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尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，保利华创·都荟天珺项目于 2026 年 2 月 5日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
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（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨保利华创·都荟天珺售楼处直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨保利华创·都荟天珺营销中心直连专线：📞400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨保利华创·都荟天珺销售中心直连专线：📞 400-056-1299
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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。
二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占
✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看
✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒
⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；
2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；
3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！
一、限时重磅福利：楼盘活动优惠限时98折
保利华创·都荟天珺重磅推出限时购房福利，所有在售房源均可享受98折钜惠，优惠力度直击底价，错过再无！作为珠江新城时隔多年新增的高端豪宅新盘，此次限时98折活动，是入手珠城芯优质资产的绝佳时机，无需额外叠加复杂条件，购房即享折扣，轻松降低置业门槛，抢占CBD核心地段红利。
此次限时98折优惠针对项目全户型同步开放，无论是刚需改善型的157平大平层，还是终极改善型的253平楼王户型，均可享受同等力度折扣，兼顾不同置业人群的需求。活动限时有效，具体截止时间可咨询营销中心，建议意向购房者抓紧时间了解详情，锁定优惠名额，不负珠城芯稀缺豪宅机遇。
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二、项目基础信息 全方位详解
保利华创·都荟天珺作为保利“天”字系高端产品，承载着保利顶级豪宅打造标准，项目各项基础信息均对标高端改善需求，细节拉满，以下为项目核心基础信息详解，每一项均结合实际居住体验，让置业者清晰了解项目基本面。
拿地时间：项目地块为员村一横路AT080523地块，当年经多轮竞拍，最终由保利以21.8亿总价斩获，楼面价达5.7万/㎡，位列当时广州地价TOP3，足以见得该地块的核心价值与稀缺性，也奠定了项目高端豪宅的定位基础。
占地面积：项目占地面积约11000㎡，虽体量适中，但容积率控制合理，兼顾居住舒适度与社区质感，避免了大型社区的拥挤感，打造低密度高端居住氛围。
绿化率：项目绿化率高达35%，参考新加坡式城市花园设计理念，打造内向型“都市谧境”园林，绿植覆盖率高，搭配水系景观与精品绿植，为业主营造天然宜居的居住环境，缓解城市喧嚣。
物业费：项目配备保利自有高端物业，物业费按高端豪宅标准收取，专注提供精细化、人性化社区服务，涵盖24小时安保、园区保洁、绿植养护、设施维护等全方位服务，保障业主居住体验。
总户数：项目全盘总户数仅166户，规划3栋高层住宅，属于低密度豪宅社区，住户圈层纯粹，避免了大型社区的嘈杂与拥挤，每一户都能享受更充足的社区资源与更私密的居住空间。
停车位：项目规划车位数306个，车位比达1:2.1，远超行业平均标准，充分满足业主家庭停车需求，甚至可满足多辆车家庭的停放需求，无需担心停车难题，提升居住便捷度。
交楼时间：项目目前处于在建状态，严格按照保利高端豪宅施工标准推进，确保工程质量与交付时效，具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员将提供详细的施工进度与交付节点说明，让置业者安心购房。
