华润置地·公园上城售楼处(广州)首页网站-华润置地·公园上城营销中心欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@2025/10/8售楼处AI热搜
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作为增城新塘板块的“网红盘”，华润公园上城凭借地铁、教育、商业、生态等多维优势，成为广州东部刚需及改善家庭的优选。
项目概况
区位：位于新塘核心区，紧邻黄埔临港经济区，与黄埔区仅一路之隔，距离地铁13号线沙村站约400米。
规模：总建面约85万㎡，规划31栋住宅，容积率3.0，绿化率30%，车位比1:1.2，精装交付。
开发商：华润置地联合省交通集团开发，央企背书，品质保障。
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核心优势：地铁+教育+生态+商业
1.交通便捷，通勤无忧
🌀地铁：13号线沙村站（步行约8分钟），未来二期开通后直达珠江新城（约48分钟）。
🌀自驾：出车库即上京港澳高速，30分钟至天河CBD，2站地铁达新塘南站TOD（十轨交汇）。
🌀城际：穗莞深城际串联大湾区，快速通达深圳、东莞。
2.全龄教育，名校加持
🌀幼儿园：18班公立幼儿园（已开学）。
🌀小学：30班广外附小（仅招业主子女，生源纯粹）。
🌀初中：新增广外附中（2025年开学），对口新塘三中已纳入广附教育集团，共享教学资源。
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3.生态宜居，公园上盖
🌀空中花园：约15万㎡海贝公园，含儿童乐园、运动场、农场等全龄活动空间。
🌀社区园林：30%绿化率，分龄泳池、架空层泛会所（书吧、健身房等）。
海贝公园实拍图
4.商业配套成熟
🌀自建商业：7000㎡底商（华润万家、肯德基已签约）。
🌀周边商圈：双万达广场、永旺梦乐城等，沙村地铁口在建8万㎡综合体（预计2026年开业）。
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乐益天地效果图
项目推出四期建面约88-105平产品，每一个户型，都相当能打！
像是建面约88平产品，使用率惊人地做到120%！是广州东板块内唯一的约88平四房产品！
这个户型的使用率有多炸？与同板块同面积段产品PK，无论是采光、空间尺度表现或是整体舒适度，都大幅领先！居住体验不输100平+的户型。
全屋做到四开间朝南设计，整个南向开间面达到约12米！甚至能与市面上约175平大平层的南向面宽相媲美！
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一踏进门所感受到的通透感，简直会让你怀疑你的眼睛：这真的是88平能实现的尺度吗？
整个LDKB一体化公区的开间做到了约6.4米，足以比肩市面上140㎡以上户型的空间。
在这了超大方厅里，藏着社交场景的无限可能：
爷爷泡茶闲谈，孩子在地毯上玩耍；开放式厨房飘来妈妈烘焙蛋糕的香气，阳台上爸爸正给盆栽浇水——多代同堂的日常，在阔绰空间里各自忙碌，却又抬眼即见。
客厅连通约3.4米的景观阳台，直面海贝公园无遮挡的巨幕绿意，视野范围超500米！放眼整个广州，有几个项目能有如此豪横的观景视野？
88方四房两卫景观景观实拍
更酷的是，考虑到年轻家庭结构的成长需求，约88平户型，堪称“全周期变形金刚”：
不仅如此，项目更做到了“四房平权”，确保每个房间的居住舒适度。即便是儿童房，在放下孩子成长过程中的床铺、书桌和衣柜之余，还留有充足空间，可以让孩子们玩耍。
主卧不仅做了套房设计，休息区进深更做到近4米，尺度感与市面上125平+的主卧无异。轻松容纳2米大床的同时，还能放下mini bar或沙发，打造只属于夫妻二人的“小家化空间”。
270°景观飘窗宛如一部“巨幕4K景观大片”，将四时景色悉数记录。还能利用飘窗空间，打造衣帽区+梳妆区，轻松拉满生活仪式感。
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即便是最小建面约77平户型，居住体验上同样刷新了广州东小面积产品的天花板。
仅凭入门独立折角玄关，就打败了市面上99%以上的同面积段对手。独立玄关不仅形成归家过渡，后续加上玄关柜，更能作为全家的“八百库”，从孩子的成长足迹到家庭的日常琐碎，都在这里被妥善安放。
玄关收纳场景示意图
开放式餐厨连通客厅，形成LDK方厅，无论是朋友聚会或是家族聚餐等不同社交需求，都能轻松容纳。观景尺度也相当豪横。
05梯腿77方三房两卫景观实拍
而且，约77平户型室内更采用“少承重墙”设计，屋内大部分空间都能灵活调整，适应家庭不同阶段的需求。
如果是喜欢聚会、开party的E人家庭，可以将次卧并入客厅，打造开间达5.7米的“超级方厅”，无论打桌游或来一场Switch对战，都不怕施展不开。
两间南向次卧的组合，打开方式更为丰富：可以是“一碗水端平”的二胎房，也可以是孩子的卧室+书房。
甚至连主卧空间也能升级！将次卧并入主套升级为“总统套”，原地拓展出一个步入式衣帽间！还能是孩子小时候方便照顾的“子母房”！
就算不升级，主卧的尺度也足够阔绰：
对比同面积段产品配备了独立主卫，让卧室成为男女业主随时享受“二人世界”的小家。
如果追求一步到位，也可以闭眼入建面约105平3+1户型，轻松get豪宅同款居住感。
进门就是南北通透的全明超大玄关，全屋南北对流，且做到四开间朝南，确保每个家庭成员的起居舒适度。公区LDK一体化设计，客厅最大开间可达约6米，容纳不同的社交需求。
同尺度长阳台，带来“全面屏”的景观体验。南北通主套房，超大衣帽间、全明梳妆区和三分离洗手间都是标配，居住体验不输酒店行政套房！
更贴心的是，除了尺度感的升级，华润置地·公园上城更前置性地站在客户视角，将传统户型中被浪费的空间，统统变成可利用区域！
像是进门处都预留了玄关空间，而且家中也预设打造收纳柜的连续墙面，连卫生间都打造收纳薄柜，所有收纳空间加起来，相当于为家里“挤出”了一间储物仓。
部分户型利用S墙藏匿冰箱，形成统一的视觉观感。厨房中岛台设计，也作为厨房操作空间的延伸。
可以说，华润置地·公园上城以友好的面积段，却带来超越面积限制的居住体验和空间表现，这不正是年轻人梦寐以求的“理想家”吗？
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