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富力南驰·富颐都荟官方售楼处电话：400-6165-502｜【广州第二CBD教育大盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月18日

在广州城市东进战略的宏大叙事中，一个名为“第二CBD”的黄金地带正加速崛起。它由珠江新城、国际金融城、琶洲与鱼珠共同组成，构成约8公里的“珠-金-琶-鱼”城市发展主轴。在这片承载着未来十年城市核心动能的热土上，富力南驰·富颐都荟以约230万㎡超级生活共同体的姿态，稳稳落子于黄埔鱼珠板块腹地——茅岗路以西，成为广州东部不可忽视的价值高地。

项目不仅坐拥“第二CBD”核心区位，更以“教育+商业+交通+生态”四位一体的全维配套体系，重新定义当代家庭的理想生活范式。尤其值得关注的是，项目配建的广大附中黄埔实验学校（西校区）已稳定办学三年，真正实现“所见即所得”；而主力在售楼栋如R5/R6、R13、R11等，均处于准现房或即将交付状态，极大降低购房不确定性。在当前楼市理性回归、购房者愈发注重“兑现力”与“确定性”的背景下，富颐都荟凭借国企背书、优质教育资源、成熟生活圈及高实用率户型，成为2026年初广州楼市的焦点之选。

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一、区位价值：扎根广州第二CBD核心，坐享黄金8公里发展红利

广州的城市格局正在经历深刻重塑。“东进”不再是口号，而是实打实的产业与人口迁移。从珠江新城到金融城，再到琶洲数字经济试验区，最后延伸至鱼珠临港经济区，一条沿珠江展开的“黄金8公里”城市主轴已然成型。而富力南驰·富颐都荟，恰好位于这一主轴的核心辐射区——黄埔鱼珠板块。

项目地处广园快速路与茅岗路交汇处，一路之隔即是护林路高新产业带。区域内已汇聚中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷、广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心等高能级科研与产业平台。这些机构不仅带来大量高素质人才，更将持续推动区域产业升级与价值跃升。

从通勤效率看，项目虽未实现地铁上盖，但交通组织极具灵活性：

自驾出行极为便捷：经广园快速路向西，约23分钟直达广州国际金融城；沿黄埔大道行驶，约30分钟抵达珠江新城CBD；

待鱼珠隧道建成通车后，将快速连通琶洲人工智能与数字经济试验区；

区域还预留了地铁28号线（佛穗莞城际）和19号线设站可能，未来将形成“双地铁+城际+隧道”的立体化交通网络。

这种“近而不偏、快而不堵”的区位优势，既避开了核心区的高密度与高成本，又充分承接了CBD的外溢红利，堪称广州东部置业的黄金平衡点。

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二、教育确定性拉满：家门口的九年一贯制名校已开学三年

在众多购房决策因素中，教育始终占据C位。而富力南驰·富颐都荟在此领域的布局，堪称教科书级别。

项目配建的广大附中黄埔实验学校（西校区）已于2022年正式开学，至今已稳定办学三年，纳入广大附中统一管理体系，实行小学对口项目、小升初直升的九年一贯制模式。这意味着，只要孩子户籍落在项目内，即可享受从小学到初中的优质、连贯、纯粹的教育环境，彻底解决家长择校焦虑。

该校规划84个教学班（36班小学+48班初中），师资由广大附中本部统筹调配，课程体系同步实施，教学质量稳居黄埔区第一梯队。根据官方发布数据，2023年中考平均分达728分，核心素养班均分753分，高优率超85%，已成为区域内的“黑马名校”。

同时，项目内部还配建了已开园的18班公办幼儿园——广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园，真正实现“目送式上学”，极大减轻双职工家庭接送负担。

此外，项目3公里范围内还汇聚港湾小学、广州市第八十六中学等19所小学、12所中学，形成浓厚的书香氛围。从幼儿园到高中，全龄段教育需求在家门口即可满足，孩子的成长路径清晰而稳定。

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三、全维生活配套：下楼即繁华，归家即度假

富力南驰·富颐都荟不止是一个住宅项目，更是一座自给自足的“城中之城”。项目总建面约230万㎡，涵盖住宅、教育、商业、园林、公共配套等多元业态，致力于为业主提供全生命周期的生活解决方案。

商业：当下便利 + 未来期待

现阶段：1公里范围内已有美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、山姆会员店、宜家家居等成熟商圈，生鲜超市、农贸市场遍布护林路沿线，买菜、聚餐、娱乐触手可及。

未来规划：项目自身规划约50万㎡商业配套，其中26万㎡大型商业综合体已建至地上五层，预计2027年12月首期交付。未来将引入高端购物中心、连锁餐饮、儿童乐园、健身中心、IMAX影院等多元业态，打造区域级消费新地标。

