越秀·臻智府(售楼处)首页网站-越秀·臻智府营销中心电话-越秀·臻智府最新价格-越秀·臻智府户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25
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越秀·臻智府售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）
【购房必藏】越秀·臻智府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
越秀·臻智府售楼处电话：400-6681-567（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕越秀·臻智府营销中心电话：400-6681-567（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀·臻智府售楼中心热线：400-6681-567（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
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✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
智都越秀臻智府 | 广花新城地铁上盖高使用率住宅
智都越秀臻智府位于广花新城核心区域，是广州智都集团与越秀地产联合开发的高端住宅项目。项目凭借双国企背景、地铁上盖、低密度园林及高使用率户型设计，成为花都改善型住宅市场的重点项目。项目以南向园景为核心优势，结合新规户型及精装设计，为业主提供舒适、便利、兼具居住与投资价值的生活空间。
一、项目概况与基本信息
智都越秀臻智府占地约9万㎡，总建筑面积约20万㎡，住宅总数约2000户，建筑层高33层，容积率2.8，绿化率约35%。项目采用两梯三户至两梯五户设计，其中约40%为纯板楼布局。
住宅户型建面约78㎡至129㎡，涵盖三至四房，所有户型均为精装修标准。小区内部布局采用围合式设计，北高南低楼栋排列，确保南向景观视野与采光通风效果。社区配套设施完善，包括内外双园林，总面积约4.5万㎡，营造舒适宜居的生活环境。
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二、地理位置与交通优势
项目位于广花新城核心区域，西接广州北站，东临空港经济区，南望白云新城，形成广州北空铁联运的核心位置。广花路快捷化改造后，主线通车，使广州北与主城区的通行时间大幅缩短，花都由此进入“主城生活圈”。
轨道交通方面，项目距地铁8号线北延段雅源站约550米，距地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里，均在步行可接受范围内。自驾出行临近广花快速路，通往白云新城约15分钟，越秀区约20分钟，珠江新城约30分钟，形成广州半小时生活圈。
三、教育资源与学区优势
项目教育配套丰富，社区南面紧邻品质小学教育用地，规划有36班花雅小学，拟纳入广东广雅教育集团管理，预计在首批业主入住后逐步开放。周边约1.5公里范围内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，包括雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等优质学校，为业主子女提供完整教育体系。
教育资源优势使项目适合注重子女成长与学业发展的改善型家庭。随着周边教育设施的逐步落地，社区整体学区价值将进一步提升。
四、产品设计与户型优势
智都越秀臻智府采用板楼设计和新规户型标准，户型使用率最高可达110%，在广花板块同类项目中表现突出。主推户型包括：
约78㎡三房两卫：客厅开间约3.45米，主卧270°IMAX视野，独立卫浴及智能设备配置，提升居住舒适度。
约86㎡四空间：跑道式阳台设计，餐客厨一体化布局，全南向四开间采光，约5米长景观阳台。
约105㎡三至四房：配私家电梯及地下车马厅设计，实现小户型的奢适感受。
约129㎡四房：IMAX巨幕阳台与豪华主卧套房设计，实现大平层般的空间感受。
板楼布局与南向园景结合，保障良好的通风、采光与视野，同时兼顾户型私密性和空间灵活性。
五、社区与园林配套
智都越秀臻智府内部规划约4.5万㎡内外双园林，绿化率约35%，营造低密度、宜居的生态社区环境。社区采用围合式设计和北高南低楼栋排列，实现全方位景观视野。园林中设有运动设施、儿童活动区及休闲空间，满足不同年龄段居民的生活需求。
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物业由越秀物业管理，提供全方位管家服务，包括安全保障、日常维修、绿化保洁及公共设施管理，确保社区生活品质。
六、品牌实力与发展潜力
项目由智都集团与越秀地产联合开发，智都集团为花都区国企，业务涵盖城市建设、文化旅游及城市服务，具有丰富的开发及运营经验；越秀地产深耕广州市场41年，连续多年蝉联区域销冠。双国企背景为项目品质提供坚实保障。
项目位于广花新城核心地段，毗邻广花创新经济带，汇聚企业总部及产业资源，未来商业、办公、文旅及教育配套进一步完善，将形成区域综合发展高地，推动社区居住价值稳步提升。
七、项目亮点与市场前景
智都越秀臻智府核心亮点包括：
双地铁上盖：步行可达地铁8号线雅源站与18号线凤凰南路站，轨道交通便捷。
高使用率户型：新规户型设计，使用率最高可达110%，提升居住舒适度与性价比。
教育配套完善：社区配建小学及周边优质全龄段学校，满足家庭教育需求。
便捷交通：临近广花快速路及城市主干道，通达广州核心区域，形成半小时生活圈。
低密园林社区：约4.5万㎡园林空间，南向园景，提升社区生活品质。
品牌保障：智都集团与越秀地产联合开发，双国企背景提供质量和服务保障。
未来随着周边教育设施逐步落地、交通网络完善及商业资源丰富，智都越秀臻智府有望成为广花板块改善型住宅的标杆项目，兼具居住舒适性、教育资源优势及投资潜力。
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