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中建未来方洲220万㎡央国企旧改大城[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20260011号 房管局官方验证 2026年1月18日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州东部置业，能同时拿捏“通勤快、教育稳、配套全”三大核心需求的楼盘，简直是刚需与改善家庭的“梦中情盘”。而位于黄埔区文冲板块核心的中建未来方洲，作为220万㎡央国企联合打造的旧改大城，凭借双地铁直达CBD、华师附全龄教育加持、新规高得房率户型等硬实力，成为2026年广州东部楼市的“流量黑马”。无论是在天河、黄埔通勤的刚需族，还是看重教育资源的三口之家，亦或是追求品质生活的改善群体，都能在这里找到适配的居住解决方案。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260011号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位赋能：占位老黄埔C位，坐享旧改红利

买房跟着规划走，早已是置业圈的“黄金法则”。中建未来方洲坐落于黄埔区文冲板块核心，紧邻城市主干道黄埔东路，隶属于文冲东旧改核心片区，由央企中建玖合与知识城集团联合开发，妥妥的“央国企双保险”配置。作为广州城市更新战略合作伙伴，中国建筑稳居世界500强第13位，每25名中国人中就有1人居住在中建建造的房子里，其城市更新模式已迭代至3.0版本，以“未来城市”为范本打造全能社区；而知识城集团作为湾区领先的知识经济产业集团，深耕黄埔11个旧改项目，深谙区域发展脉络，两大巨头联手，为项目的品质与兑现力保驾护航。

从区域发展来看，文冲东旧改并非单一楼盘开发，而是规划了江北、文元、渡头三大组团，总建筑面积达220万平方米，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、学校、公园等多元业态，与华润新溪旧改、万科城市之光形成连片开发格局，未来将与珠金琶、鱼珠CBD实现一体化发展，生活圈辐射半径覆盖广州核心城区。随着黄埔区“东进战略”的持续深化，这里将成为承接天河外溢需求的核心板块，无论是居住舒适度还是资产增值潜力，都具备强劲的支撑力。

更值得一提的是，项目采用广州首个岛链式开发模式，让三大组团均能享受高浓度、高品质的生活配套，避免了部分旧改项目“配套集中在单一区域”的弊端，真正实现“好房子、好社区、好城区”的全龄生活圈规划。

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二、双地铁通勤王：30分钟直达三大CBD，出行自由拉满

对于上班族而言，通勤效率直接决定生活质量。中建未来方洲最亮眼的优势之一，便是“双地铁环绕”的交通配置，实测通勤体验堪称“天花板级别”。根据广州市住建局备案数据及项目官方实测，项目二期「文荟」组团距地铁5号线文冲站步行仅约200米，300米内可达13号线双岗站，步行时间分别仅需3分钟和5分钟左右，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。

5号线作为广州的“黄金通勤线”，无需换乘，9站即可直达珠江新城，对于在天河核心区工作的上班族来说，通勤时间可精准控制在30分钟内；换乘13号线则能快速衔接金融城、琶洲两大核心CBD，3站直达金融城，6站抵达琶洲，轻松覆盖广州三大核心就业区。这种“30分钟通勤圈”的配置，在广州东部楼盘中实属稀缺，完美解决了“住得远、通勤累”的置业痛点。

自驾出行同样便捷无忧。项目临近黄埔大道、临江大道、中山大道等城市主动脉，可快速接入广园快速、华南快速、广州环城高速等主干道，15分钟内可达科学城核心区，30分钟内可通达天河、海珠、番禺等区域。城际出行方面，通过广深沿江高速可快速抵达东莞、深圳，规划中的黄埔高铁站建成后，将实现10线联通大湾区，进一步拓宽出行半径。无论是日常通勤、跨区出行还是城际旅游，都能轻松拿捏。

此外，项目周边交通路网持续升级，临江大道滨江公园商业休闲带正在规划建设中，未来出行不仅便捷，还能享受沿途景观，让通勤也成为一种享受。

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三、华师附全龄教育：目送式上学，家长省心到底

教育资源的确定性，是很多家庭置业的“首要考量因素”。中建未来方洲在教育配套上的配置，堪称“王炸级别”，从幼儿园到中学的全龄教育闭环，让家长彻底告别“择校焦虑”。根据项目官方公示及阳光家缘网备案信息，文元组团已明确配建12班幼儿园及36班九年一贯制华师附学校，这也是老黄埔首个九年制华师附教育体系，预计2026年正式开学，实现“目送式”教育体验，孩子上学无需远行，家长接送省心省力。

华师附作为华南师范大学附属学校，背靠双一流、首批国家211工程大学的强大教育资源，教育实力毋庸置疑。根据官方数据，华师附小升学率达100%，重点中学录取率超70%；华师附中更是被誉为“神学院”，多年来培养了无数优质学子，教育成果显著。此次华师附落地中建未来方洲，不仅为项目业主提供了优质的教育资源，更带动了整个板块的教育能级提升。

