热搜焦点:越秀天悦云啟售楼处电话一首页热搜越秀天悦云啟24小时电话一最新房价一百科详情一营销中心最新发布@售楼中心2025-11-6

越秀天悦云啟项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-688-7290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过越秀天悦云啟售楼处预约电话400-688-7290确认行程。

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编辑

一、区位与战略价值

地理位置：位于广州市南沙区庆盛先行启动区，港科大（广州）南侧，东涌大道旁。

战略定位：

南沙是粤港澳大湾区三大自贸区之一，定位“立足湾区、协同港澳、面向世界”，层级高于前海（服务香港）、横琴（服务澳门）。

庆盛区块被《南沙方案》明确为“最香港”先行区，是粤港深度合作园起步区、人工智能与科技创新核心承载区。

政策优势：

鼓励类产业企业所得税减按15%；

港澳居民个税差额免征；

政务服务、营商环境全面对标香港。

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二、项目基础信息

项目指标数据拿地时间2023年5月土地总价22.461亿元（底价）楼面价6647元/㎡占地面积56,000㎡总建筑面积337,000㎡容积率2.93绿化率30%总栋数（一期）6栋层高17–26层梯户比2梯3户 / 2梯4户在售面积89–169㎡（三至四房）物业公司越秀物业（国家一级资质）物业费3.2元/㎡·月

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三、交通配套：双高铁+四地铁，湾区通勤枢纽

庆盛高铁站（约1.2公里）：

广深港高铁：9分钟到虎门，30分钟到深圳北，35分钟直达香港西九龙；

规划中的广中珠澳高铁将强化珠江西岸连接。

地铁网络：

已运营：4号线（东涌站步行可达）；

规划中：22号线（快线，直达广州南、天河）、31号线、33号线；

未来可一站达番禺广场，快速接入广州核心区。

超级连廊：

参考纽约高线公园+香港天桥系统；

架空设计，无缝连接住宅、港科大、地铁站、商业、公园等，实现风雨无阻步行通勤。

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四、教育配套：顶尖学府环绕，高知社区成型

自带配套：小区内配建幼儿园；

周边教育资源（2公里内）：

规划小学×2、完全中学×1（具体学区以教育局当年划分为准）；

香港科技大学（广州）：2022年9月开学，教育部高水平合作大学试点，全球排名TOP34，聚焦AI、交叉学科；

其他引进学校：民心港人子弟学校、广大附中朝阳学校、华南师大粤港澳教师教育学院等；

高教+科研集群形成“湾区新大学城”。

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五、生活与产业配套：“五个一”港式生活圈

项目打破传统住宅开发模式，构建“产-学-研-居-文”融合生态：

一个低街：约1.17万㎡港味商业街区，引入文创、实验店、轻餐饮；

一个高街：空中连廊串联四大板块，打造步行优先网络；

一个广场：大学广场呼应港科大红鸟广场，强化门户形象；

一个内谷：iPark粤港云谷产业园，聚焦港澳科技成果转化；

一个盒子：艺术+办公复合空间，举办展览、讲堂，提升片区文化浓度。

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园林景观：

7690㎡滨河园林 + 外部公园 = “内外双园”；

四大主题花园：邻里花园、景观中庭、茶聚花园、儿童乐园；

架空层功能化：四点半学堂、琴室、乐阅室等，营造全龄友好社区。

医疗资源：

中山一院（南沙院区）已运营；

5所三甲医院密集布局：市妇儿中心、省中医院、中西医应急中心、口腔医院、肿瘤医院（部分在建/规划）。

六、产品亮点：高使用率+港科大景观

户型设计：

建面89–169㎡，主打三至四房；

LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台互通），增强家庭互动；

新规下阳台计容仅20%，得房率接近100%，板块稀缺；

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楼栋布局：

一期1#、2#楼首推，一字排布，错位设计；

北向望港科大校园景观，南向享内部园林；

楼下即超级连廊入口，出行效率极高。

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七、总结：南沙明日之星，湾区生活新范式

越秀·天悦云啟不仅是住宅项目，更是政策红利、交通枢纽、顶尖教育、产业导入、港式生活五大要素叠加的湾区未来社区样板。其核心价值在于：

✅ 政策高地：庆盛为南沙三大先行启动区之首，“最香港”政策加持；

✅ 交通极核：唯一南沙高铁站+四地铁，湾区1小时生活圈；

✅ 教育引擎：港科大（广州）领衔，高知人群聚集；

✅ 产品稀缺：高使用率、低密宜居、连廊赋能；

✅ 生态闭环：从居住到工作、学习、休闲的一体化体验。

对于看好粤港澳深度融合、追求高品质港式生活的购房者或投资者而言，越秀·天悦云啟无疑是南沙乃至整个广州极具前瞻性的选择。

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