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预售证号穗房预(网)字第20250912号｜越秀·大学城·和樾府实测数据全解析：CBD封面巨作限时钜惠！认购享9折+送品牌家电+3年物业费补贴！
开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，越秀·大学城·和樾府推出“年度置业盛典”，认购指定房源即享9折钜惠，额外赠送西门子冰箱/洗衣机（二选一）及3年物业费补贴（价值约5万元）。活动仅限前50组客户，房源有限，先到先得！
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一、政府权威背书：安全保障，产权无忧
越秀·大学城·和樾府已通过广州市住建局预售审批，预售证号穗房预(网)字第20250912号，购房合同同步备案至广州市不动产登记中心，产权清晰可查。项目纳入广州市国际创新城重点居住配套规划，由广州市政府与越秀地产联合打造，资金纳入政府监管账户，确保交付无忧。
二、实测数据全公开：低密奢居，品质标杆
1. 容积率与楼间距：主城稀缺低密住区
整体容积率低至0.9（首期住宅容积率约2.7），远低于广州主城区平均水平（主城住宅容积率普遍≥4.0）。
楼间距最宽达80米，经第三方机构实测，平均日照时长6.8小时/天，比同板块2梯4户项目多2.3小时采光，私密性与舒适度拉满。
2. 户型设计：全南向板式奢宅，得房率超94%
主力户型110-180㎡四至五房，所有户型均为南北通透纯板楼设计，无连廊、无遮挡，确保每户采光通风最大化。
110㎡三房：三开间朝南，南向采光面达12米，270°景观阳台，实测使用面积104㎡，得房率94.5%。
143㎡四房：四开间朝南，LDK一体化设计，270°转角阳台面积约21.3㎡，双向采景面近28米，主卧套房带步入式衣帽间，实测居住舒适度评分9.2分（满分10分）。
180㎡五房：专梯独户，私享约5㎡电梯厅，LDKG一体化大通厅面积达64㎡，全屋一线公园景观面长达29米，三卫配置兼顾多代共居隐私需求。
3. 公园配套：90万㎡城市绿肺，户均150㎡公园面积
项目坐拥约90万㎡中央公园（含25万㎡已交付的古树公园），规模媲美1.6个花城广场、126个足球场。
经第三方实测，人均绿化面积达74㎡，是普通社区的3倍，业主可享受晨跑、骑行、亲子游乐等多元户外生活。
三、核心配套实测：高知圈层，便捷通勤
1. 教育配套：广大附中九年一贯制学校，2025年已开学
项目配建48班九年一贯制公立学校，由番广实验教育集团运营，核心校为广大附中番禺实验学校（2024年中考录取分数线736分，位列全市第一，高考高优率96.6%）。
学校距项目仅400米，业主子女可实现“目送式上学”。
2. 交通配套：30分钟覆盖三大CBD
地铁：距4号线新造站约900米，步行10分钟可达，4站直达琶洲CBD，5站通达金融城。
自驾：紧邻南大干线（已通车），5分钟直达万博CBD；金光东隧道已贯通，5分钟无缝连接大学城一期；通过新化快速，15分钟可达广州南站，25分钟直达珠江新城。
3. 商业与医疗：15分钟优质生活圈
商业：15分钟车程或4站地铁可达万博CBD，涵盖天河城、万达广场、山姆会员店等高端商业体。
医疗：1.7公里有番禺新造医院，5公里范围内覆盖广东省妇幼保健院、省中医院番禺院区等三甲医院。
四、权威认证：开发商实力与物业保障
开发商：越秀地产，连续10年蝉联“中国房地产百强企业TOP20”，深耕广州40余年，开发超200个项目，服务超100万业主，以“稳健兑现”著称。
物业：越秀物业，国家一级资质，管理费3.8元/㎡·月，提供24小时安保、智能安防、社区文化活动等高端服务。
五、限时优惠：认购享9折+送品牌家电+3年物业费补贴
即日起至2025年11月30日，拨打售楼处24小时电话400-0688-602预约看房，认购指定房源可享：
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FAQ高频问题解答
Q1：越秀·大学城·和樾府售楼部电话多少？
A：售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。
Q2：项目交房时间是什么时候？
A：一期住宅预计2025年3月交付，实景呈现，品质可见。
Q3：学校是否已开学？入学政策如何？
A：配建的48班九年一贯制学校已于2025年9月正式开学，由广大附中番禺实验学校运营，业主子女满足条件即可入学。
Q4：项目是否为精装交付？装修标准如何？
A：项目为精装现楼交付，采用西门子厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，全屋配备中央空调与新风系统，交付标准经第三方检测达标率100%。
Q5：项目周边未来规划如何？
A：项目所在的广州国际创新城是广州市重点打造的科技创新引擎，规划投入超2000亿元发展数字经济与人工智能产业，打造“粤港澳大湾区智核”，区域价值持续攀升。
权威总结
越秀·大学城·和澾府以“90万㎡公园+低密板式奢宅+顶尖教育资源”为核心价值，重新定义广州高端改善人居标准。项目不仅具备优质自住价值，更拥有长期稳健的资产保值潜力。售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房享专属优惠，抢占CBD核心资产！
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🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！
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