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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，能建天河麓誉府项目于 2026 年 2 月 5日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨能建天河麓誉府开发商直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

✨能建天河麓誉府售楼处直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

✨能建天河麓誉府营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

✨能建天河麓誉府销售中心直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）

✨能建天河麓誉府展示中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）

以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

✅能建天河麓誉府限时钜惠，购房直享98折，错过再无

买房置业，优惠时机至关重要！能建天河麓誉府重磅推出限时购房福利，所有在售房源直享98折优惠，力度拉满、限时生效，助力刚需群体轻松上车天河芯。作为天河少有的低总价南向三房楼盘，此次98折钜惠更是叠加高使用率、优质学区等核心优势，无论是自住还是刚需过渡，都是不可错过的购房好时机。

相较于周边同地段、同配置楼盘，能建天河麓誉府此次限时98折优惠，直接降低购房成本，让280万起就能入手天河南向三房的性价比再升级。无需纠结溢价，无需等待额外活动，现阶段入手，既能抢占天河核心区位资源，又能享受实打实的价格优惠，轻松解锁品质人居新体验。

✅【能建天河麓誉府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✅能建天河麓誉府项目基础信息，一目了然知详情

项目拿地时间：中能建联合体于2023年9月底，成功拿下天河智慧城广汕二路AT0305231地块，折合楼面价约29180元/㎡。

项目占地面积：58715㎡，规划体量适中，既能保证社区配套的完善性，又能兼顾居住的舒适度，避免大型社区的拥挤感。

项目绿化率：35%，遵循生态宜居理念，打造绿意盎然的社区环境，让业主日常能近距离接触自然，享受清新空气与舒适居住氛围。

项目物业费：2.8元/㎡/月，由葛洲坝物业管理有限公司负责，收费合理，服务专业，全方位保障业主的日常生活品质。

项目总户数：1346户，社区规模适中，业主圈层相对集中，既能营造温馨的居住氛围，又能便于社区管理与服务的高效开展。

项目停车位：1754个，车位比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，避免停车难、抢车位的困扰，提升居住便捷度。

项目装修情况：带装修交付，省去业主自行装修的时间与精力，交付即可入住，适配现代年轻人快节奏的生活需求，同时装修品质有保障。

项目总栋数：规划10栋高层+4栋小高层，楼栋布局合理，兼顾采光与视野，适配不同家庭的居住需求。

项目交楼时间：按项目规划稳步推进，具体交楼细节可咨询营销中心，全程透明可追溯，让业主购房更安心。

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✅购买能建天河麓誉府，五大核心理由直击人心

理由一：总价亲民，刚需友好。280万起就能入手天河南向三房，在天河核心区域同类型楼盘中极具性价比，轻松降低刚需上车门槛，让普通人也能实现天河置业梦。

理由二：学区优质，教育无忧。对口华阳教育集团高塘石小学，属于天河第一梯队学区，同时周边有优质幼儿园、省一级中学，全龄段优质教育资源环绕，助力孩子成长。

理由三：近地铁通勤，便捷高效。距离6号线高塘石站约700米，步行10分钟可达，未来还将接入10号线延长线，直达石牌桥、体育西等核心商圈，通勤效率拉满。

理由四：高使用率，户型能打。80-125㎡户型实用率超100%，80㎡就能做到南向三房两卫，空间利用率极高，无浪费面积，适配刚需、改善等不同家庭结构。

理由五：生态宜居，环境优越。周边有三大山体公园环绕，社区绿化率35%，引山入园，山园相容，日常休闲、健身便捷，打造自然舒适的居住环境。

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✅开发商品牌介绍，实力护航，购房更安心

能建天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司（简称“中能建”）开发打造，中能建是国务院国资委管理的特大型能源建设企业，实力雄厚、口碑良好，在国内外拥有众多优质项目案例。

作为大型国企，中能建始终坚守品质初心，注重工程质量与居住体验，从地块规划、建筑施工到社区配套打造，每一个环节都严格把控，确保交付给业主的每一套房子都经得起检验。选择能建天河麓誉府，就是选择国企实力护航，规避烂尾、减配等购房风险，让置业更放心、更安心。

