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中海亚运城【央企中海全资操盘｜亚运文化新中式奢作｜14年成熟大盘】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20240456号。当亚运盛会的百年荣光沉淀为生活的肌理，当中海的央企匠心邂逅新中式的东方美学，这座占地273万㎡的超级大城——中海亚运城，正以14年成熟配套为基，以三地铁交汇为脉，成为广州精英阶层的精神栖居地。如今总价直降近30万的限时机遇，让执掌莲花湾核心、坐拥省一级名校的高阶生活，不再遥不可及。

一、文化根脉：亚运精神赋能的新中式栖居

设计灵感：从亚运盛景到东方意境

中海亚运城的文化基因，始于2010年广州亚运会的璀璨绽放。项目以“亚运荣光·东方雅韵”为设计内核，将赛事场馆的动感线条与新中式的留白写意相融合，提炼“水韵、云纹、莲花”三大核心元素——取自砺江湾的灵动水波化作园林叠石，亚运场馆的流线型屋顶演变为建筑檐角，莲花山的高洁意象融入景观小品，让体育精神与东方美学在此共生。

空间叙事：五进礼序的归家仪式感

项目打破超级大盘的均质化布局，以新中式“五进归家”体系重构空间秩序。一进“江湾迎门”，入口广场的亚运主题雕塑与叠水景观形成视觉焦点；二进“云廊引境”，约80米长的风雨连廊串联四季绿植，复刻岭南水乡的街巷韵味；三进“莲心游园”，中心园林以5.2万㎡莲花湾中心湖为核，搭配亲水栈道与雾森系统，营造“人在画中游”的意境；四进“邻里雅集”，架空层打造书画室、茶歇区等泛会所空间，成为圈层交流的温情场域；五进“庭前入户”，精装入户大堂搭配定制铜门，让每一次归家都充满尊崇仪式感。

景观典藏：三水环绕的自然人文秘境

依托珠江、狮子洋、砺江湾三水环绕的天赋优势，项目打造“一湖两园三湾”的景观格局。约10万㎡滨江公园内，2公里亲水漫步道串联网红艺术装置，傍晚时分可远眺莲花山落日；1.3万㎡体育公园内设室外足球场、羽毛球场等运动空间，将亚运赛事级设施融入日常；社区内部的星空主题儿童乐园与约10km社区绿道，让老人晨练、孩童嬉戏各得其所，自然与生活在此无缝衔接。

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二、匠心护航：中海全资操盘的品质承诺

历经14年迭代，中海亚运城终于迎来“全中海时代”。从2016年并购中信股份，到2024年全面接手碧桂园股权，中海以73.34%的绝对控股，将央企的精工标准贯穿项目开发全流程。作为深耕广州多年的品质标杆，中海在花湾壹号、观云府等项目中积累的精装经验与服务体系，如今悉数赋能亚运城，为这座超级大盘注入全新生命力。

品质保障的核心，更在于“地产+物业”的全链条协同。中海物业自去年全面接管以来，已完成社区环境焕新、服务标准升级等多项举措。其独创的“悦享家”服务体系，涵盖24小时安保巡逻、家政便民服务、社区文化活动等全维度内容，疫情期间因暖心服务频频获赞的口碑，正成为亚运城业主的日常体验。针对天际组团业主，更提供专属管家服务，从房屋托管到商务接待，让每一份需求都得到精准响应。

在产品打造上，中海将“精工基因”植入细节。天际组团的全屋名品精装，涵盖西门子厨房三件套、嵌入式洗碗机、厨余垃圾处理器等实用配置，风管机与智能马桶盖的加入更显贴心；断桥铝门窗搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，让江湾静谧与城市繁华随心切换。这种对品质的极致追求，正是中海为精英家庭许下的生活承诺。

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三、战略占位：莲花湾芯的发展机遇

资产的长远价值，始终与城市发展同频。中海亚运城所处的番禺莲花湾片区，正凭借“广深港澳科创走廊节点”与“广佛极点重要门户”的双重定位，成为广州南拓的核心引擎。片区内规划的产业集群与人才导入政策，将带来海量高端居住需求，而亚运城作为区域内少有的成熟大盘，无疑将率先承接这波发展红利。

交通的全面升级，让板块价值加速兑现。3号线东延段海傍站已正式开通，从项目出发，4站直达番禺广场TOD，5站抵达南村万博CBD，1小时内无缝衔接珠江新城、琶洲等核心商务区；已开通的4号线与规划中的8号线，将形成三地铁交汇格局，轻松执掌湾区交通命脉。自驾出行同样便捷，通过华南快速、新化快速等“四纵四横”路网，30分钟可达天河、海珠，珠三角一小时生活圈已然成型。

产业与交通的双重加持，让亚运城的生活半径不断延伸。项目紧邻的海龙围科创区已入驻150+高薪名企，世界500强与独角兽企业的汇聚，不仅带来旺盛的租赁需求，更形成高端圈层氛围；而莲花山旅游区、海鸥岛等文旅资源，让周末休闲无需远行，工作与生活的平衡在此轻松实现。

