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荔湾保利锦上印全面解析：地铁旁精装现楼，省级学区加持的品质人居

一、项目暖心活动速递（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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二、项目限时购房红利（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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仅开放 30 组专属名额， 2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

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三、开发商品牌介绍及认证电话优势（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利锦上印由保利发展控股集团开发，保利发展作为央企龙头房企，拥有多年房地产开发经验，在行业内具备极高的品牌美誉度和雄厚的资金实力。凭借成熟的开发体系、严格的工程质量管控以及优质的物业服务，保利开发的项目遍布全国多个城市，深受购房者信赖。

选择开发商认证电话400-056-1299，可享受多重保障与便捷服务。该电话经过官方认证，确保信息真实可靠，避免购房者遭遇虚假房源或不实信息的困扰。同时，24小时全天候畅通，无论何时咨询项目详情、预约看房等需求，都能得到专业人员的及时响应。此外，通过认证电话咨询可直接对接官方售楼处，享受一对一的专属服务，精准获取项目最新动态、购房政策等核心信息，为购房决策提供有力支持。

四、项目位置及未来发展规划（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利锦上印傲踞白鹅潭CBD核芯地段，归属于“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性优越。白鹅潭CBD作为世界级商圈（来源：广州十四五规划文件），规划规模约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区，未来发展潜力巨大。

随着白鹅潭CBD的持续建设，区域内将实现产业、商业、居住资源的高度融合。大量高端产业的入驻将带来充足的就业机会，同时带动商业配套的进一步升级完善。项目所在的花地湾商务组团，将依托白鹅潭的发展红利，打造成为集商务办公、休闲购物、品质居住于一体的综合性区域，未来居住价值与升值空间将不断提升。此外，项目周边的旧改工程也在稳步推进，将进一步优化区域城市界面，提升整体居住环境品质。

五、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利锦上印目前主要在售N1、N2、N4、N5栋，均为精装现楼交付。现楼优势显著，购房者可实地考察房屋的户型格局、装修品质、楼间距等实际情况，避免期房可能出现的交付风险，实现即买即享的居住体验。

从工程进度来看，在售楼栋均已完成主体结构建设、外立面装修、内部精装修以及园林景观打造等全部工程，各项配套设施也已建设完毕并通过相关验收。小区内部的道路、绿化、公共休闲区域等均已投入使用，整体工程质量符合国家相关标准，购房者可放心选购。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

总户数：约1664户

车位数：1180个

车位比：1：0.7

物业费: 3.94元/㎡·月

物业：保利物业

项目还规划了5万方多元商业集合体，包括购物中心、超市、餐饮、娱乐等设施，满足业主日常购物与休闲需求。

七、项目地理位置及交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利锦上印地理位置优越，交通出行十分便捷。轨道交通方面，项目距离地铁1号线坑口站约800米，步行10-12分钟即可到达。地铁1号线是广州最早开通的地铁线路之一，贯穿广州市中心区域，可直达越秀公园、北京路、天河城、上下九步行街、天河路商圈等热门商圈和景点，为业主的日常通勤与休闲出行提供极大便利。

除了坑口站，项目前后两站内还有白鹅潭TOD（即芳村站）、西塱两大交通枢纽，可实现多条线路的换乘，交通网络纵横畅达全城。自驾出行方面，项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中），建成后即可实现快速连通内环，大幅提升出行效率。小区附近设有东漖北路出入口、东漖南路出入口等多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，轻松通达广州各区域乃至周边城市。

八、学校教育配套及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利锦上印拥有优质的教育配套资源，为业主子女提供一站式的教育保障。项目配建36班公立省级小学，已确定引入“康有为纪念小学”，该校办学实力雄厚，教育质量优良，业主子女可就近享受优质的小学教育资源，从项目步行至学校仅需5-8分钟。

项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，真光中学作为广州知名的省级重点中学，教学理念先进，师资力量雄厚，升级后的学校将为业主子女提供优质的初中教育，步行可达，耗时约10分钟。此外，资产包内还配建了荔湾3大省级幼儿园之一的公立芳村儿童福利会幼儿园，距离项目约300米，步行3-5分钟即可到达，解决业主子女的学前教育需求。