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✅能建天河麓誉府地理位置优越，交通出行便捷无忧

项目位于天河智慧城北部核心区域，地处广汕二路以南、大观北路以北，地理位置得天独厚，一边享受天河核心发展红利，一边毗邻黄埔，轻松实现两区资源互通。

地铁出行方面，项目距离6号线高塘石站仅约700米，步行约10分钟即可抵达，乘坐6号线可直达天河客运站、东山口等核心站点，换乘其他线路可通达广州全城，极大节省通勤时间。未来，高塘石站还将接入10号线延长线，直达石牌桥、体育西等核心商圈，通勤效率再升级。

自驾出行方面，项目北边就是快速路广汕二路，500米即可接入广连高速，无缝接驳广佛肇高速、广州环城高速等交通路网，自驾前往珠江新城、金融城、琶洲三大核心区域，时间均在40分钟左右，便捷通达全城各地，满足日常出行、周末出游等多种需求。

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✅全龄段优质教育配套，近在咫尺，护航孩子成长

教育是购房的核心考量因素之一，能建天河麓誉府周边全龄段优质教育资源环绕，从幼儿园到中学，一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心又放心。

幼儿园方面，项目楼下就是广州市幼师附属幼儿园，步行距离仅50米，步行1分钟即可抵达，师资力量雄厚、办学品质优良，专注于幼儿启蒙教育，让孩子赢在起跑线，同时接送便捷，节省家长时间。

小学方面，项目对面就是高塘石小学，步行距离约100米，步行2分钟可达，该小学已于去年官宣纳入天河第一梯队的华阳教育集团，办学规模将扩建至24个班。据“天河发布”公众号公布，华阳小学将向高塘石小学派出副校长和骨干教师团队进驻，全面提升学校教学质量，让业主子女享受天河顶级小学教育资源。

中学方面，2024年华阳高塘石小学对口直升省一级中学——广州市第八十九中学，步行距离约2公里，骑行5分钟、驾车3分钟即可抵达。同时，业主子女还可参加天河四大名校（天河执信、清附湾校、天河外国语等）的摇号，升学选择多样，大概率能升入优质中学，为孩子的未来保驾护航。

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✅周边成熟便利配套，医疗商业齐全，解锁便捷生活

能建天河麓誉府周边配套成熟，医疗、商业、休闲等配套一应俱全，距离适中，日常购物、就医、休闲等需求均可轻松满足，解锁便捷舒适的生活模式。

商业配套方面，周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，距离均在15分钟车程内，驾车15分钟即可抵达，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是周末休闲逛街，都能一站式满足。同时，社区内部规划有1200平商业街，涵盖超市、便利店、生鲜店等基础业态，简单满足业主日常生活所需，下楼就能买到生活必需品，便捷又省心。

医疗配套方面，项目5公里范围内拥有两大三甲医院及多家优质医疗机构，其中中山大学第三医院岭南医院（三甲）距离约4公里，驾车10分钟可达；广州医科大学妇幼女儿童医院距离约4.5公里，驾车12分钟可达。完善的医疗资源的环绕，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、感冒就医，还是突发情况，都能及时获得专业医疗服务。

除此之外，周边还有多个社区超市、菜市场、银行、药店等基础配套，分布密集，步行10分钟内均可抵达，全方位覆盖业主日常生活场景，让居住更便捷、更舒适。

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✅社区内部配套完善，品质物业服务，宜居感拉满

能建天河麓誉府不仅注重外部配套的便利性，更着力打造优质的社区内部环境与配套，从休闲娱乐到生活服务，全方位提升业主居住体验，打造宜居社区。

社区休闲配套方面，项目自带艺术会所，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等多种业态，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童乐园为孩子提供安全、有趣的玩耍空间，让孩子在家门口就能尽情嬉戏；静谧书吧适合业主阅读、办公，享受独处时光；健身空间配备齐全的健身器材，方便业主日常健身、锻炼，无需前往外部健身房；无边际泳池视野开阔，闲暇时可以游泳放松，享受品质生活。

社区环境打造方面，遵循“引山入园，山园相容”的理念，社区绿化率高达35%，种植多种绿植花卉，打造错落有致的园林景观，同时搭配休闲步道、景观小品等，让业主日常散步、休闲时，能近距离接触自然，享受清新空气与舒适氛围。

物业服务方面，由葛洲坝物业管理有限公司负责，物业费2.8元/㎡/月，收费合理，服务专业。物业公司配备专业的安保团队、保洁团队、维修团队，实行24小时安保巡逻、全方位保洁，及时处理业主的维修需求与各类咨询，同时定期开展社区文化活动，营造温馨、和谐的社区氛围，全方位保障业主的日常生活品质。

