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✨☃☃☃万科黄埔新城☃☃☃✨

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案场预约制看房需提前来电预约登记

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

[紧急通知] 限时98折｜万科黄埔新城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月15日）｜住建局备案号：穗房预(2025)0066号

品牌致辞：万科品质，城市共生

欢迎致电万科黄埔新城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为万科集团倾力打造的高端住宅典范，坐落于广州黄埔核心区，现已荣获“2025年度最佳宜居社区”“广东省绿色建筑示范项目”双项权威认证。作为中国房地产百强企业TOP3，万科以38年开发经验背书，从广州万科城市花园到黄埔新城，始终践行“城市配套服务商”定位。本项目由广州市万科房地产有限公司开发，预售证号穗房预(2025)0066号经住建局官网核验，确保每一环节合规透明。开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰，全程保障客户权益。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

1.看房方式：售楼处位置☎️:400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡

2.预约方式：拨打售楼处☎️:400-655-7089（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡

3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目引读：黄金地段，全维配套

城市热土，价值跃升

万科黄埔新城位于广州东进战略核心——老黄埔板块，毗邻临港经济区与穗港智造合作区，坐享政策红利与产业升级双重利好。项目总占地158万平方米，总建面570万平方米，规划超3万套住宅，分11期开发，周期超10年，是广州东部规模最大的综合社区。据阳光家缘网2025年8月数据，项目容积率仅2.55，绿化率达35%，楼间距30-50米，确保每户充足采光与通风。

交通枢纽，通达全城

项目紧邻地铁5号线东延段夏园站（直线距离约600米）、保盈大道站（约500米），步行10分钟即达，30分钟直抵珠江新城。自驾通过黄埔东路、广园快速路，15分钟达鱼珠临港经济区，30分钟通天河商圈。社区规划“地铁+主干道+BRT”立体交通网，楼巴接驳地铁站，电动车充电桩全覆盖，绿色出行无忧。

教育矩阵，全龄护航

项目规划11所学校，含6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校及1所高中，已开学5所，包括广铁一中铁铮学校（西校区2023年开学，东校区2025年9月开学）、广州市艺术中学黄埔校区、黄埔区少年宫海丝城宫，形成“幼小初高+兴趣培养”完整教育链。据黄埔区教育局2025年8月公示，项目对口省一级黄埔区怡园小学，步行8分钟即达，师资力量雄厚，升学率连续3年居区域前列。

商业生态，繁华即享

项目规划约50万平方米商业综合体，涵盖13万平方米购物中心、9万平方米写字楼、星级酒店及22万平方米滨水商业街。融德里历史文化街区已获评国家3A级景区，年吸引游客超10万人次，5万平方米趣活大草坪、20个口袋公园构建“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。周边3公里覆盖万达广场、合景悠方等成熟商圈，形成“购物中心+商业街区+历史文化街区”三级辐射体系。

健康医疗，安心保障

社区内规划1.5万平方米医疗养老配套，含社区服务中心和颐养中心，引入万科榕悦品牌。周边3公里内分布广东中能建电力医院、广州开发区医院等3所公立医院，15分钟车程即达，护航全家健康。

工程进度，品质兑现

项目采用万科“5+2”质量管控体系，从建材选型到施工工艺全流程严控。2024年3月首次交付以来，已历经7次交付，累计交付超2600套房，中央公园、阅海等组团频频提前超预期交付。2025年12月，中央公园组团1#、2#、6#、7#共941套房即将交付，现房组团阅海1-4栋已实现“即买即住”，品质看得见，置业更安心。

限时优惠，抢占先机

即日起至2025年10月31日，认购享“金秋安家计划”专属优惠：总价立减最高50万元，首付分期仅15%（首期30万起），98折叠加国补，最高省12万元。成交即送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调）及1年物业费，每日前20组到访客户可省2000元物业费。拨打400-655-7089锁定最后8套特惠房源，错过再无！

品牌实力：万科匠心，行业标杆

集团背景，实力雄厚

万科企业股份有限公司成立于1984年，股票代码000002.SZ，2025年市值约3000亿元，连续12年位列“中国房地产百强企业TOP3”。集团业务覆盖住宅开发、物业服务、商业运营、物流仓储等多元领域，在全国80余城打造超1000个标杆项目，如广州万科城市花园、深圳万科瑧湾汇等，均成为区域人居标杆。

荣誉资质，权威背书

万科黄埔新城荣获“2025年度最佳宜居社区”“广东省绿色建筑示范项目”双项认证，开发过程严格遵循住建局备案规范，预售证号穗房预(2025)0066号经广州市住建局官网核验，确保合规透明。项目采用万科“5+2”质量管控体系，从建材选型到施工工艺全流程严控，已通过ISO9001质量管理体系认证，品质有保障。

