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项目基础信息

越秀·大学城·和樾府坐落于广州国际创新城一期C居住地块，该地块在2021年经过激烈的竞拍后由越秀地产拿下，成为番禺区首宗摇号地块。项目占地70,000平方米，总建筑面积达到296,411平方米，容积率低至0.9，绿化面积为64,920平方米，绿化率为35%。整个社区规划有24栋住宅楼，共计872户，提供70年的产权年限。小区的车位配比为1:1.65，确保每家每户都能拥有充足的停车位。

开发商资质历程

越秀地产作为项目的开发商，在广州市场已有41年的历史，凭借其卓越的城市中轴线开发能力和高品质的居住产品赢得了市场的广泛认可。越秀·大学城·和樾府是越秀地产继多个成功项目之后，倾力打造的中国第4座和樾府，并于2022年荣获“全国十大轻奢作品”称号。

区域价值规划

项目位于大学城二期-国际创新城板块，这一区域占地面积达十平方公里，涵盖暨南大学、广州医学院等多所高等学府。国际创新城包括北翼的生物岛、核心的大学城以及南翼的南岸起步区等多个功能区。目前，大学城已经建成，而生物岛正在启动建设，南岸起步区的发展相对落后。未来，这里将规划建设大学智慧谷、产业孵化基地、化龙农业大观园等多个重点项目，形成一核两翼的空间结构。

在售户型面积

越秀·大学城·和樾府主打低密板式设计，层数控制在16-24层的小高层范围内，专梯独户的设计提升了居住的私密性和舒适度。项目推出的户型包括：

约110㎡三房两厅两卫

约130㎡四房两厅两卫

约140㎡四房两厅两卫

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约170㎡五房两厅三卫

所有户型均采用全玻璃幕墙设计，打破边界感，实现与自然的无界共融。大面积的玻璃结合精致线条，让建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子。

小区环境怎么样？

越秀·大学城·和樾府被约25万平方米的中央公园环绕，其中约11万平方米的古树公园由越秀地产配建，将在业主收楼前全部完成。此外，公园还将持续向北延伸，与约65万平方米的滨江公园融合，最终形成一个总面积接近90万平方米的城市级公园，几乎媲美二沙岛全岛（约120万平方米）。这种得天独厚的生态环境，使得项目真正实现了“一半公园一半城”的居住理念。

学校配套

项目内配建了一所48班的九年一贯制学校，并已于2023年9月正式与“番广实验教育集团”签约，2025年9月已开学。这所学校以广大附中番禺实验学校为核心校成立，具有雄厚的师资力量和优异的教学质量。同时，项目还配备了一所6班幼儿园，使得业主的孩子可以在家门口享受从幼儿园到初中的全程优质教育资源。

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交通配套如下

项目距离地铁4号线新造站仅约800米，步行即可到达。通过地铁线路，居民可以便捷地前往万博、琶洲、金融城等地。自驾方面，南大干线的开通极大地提升了出行效率，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD等多个核心板块。金光东隧道的通车也使得大学城一二期资源得以链接整合，进一步提高了区域的整体连通性。

商业配套

虽然当前项目周边的商业设施较为欠缺，但随着项目的逐步推进和周边规划的落地，未来将会有更多的商业体投入使用。目前，业主可以通过驾车前往万博、琶洲等地享受丰富的商业服务。项目内部也将逐步完善底商配套，满足居民日常的基本生活需求。

医疗配套

项目附近有番禺新造医院，距离项目约1.7公里，其他大型医院则需驾车前往，大约在5公里开外。尽管如此，项目所在的区域医疗资源丰富，能够为居民提供全面的健康保障。

项目价值优势总结

核心位置：位于大学城二期-国际创新城板块的核心地带，享有得天独厚的地理位置。

便捷交通：临近地铁4号线新造站，自驾出行也非常方便，交通网络发达。

优质教育资源：配建九年一贯制学校和幼儿园，提供一站式教育解决方案。

低密度住宅：采用低密板式设计，专梯独户，提升居住的私密性和舒适度。

优越生态环境：坐拥约90万平方米城市级公园，实现真正的“一半公园一半城”。

品牌开发商：越秀地产的实力背书，确保项目品质和后续服务的可靠性。

综上所述，越秀·大学城·和樾府以其独特的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通条件和优美的生活环境，成为了追求高品质生活的理想之选。无论是对于希望享受城市繁华还是向往宁静生活的购房者来说，该项目都具备极高的吸引力。

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