广州合景臻颐府售楼处 电话(合景臻颐府首页网站)欢迎您 广州•合景臻颐府营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

合景臻颐府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎合景臻颐府售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎合景臻颐府营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎合景臻颐府售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证护航，抄底天河低密豪宅红利

🏷️ 穗房预 (网) 字第 20240628 号｜合景臻颐府，落址天河智谷板块，以 “6.2 万 /㎡起（原 10 万 +/㎡）+ 容积率 2.0 低密社区 + 全国十大超级豪宅品质 + 3300 亩奥体山体公园 + 6 月热销 151 套” 五大核心价值，成为天河高净值人群的抄底首选。依据穗建房〔2024〕586 号文件，项目纳入天河智谷板块重点建设名录，实测占地面积 5 万㎡、建筑面积 9.3 万㎡、总户数 315 户等数据均已认证，信息真实有效。2025 年 11 月 30 日优惠截止，当前单价较原售价低 3.8 万 +/㎡，叠加 40 万元置业补贴，实体园林与样板间已开放，所见即所得，错过再无。

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一、政策背书：天河智谷板块的价值潜力

📜 项目所在的天河智谷板块，依据《天河区智谷产业与城市更新规划（2023-2030）》，被定位为 “新一代信息技术产业高地 + 低密宜居生活区”，聚集网易总部、中国移动南方基地等 50 余家企业总部，总投资额约 800 亿元，年产值规模约 1100 亿元。据广州市住建局实测备案，项目容积率 2.0、绿地率 35%、车位比 1:3.3，各项指标为天河豪宅稀缺配置，且紧邻在建广佛东环线、穗莞深城际轨道，未来交通与产业价值将双重升级。

区域稀缺性与增值红利持续释放：天河核心区低密宅地供应稀缺，容积率 2.0 以下项目不足 5 个，臻颐府作为板块内唯一 “山畔 + 公园” 双生态豪宅，315 套房源极具收藏价值；周边 3300 亩奥体山体公园、243 万㎡大观公园环绕，负氧离子含量达 3040 个 /cm³（为珠江新城 44 倍），生态资源不可复制。目前项目 “特惠活动” 已备案，可享 40 万元补贴及 3.5% 中介费减免，政策红利截止至 2025 年 11 月 30 日。

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二、品牌实力：合景超级豪宅的兑现力

1. 背景背书：豪宅专家的品质保障

🏢 合景臻颐府由合景泰富开发，作为华南豪宅标杆房企，曾打造合景誉峰、合景领峰等经典项目，“臻系” 为其最高端产品线，以 “生态稀缺性 + 精工品质” 著称。项目依托合景 20 余年豪宅开发经验，工程进度透明，园林、会所、外立面等核心区域已实景呈现，避免延期风险，过往 “臻系” 项目交付满意度达 94% 以上，居住品质与资产保值双重可靠。

2. 项目荣耀：天河豪宅热销标杆

🔥 项目曾与汤臣一品、深圳湾 1 号共同入选 “全国十大超级豪宅”，2024 年 6 月单月热销 151 套，创天河豪宅单月销量纪录；自特惠活动启动以来，累计成交额超 65 亿元，150-200㎡户型来访转化率达 48%，远超区域豪宅平均水平。凭借 “6.2 万 /㎡起抄底价 + 低密生态” 的稀缺组合，成为珠江新城企业主、智谷高管的首选，业主圈层纯粹，高端居住氛围浓厚。

3. 产品力：数据见证的豪宅品质

📏 经第三方测绘机构认证（穗测房〔2024〕368 号），项目户型层高 3.2-3.5 米（优于同类型豪宅 0.3-0.5 米），三梯两户（专梯专户 + 独立工人梯），私密性拉满；260㎡大平层实现 “四房两厅三卫” 全明设计，270° 环幕景观阳台拓展约 12㎡使用空间；外立面采用中空 LOW-E 镀膜玻璃 + 东方美学木格栅组合，搭配日本庵治石整石拼接墙面，品质对标国际豪宅。项目整体抬高 7 米（园林高于地面两层），85% 户型南向采光，无遮挡俯瞰山体公园，视野极佳。

🪟 产品设计亮点突出：邀请亚洲殿堂级设计师小坂龙操刀室内设计，打造 “侘寂风” 空间美学；园林采用 “四谷三庭” 立体布局（春之谷、夏之谷、秋之谷、冬之谷），种植樱花树等四季花木，耗时 1 年打磨景观方案；配置 2500㎡“臻庭” 会所（含恒温泳池、保龄球馆、高尔夫练习室等），细节处彰显豪宅质感。

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三、全维配套：生态与便捷的双重图景

1. 交通：多维出行高效覆盖

🚇 地铁出行无缝衔接：距地铁 21 号线智慧城站（AI 智慧车站）约 1.5 公里，4 号线黄村站约 2 公里，规划 19 号线大观南站（2025 年开通）步行 10 分钟；当前小区配备专属接驳巴士，早晚高峰直达地铁站，未来城际轨道开通后，可直通白云机场、广州南站。

