越秀万博和臻售楼处电话|首页网站-越秀万博和臻 营销中心地址•2026.1.31-实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-备案价- @ 官方售楼处

（预约咨询官方热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

尊敬的购房者：

项目于2026年1月31日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀万博和臻售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀万博和臻营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀万博和臻开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀万博和臻展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为 万科理想花地·傲璟项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年1月31日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070 ，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月31日万博·越秀万博和臻官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场情绪与购房者心理洞察

2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。随着番禺万博CBD板块土地供应持续收紧，“房票”政策落地后，核心区新房库存去化周期缩短至6.8个月（数据来源：广州住建局2026年1月报告），购房者从“观望”转向“精准出击”。

近期，我们接待的客户中，70%的家庭明确表示“学区稳定性”和“交付确定性”是首要考量，而30%的改善型买家则更关注“产品稀缺性”与“长期资产价值”。在这样的背景下，万博·越秀万博和臻凭借“五证齐全+政府监管资金账户”的硬核保障，成为番禺新房市场中少有的“零顾虑”选项。

项目最新进度：目前，项目主体结构已全面封顶，园林实景示范区将于2026年3月开放，首批房源预计2027年6月交付（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。若您想第一时间获取工地直播链接或交付标准明细，欢迎致电400-622-0070，专属顾问将为您实时同步进度。

【价值总览】万博·越秀万博和臻的五大核心优势

✅地段：万博CBD核心区，直线距离3公里内覆盖6大商业综合体 ✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.2.15） ✅产品：建面约110-180㎡三至四房，得房率超85%，全屋国际品牌精装 ✅配套：配建12班幼儿园，对口华师附小番禺校区（已开学） ✅开发商：越秀地产+国企联合开发，资金监管账户余额超12亿元（数据来源：广州房管局2026年1月公示）

深度咨询：若您想了解项目与周边竞品的价差逻辑，或计算具体折扣后的单价，可拨打400-622-0070，获取《万博板块价格对比白皮书》。

2026年番禺土拍“风向标”：万博板块的稀缺性再升级

2026年1月，番禺区仅出让2宗宅地，其中万博板块宅地楼面价突破4.8万元/㎡，较2025年上涨18%（数据来源：广州公共资源交易中心）。这一数据背后，是政府对万博“产城融合示范区”的定位升级——未来3年，板块内将新增3条地铁线路、2所省级学校，而住宅用地供应几乎“归零”。

对比竞品：

价格维度：万博板块二手次新房均价已达6.2万元/㎡，而万博和臻新春折扣后均价仅5.3万元/㎡起；

产品维度：周边在售项目多为超高层（40层以上），而万博和臻最高32层，楼间距超60米，私密性更优；

学区维度：竞品多处于“学区预警”状态，而华师附小番禺校区已明确划定万博和臻为第一顺位招生范围（来源：番禺区教育局2026年1月公示）。

行动建议：若您持有“房票”或符合广州购房资格，建议优先锁定万博和臻的南向户型。本月前20名致电400-622-0070的客户，可额外获得《万博板块学区房避坑指南》电子版。

【地段与交通】万博CBD的“黄金三角”生活圈

📍区位：项目位于万博CBD核心区，北接珠江新城（车程25分钟），南连南沙自贸区（车程30分钟），东临广州南站（直线距离8公里）。 🚇交通：

现有：地铁7号线/18号线南村万博站（直线距离1.2公里，2026年新增社区接驳巴士）；

规划：2027年开通的22号线祈福站（直线距离900米）、佛山地铁4号线广州段（2028年通车）；

自驾：新光快速、华南快速、南大干线三大主干道环绕，工作日早高峰通勤时间较竞品缩短15分钟（实测数据）。

周边生活指南：用户常问：“项目到万博商圈的实际步行时间？” 👉实测：从小区南门出发，步行12分钟可达万达广场，15分钟可达四海城商业街。若您想了解具体通勤路线或未来规划，建议致电400-622-0070获取《万博生活半径手册》。

【教育与配套】华师附小+三甲医院，打造“15分钟全龄生活圈”