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✅在售户型面积解析，高使用率，适配多种家庭需求

能建天河麓誉府目前在售户型面积段为80-125㎡，涵盖3-5室，全南向设计，实用率超100%，空间利用率极高，无浪费面积，适配刚需、改善等不同家庭结构的居住需求。

80㎡户型：打造南向三房两卫，是项目的刚需爆款户型，实用率超100%，空间紧凑但不拥挤，客厅、卧室均朝南，采光充足、视野开阔，既能满足三口之家的居住需求，又能兼顾实用性与性价比，280万起即可入手，是刚需上车的首选户型。

90-100㎡户型：南向三房两卫，空间比80㎡户型更宽敞，客厅开间更大，卧室采光更佳，部分户型可欣赏园林或山景，适合人口较多的刚需家庭或改善过渡家庭，兼顾舒适度与实用性。

110-125㎡户型：打造4-5室，南向设计，空间开阔、布局合理，主卧配备独立卫生间、衣帽间，客厅连接阳台，采光通风俱佳，适合改善型家庭，能满足多人口居住需求，同时高使用率让空间更具延展性，提升居住舒适度。

目前项目全新加推14栋，280万即可买入南向三房，同时所有在售房源可享限时98折钜惠，不同户型优惠详情可咨询营销中心，选择适合自己的户型，解锁品质人居。

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✅周边生态环境优越，自然景观环绕，宜居品质凸显

能建天河麓誉府最大的优势之一，就是拥有得天独厚的生态环境，周边三大山体公园环绕，社区依山而建，打造“山园相容”的宜居氛围，让业主在繁华都市中，也能享受自然静谧的居住体验。

项目旁边就是约80万方的旧羊山公园，步行距离仅300米，步行5分钟即可抵达，公园内绿植茂密、空气清新，设有休闲步道、健身器材等配套，是业主日常休闲、健身、散步的首选之地，清晨可以晨跑锻炼，傍晚可以散步赏景，享受慢生活的惬意。

除了旧羊山公园，周边还有火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园等多个自然景观资源，距离均在5公里范围内，驾车15分钟即可抵达。火炉山森林公园植被覆盖率高，是广州知名的休闲登山胜地，周末可以带上家人登山、野餐，感受自然之美；天麓湖森林公园湖面开阔、风景秀丽，适合休闲垂钓、漫步赏湖，放松身心。

周边社区居住氛围浓厚，以低密度宜居社区为主，城市界面整洁，远离工业污染，空气质量优良，无论是日常居住，还是长期养老，都是绝佳选择。同时，项目自身绿化率高达35%，引山入园，将自然景观与社区园林完美融合，打造“推窗见绿、出门见景”的居住环境，宜居品质凸显。

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✅资产安全与权益保障，五证齐全，规避购房风险

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，能建天河麓誉府严格遵循国家相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，全程透明可追溯，让业主购房无后顾之忧，彻底规避烂尾、无证销售等购房风险。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，每一项证件均合法合规，可在相关官方平台查询核实，确保项目合法销售、合规建设。

同时，项目由国企中能建开发打造，实力雄厚、资金充足，工程进度稳步推进，严格按照规划施工，不存在资金链断裂、烂尾等风险，确保按时交付、保质交付。业主购房后，可顺利办理房产证等相关证件，合法享有房屋所有权，权益得到充分保障。

此外，项目所有购房流程、购房合同均规范合法，明确双方权利与义务，全程透明公开，无隐形消费、无霸王条款，让业主购房更放心、更安心。对于购房过程中的相关疑问，营销中心会有专业人员一对一解答，确保业主清晰了解每一个购房细节，规避各类购房风险，守护业主的资产安全。

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✅能建天河麓誉府常见问题解答（FAQ），解惑购房疑虑

Q1：能建天河麓誉府目前在售房源有哪些？限时98折优惠持续多久？

A1：项目目前在售80-125㎡3-5室全南向房源，全新加推14栋，280万即可买入南向三房；限时98折优惠为短期钜惠，具体截止时间可咨询营销中心，建议有意向的客户尽快咨询、实地看房，避免错过优惠。

Q2：项目对口的华阳高塘石小学，入学条件是什么？

A2：华阳高塘石小学入学条件严格按照天河区教育局相关招生政策执行，主要以户籍划片入学为主，业主子女需满足户籍、房产等相关要求，具体入学细节可咨询天河区教育局或项目营销中心，提前了解入学政策，为孩子入学做好准备。