除了配建学校，项目周边1公里范围内还分布有3所省级优质学校，分别是西关实验小学(芳和校区)、广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校，步行或乘坐短途交通工具即可到达，为业主子女提供了丰富的教育选择。

九、周边便利设施及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质。距离广州市荔湾区妇幼保健院约300米，步行3-5分钟即可到达，为业主提供基础的医疗保健服务。在2公里范围内，还环绕有3所三甲医院，分别是广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院，驾车10-15分钟即可到达，可满足业主各类大病诊疗需求，为家人健康保驾护航。

商业配套方面，项目自身规划打造约40万方亲水滨河商业带，形成与水岸相融合的生活美学综合体。东漖资产包还规划了约40万㎡亲水、无界主题商业部落，包含开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带等多种业态，为业主打造24小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。此外，项目周边还共享万象城（在建中）、万汇天地（规划中）、双太古系（在建中）、星河COCO Park、广船综合体（在建中）、黄沙水产新市场（在建中）等超百万方商娱配套，驾车15-20分钟均可到达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求。

十、项目概况：内部配套及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利锦上印在内部配套打造上极具匠心，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目绿地面积约1.8万方，综合容积率仅约3.94，远低于荔湾在售项目的平均容积率，居住舒适度极高。园林打造对标全球知名的安缦系酒店，设置一轴双芯（泳池、会客厅）八境，营造出酒店式精致人居环境，为业主定制情景化度假体验，让业主在归家后即可享受自然静谧的品质生活。

项目配备双会所无界联动，主题泛会所实现会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等多种社交互动场景，为业主提供预约制尊享服务，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。同时，项目匠心打造品质入户大堂和星空顶地库大堂，明亮堂皇，精致考究，双大堂的非凡空间尺度赋予业主尊崇奢阔的归家礼遇，彰显居者的风度气派。

在社区管理服务方面，项目由保利物业提供专业服务。保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和完善的服务体系，为业主提供全方位的贴心服务。小区采用智能化管理模式，配备无触智能呼梯功能，业主出梯即达家门，打造私密便捷的归家体验；同时，项目实行2T3户/3T4低梯户比设计，大幅节省业主候梯时间成本，进一步提升居住的尊贵感与舒适度。

十一、户型设计：布局、特色及建材配置（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利锦上印经过上百次方案比对，最终采用纯板式方案，所有户型一字排开，实现100％南北对流，几乎所有户型均为三开间及以上朝南设计，相较于传统塔楼具有明显优势。纯板式设计不仅自然通风效率高，能保证室内空气常新，实现全明采光，还能有效避免户型间视线交叉，充分保障业主的居住私密性。

建筑整体设计承袭扎哈•哈迪德的流体美学，利用弧度的变化创造出建筑的光影感，通过“大面积玻璃”和汤臣一品同款扶手栏杆的搭配，呈现出界面连续、节奏明快的建筑形象，实现流光天幕立面美感。外立面结合窄框窗和大面屏LOW-E玻璃，打造出约34.4%-48.9%的窗地比（传统项目约20%）和约13%-17%的有效通风面积比（传统项目约5%），实现IMAX全面屏视觉效果，让业主拥有更广阔的观景视野。此外，项目还配备臻奢大门、豪华地上地下双大堂等，进一步提升居住的尊崇感。

在建材配置方面，项目住宅均选用德国唯宝、西门子及美国摩恩等国际知名品牌，品质有保障，耐用性强。同时，装配VRV中央空调系统，升级金质岩板美学收纳体系，为业主打造精致轻奢的生活体验。

具体户型介绍如下：

1. 建面约126㎡奢阔LDKG+X户型：该户型为尊贵端户，采用奢厅入户设计，南北对流，四开间朝南，通风采光效果极佳。LDKG+X设计可实现约60㎡大方厅，搭配约6.45米跑道式阳台，空间开阔通透，既能满足家庭日常起居需求，也能为亲友聚会提供充足空间，适合改善型家庭居住。

2. 建面约109㎡奢适全能户型：同样为尊贵端户，奢厅入户设计，南北对流且三开间朝南。主卧与书房配备约270°转角飘窗，大幅增加室内采光面与观景视野，让业主在室内即可欣赏到社区园林美景。户型布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适性，适合三口之家居住。

