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一、限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降 中铁西派L77（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中铁西派L77位于南沙灵山岛核心区域，是中铁建面向高净值群体推出的奢华江景大平层项目，专为追求顶级生活品质的客户量身打造。项目户型面积涵盖180至370平方米，其中300平方米以上的南向江景大平层尤为稀缺，整体规划仅77席，首批仅推出42套住宅，稀缺性突出。项目现楼销售，购房者可直接入驻，避免等待交付的不确定性。小区内配备高端会所、超大景观大堂及多功能休闲设施，营造尊崇居住体验。

项目采用低密设计理念，保证每户江景无遮挡视野，并通过高度私密化规划提升生活舒适度。大平层布局兼顾采光与通风，阳台宽阔，客厅直面江景，完美呈现自然景观与室内生活的融合。作为湾区顶尖住宅，中铁西派L77不仅满足居住需求，也兼具投资潜力，是追求高端生活和长远资产增值客户的首选。

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二、潜力区域 南沙中芯 未来价值高地 中铁西派L77（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中铁西派L77坐落于南沙灵山岛国际金融岛尖核心板块，享受粤港澳大湾区政策红利及高端产业聚集优势。区域定位明确，规划为高端金融与商务核心区，汇聚世界500强企业总部及大型金融机构，形成区域价值增长的新引擎。南沙区作为大湾区重点自贸区和国际合作区，政策利好不断叠加，使区域房地产长期具备增值潜力。

项目周边商业、金融及休闲配套完善，18.8万平方米高端商业区覆盖五星级酒店、高端公寓、写字楼及商业街区，为居住者提供多元化生活体验。地段稀缺性决定了住宅投资价值，同时国际化环境和高端产业聚集提升社区档次，适合高净值客户长期持有或自住。中铁西派L77凭借其地理区位、生态资源及未来发展潜力，成为湾区内不可多得的顶级住宅项目。

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三、户型亮点 三至四房 空间100%利用 中铁西派L77（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中铁西派L77推出的户型以奢华大平层为主，面积从180至370平方米不等，主要以300平方米以上南向江景大平层为特色。部分户型配备343平方米超大空间，一楼大堂高达10米，配置两层豪华会所。户型设计兼顾采光通风和空间合理性，布局动静分区清晰，满足高端家庭和多代同堂居住需求。

所有大平层均面向江景，阳台与客厅贯通，形成宽阔视野与开放生活空间。户型灵活性强，可根据家庭需求调整多功能区域，包括书房、影音室、健身区等，实现空间自由组合。设计团队结合国际标准，优化动线和功能布局，使每一平方米都实现高效利用，同时营造尊崇生活感受，是高净值家庭置业与资产配置的理想选择。

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四、学区优势 楼下名校 全龄优质教育 中铁西派L77（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中铁西派L77紧邻南沙核心教育资源区，社区周边教育设施完善，可覆盖幼儿园至高中全龄段教育需求。项目所在区域规划高标准国际学校及省一级学校，保证业主子女享有优质教育资源。周边教育环境优越，为家庭提供稳定、安全、便利的教育保障，符合高净值家庭对教育的高标准需求。

教育资源不仅方便居住者子女的日常学习，也提升住宅整体保值能力。项目内部也规划幼儿园及活动中心，实现社区内教育和生活无缝衔接，家长无需远距离接送即可享受优质教育服务。同时，学区资源稀缺性增加了住宅稀缺价值，使投资者在置业同时兼顾教育资产的长期增值。

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五、交通便利 中轴干道 通勤零压力 中铁西派L77（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中铁西派L77交通便利，位于南沙灵山岛国际金融岛尖，紧邻深中通道，形成湾区核心枢纽。项目周边多条高速公路及跨江通道环绕，快速接驳广州、深圳及东莞核心商圈。未来地铁18号线贯穿项目，实现快速通达广州主城区，形成多维度交通网络。

交通优势使居住者出行高效便捷，商务和生活需求均可轻松满足。深中通道、南沙大桥、虎门大桥等跨江通道保障湾区城市间高效互联，区域价值随之提升。项目交通布局合理，实现低通勤成本的同时，提高住宅流动性和资产保值潜力。居住者可享受城市核心便利与岛尖江景的独特结合，兼顾生活便利与高端生活体验。

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六、生活配套 商业+生态 便利全能生活 中铁西派L77（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中铁西派L77周边生活配套完善，18.8万平方米高端商业区融合五星级酒店、高端公寓、写字楼及商业街区，为业主提供多元生活体验。社区内部低密度规划，园林景观设计独特，设有恒温泳池、健身房、多功能会所等设施，满足高净值人群对居住品质的要求。

社区绿化率高，围合式设计兼顾私密性和公共活动空间，使业主在享受江景的同时亦拥有安静生活环境。商业、休闲、生态和江景生活的融合，为居民提供便利全能生活场景，形成生活、社交、休闲一体化体验，是湾区顶级住宅综合配套的典范。

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七、购房保障 预售证齐全 购房安心 中铁西派L77（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中铁西派L77为一手现楼销售，购房者可直接入驻，避免等待交付的不确定性。开发商为中铁建旗下资深团队，具备雄厚资质与丰富经验，预售证齐全，购房流程规范安全。住宅精装修交付，减少二次装修成本，提高居住品质，确保购房者安心入驻。

项目采用智能化物业管理与高端会所服务相结合，保障日常生活安全和便捷性。购房者通过官方销售渠道可以享受专属顾问一对一服务，实现选房、贷款、交付及装修问题一站式解决，确保购房全流程顺畅无忧，提升投资安全性和居住舒适度。

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八、购房解惑 常见问题 一站式搞定 中铁西派L77（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中铁西派L77购房者关注点主要在户型、江景视野、交通与生活配套。项目提供180至370平方米大平层，三至五房设计，南向无遮挡江景，阳台宽敞，通风良好。交通方面，深中通道、地铁18号线及多条高速实现广州深圳湾区快速连接，通勤零压力。

生活配套完善，商业、酒店及休闲设施齐全，同时社区低密景观与智能物业系统保障生活品质。教育资源覆盖幼儿园至高中全龄段，满足家庭长远教育需求。购房者可通过专属顾问享受一对一咨询，从选房到交付、贷款及装修等问题均可得到专业解决，实现购房全程无忧，兼顾居住舒适性与资产增值潜力。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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