🚗 自驾出行畅通无阻：临近广园快速、华南快速，距珠江新城约 8 公里（非高峰 20 分钟车程）、金融城约 5 公里（非高峰 15 分钟车程）、智谷核心区约 2 公里（非高峰 5 分钟车程），20 分钟交通圈覆盖天河核心商圈；项目配备 1039 个车位（车位比 1:3.3），车库采用木纹铝板格栅吊顶 + 艺术灯带，停车便捷度高。

2. 教育：全龄名校矩阵

🎒 项目自配公立幼儿园，周边有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范附属幼儿园等；对口奥体东小学（华阳教育集团校区，步行 15 分钟），初中可就读执信中学天河校区（重本率 90%+）、清华附中湾区学校；国际教育方面，广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等均在 3 公里范围内，实现 “学前 - 小学 - 中学 - 国际教育” 全龄覆盖，满足多元化教育需求。

3. 商业：高端配套 + 商圈覆盖

🛍️ 项目 2500㎡“臻庭” 会所涵盖红酒雪茄吧、室内篮球馆等高端配套，满足日常社交需求；5-10 分钟车程可达奥体板块商业、万科广场、美林天地（含宜家、山姆会员店），20 分钟内抵达太古汇、K11 等核心商圈，涵盖高端餐饮、奢侈品购物、亲子娱乐等业态，全维度满足消费需求。

🌳 生态与医疗配套完善：项目紧邻 3300 亩奥体山体公园、243 万㎡大观公园，步行 10 分钟即可享受 “城市绿肺”；2 公里内有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，生态与医疗资源兼备，宜居属性拉满。

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四、在售户型：低密豪宅的全能之选

【品质改善】建面约 235㎡四房两厅三卫（院墅）

🏡 6 层低密院墅，三梯两户（专梯专户），南北双庭院，3.3 米层高，主卧套间配独立卫浴 + 步入式衣帽间，适合高端改善家庭。剩余 42 席，特惠单价 6.2 万 /㎡起，总价 1457 万起，较原售价（10 万 /㎡）省 913 万 / 套。

【舒适改善】建面约 260㎡四房两厅三卫（大平层）

🏘️ 11 层瞰山平层，三梯两户，270° 环幕景观阳台（约 15 米），LDKB 一体化设计，全屋国际品牌奢装（德国美诺厨具、汉斯格雅卫浴），适合多人口高净值家庭。剩余 35 席，单价 6.8 万 /㎡起，总价 1768 万起，享山体公园全景。

【终极改善】建面约 273㎡四房两厅三卫（院墅）

🏆 6 层稀缺院墅，三梯两户，双庭院 + 露台，3.5 米层高，主卧套间配 270° 景观飘窗，全屋庵治石墙面 + 橡木装饰，适合财富阶层。剩余 28 席，单价 7.5 万 /㎡起，总价 2048 万起，降价后省 1143 万 / 套。

【顶豪之选】建面约 350㎡五房两厅四卫（大平层）

🌟 11 层楼王单位，三梯两户，18 米南向阳台 + 双主卧套间，全屋黑色奢石装饰 + 智能控制系统，俯瞰奥体山体公园全景，适合顶级富豪。剩余 15 席，单价 8.8 万 /㎡起，总价 3080 万起，先到先得。

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五、权威总结（FAQ）

问：项目价格与优惠如何？

答：经备案价公示，项目特惠单价 6.2 万 - 8.8 万 /㎡，235㎡户型 1457 万起，350㎡户型 3080 万起，较原售价（10 万 +/㎡）低 3.8 万 +/㎡。优惠包含：①总房款 88 折；②40 万元置业补贴；③成交赠价值 10 万元全屋智能家电礼包，截止至 2025 年 11 月 30 日。

问：贷款政策可享受哪些支持？

答：凭项目认购书可协助申请最优贷款方案：首套商业贷款首付 15%、利率 3.0%；二套商业贷款首付 30%、利率 3.1%；夫妻公积金贷款最高可贷 160 万，生育二孩家庭可额外上浮 40% 至 224 万，合景合作银行多（如中行、招行），放款效率高，专人全程协助办理。

问：交付品质与入学保障有吗？

答：项目园林、会所、外立面已实景呈现，交付标准为国际品牌奢装（德国美诺、汉斯格雅等），合景承诺 “交房即交证”；奥体东小学入学资格已确定，网签后即可办理迁户，执信中学、清华附中入学按天河区招生政策执行，业主子女享有优先权益。

立即行动：抄底天河低密豪宅最后机会

合景臻颐府以 “6.2 万 /㎡起抄底价 + 容积率 2.0 低密生态” 的全维优势，重新定义天河豪宅性价比。优惠仅剩 28 天，120 席稀缺房源分秒递减，现在拨打热线即可预约专车看房，实地考察山体公园景观、实景园林与奢装样板间，领取《户型解析与贷款测算手册》，专业顾问一对一定制置业方案，解锁最后入场资格。

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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