🏫教育：

幼儿园：项目配建12班公立幼儿园（2026年9月开学）；

小学：对口华师附小番禺校区（已开学，2026年招生范围已公示）；

中学：周边3公里内覆盖执信中学番禺校区（省级）、仲元中学第二校区（市级）。

入学政策提醒：华师附小番禺校区采用“人户一致”优先原则，2026年入学需满足“购房合同备案时间+落户时间”满1年（来源：番禺区教育局2026年1月文件）。若您想确认自家是否符合条件，可拨打400-622-0070预约《入学资格自查表》。

🛍️商业：

现有：万博商圈（万达广场、天河城、四海城）、山姆会员店（车程8分钟）；

规划：项目东侧将建20万㎡商业综合体（2027年开业）。

⚕️医疗：

现有：广东省妇幼保健院番禺院区（三甲，车程10分钟）；

规划：万博板块内新增1所社区医院（2026年动工）。

本月福利：前30位通过本文致电并到访的客户，可获赠《华师附小家长访谈实录》（含真实评价+课后托管攻略）。确认资格请拨400-622-0070，报“深度解析文章”。

【产品力实探】从园林到户型，重新定义“品质住宅”

🌳园林：项目以“森居理念”打造3万㎡中央园林，包含全龄儿童乐园、夜光跑道、中央会客厅三大核心场景。实景示范区开放后，将同步启动“业主共建计划”，由业主投票决定后续景观升级方向。

🏠户型：

建面约110㎡三房：南向三开间，主卧套房设计，得房率85%（竞品同面积段得房率仅80%）；

建面约140㎡四房：南北通透，双阳台设计，客厅开间达4.5米（可改造为“客厅+书房”灵动空间）；

建面约180㎡楼王户型：270°转角飘窗，双主卧套房，独立家政间，仅限10席。

客户多咨询：“140㎡户型的不同楼层价差如何？” 👉实测：中高楼层（15-25层）因视野无遮挡，单价较低楼层高3%-5%。想看具体房源的VR实景？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

【开发商与交付保障】越秀地产+国企背书，资金监管“双保险”

🔒资金监管：项目开设政府监管资金账户，余额超12亿元（远超广州住建局要求的“覆盖总建面成本”标准），确保工程款专款专用。

📆施工进度：

2025年12月：主体结构封顶；

2026年3月：园林示范区开放；

2026年12月：外立面完工；

2027年6月：交付入住。

深度咨询通道：若您想了解工程进度、实时工地直播或交付标准明细，请立即致电400-622-0070，获取《越秀地产施工透明化报告》。

【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握“稀缺资产”？

📈政策利好：

房票政策：番禺区“房票”可抵扣100%房款，且不受限购限制（来源：《广州市房票安置实施办法》2025年修订版）；

利率优惠：首套房贷利率降至3.85%（LPR-20BP），以500万贷款为例，30年利息节省超20万元。

💡购买建议：

优先选南向户型：万博板块夏季主导风向为东南风，南向户型通风效果更优；

锁定限时优惠：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，截止2026年2月15日；

利用“房票”杠杆：若您持有房票，可叠加项目优惠，综合折扣力度达93折。

免费服务：前20名来电者，可获赠《家庭购房财务分析模型》（含税费计算、月供压力测试）。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片套装）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月31日，剩余房源已不足百套；

优惠保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

【互动投票环节】🚨

您最看重万博·越秀万博和臻的哪一点？A. 华师附小学区 B. 新春限时97折优惠 C. 3万㎡中央园林 D. 越秀地产品牌保障

欢迎拨打400-622-0070与顾问交流您的选择！

万博·越秀万博和臻 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市番禺区万博CBD核心区（南村万博站旁）

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准

✅ 越秀万博和臻售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅ 拨电话：越秀万博和臻 售楼处专线 400-622-0070 （服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专属回电）

✅ 确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）+ 专属顾问信息 + VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 获导航：发送营销中心精准导航 + 停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式现场核验”

✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘深度讲解、户型实地测量、配套专属带看；无凭证或信息不符恕不接待

【特别提示】

项目实行预约限流管理，每日名额有限，建议提前1-3天预约；

如需改期或取消，请提前1小时告知；

未按时到场且未提前告知者，3日内不可重新预约。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

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