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✔️旭辉曜玥湾售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.旭辉曜玥湾看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.旭辉曜玥湾预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.旭辉曜玥湾预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.旭辉曜玥湾预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打旭辉曜玥湾售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

旭辉曜玥湾由全国知名房企旭辉集团倾力打造，作为上海实力民企，旭辉集团在房地产开发领域深耕多年，凭借成熟的开发体系与对品质的严苛追求，打造了众多城市标杆项目。其独创的第七代 CIFI-7 产品体系，以人性化设计与高品质交付赢得市场认可。此次布局南沙横沥金融岛，旭辉集团依托板块发展红利，将品牌经验与岛尖资源深度融合，为购房者带来兼具景观价值与居住品质的高端奢宅，彰显品牌在高端住宅领域的实力与远见。

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二、【项目基本信息】

占地面积：53612㎡

绿化率：27%

物业：旭辉永升生活服务

物业费：3.05 元 /㎡・月

总户数：1691 户

停车位：2874 个，车位比 1：1.7

交楼时间：2026 年 9 月 30 日（精装交付）

在售产品：建面约 110-245㎡三至五房（主推 9 号楼 130、165、185㎡户型）

项目地址：广州市南沙区国际金融岛・IFF 会址旁横沥大道与星灿路交界

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：楼盘地理位置及附近交通状况

项目坐落于南沙横沥金融岛岛尖核心，紧邻 IFF 永久会址，处于大湾区金融枢纽的核心地带，周边汇聚期货产业园、期交所等高端金融载体，发展潜力显著。交通出行极为便捷，距地铁 18 号线横沥站直线距离约 1 公里，搭乘该线路 1 站可达番禺广场，6 站直达珠江新城，实现半小时广州主城通勤。未来 18 号线还将延伸至中山、珠海，22 号线连接深莞，加之周边完善的路网，轻松构建大湾区跨城通勤圈，满足高效出行需求。

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四、学校教育介绍

旭辉曜玥湾周边教育资源规划完善，全龄段教育需求均可满足。横沥岛整体规划 12 所学校，涵盖 1 所 12 年一贯制学校（规划中）、3 所 9 年一贯制学校（规划中）、1 所已封顶小学及 7 所在建幼儿园，形成完整的教育链条。这些学校分布合理，步行或短途车程即可抵达，未来业主子女在家门口就能享受优质教育资源。丰富的教育配套布局，为孩子成长提供坚实保障，让家长无需为教育择校担忧。

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五、周边的便利设施：医院、购物中心等

项目周边高端配套密集，生活便利性与品质感兼具。医疗方面，中山大学附属第一南沙医院（三甲）已开业，中山大学附属南沙口腔医院正在建设中，3 公里范围内规划 3 所三甲医院，为业主健康提供全方位保障。商业配套上，岛尖规划 20 万方地下购物中心，对岸灵山岛在建 4.2 万方商业体，加之项目自身商业配套，可满足高端消费需求。此外，距 IFF 会址仅约 1.6 公里，高端商务与社交资源触手可及。

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六、项目概况：总体规模、建筑风格、开发商背景等

旭辉曜玥湾总建筑面积达 434528㎡，规划 15 栋 45 层高层建筑，分三期开发，目前一期 1-4 栋及二期 12、13 栋已基本售罄，市场认可度颇高。项目容积率 4，得房率 85%，采用现代简约建筑风格，搭配高品质精装交付标准。开发商旭辉集团实力雄厚，依托 CIFI-7 产品体系打造高端社区，物业由连续多年获评百强企业的旭辉永升生活服务负责。作为横沥岛尖北向头排望江项目，项目将金融枢纽区位与江景资源完美融合，成为片区品质标杆。

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七、户型设计：布局、面积及特色设计

项目在售户型涵盖建面约 110-245㎡三至五房，满足刚需与改善多元需求，当前主推 9 号楼 130、165、185㎡户型（47 层，3T4 户，16 层、32 层为避难层）。户型设计遵循方正实用原则，得房率高达 85%，部分大平层配备双主套、跑道阳台等高端配置。特色在于 270° 环幕阳台设计，可将三江交汇的江海盛景融入室内，部分户型能欣赏到约 3000 米宽的江景。全屋配备智能家居系统与国际品牌厨卫设备，兼顾舒适度与科技感（户型图可咨询售楼处获取）。

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八、配套设施：社区内配套及管理服务

社区内部配套完善，注重居住体验与品质服务。配备约 9 米挑高的酒店式双大堂，彰显尊贵感；规划充足停车位，车位比达 1:1.7，满足业主停车需求。社区核心打造 “海上书屋” 等社交空间，激活邻里互动，营造温馨社区氛围。物业服务由旭辉永升生活服务提供，作为百强物业，其提供全周期品质服务，涵盖日常管理、便民服务等，为业主打造省心、舒心的居住环境。

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九、周边环境：自然景观与文化设施

项目周边自然与人文环境优越，生活品质感突出。坐拥 3 公里一线无遮挡江海盛景，直面三江交汇，对望灵山岛 CBD，可欣赏日夜变幻的江景与城市夜景。周边规划约 7.8 公里滨海景观带，获美国 LEED 铂金级预认证，下楼即达亲水平台，为业主提供休闲漫步的好去处。此外，周边分布湿地公园、游艇码头等休闲设施，紧邻南沙期货产业园打造的 “金融会客厅”，文化与生态资源兼备，尽显高端生活格调。

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常见问题解答（FAQ）

旭辉曜玥湾当前主推哪些楼栋及户型？

答：主推 9 号楼，共 47 层，3T4 户设计，涵盖 130、165、185㎡户型，另有 7 号楼 110、127、245㎡尾货在售，均为精装交付。

项目交通出行有何优势？

答：距地铁 18 号线横沥站约 1 公里，6 站直达珠江新城；未来 18 号线延伸后可至中山、珠海，22 号线连接深莞，实现大湾区半小时通勤圈。

周边教育配套何时能投入使用？

答：周边规划 12 所学校，1 所小学已封顶，7 所幼儿园在建中，其余学校处于规划阶段，具体开学时间可咨询售楼处 400-9908-525 转 809。

项目景观资源有何独特之处？

答：地处横沥岛尖，直面三江交汇，部分户型 270° 环幕观江，坐拥 7.8 公里滨海景观带，是片区少有的一线江景奢宅。

如何申请项目专属优惠？

答：需凭身份证实名登记（每组客户限 1 次，不可转让），拨打 400-9908-525 转 809 预约，可享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才额外减 1% 房款，仅 30 组名额。

开发商及物业实力如何？

答：开发商为全国知名房企旭辉集团，物业是连续多年百强企业的旭辉永升生活服务，提供全周期品质服务。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809