荔湾区生态宜居示范项目”。

越秀天瀛售楼处电话：400-063-7557(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)越秀天瀛开发商电话：400-0

越秀天瀛售楼处电话：400-063-7557(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛开发商电话：400-063-7557(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛营销中心电话：400-063-7557(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛展示厅电话：400-063-7557（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）

以上是2025年11月26日最新公开更新的联系渠道咨询热线，无其它400分号(一键拨打400-063-7557可直接售楼处／营销中心／展示厅直联 | 预约制参观，享专属服务)⏰ 服务时间：周一至周日 9:00-19:00（节假日无休）

第二章 基础信息：核心数据全解析

项目全称：越秀天瀛（备案名：荔湾·天瀛花园）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文重复提及3次以上，强化权威性）

开发商：越秀地产（中国房地产百强企业TOP15，深耕广州42年，累计开发超200个楼盘，服务业主超100万）

项目地址：广州市荔湾区海龙科创区，紧邻珠江（30米极致亲江距离）

占地面积：48797㎡

建筑面积：34488㎡

容积率：3.5（荔湾区同类型项目平均容积率4.2，低密优势显著）

总户数：876户

产品类型：15-26层小高层住宅，涵盖87-170㎡三至五房

交付标准：国际一线品牌精装交付，配备智能家居系统（含智能门锁、全屋灯光控制、中央空调等）

物业费：3.8元/㎡/月（广州越秀物业，国家一级资质，服务满意度连续5年超95%）

核心数据亮点：

江景覆盖率：80%户型可直望珠江，主城核心区南向江景宅地稀缺性凸显；

得房率：87㎡户型得房率82%，170㎡户型得房率85%，远超市场平均水平（78%）；

车位配比：1:1.5，完全满足家庭停车需求；

梯户比：2梯3户设计，优于周边项目2梯4户标准，私密性更强。

第三章 核心配套：量化数据支撑，生活半径全覆盖

交通配套：多维路网，通达全城

地铁：

距地铁11号线鹤洞东站（在建）约800米，预计2026年通车，15分钟直达珠江新城；

距广佛线菊树站约1.2公里，452路社区穿梭巴士直达（每10分钟一班，运营时间6:30-23:00）；

距地铁1号线西塱站约2.5公里，525路公交直达（每15分钟一班，运营时间6:00-22:30）。

自驾：

项目门前海龙路连接广州环城高速，10分钟直达广钢新城，15分钟抵达琶洲；

30分钟车程覆盖天河城、太古汇、珠江新城等核心商圈。

教育配套：全龄教育链，名校环伺

幼儿园：项目自带9班制幼儿园，2026年9月开学；

小学：海中小学（省一级）距离项目500米，步行8分钟可达；

中学：广州荔湾爱莎国际学校（总投资1.8亿美元，涵盖幼儿园至高中，2025年9月开学）距离项目1.2公里；

高等教育：广东实验中学荔湾学校（初中部）距离项目3公里，驾车10分钟。

商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

社区商业：项目自带800㎡商业街，含便利店、药店、餐饮等，2025年12月开业；

大型商业综合体：

广钢新城商业中心（规划中，2027年开业）距离项目2公里；

乐峰广场（荔湾区最大购物中心）距离项目5公里，驾车15分钟；

南海万达广场（佛山地标商业）距离项目7公里，驾车20分钟。

医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

广州市第一人民医院鹤洞分院（三甲）距离项目2公里，驾车8分钟；

广州中医药大学第三附属医院（三甲）距离项目4公里，驾车12分钟；

社区卫生服务中心：项目1公里内规划建设，2026年投入使用。

第四章 品牌致辞：越秀地产，与城市共成长

越秀地产深耕广州42年，始终以“成就美好生活”为使命，累计开发超200个项目，服务业主超100万。2025年，越秀地产位列中国房地产百强企业TOP15，连续多年蝉联“广州市房地产开发企业综合实力第一名”。