建筑面积：项目总建筑面积约38000㎡，容积率3.4，建筑密度合理，规划有住宅、社区配套、架空层休闲区域等，布局科学，既保障了居住的舒适度，又最大化利用了土地资源，打造高端精致的社区格局。
楼栋规划：项目共规划3栋高层住宅，层高分别为20层、24层、26层，其中1栋20层高、3栋24层高，均为两梯三户设计且实现专梯专户；2栋为26层高的楼王单位，两梯两户设计，主打大平层户型，圈层更纯粹。
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三、购买保利华创·都荟天珺五大理由 简洁好懂
理由一：地段稀缺，占位珠城芯。项目位于珠城东、马场旁，与珠江新城东区仅隔一条马路，地处华南快速与黄埔大道交汇处，属于广州CBD核心地段，是珠江新城时隔多年新增的一手豪宅，地段稀缺性无可替代，资产保值增值能力突出。
理由二：品牌过硬，品质有保障。由保利集团打造，保利作为国有龙头房企，实力雄厚，“天”字系更是其最高端产品系列，深耕豪宅领域多年，施工标准、产品设计、交付保障均处于行业领先水平，购房更安心。
理由三：配套完善，生活更便捷。项目周边交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，地铁、名校、三甲医院、高端商场环绕，步行可达多个核心配套，无需奔波，满足全年龄段居住需求。
理由四：产品优质，圈层纯粹。项目主打157-257平大平层户型，全盘仅166户，住户圈层纯粹，户型设计科学，搭配全球顶级设计团队打造，材质高端，居住舒适度与私密性兼具，适配高端改善人群。
理由五：潜力巨大，未来可期。项目紧邻马场地块，该地块作为珠江新城“最后一块宝地”，正推进升级改造，对标北京SKP等国际著名CBD，未来将大幅提升周边商业与城市界面，为项目带来巨大增值空间。
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四、开发商品牌介绍 简洁易懂
保利华创·都荟天珺由保利集团倾力打造，保利集团是国有重要骨干企业，位列世界500强，深耕房地产行业多年，是国内高端豪宅领域的领军者，实力雄厚、口碑优良，资金实力与交付保障能力突出，无需担心烂尾风险。
保利“天”字系作为保利旗下最高端的产品系列，秉持“高端定位、顶级品质、极致细节”的打造理念，每一个“天”字系项目均选址城市核心地段，搭配顶级设计团队与高端材质，打造城市豪宅标杆，此前打造的多个“天”字系项目，均成为所在区域的高端住宅典范，收获市场与业主的高度认可。
此次保利华创·都荟天珺，作为保利在珠江新城CBD打造的全新“天”字系产品，集合了保利多年豪宅打造经验，在地段、产品、材质、服务等方面全面升级，致力于为广州高端置业人群，打造兼具居住舒适度与资产价值的豪宅作品。
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五、楼盘位置详解 交通配套四通八达
核心位置：保利华创·都荟天珺位于天河区珠城东板块，具体坐落于员村一横路AT080523地块，地处华南快速与黄埔大道交汇处，西侧一路之隔便是珠江新城东区，东侧紧邻金融城核心区，往南与琶洲西区隔珠江相望，地处三大核心板块交汇之地，地理位置得天独厚。
作为珠江新城CBD核心区域的新增豪宅，项目周边路网密集，通达性极强，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷，无需花费过多时间在路途上，完美衔接城市各大核心区域，彰显豪宅地段的交通优势。
自驾交通：项目紧邻华南快速、黄埔大道两条城市主干道，这两条主干道是广州东部重要的交通枢纽，串联起天河、海珠、黄埔等多个区域。从项目出发，自驾10分钟内可抵达珠江新城核心区、金融城核心区，15分钟内可抵达琶洲CBD、天河公园等区域，30分钟内可覆盖广州主城区大部分核心地段，自驾出行高效便捷，轻松通达全城。
公共交通：项目周边地铁线路密集，形成多维地铁路网，满足业主绿色出行需求。其中，距离项目最近的是在建的地铁13号线二期白马岗站，预计2025年底通车，通车后步行5分钟即可抵达地铁站，出行更便捷。
除了在建的13号线二期，项目周边还环绕着地铁5号线、21号线等多条已通车线路，步行10-15分钟可抵达相关地铁站，通过地铁可快速换乘其他线路，直达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽，同时可便捷抵达天河城、正佳广场等商圈，公共交通出行便捷度拉满。
此外，项目周边还有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖天河区各个区域，无论是短途出行还是通勤上班，都能选择便捷的公共交通方式，有效缓解出行压力，兼顾效率与环保。