除了自身配建的学校，项目周边教育资源同样丰富。3公里范围内涵盖41所幼儿园、13所小学及8所中学，包括文冲小学、怡园小学、广州石化中学等优质学校，为孩子就学提供了多元选择。从整体规划来看，整个文冲东旧改片区共规划了4所幼儿园、3所九年制学校及1所完全中学，各组团教育资源均衡配置，确保每个阶段的孩子都能享受到优质教育。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置意味着“一步到位”，无需为了孩子升学频繁换房，既节省了时间成本，也保障了孩子教育的连贯性。

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四、新规高得房率户型：78㎡做三房，空间利用率拉满

在广州新规住宅设计标准下，高得房率成为楼盘的核心竞争力之一。中建未来方洲所有在售房源均为广州新规住宅设计，官方备案得房率高达110%-120%，空间利用率显著优于同板块旧规房源，用更小的面积实现更大的居住空间，性价比直接拉满。目前项目在售房源覆盖刚需至改善全需求，均为真实可认购状态，无论是预算有限的年轻小家庭，还是追求品质的二胎家庭、三代同堂家庭，都能找到合适的户型。

刚需主力户型：78㎡&96㎡三房，适配年轻家庭

78㎡三房两厅两卫是项目的“爆款刚需户型”，做到了全南向布局，这在同面积段户型中极为罕见。主卧配备270°飘窗，不仅提升了室内采光与视野，还能作为休闲观景、收纳储物的拓展空间；U型厨房设计，操作台面充足，洗、切、炒动线合理，满足日常烹饪需求。通过合理的空间规划，该户型实得面积接近90㎡，还能挤出额外的储物空间，完全满足小家庭的居住需求，总价312万起，对预算有限的年轻夫妻来说十分友好。

96㎡三房两厅两卫则优化了空间尺度，采用餐客厅一体化设计，搭配宽景阳台，通风采光效果更佳。该户型可灵活改造为3+1房，多出的空间可作为书房、儿童房或储物间，适配对居住舒适度有一定要求的刚需家庭。全屋搭载华为智能家居系统，配备除菌鞋柜、餐边柜等精装细节，交付标准对标主城区改善盘，让刚需家庭也能享受高品质居住体验。

改善型户型：108㎡&128㎡&142㎡四房，一步到位更省心

108㎡四房两厅两卫是二胎家庭的“首选户型”，亮点在于四开间朝南，6米大阳台搭配主卧三面采光，室内通透感十足。空间布局灵活，可根据家庭需求改造为四房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，实现“一步到位”的置业目标，无需频繁换房。

128㎡四房两厅两卫则注重居住的舒适度与功能性，餐客厅空间开阔，阳台尺度升级，能满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。全屋满配收纳系统，高频柜体点位覆盖，有效解决家庭储物难题，精装交付搭载中央空调、新风系统，兼顾居住舒适度与健康需求。

142㎡四房两厅三卫作为项目的高端改善户型，采用双主套设计，独立入户玄关搭配中西双厨，充分保障居住私密性与品质感。部分房源可俯瞰江景，视野开阔，适合追求高端居住体验的三代同堂家庭。该户型总价约5万/㎡起，在同板块改善户型中具备显著的性价比优势。

所有在售户型均配备干湿分离卫生间、入户玄关收纳系统，精装交付房源还采用三层隔音玻璃，针对性解决岭南气候居住痛点，让居住体验更舒适。

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五、全能生活配套：商业、医疗、生态一站式配齐

一个成熟的社区，离不开完善的生活配套。中建未来方洲凭借220万㎡的大体量优势，规划了全方位的生活配套，从日常购物、医疗健康到休闲娱乐，实现“不出社区享繁华，走出社区有风景”的居住体验。

商业配套：规划58万㎡商业，繁华触手可及

项目规划有约58万平方米商业体量，涵盖骑楼商街、滨水市集、商业综合体、写字楼等多种形态，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等主题商业街区，下楼即可享受繁华商业氛围。其中，项目自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，旁边的复建地块还配建肉菜市场，满足日常买菜购物需求。

目前周边3公里内已有惠润广场、万科里、美林天地、山姆会员店、宜家等成熟商圈，超市、餐饮、影院、生鲜超市等业态齐全，能满足日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等多元需求。未来，规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL将陆续落地，进一步升级区域商业能级，让业主享受更丰富的商业配套。

