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越秀·万博瑞麓府：广州番禺的高品质居住典范

项目概况与地理位置

越秀·万博瑞麓府位于广州市番禺区，地处钟顺路，直接连接汉溪大道和南大干线两大主干道，交通便捷。该项目占地面积14万平方米，建筑面积23万平方米，总栋数为18栋，提供1500户住宅单位，产权年限70年。容积率仅为1.6，绿化面积高达11万平方米，绿化率达到60%，是一个低密度、高绿化的宜居社区。物业管理由广州市秉信物业管理有限公司负责，管理费为4.27元/月/平米。

基本信息

总栋数：18栋

总户数：1500户

产权年限：70年

建筑类型：板楼

占地面积：140,000平方米

建筑面积：230,000平方米

容积率：1.6

绿化面积：110,000平方米

绿化率：60%

总车位数：2791个

车位配比：1:1.8

交通配套

越秀·万博瑞麓府距离地铁7号线钟村站约1.6公里，步行或骑行均可轻松到达。通过地铁两站即可抵达万博商圈，六站直达珠江新城，方便快捷。家门口的钟顺路直接连接汉溪大道和南大干线，便于快速通达番禺核心区域及其他重要地点。无论是自驾还是公共交通，都能满足居民日常出行需求。

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教育配套

小区内部建有一所9班制幼儿园以及一所九年一贯制公立学校——广东番禺中学实验学校。这意味着孩子们从幼儿园到小学再到初中，都可以在小区内完成学业，极大地方便了家长和学生。尤其值得一提的是，广东番禺中学实验学校不仅办学有保障，师资力量也十分雄厚，在番禺区内享有良好声誉。

生活配套

越秀·万博瑞麓府采用外立面Low-E玻璃幕墙搭配蜂窝铝板的设计，这种材料不仅美观大方，还具有防火、耐磨、使用寿命长等优点。阳光下熠熠生辉的建筑外观，使得整个小区显得格外高端大气。

小区内部拥有11万㎡七大洲主题园林，绿化率高达75%，放眼广州的新盘，不论是低密度园林还是整体的产品和户型设计，都较为稀缺。周边环境优美，包括长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源，提供了丰富的休闲娱乐选择。

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在售户型

瑞麓府主打全南向板式楼设计，确保每户都能享受到充足的阳光。结合低密度社区的特点，营造出一种舒适、宁静的居住氛围。具体在售户型丰富多样，能够满足不同家庭结构的需求。

优点总结

低密社区：容积率仅为1.6，绿化率达到60%，是广州难得一见的低密度社区。

优质教育资源：小区内配备9班制幼儿园及九年一贯制公立学校，教育质量有保障。

便捷交通：临近地铁7号线钟村站，快速连接各大商圈及城市核心区域。

高绿化率：拥有11万㎡七大洲主题园林，绿化率达75%，为居民提供一个绿色、健康的居住环境。

高端建筑设计：采用Low-E玻璃幕墙搭配蜂窝铝板，美观且耐用，提升了整体居住品质。

越秀·万博瑞麓府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高质量的教育资源以及独特的设计理念，成为追求高品质生活的理想居所。无论是自住还是投资，这里都是不可多得的选择。

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