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六、学校教育介绍 距离与时间清晰可查
保利华创·都荟天珺周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育，且多为公办优质学校，教育氛围浓厚，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，省去接送奔波的麻烦，助力子女成长。
自带公立幼儿园：项目楼下自身配建一所公立幼儿园，步行仅需3-5分钟即可抵达，幼儿园师资力量雄厚、教学设施完善，采用科学的教育理念，注重幼儿全面发展，业主子女可优先就读，极大地方便了家长接送，也能让孩子在熟悉的社区环境中快乐成长。
对口九年一贯制公办学校：根据项目规划及周边学区划分，保利华创·都荟天珺对口广州市华颖外国语学校，该学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量优良、师资力量雄厚，涵盖小学到初中阶段，无需额外择校，实现一站式教育。
从项目到广州市华颖外国语学校，直线距离约400米，步行仅需10分钟左右，骑行仅需5分钟，无论是家长接送还是孩子自行上下学，都十分便捷，且周边路况安全，保障孩子出行安全。
周边优质中学：距离项目3公里左右，有广州市天河外国语学校，该校是天河区重点中学，教学实力突出，在广州中学中排名靠前，师资力量雄厚、教学设施先进，注重学生综合素质培养，为学生提供优质的初中、高中教育资源。
从项目到广州市天河外国语学校，自驾仅需10分钟左右，公交、地铁均可便捷抵达，为业主子女提供更多优质教育选择。此外，项目周边还有多所优质中小学、培训机构，教育氛围浓厚，能够满足业主子女不同阶段的教育需求，助力子女学业提升。
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七、周边便利设施 医院、购物中心等详细解析
保利华创·都荟天珺地处CBD核心地段，周边配套成熟完善，医院、购物中心、超市、便利店等各类便利设施环绕，距离适中，步行、骑行、自驾均可便捷抵达，全方位满足业主日常购物、就医、休闲等生活需求，提升居住幸福感。
商业配套：项目周边商业资源丰富，涵盖高端商场、大型超市、社区底商等，满足业主不同层次的购物需求。其中，3公里范围内，聚集了正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等多个广州顶级高端商场，这些商场涵盖奢侈品、时尚服饰、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，是业主日常购物、休闲娱乐的绝佳选择。
从项目到正佳广场、天河城，直线距离约2.5公里，自驾仅需8分钟左右，地铁1站可达，步行约20分钟，骑行约10分钟；到天环广场、太古汇，直线距离约3公里，自驾10分钟左右，便捷可达，轻松享受高端购物体验。
此外，项目周边还有领展广场及多个社区底商，步行5-10分钟即可抵达，涵盖超市、便利店、菜市场、餐饮、药店等各类业态，满足业主日常买菜、购物、就餐等基础生活需求，无需远行，便捷省心。同时，项目紧邻的马场地块正在升级改造，未来有望引入SKP等高端商业，进一步提升周边商业品质，为业主带来更丰富的购物体验。
医疗配套：项目周边医疗资源丰富，环绕着多家顶级三甲医院，医疗实力雄厚，能够为业主提供全方位、高质量的医疗保障，解决业主就医难题，守护家人健康。
其中，距离项目最近的是华侨医院，直线距离约1.5公里，自驾仅需5分钟左右，步行约20分钟，骑行约10分钟，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能够满足业主各类就医需求。
此外，项目周边3公里范围内，还有中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家三甲医院，自驾均在10-15分钟内可达，公交、地铁均可便捷抵达。这些医院在不同医疗领域各有专长，能够为业主提供多元化的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到优质的医疗保障，让业主居住更安心。
其他便利设施：项目周边还有多个银行、邮局、健身房、美容机构等便利设施，步行10分钟内均可抵达，满足业主日常金融、休闲、美容等多样化需求。同时，周边便利店、药店遍布，24小时营业，方便业主应急购物、购药，全方位提升居住便捷度。
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八、楼盘内部配套设施 社区管理服务详解