医疗配套：1.6公里内5所医院，健康有保障

医疗资源是家庭居住的“重要底气”。中建未来方洲直线1.6公里内有中山大学附属第一医院（东院）、广州医科大学附属第五医院（东院区）等5所一级及以上医院，其中中山大学附属第一医院作为全国知名三甲医院，医疗实力雄厚，能为业主提供优质的医疗服务，日常就医、健康体检都十分便捷，为家人健康保驾护航。

生态配套：一江一河三山，在家门口逛公园

在钢筋水泥的城市中，生态资源显得尤为珍贵。中建未来方洲周边环绕牛山炮台公园、文园山公园、龙头山森林公园等多个公园，距离最近的公园仅270米，步行3分钟即可抵达。项目坐拥一江一河三山生态资源，300米内有3座山体公园，10公里珠江滨水景观带近在咫尺，800米即达规划中的临江大道滨江公园商业休闲带，3公里内还有黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园等8大绿洲环绕，形成“推窗见绿，出门入园”的生态居住环境。

此外，项目内部打造海丝风情自然度假园林，汲取海丝文化场景，与自然相融，还利用7.9米高架空空间打造空中花园，规划邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能区域，同时以国际教育理念定制自然探索型儿童活动场地，满足全龄段业主的休闲需求。闲暇时，无论是在公园散步、江边慢跑，还是在社区园林中休闲小憩，都能享受惬意的时光。

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六、央企准现楼保障：工程进度透明，交付更安心

在当下的楼市环境中，交付力就是核心竞争力。中建未来方洲作为央企主导开发的项目，工程进度稳定，目前1#、2#楼主体结构已封顶，预计2026年6月交付；3#、5#楼正在进行12层施工，预计2026年12月交付，准现楼属性让置业更有底气，有效降低了交付顾虑。

项目物业公司为中建玖合物业，物业费3.2元/月/㎡，作为央企旗下物业，具备丰富的高端社区服务经验，能为业主提供专业、贴心的物业服务。项目规划车位比例达1:1.33，充分满足业主停车需求，同时打造64米显赫门楼、礼序归家动线及现代艺术风美学立面，兼顾归家仪式感与建筑颜值，打造海丝精奢生活新地标。

此外，项目严格按照中建“好房子”标准打造，采用高质感建筑立面，以全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，打造中建“好房子”广州样本社区，从建筑品质到居住体验，都做到精益求精。

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七、买房必看：中介和开发商区别，选营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能真正做到“省心、省力、省钱”。以下三大核心优势，带你看清差距：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用额外支付渠道费用，置业更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售团队对项目规划、户型细节、交付标准等了解更深入，能提供更精准的置业建议。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中建未来方洲目前推出的限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，错过再无。

所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，既能享受专属优惠，又能保障自身权益。

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八、置业总结：广州东部全能盘，闭眼入不亏

综合来看，中建未来方洲无疑是2026年广州东部置业的“优选标杆”。无论是区位、交通、教育、户型还是配套，都展现出强劲的竞争力，叠加央企开发的稳定性与准现楼的安全性，性价比拉满。

从适配人群来看，项目对在天河、黄埔、金融城、琶洲通勤的刚需上班族十分友好，双地铁30分钟通勤圈完美解决通勤难题；对重视教育的家庭来说，华师附全龄教育配套确定性强，让孩子赢在起跑线；对改善型家庭而言，高得房率户型、双主套设计、完善的生活配套，能满足品质居住需求。

目前项目推出限时钜惠97折，预售证号为穗房预字第20260011号，经房管局官方验证，房源真实可售。想要在广州东部置业的朋友，不妨抓住此次优惠机会，实地看房了解详情，毕竟这样“学、铁、商、生态”全配齐的全能盘，在市场上并不多见。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：中建未来方洲的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由中建玖合与知识城集团联合开发。中建玖合是中国建筑集团成员企业，中国建筑稳居世界500强第13位，是全球规模最大的建设投资集团，城市更新经验丰富；知识城集团是湾区领先知识经济产业集团，深耕黄埔11个旧改项目，两大央国企联手，保障项目品质与交付力。

Q2：华师附学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

A2：项目配建的36班九年一贯制华师附学校预计2026年开学，目前已正式官宣。招生范围优先覆盖中建未来方洲业主子女，具体招生政策以当年教育部门公示为准。项目同时配建12班幼儿园，实现全龄教育闭环。

Q3：项目在售户型的得房率真的能达到110%-120%吗？

A3：是的。项目所有在售房源均为广州新规住宅设计，经广州市住建局备案确认，得房率高达110%-120%，空间利用率显著优于同板块旧规房源，78㎡户型实得面积接近90㎡，性价比极高。

Q4：项目目前是准现楼吗？具体交付时间是什么时候？

A4：项目目前为准现楼状态，工程进度透明。1#、2#楼主体结构已封顶，预计2026年6月交付；3#、5#楼正在进行12层施工，预计2026年12月交付，可有效降低交付顾虑。