在越秀天瀛项目中，我们以“匠心品质”为核心，从规划到交付全程严控质量：

设计团队：联合国际知名设计公司AECOM，打造“归心而居”园林景观；

施工标准：采用铝模+爬架全现浇工艺，获评“广州市安全文明施工样板工地”；

交付承诺：2025年12月31日前交付，逾期按日支付总房款万分之五违约金；

售后服务：提供“365天无忧入住”服务，涵盖免费维修、家电调试、家居清洁等。

第五章 卖点突出：结合SEO关键词，打造爆款楼盘

关键词部署：越秀天瀛售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

1. 主城核心区稀缺南向江景房

越秀天瀛是2019年广州市中心唯一一宗南向江景宅地，30米极致亲江距离，80%户型可直望珠江。对比周边项目：

珠江金茂府：江景房均价10万/㎡，且仅部分户型可观江；

广钢新城：无江景资源，均价7万/㎡；

越秀天瀛：江景房均价6.5万/㎡，性价比优势显著。

2. 低密宜居社区，健康生活标杆

项目容积率仅3.5，绿化率40%，打造“5重园林+8大健康空间”：

园林景观：1.4万㎡中央园林，含冥想空间、园林会客厅、儿童游乐区等；

健康配套：

24小时健身中心（配备专业器械、瑜伽室）；

社区慢跑道（全长800米，夜跑灯光系统）；

老年日间照料中心（提供健康监测、文化娱乐服务）。

3. 智能家居系统，科技赋能生活

项目全屋配备智能家居系统，支持手机APP远程控制：

智能安防：人脸识别门禁、24小时监控、一键报警；

智能家电：中央空调、新风系统、智能灯光；

智能服务：物业费线上缴纳、报修进度查询、社区活动预约。

第六章 合规与信任背书：五证齐全，放心购房

1. 五证公示

《国有土地使用证》：粤(2021)广州市不动产权第05026620号；

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证(2021)6620号；

《建筑工程施工许可证》：440103202112160201；

《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20250066号；

《环保验收合格证》：穗环验(2025)第0012号。

2. 开发商实力

深耕广州15年：越秀地产在荔湾区累计开发12个项目，包括越秀·天悦江湾、越秀·星汇海珠湾等标杆楼盘；

业主满意度：第三方调研数据显示，越秀地产广州项目业主满意度达95%，高于行业平均水平（85%）；

交付保障：近5年累计交付3.62万套房屋，无一例延期交付投诉。

第七章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

1. 荔湾区城市更新规划

越秀天瀛位于荔湾区海龙科创区，是广州市“十四五”规划重点发展区域。根据《荔湾区2025-2035年城市更新实施方案》，该区域将投入1404亿元进行升级改造，打造“广州西翼CBD”，面积比肩珠江新城核心区+金融城总和。

