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1、项目概况：绿城馥香园售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

绿城馥香园地处海珠西南洲板块，位于海珠客运站旁，南洲路与东晓南路交汇处，斜对中海观云府。该地块于去年由绿城以总价24.16亿元拿下，折合楼面价3.38万/平。小区规划5栋楼，共672户，总层高32层，容积率3.86。自今年4月开盘以来，1 - 5 - 6栋销售良好，目前3号楼货量相对较多，主力户型为107 - 110 - 121平。同时，项目已开放实体园林和样板间。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、交通配套：绿城馥香园售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

交通极为便利，堪称一大亮点。项目楼下即为地铁广佛线与2号线的交汇站南洲站，属于双地铁上盖物业，居民乘坐地铁3站可达客村，5站到珠江新城，9站至琶洲，8站抵万博或金融城等地。而且，项目地库未来可直通地铁，实现全程风雨无阻出行。自驾方面，项目位于广州新中轴南延线上，家门口有南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南、工业大道和环城高速，无论是前往琶洲还是珠江新城CBD都十分便捷。此外，门口内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在进行局部拆除重建，与海珠湾隧道对接后，20分钟左右就能到达广州南，预计今年通车。总体而言，无论是地铁还是自驾，前往珠琶两地通勤时间均不超过40分钟，交通优势显著。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、教育资源：绿城馥香园售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

教育资源具有一定优势。项目自身配建一所24班小学，已确定引入广州五中教育集团领办，成为五中教育集团旗下唯一的小学部署。鉴于南洲板块此前优质小学资源匮乏，该小学的落地有望为项目带来一定价值提升。初中阶段则需通过摇号派位，对口学校包括广州五中、九十七中、四十一中校本部、江南外国语、蓝天中学等校区，为业主子女提供了多样化的升学选择。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、商业休闲：绿城馥香园售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

商业方面，项目自带1800方商业街，周边3公里内虽有海珠城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等商业设施，但整体商业品质不算高端，周边街铺多以食肆为主，不乏老字号和大众必吃餐厅，稍远的东晓南商圈可提供更多购物娱乐选择。休闲配套上，项目背靠河涌，将打造滨河公园，南面是海珠儿童公园，周边还有海珠湿地、海珠湖公园等生态景区，为居民提供了丰富的休闲去处，让居民在繁忙生活中能亲近自然，享受惬意时光。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、医疗配套：绿城馥香园售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

医疗资源较为丰富，体现了老城区的医疗优势。项目周边约750米处有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里是海珠区妇儿医院，约3.5公里分布着南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等。完善的医疗配套为居民的健康保驾护航，无论是日常看病就医还是应对突发疾病，都能在短距离内获得专业的医疗服务，让居民居住更加安心。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、小区设计与户型价格：绿城馥香园售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

小区设计独具匠心，园林延续十香园文化传承，融入岭南海派园林元素与世界经典园林灵感，打造“一轴五进，繁花六集，海派七园”景观体系。保留4棵原址古树，打造近700㎡榕树广场，围挡采用海珠岭南大宅满洲窗样式，尽显豪宅气质。借一线河景打造百米河道公园，结合1.2万㎡中轴景观园林，形成约2.5万㎡内外双重园林。近期开放的实体园林更是亮点纷呈，花瓣圆柱造型范思哲黑石立柱搭配铂金钻奢石底座，彰显尊贵门庭仪序；风雨连廊相连楼座，方便居民雨天出行；流花水院借鉴东京虹夕诺雅酒店园林风格，营造五星级酒店归家体验；9米高的五星级酒店标准层高搭配圆弧吊顶设计，地下光厅延续首层大堂风格，尽显奢华。项目交标品质较高，铸铝大门耐用且质感强，玄关地面拼花、无主灯设计、800库玄关柜、首创卫生间200库隐形储物格、主卫嵌入式美妆冰箱等细节满满，主次卫平权配置恩仕轻智能马桶等高端设施。户型方面，1栋2梯5户，其余4栋2梯4户，目前88平总价430 - 450万左右，107平540 - 580万左右，110平600 - 630万左右，121平640 - 700万左右，130平720 - 770万左右。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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7、楼盘综合分析与购买建议：绿城馥香园售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

优点在于交通便捷，地铁与自驾出行都能高效抵达各CBD；教育资源有亮点，配建小学引入优质教育集团；实体展示区用心，园林和交标品质高，注重细节与实用性；容积率较低，户型设计符合新规。然而，项目也存在一些不足，如受噪音和粉尘影响较大，周边三条主干道车流量大，且临近海珠客运站，人员繁杂；附近缺乏大型高端商业，城市面貌一般，旧房子多，周边旧改进度缓慢；小区绿化相对较少，地块不大但楼间距较窄，私密性欠佳。该盘适合在地铁2号线沿线及珠琶等地工作，依赖地铁通勤且关注小孩教育的人群。若您对项目感兴趣，可拨打售楼处电话400 - 828 - 5661进一步咨询详情，并与中交天翠、保利燕语堂悦等周边楼盘对比后再做决策。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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