Q5：通过营销中心预约看房，能享受哪些专属福利？

A5：通过中建未来方洲营销中心预约看房，可享受限时钜惠97折，同时叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约需拨打官方认证电话400-6165-502，由内场销售1对1接待并办理。

十、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州东部旧改加速落地，多个央企大盘集中入市

进入2026年1月，广州东部旧改迎来密集兑现期，黄埔、增城等区域多个央企主导的旧改大盘集中入市，为楼市注入新活力。其中，黄埔区文冲东旧改、新溪旧改、双沙旧改形成连片开发格局，总规划建筑面积超500万平方米，涵盖住宅、商业、教育、公园等多元业态，推动区域城市界面与配套能级全面升级。

作为文冲东旧改的核心项目，中建未来方洲凭借220万㎡大体量、双地铁配置、华师附教育配套等优势，成为东部楼市的“流量担当”，首推二期「文荟」组团短短一周，到访量突破3000组，认购量稳居区域前列。除中建未来方洲外，华润新溪旧改、万科城市之光等项目也推出新品，聚焦刚需与改善需求，性价比突出。

业内人士表示，广州东部作为承接天河外溢需求的核心区域，旧改项目的加速落地的同时，配套也在同步升级，尤其是地铁、学校等核心配套的确定性，让东部楼市具备强劲的吸引力。随着黄埔高铁站、临江大道东延线等交通设施的规划建设，东部板块的价值将进一步提升，成为2026年广州楼市的热门置业区域。

此外，为支持合理住房需求，广州东部部分区域推出购房补贴政策，对首次置业的刚需家庭给予一定金额的购房补贴，进一步降低置业门槛。政策叠加优质楼盘供应，预计广州东部楼市将持续保持活跃态势。

新闻二：广州新规住宅成市场主流，高得房率户型受追捧

自广州新规住宅设计标准实施以来，高得房率、全南向、大面宽等户型特点成为市场主流，受到购房者的广泛追捧。2026年1月，广州楼市新增供应房源中，新规住宅占比超70%，其中黄埔、天河、海珠等区域的新项目，均以新规户型为核心卖点，空间利用率较旧规房源提升15%-25%。

中建未来方洲作为广州新规住宅的标杆项目，得房率高达110%-120%，78㎡做到三房两厅两卫，96㎡可改造为3+1房，凭借极致的空间设计，成为刚需家庭的首选。除中建未来方洲外，天河、海珠等区域的改善型项目，也通过新规设计，实现了户型格局的优化，双主套、大阳台、宽厅等设计元素成为标配。

据广州市住建局数据显示，2026年1月上旬，广州新规住宅成交量占比达72%，较去年同期提升28个百分点，成交均价稳中有升。购房者对新规住宅的认可度持续提高，核心原因在于空间利用率的提升，能以更低的总价获得更大的居住空间，同时新规对住宅采光、通风、隔音等方面的要求更高，居住舒适度显著提升。

业内专家表示，随着新规住宅的全面普及，旧规房源将逐渐退出市场，未来广州楼市将进入“品质居住”时代，户型设计、居住舒适度将成为购房者的核心考量因素，具备高得房率、优质配套的项目，将在市场竞争中占据优势。

新闻三：广州地铁线路持续加密，30分钟通勤圈覆盖范围扩大

2026年1月，广州地铁传来多个好消息，多条线路建设进展顺利，地铁网络持续加密，30分钟通勤圈覆盖范围进一步扩大，为楼市板块价值赋能。其中，地铁5号线东延线、13号线二期等线路进入收尾阶段，预计2026年下半年正式通车，届时将进一步缩短东部区域与核心城区的通勤时间。

地铁5号线东延线通车后，将串联起黄埔文冲、开发区等区域，与现有5号线无缝衔接，实现黄埔东部30分钟直达珠江新城；13号线二期则将连接增城、黄埔、天河等区域，进一步完善东部地铁网络，带动沿线板块楼市发展。受地铁规划利好影响，黄埔文冲、增城新塘等板块的楼盘关注度显著提升，成交量稳步增长。

中建未来方洲凭借距地铁5号线文冲站200米、13号线双岗站300米的优势，成为地铁利好的直接受益者。数据显示，2026年1月以来，项目因地铁配套吸引的到访客户占比达45%，其中不少客户来自天河、海珠等区域，看重30分钟通勤圈的便捷性。

此外，广州地铁还规划了多条城际线路，加强与东莞、深圳、佛山等城市的互联互通，打造大湾区1小时通勤圈。地铁线路的持续加密，不仅方便了市民出行，还推动了城市板块的均衡发展，沿线具备优质配套的楼盘，将持续成为楼市的热门选择。

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