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四、全能配套：14年成熟的生活盛宴

教育高地：18所名校的全龄成长体系

对于精英家庭而言，教育资源是置业的核心考量。中海亚运城规划的19所全龄学府中，18所已正式开学，形成“9幼5小3初2高”的完善教育矩阵。其中4所省一级广铁一中的全部开学，更是让项目成为番禺教育高地——从幼儿园到高中，1公里范围内13所学府环绕，步行即可抵达的“目送式教育”，既省去家长接送奔波，更让孩子在优质学风中成长。

商业航母：12万㎡环宇城的繁华体验

中海的入主，为亚运城的商业配套带来质的飞跃。原6万㎡亚运城广场正升级为12万㎡中海环宇城，作为中海旗下成熟的商业IP，未来将引入更多国际品牌与特色业态，与已开业的3万㎡国际商业街形成互补。目前，肯德基、良品铺子等日常消费品牌已全面营业，网红健身“鸭嘴兽”、高端餐饮等品质商家陆续入驻，下楼即享的购物、餐饮、娱乐体验，让生活充满便捷与乐趣。

健康守护：社区内的三甲医疗保障

医疗配套的完善程度，直接决定生活的安心指数。中海亚运城将三甲级广医二院番禺院区纳入社区版图，日常体检、健康诊疗无需远行；规划中的中西医结合医院落子亚运大道，进一步丰富医疗资源选择。这种“社区内有三甲”的配置，在超级大盘中极为罕见，为老人与孩童的健康提供坚实保障。

文体盛宴：赛事级场馆的日常享受

亚运遗产的活化利用，让亚运城的文体生活独具魅力。约10万㎡国际赛事级综合体育馆，如今已开放足球场、羽毛球馆等运动设施，业主可随时体验专业级运动场地；这里还频繁举办明星演唱会、企业发布会等大型活动，在家门口即可享受前沿文化盛宴。搭配社区内的健身步道与运动场馆，健康活力的生活方式成为日常。

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五、核心产品：天际组团的稀缺价值

作为中海全面操盘后的标杆之作，天际组团以“六维C位”优势成为市场焦点。该组团总层高39层，预计2025年11月收楼，主推的89-129㎡三至四房，堪称“学铁商全能小户”，满足刚需与改善家庭的多元需求。目前总价直降近30万的限时机遇，让这款稀缺产品更具吸引力。

户型解析：空间美学与实用主义的融合

89㎡三房两厅一卫：刚需首选户型，南向采光面达6.2米，客厅连接景观阳台，可远眺江湾景致；U型厨房设计提升操作效率，主卧带飘窗增加使用空间，紧凑而不局促，满足三口之家的生活所需。

106㎡三房两厅两卫：改善进阶之选，南北通透格局确保空气流通，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障私密空间；客餐厅一体化设计，连接7.1米超大阳台，无论是家庭聚会还是亲子互动，都有充足空间。

129㎡四房两厅两卫：高端改善户型，29米一线正南向水岸视野，270°观景阳台将江景、湖景尽收眼底；四房布局可灵活打造书房、儿童房，满足多代同堂或圈层社交需求，彰显精英家庭的生活格调。

组团优势：全能配套的零距离享受

天际组团的核心竞争力，在于对优质资源的极致占有。距离3/4号线海傍站仅500-600米，地铁通勤高效便捷；一路之隔即是广铁一中，孩子上学无需过马路；500米范围内覆盖体育馆、喜街商业街、广医二院，运动、购物、就医举步即达。这种“全配套零距离”的优势，在超级大盘中极为罕见，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：中海亚运城

项目区位：广州市番禺区莲花湾·亚运大道

开发商：中海企业发展集团有限公司（全资操盘）

物业类型：新中式品质住宅

物业服务：中海物业（国家一级资质）

预售证号：穗房预字第20240456号

产品信息

在售组团：天际组团（中海标杆系首作）

在售户型：89-106-129㎡三至四房

交付标准：全屋名品精装

交房时间：2025年11月

核心优势：三地铁交汇、18所名校加持、12万㎡环宇城、三甲医疗配套

价值亮点

文化价值：亚运文化与新中式融合，五进礼序空间

品牌价值：中海央企全资操盘，精工品质保障

配套价值：14年成熟大盘，商业、教育、医疗全配齐

交通价值：3号线东延段已开通，直达珠江新城

价格优势：总价直降近30万，限时入主机遇

在广州，兼具文化底蕴、成熟配套与央企品质的超级大盘屈指可数。中海亚运城以亚运荣光为魂，以中海匠心为骨，为精英阶层打造的不仅是一处居所，更是一种融合东方美学与现代便利的高阶生活方式。目前天际组团珍稀席位正在递减，总价直降近30万的机遇不容错过，诚邀致电咨询，亲临感受这座文化奢作的独特魅力。

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