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前言:基本信息

保利华创·都荟天珺是保利发展旗下最高端的“天”字系产品之一，位于广州市天河区珠城东、马场旁，紧邻珠江新城东区。该项目因其高端定位和优越地理位置而备受关注，占地面积11000平方米，建筑面积38000平方米，容积率为3.4，绿化率为35%，总户数仅166户。项目主打豪宅市场，户型面积从157平方米到257平方米不等，提供了一种极致的居住体验。

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拿地价、楼盘优势

保利华创·都荟天珺拿地时楼面价高达5.7万/㎡，总价21.8亿，成为当时广州地价TOP3之一。这一高价地块不仅体现了其稀缺性，也预示了项目的高品质定位。项目的优势在于其极高的实用率（号称达到100%），独立入户电梯厅设计，以及整体小区抬高约30米的独特设计，确保了即使是低层住户也能享有开阔视野和良好的私密性。此外，项目还拥有双阳台配置，大开间大面宽的设计理念，力求最大化采光效果。

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交通配套

交通方面，保利华创·都荟天珺的位置堪称优越，位于华南快速和黄埔大道交汇处，距离珠江新城东区仅隔一条马路，东侧则是金融城的核心区。项目附近有地铁5号线、13号线和21号线，最近的是正在建设中的13号线二期白马岗站，步行仅需5分钟即可到达。这样的交通布局使得居民能够便捷地前往城市的各个核心区域，极大地提升了生活的便利性和通勤效率。

学校配套

教育配套上，项目自身配建有一所公立幼儿园，并且对口学校为广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，距离项目仅400米左右，步行大约需要10分钟。周边3公里范围内还有广州市天河外国语学校等优质教育资源，形成了浓厚的教育氛围，为业主子女提供了丰富的学习选择。

生活配套

生活配套设施方面，虽然项目本身体量较小，但利用东西两侧天然高差，将项目整体抬高了约20米，打造出一座立体都市谧境。商业配套上，项目附近的正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等大型购物中心均在3公里范围内，满足日常购物需求。医疗资源同样丰富，周边有多家顶级三甲医院如华侨医院、中山三院等，保障居民健康。特别值得一提的是，项目距离天河公园直线距离仅约1公里，享受着这一天然氧吧带来的清新空气和休闲空间。

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休闲生态环境

休闲生态环境方面，保利华创·都荟天珺通过抬高设计，不仅解决了视线遮挡问题，还创造了一个空中绿洲般的居住环境。项目内设有空中泳池、会所、健身房等设施，充分利用中间架空层，形成一个立体都市园林。此外，随着附近马场地块更新改造的推进，未来有望引入SKP等高端商业，进一步提升周边的城市界面和商业配套，为居民带来更加优质的居住体验。

在售户型

在售户型方面，保利华创·都荟天珺共规划了3栋高层住宅，层高分别为20-26层，总户数仅166套。户型涵盖157-257平方米的大平层，每户均采用双阳台配置，大开间大面宽的设计理念，力求最大化采光效果。特别是253平方米的四房两厅两卫户型，南北对流，阳台长达10米，主卧飘窗和主卫均为270度弧形采光面，提供了无与伦比的景观视野。所有户型均由全球顶尖设计师团队精心打造，展现了非凡的设计感和舒适性，非常适合追求高品质生活的高净值人群。

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总结而言，保利华创·都荟天珺凭借其独特的设计理念、卓越的地理位置以及丰富的配套设施，在广州豪宅市场中占据了一席之地。对于那些寻求高端生活方式的人来说，这里无疑是一个理想的选择。然而，小规模的园林设计和周边道路噪音可能影响部分买家的决策，但总体来看，其地段的稀缺性和无可比拟的生活品质使其成为一个极具吸引力的购房选项。

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