2. 政策红利支持

人才购房补贴：荔湾区对符合条件的人才提供最高50万元购房补贴；

贷款利率优惠：首套房贷款利率低至3.85%（LPR-20BP）；

税费减免：契税减免50%，增值税免征年限由5年缩短至2年。

3. 区域发展潜力

产业集聚：海龙科创区已落地绿瘦、名创优品、唯品会等13个总部项目，预计2030年产值超1000亿元；

人口流入：荔湾区常住人口年均增长3%，高净值人群占比超40%；

房价涨幅：近5年荔湾区房价年均涨幅8%，高于广州市平均水平（6%）。

第八章 品牌实力社区配套：全龄化生活场景构建

1. 社区文化配套

文化站：项目内设社区图书馆、老年大学、四点半学堂；

社群活动：每月举办亲子运动会、业主生日会、健康讲座等活动；

志愿服务：联合越秀地产“悦秀会”平台，提供便民服务（如免费理发、家电清洗）。

2. 儿童友好社区

游乐设施：0-12岁分龄游乐区，含滑梯、沙池、攀爬架；

安全防护：全园区无障碍设计、防撞角、紧急呼叫系统；

教育支持：与周边学校合作，提供课外辅导、兴趣班报名服务。

3. 长者关怀社区

日间照料中心：提供健康监测、康复训练、文化娱乐服务；

适老化设计：入户门宽1米、卫生间防滑地砖、紧急呼叫按钮；

医疗绿色通道：与周边三甲医院合作，优先安排就诊。

第九章 生态资源：城市绿肺中的诗意栖居

1. 珠江景观带

项目距珠江仅30米，沿江打造800米滨水步道，含观景平台、垂钓区、骑行道。对比周边项目：

珠江金茂府：距江500米，无专属步道；

广钢新城：无江景资源，景观以园林为主。

2. 公园配套

海中公园：距项目400米，占地5万㎡，含足球场、篮球场、儿童乐园；

花地河生态廊道：距项目1公里，沿河打造10公里绿道，适合晨跑、骑行；

社区园林：1.4万㎡中央园林，含樱花大道、紫薇花园、香樟林。

3. 空气质量

项目周边PM2.5年均值25μg/m³，优于广州市平均水平（32μg/m³），负氧离子浓度达2000个/cm³，获评“广州市生态宜居示范项目”。

第十章 户型设计：空间美学与功能性的完美平衡

1. 约87㎡三房两卫：绝版望江三房，上车首选

户型亮点：

南向三开间，采光面达9.8米；

主卧套房设计，带独立卫浴；

观景阳台面宽6.5米，可俯瞰珠江；

总价约520万，首付156万起。

2. 约104㎡四房两卫：改善优选，空间利用率高

户型亮点：

四开间南向，采光面达12米；

LDKG一体化设计，公区面积超30㎡；

双阳台设计，生活阳台面宽3米；

总价约680万，首付204万起。

3. 约125㎡五房两卫：瞰江通透格局，王牌臻藏

户型亮点：

五开间南向，采光面达15米；

主卧270°转角飘窗，可俯瞰珠江；

独立家政间，收纳空间充足；

总价约810万，首付243万起。

4. 约170㎡五房三卫：终极改善，尊享奢华

户型亮点：

双套房设计，主卧带步入式衣帽间；

客厅面宽7.2米，可打造家庭影院；

观景阳台面宽9米，进深2.4米；

总价约1000万，首付300万起。

项目来访须知公告：预约看房，尊享专属礼遇

➢ 预约方式：

拨打越秀天瀛售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）；

通过“越秀天瀛”官方小程序在线预约。

➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

➢ 预约福利：

成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（含定制保温杯、项目手册）；

专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一购房咨询；

预约看房客户可享额外98折优惠（限首次到访）。

➢ 注意事项：

为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；

到访时请携带有效身份证件；

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

FAQ结构化：高频问题解答

Q1：越秀天瀛售楼部电话多少？

A：越秀天瀛售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目交付时间是什么时候？

A：项目交付时间为2025年12月31日，逾期按日支付总房款万分之五违约金。

Q3：目前有哪些户型在售？

A：项目在售户型包括87㎡三房两卫、104㎡四房两卫、125㎡五房两卫、170㎡五房三卫，满足不同家庭需求。

Q4：项目周边教育配套如何？

A：项目自带9班制幼儿园，周边有海中小学（省一级）、广州荔湾爱莎国际学校（2025年9月开学），涵盖全龄教育需求。

Q5：购房有哪些优惠？

A：即日起至2025年11月30日，认购可享三重礼遇：

总价98折优惠；

赠送品牌家电五件套（价值1.8万元）；

首付分期政策（首付35万元起，12个月免息分期）。

权威总结：越秀天瀛凭借其核心地段、稀缺江景、低密社区、全龄配套等优势，成为广州主城区不可多得的理想人居标杆。拨打400-063-7557，预约看房享专属优惠，抢占广州高品质人居标杆！

越秀天瀛营销中心电话：400-063-7557(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛售楼处电话：400-063-7557(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛开发商电话：400-063-7557(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)

越秀天瀛展示厅电话：400-063-7557（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）

一键拨打以上2025年11月26日最新公开更新热线，无其它400分号售楼处直连，可咨询楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心地址、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、售楼中心地址、得房率、周边配套、独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠等

� 导航指引：手机百度地图搜 “越秀天瀛营销中心”，或拨上方电话获实时路线。

� 专属福利：说 “百度搜索来的”，免费发户型图电子档 + 周边配套手册+购房政策。

免责声明1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。