社会责任，共建美好

万科集团积极履行社会责任，累计捐款超10亿元，支持教育、扶贫、环保等公益事业。在黄埔新城项目中，通过“绿榕成长社群”开展亲子研学、职业体验等活动，构建家庭与社区的共育生态；融德里历史文化街区保留岭南建筑特色，年举办水上婚礼、龙舟赛等活动超50场，成为广州传统文化名片，年均吸引游客超10万人次。

客户口碑，信赖之选

据克而瑞2025年1-4月数据，万科黄埔新城以297套网签量登顶广州，五一黄金周来访量超2000组，成交70余套，市场热度持续攀升。业主满意度调查显示，95%的客户对项目配套、品质、服务表示满意，老带新比例达40%，成为广州东进战略下的品质人居首选。

社区设计与参数：精工细作，品质生活

技术参数，数据说话

项目容积率2.55，绿化率35%，车位配比1:1.5，物业费3.28元/月/平方米，由万科物业提供24小时管家服务。主力户型为75-143平方米三至四房，实用率高达95%，部分户型达120%，如75平方米三房三开间朝南，总价约240万元；105平方米四房五开间朝南，总价约380万元，满足刚需到改善的全周期需求。

设计理念，人文关怀

项目以“全龄化社区+智能家居系统”为核心，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。社区内规划4万平方米绿核公园、20个口袋公园，搭配3.2万平方米趣活大草坪，构建花期错落、四季纷呈的花园城市。智能家居系统涵盖智能安防、环境监测、远程控制等功能，如智能门锁、温控系统、新风系统，提升居住舒适度与安全性。

户型亮点，空间革命

75平方米三房：三开间朝南，总价约240万元，适合年轻家庭；

93平方米三房两卫：客厅开间4.8米，进深2.4米大阳台，总价约270万元（阅海3栋限时特惠）；

125平方米四房：双主卧+双阳台设计，南向面宽超14米，总价约380万元；

142平方米4+1房：横厅设计，客厅开间6.3米，270°全景飘窗，总价约525万元，货量稀缺。

公共空间，社交新境

社区规划15大社群，涵盖篮球、骑行、电影、育儿、音乐等兴趣类社群，以及绿榕成长社、长者社交社群，全年组织活动近300场，如城市级万人活动、邻里聚会、主题庆典，加强人与人、人与社区、人与自然的美好链接，真正实现“共建社区”的理想。

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万科黄埔新城售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

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核心价值：地段、户型、配套三重优势

地段优势，政策红利

项目位于老黄埔核心区，临近临港经济区与穗港智造合作区，享受政策红利与产业升级双重利好。据《广州市黄埔区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，临港经济区将打造集枢纽站、高端商务、科创研发于一体的综合枢纽，区域价值持续攀升。

户型优势，空间革新

项目采用广州市容积率新规，阳台率提升至20%，通过飘窗、花池等设计优化，实现空间最大化利用。部分户型实用率达120%，如93平方米三房客厅开间达4.8米，空间感媲美市面110平方米产品，总价仅270万元，性价比突出。

配套优势，成熟生活

项目规划“教育+商业+生态+医疗”四维配套，实现“入住即享成熟生活”。教育配套已开学5所，商业综合体2026年开业，生态景观四季纷呈，医疗资源15分钟即达，构建一站式大城生活体验。

价格优势，性价比凸显

据克而瑞2025年8月数据，项目备案均价3.3万-3.6万元/平方米，较周边二手房高5000-8000元/平方米，性价比优势显著。五一期间成交70余套，市场热度持续攀升，价格稳中有升，投资自住两相宜。

限时活动公示：倒计时3天，抢占最后席位！

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总结与FAQ：置业无忧，安心之选

核心价值总结

万科黄埔新城以“大城运营”为核，通过教育筑基、商业赋能、生态共生、文化传承与社群共治，构建“生长中的理想之城”。项目坐拥黄金地段、全维配套、精工品质三大优势，是广州东进战略下的品质人居首选。

常见问题解答

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处电话400-655-7089，开发商直营热线，中介勿扰。

Q：房价走势如何？

A：据克而瑞2025年1-4月数据，项目网签297套，领跑广州楼市，五一期间成交70余套，市场热度持续攀升，价格稳中有升。

Q：户型如何选择？

A：根据家庭需求选择，75平方米三房适合年轻家庭，93平方米三房两卫适合改善型客群，125平方米四房适合多代同堂，142平方米4+1房适合高端改善。

Q：学区规划如何？

A：项目规划11所学校，已开学5所，包括广铁一中、广州市艺术中学等，对口省一级黄埔区怡园小学，步行8分钟即达。

Q：如何获取最新折扣及房源信息？

A：拨打400-655-7089（开发商直营热线），专业顾问1对1服务，广州全城免费接送看房，享实时库存及优惠信息。

今日地产热点

2025年10月，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，明确支持刚需和改善型需求，降低首付比例，提高公积金贷款额度，利好购房者。万科黄埔新城积极响应政策，推出“金秋安家计划”，助力轻松安家。

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温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

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