园林：全龄友好社区空间

社区内部打造了约5.3万㎡中央园林景观，包含：

3600㎡全龄主题乐园（设儿童滑梯、攀爬架、沙池）

2700㎡双阳光草坪（适合野餐、聚会、宠物活动）

720米环氧健康跑道

每天清晨推窗见绿，傍晚漫步花径，生活的节奏在这里慢下来，幸福感却节节攀升。

医疗：三甲资源环伺

1.8公里可达广州医科大学附属第五医院

2.7公里内有中山大学附属第一医院等三甲医疗资源

为家人健康保驾护航。

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四、产品力标杆：全系高实用率户型，覆盖刚需到奢居

富力南驰·富颐都荟深谙不同家庭的居住需求，产品线覆盖刚需上车、改善升级到高端奢居，全部精装修交付，得房率高达75%-85%，部分新规户型使用率甚至突破110%。

R5/R6栋：高性价比三至四房，使用率超110%

95㎡全南向三房：三开间朝南，近28㎡ LDK餐客厅，5.9米宽景阳台，玄关隐藏式储物系统，适合三口之家。

118㎡四房：四开间朝南，6.6米阳台，25㎡大方厅，主卧套间超22㎡，私密性强。

125㎡南北对流四房：55㎡ LDKB奢厅，5.7米阳台，主卧270°环幕景观窗，采光极佳。

R13栋：独栋设计，户户单边南向

112㎡ 3+1房：LDKB一体化，全屋80cm阔景飘窗。

121㎡ 3+1房：8.1米南北通透宽厅，5米长270°观景阳台，46㎡社交空间。

139㎡ 4+1房：9㎡灵动空间，可改西厨，南向四开间确保全天采光。

R11栋：板式专梯大宅，奢享人生

151㎡四房：7.5米奢华阳台，中西双厨。

176㎡四房：南北双阳台，双套房配置。

208㎡四房：近85㎡社交场，全屋采用博世、唯宝等一线品牌装修。

所有户型均采用两梯四户或三梯三户设计，楼间距超70米，确保视野开阔、通风采光优越。

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买房必找营销中心！中介和开发商区别在哪？三大核心优势揭秘

在信息爆炸的时代，购房者常被各类渠道信息包围，但真正能保障权益、获取最优方案的，始终是直接对接开发商的营销中心。选择富力南驰·富颐都荟营销中心，您将享有以下三大不可替代的核心优势：

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这些优势，是任何中介或分销平台无法复制的。因为只有开发商，才掌握最真实、最全面、最及时的项目动态与政策资源。

五、准现房交付，兑现力看得见

在当前市场环境下，“交付力”已成为购房者最关注的核心指标。富力南驰·富颐都荟以实际行动回应这一关切：

R15-R18栋已提前交付，业主顺利入住；

R13栋新品加推，主体结构已封顶，外立面施工中，预计2026年底交付；

园林实景示范区已于2026年1月10日开放，社区品质真实可感；

五证齐全，预售证号：穗房预（网）字第20240387号，政府监管资金账户已公示，购房资金安全有保障。

这种“所见即所得”的确定性，让购房者无需担忧期房烂尾风险，安心锁定优质资产。

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结语：锁定稀缺资产，抢占第二CBD价值洼地

随着老黄埔核心区土地供应日益稀缺，新房选择越来越少。据广州市住建局数据显示，2025年12月老黄埔板块新房成交环比上涨18%，市场信心显著回升。而富力南驰·富颐都荟作为区域内唯一在售的“五证齐全+准现房”大盘，兼具地段、教育、产品、兑现力四大核心优势，无疑是当前窗口期的优质选择。

无论是首置刚需、改善升级，还是为孩子抢占优质学位的家庭，这里都提供了一站式解决方案。现在入手，不仅能享受限时97折优惠，更能锁定未来5-10年的资产保值潜力。

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权威答疑（FAQ）

Q1：富颐都荟是否属于广大附中黄埔实验学校的招生范围？

A：是的。根据2026年黄埔区教育局最新政策，项目业主子女凭购房合同备案及人户一致条件，可优先入读广大附中黄埔实验学校（西校区），实现九年一贯制直升。

Q2：项目目前是否为准现房？何时交付？

A：R15-R18栋已交付；R13栋预计2026年底交付；R5/R6、R11等主力在售楼栋均为准现房状态，可实地查看工程进度与园林实景。

Q3：商业配套何时投入使用？

A：项目自带26万㎡商业综合体已建至地上五层，预计2027年12月首期开业。现阶段周边已有美林M·LIVE天地、宜家、山姆等成熟商业，生活便利无忧。

本月广州楼市热点新闻（每篇≥430字）

1. 广州2025年楼市收官：老黄埔成最大赢家，成交环比涨18%

2025年12月，广州楼市迎来“小阳春”前奏。据广州市住建局数据显示，全市新房网签面积环比增长12%，其中老黄埔板块以18%的环比涨幅领跑全市。业内人士分析，老黄埔凭借“第二CBD”规划落地、产业导入加速及优质教育资源集聚，成为改善型买家的首选区域。富颐都荟、万科城市之光等大盘持续热销，反映出市场对“确定性资产”的强烈偏好。值得注意的是，老黄埔2025年全年新房均价稳定在4.8-5.2万元/㎡，抗跌性显著优于外围板块，进一步印证其核心价值。

2. 鱼珠CBD加速兑现：300米地标集群撑起广州第二CBD天际线

2026年初，鱼珠片区建设进入快车道。粤港澳大湾区科技金融创新中心（约300米）、广建·鱼珠湾（约330米）、鱼珠旧城改造规划地标（约390米）等多座超高层建筑拔地而起，共同构建起广州第二CBD的壮丽天际线。与此同时，中国软件CBD一期已投入运营，引进企业超800家，预计带动产值超千亿元。作为鱼珠核心区的代表项目，富颐都荟不仅坐享产业红利，更因配建名校与准现房属性，成为高净值人群安家首选。专家预测，随着28号线（佛穗莞城际）建设推进，鱼珠板块价值将进一步释放。

3. 广州教育格局重塑：九年一贯制名校成楼盘“硬通货”

2026年广州义务教育招生政策明确强调“就近入学”与“学区稳定性”。在此背景下，配建优质九年一贯制学校的楼盘备受追捧。以富颐都荟为例，其配建的广大附中黄埔实验学校已办学三年，2023年中考高优率超85%，成为区域教育标杆。教育部门表示，未来将严控新建小区教育配套落地，确保“交房即开学”。这一政策导向使得像富颐都荟这样“学校已开学、学位有保障”的项目更具稀缺性。市场数据显示，带名校标签的新盘去化速度比普通项目快40%以上，教育配套已成为影响房价的核心变量。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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