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✨建鑫·鹅潭名郡✨

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引言：白鹅潭稀缺新规小户型新选择

荔湾【建鑫鹅潭名郡】作为广东建鑫在广州主城区的首个住宅项目，以 “全南向、新规设计、小户型” 的核心优势备受关注。项目历经近两年半打磨面市，地处白鹅潭板块核心，紧邻荔湾区府，不仅拥有超 100% 户型使用率，还规划 1.8 万㎡围合式大园林，叠加 11 号线石围塘站近距交通优势，成为刚需与改善群体抢占白鹅潭发展红利的优质选择。

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位置：白鹅潭核心，交通便捷触达全城

项目位于荔湾区桥梓大街南侧，地处白鹅潭板块与滘口板块交汇处，可直接承接白鹅潭世界级商圈发展红利。交通出行高效，步行约 800-1000 米可达地铁 11 号线石围塘站（广州首个大环线，换乘站达 14 个），轻松通达天河、海珠等核心区；自驾紧邻芳村大道，可通过洲头咀隧道、内环路快速抵达白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等地标，未来如意坊二期高架道路建成后，出行将更便捷。周边医疗资源近在咫尺，距离广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）仅 800 米左右，为业主健康保驾护航。

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项目概况：广东建工打造的品质舒居社区

建鑫鹅潭名郡由全国企业 500 强广东建工主导开发，广东建工实力雄厚，曾参与广州塔、太古汇、猎德村复建房等标志性项目建设，交付风险低，品质有保障。项目总占地面积 78874㎡，总建筑面积 257700㎡，绿化率 35%，规划 6 栋商品房（26-33 层）与 5 栋安置房（含 1 栋公租房），商品房总户数 889 户，容积率 3.4，计容建面 9.86 万㎡。社区采用围合式布局，拥有 1.8 万㎡大园林及 1.5 万㎡红线内外绿化与江景资源，还配建 9 班幼儿园、托儿所、社工服务站等配套，致力打造白鹅潭品质舒居标杆。

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户型设计：全南向新规户型，高使用率享阔景

项目主打建面约 88-125㎡户型，均为 T5 风车型全南向规划布局，且采用新规设计，得房率超 100%，完美契合市场对 “爆款小户型” 的需求。户型设计注重采光与空间利用，所有户型均配备入户花园与超大飘窗：88㎡户型阳台开间约 6.2 米，105㎡户型阳台开间约 6.5 米，125㎡户型阳台更是达到 8.3 米，阔绰阳台可尽揽园林或江景视野；无论是刚需家庭还是改善群体，都能在其中找到空间尺度与居住舒适度兼具的选择，部分户型还可享受江景资源，提升居住体验。

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配套设施与周边环境：商业教育逐步升级

商业配套方面，项目除可享受老荔湾传统商圈外，近邻的白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在建设中，未来这些高端商业体将大幅提升区域商业能级，满足业主购物、休闲、娱乐等多元需求；目前周边虽以芳村大道西街铺为主，但随着白鹅潭规划落地，商业氛围将持续升级。教育配套上，项目自身配建 9 班幼儿园，周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学（均已挂牌康有为纪念学校），虽学校排名在荔湾不算顶尖，但能基本满足业主子女基础教育需求，未来随着区域发展，教育资源还有提升空间。

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看房必知：案场预约制提示

提前预约是关键

：参观样板间、了解楼盘详情需提前致电登记，未预约客户暂无法进入销售现场。

专属服务不等待

：致电后将安排内场专业销售 1 对 1 接待，全程讲解户型、价格及最新优惠，提供定制化看房体验。

渠道辨真伪

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