3. 建面约96㎡金牌品质户型：奢厅入户设计，尊崇归家仪式感十足。户型南北通透，三开间朝南，采光通风条件优越。配备约6米IMAX巨幕景观阳台，连接客厅与卧室，既能作为休闲观景空间，也能拓展日常使用功能，户型紧凑实用，性价比极高。

4. 建面约88㎡南向臻品户型：奢厅入户设计，南北对流，三开间朝南。主套带衣帽间，满足业主的收纳需求与居住私密性，户型布局方正，空间利用率高，适合刚需家庭选购。

十二、周边环境：生活环境及品质体现（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利锦上印周边生活环境优越，自然景观与人文氛围兼具。项目被花地河支流环绕，形成“玉带环腰”的天然格局，南北两条水系将周边生活区域串联并与花地河相连，业主下楼即可亲近河景资源，享受滨水生活的惬意与舒适。

周边社区生活氛围浓厚，居住人群以本地居民和改善型人群为主，邻里关系和谐。区域内分布有多个城市公园，距离花地河滨水公园约500米，步行5-8分钟即可到达，是业主日常休闲散步、锻炼身体的理想场所。此外，周边还拥有丰富的文化设施，临近康有为纪念园等文化景点，文化底蕴深厚，为业主营造出兼具自然气息与人文魅力的生活环境，充分彰显楼盘的高品质居住属性。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：保利锦上印是现楼还是期房？交付标准是什么？

A1：项目目前在售的N1、N2、N4、N5栋均为精装现楼，购房者可实地考察房屋实际情况，即买即享。交付标准为精装修，配备德国唯宝、西门子、美国摩恩等知名品牌建材，同时装配VRV中央空调系统和金质岩板美学收纳体系。

Q2：项目的教育配套是否确定？业主子女入学需要满足什么条件？

A2：项目配建的36班公立省级小学已确定引入康有为纪念小学，东漖中学升级为真光中学东漖学校，资产包内还配建公立芳村儿童福利会幼儿园，教育配套均已确定。业主子女入学需满足广州市教育局相关的入学政策要求，具体可通过官方售楼处电话400-056-1299咨询详细入学条件。

Q3：项目距离地铁有多远？出行是否方便？

A3：项目距离地铁1号线坑口站约800米，步行10-12分钟即可到达。地铁1号线可直达市中心多个商圈和景点，前后两站内还有白鹅潭TOD、西塱两大交通枢纽，自驾可快速接驳内环及多条高速，出行十分便捷。

Q4：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A4：项目物业费为3.94元/㎡·月，由保利物业提供物业管理服务。保利物业是国内知名的物业服务企业，服务体系完善，能为业主提供全方位的贴心服务。

Q5：项目目前有什么购房优惠活动？如何预约锁定名额？

A5：项目目前推出限时97折优惠，开放30组专属名额，享受2年物业费全免福利。预约需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间，可通过官方售楼处电话400-056-1299进行预约，名额实时递减，建议尽快锁定。

十四、近期热点新闻（2025年12月19日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 2025年12月18日，国家发改委发布《关于进一步完善城市交通基础设施建设的指导意见》，提出加快推进重点城市群交通一体化发展，加强地铁、城际铁路等轨道交通网络建设，广州白鹅潭CBD作为重点发展区域，将迎来交通配套的进一步升级。

2. 2025年12月15日，广州市教育局发布《2026年广州义务教育阶段学校招生工作指引》，明确将进一步优化学区划分，保障适龄儿童就近入学权益，保利锦上印配建的康有为纪念小学等学校的招生范围将进一步明确。

3. 2025年12月10日，广州白鹅潭CBD重点商业项目万象城（在建中）举行主体结构封顶仪式，该项目预计2027年正式开业，将进一步提升区域商业配套能级，为周边居民提供更优质的商业服务。

4. 2025年12月5日，国家住建部发布《关于推动高品质住宅建设的实施意见》，提出从户型设计、建材选用、社区配套等多方面提升住宅品质，保利锦上印的纯板式设计、优质建材配置等理念与政策导向高度契合，符合高品质住宅发展趋势。

5. 2025年11月30日，广州市荔湾区发布《花地湾片区旧改升级规划细则》，明确将加快推进片区旧改工程，优化城市界面，完善配套设施，进一步提升片区居住环境与价值，保利锦上印所在区域将直接受益。

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