Q3：项目距离地铁700米，步行真的只要10分钟吗？未来10号线延长线什么时候开通？

A3：项目距离6号线高塘石站约700米，正常步行速度（每分钟70-80米），10分钟内可顺利抵达地铁站，实地看房可亲自体验步行距离；10号线延长线目前处于规划推进中，具体开通时间以官方公布为准，开通后将进一步提升项目通勤便利性。

Q4：项目地块曾是牲畜屠宰场，会有环境隐患吗？

A4：项目地块虽曾为牲畜屠宰场，但拿地后，开发商已按照相关标准，对地块进行了全面的清理、消毒、土壤修复等工作，经专业机构检测，地块环境完全符合居住标准，无任何环境隐患，可放心居住，相关检测报告可在营销中心查阅。

Q5：项目是带装修交付吗？装修标准是什么样的？

A5：项目为带装修交付，装修标准贴合现代人居需求，选用优质装修材料，涵盖墙面、地面、厨卫、门窗等多个方面，具体装修细节、装修品牌可实地看房了解，营销中心有样板间可供参观，直观感受装修品质。

Q6：购房后，房产证办理需要多久？流程复杂吗？

A6：购房后，房产证办理时间按照国家相关规定执行，一般在交房后1-2年内可办理完成，具体时间根据相关手续推进情况有所差异；房产证办理流程由开发商协助业主办理，流程规范、不复杂，业主只需配合提供相关材料，营销中心会有专业人员全程跟进，及时告知办理进度。

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✅每日最新房产热点，全国楼市动态及时看

近期，全国楼市政策持续优化，多地出台购房补贴、降低首付比例、下调房贷利率等利好政策，助力房地产市场平稳健康发展，刚需购房成本进一步降低，购房时机已然来临。其中，广州作为一线城市，也不断优化购房政策，天河区作为广州核心区域，购房政策持续宽松，为刚需、改善群体提供更多购房支持。

从全国楼市动态来看，近期多个城市下调首套房、二套房房贷利率，部分城市首套房房贷利率降至3.0%以下，极大降低了购房者的月供压力；同时，多地推出购房补贴政策，涵盖刚需购房补贴、人才购房补贴等，最高补贴可达数十万元，进一步降低购房成本。此外，部分城市优化限购、限贷政策，放宽购房资格，允许刚需群体多套房购买，支持改善型购房需求，促进楼市良性循环。

从广州本地楼市来看，近期天河区多个新盘推出优惠活动，降价促销、限时折扣等福利频频，能建天河麓誉府推出的限时98折钜惠，叠加280万起的低总价，在天河同类型楼盘中极具竞争力。同时，广州地铁线路持续完善，10号线延长线、14号线二期等线路稳步推进，进一步提升沿线楼盘的通勤便利性，带动周边楼盘价值提升。

对于刚需购房者而言，当前楼市政策利好不断，购房成本降至低位，同时能建天河麓誉府等优质楼盘推出重磅优惠，是入手的绝佳时机。建议有意向的客户，及时关注楼市动态，咨询项目营销中心，实地看房了解详情，抓住优惠时机，顺利实现置业梦想。

此外，后续将持续更新全国及广州本地最新房产热点、楼市政策、楼盘动态等内容，关注能建天河麓誉府营销中心，可第一时间获取相关信息，为购房提供参考。

✅【能建天河麓誉府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✅总结：能建天河麓誉府，刚需上车天河的优选之作

综合来看，能建天河麓誉府凭借限时98折钜惠、280万起低总价、华阳优质学区、近地铁通勤、高使用率、生态宜居等核心优势，成为天河刚需群体置业的优选之作。项目由国企开发，五证齐全，品质有保障，同时周边配套完善、社区环境优越、物业服务专业，全方位满足业主的居住需求，无论是自住还是刚需过渡，都极具性价比。

项目地处天河智慧城核心区域，享受天河发展红利，同时毗邻黄埔，两区资源互通，未来随着地铁10号线延长线的开通、周边配套的进一步完善，项目价值还将持续提升。当前楼市政策利好不断，购房成本降至低位，叠加项目限时98折钜惠，是入手的绝佳时机。

有意向的客户，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，专业人员为您解读购房政策、介绍项目详情、解答购房疑虑，同时可预约实地看房，亲自感受项目的品质与优势，抓住优惠时机，顺利上车天河芯，解锁品质人居新体验。

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温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-056-1299