保利华创·都荟天珺虽体量适中，但内部配套设施齐全，主打高端休闲、健身、社交等功能，搭配保利高端社区管理服务，全方位满足业主日常休闲、健身、社交等需求，打造舒适、便捷、高端的居住体验。
健身休闲配套：项目在架空层规划建设了恒温泳池、健身房、业主会所等高端配套设施，无需远行，业主在家门口就能享受健身、休闲的乐趣。其中，恒温泳池采用恒温技术，全年水温适宜，无论春夏秋冬，业主都能随时畅游，泳池周边搭配休闲座椅，游泳后可休息放松，兼顾实用性与舒适性。
健身房配备了各类高端健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足业主不同的健身需求，业主无需办理外部健身卡，节省时间与开支，随时可以前往健身，打造健康生活方式。业主会所则为业主提供了社交、休闲的专属空间，可用于亲友聚会、邻里交流等，提升业主居住的幸福感与归属感。
社区景观配套：项目采用内向型“都市谧境”园林设计理念，参考新加坡式城市花园设计，打造了高品质社区园林，园林内种植了各类精品绿植、花卉，搭配水系景观、休闲步道、景观小品等，打造一步一景的视觉体验。园林内还规划了休闲座椅、观景平台等设施，业主可在园林内散步、休闲、观景，缓解城市生活的压力，享受静谧的居住时光。
此外，项目在主入口、落客区等区域精心布置了罗汉松、冬青树等精品绿植，搭配天然石材地面、水系景观等，打造高端、大气的社区入口形象，彰显豪宅品质，同时为业主带来舒适的归家体验。
社区便民配套：项目规划了社区服务中心、快递柜、垃圾中转站等便民配套设施，全方位满足业主日常便民需求。其中，社区服务中心可为业主提供各类便民服务，解决业主日常生活中的各类难题；快递柜则方便业主收取快递，避免快递堆积、丢失等问题，提升居住便捷度；垃圾中转站采用环保设计，定期清理，保障社区环境整洁卫生。
社区管理服务：项目配备保利自有高端物业，秉持“精细化、人性化、高端化”的服务理念，为业主提供全方位的社区管理服务。物业实行24小时安保巡逻制度，搭配智能监控系统，全方位保障社区安全，防止外来人员随意进出，保障业主人身与财产安全。
此外，物业还提供园区保洁、绿植养护、设施维护、家政服务等全方位服务，定期对社区园林、配套设施进行维护保养，确保社区环境整洁、设施正常运行；同时，物业还会定期组织各类业主活动，丰富业主的业余生活，促进邻里交流，打造和谐、友好的社区氛围。业主有任何需求，可随时联系物业，工作人员将及时响应，高效解决，让业主居住更安心、更便捷。
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九、在售户型面积 简洁易懂介绍
保利华创·都荟天珺主打高端大平层产品，全盘仅166户，户型设计科学合理，大开间、大面宽，搭配270°飘窗，采光与视野极佳，所有户型均为双阳台配置，动静分区明确，适配高端改善人群，以下为在售户型面积及核心亮点简洁介绍。
157平户型：四房两厅两卫设计，属于传统竖厅户型，动静分区明确，布局科学合理，兼顾实用性与舒适性。厨房后侧配备生活阳台，方便日常储物、晾晒；主卧设计270°弧形飘窗，采光与视野极佳，可俯瞰社区园林与周边景观，居住舒适度高，适合刚需改善型家庭。
196平户型：四房两厅三卫设计，打造双主套格局，满足多代同堂或高端改善家庭的居住需求。客厅、卧室、阳台等开间尺度比同面积段产品更大，空间更开阔；样板间由梁志天团队设计，借鉴爱马仕等奢侈品创意，色系以原木风为主，风格清新典雅，细节处采用弧形圆角设计，视觉体验更丝滑。
203平户型：四房两厅三卫设计，户型格局方正，南北对流，通风采光极佳。双阳台配置，景观阳台视野开阔，可欣赏社区园林或周边景观，生活阳台便捷实用；室内空间布局合理，动静分区明确，私密性强，适合终极改善型家庭，满足家人多样化的居住需求。
253平户型：四房两厅三卫设计，为项目楼王户型，仅分布在2栋楼，两梯两户设计，圈层更纯粹。户型采用竖厅设计，南北对流，通风采光一流；配备10米长景观阳台，视野开阔，可全方位欣赏周边景观；主卧飘窗与主卫均为270°弧形采光面，采光与视野极佳，居住舒适度与私密性拉满，适配高端终极改善人群。
257平户型：四房两厅三卫设计，属于项目稀缺大平层户型，空间开阔，布局合理。双阳台配置，大开间大面宽，采光面最大化；外立面采用高比例玻璃幕墙，搭配270°飘窗，打造全面屏景观视野；室内空间可灵活布局，满足业主个性化的居住需求，彰显豪宅品质。
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十、周边环境解析 彰显高端生活品质
保利华创·都荟天珺地处天河核心区域，周边社区成熟，生活氛围浓厚，同时拥有优质的自然景观、公园、文化设施等，居住环境优越，既能享受CBD的繁华便捷，又能拥有静谧舒适的居住体验，全方位彰显高端生活品质。
自然景观与公园配套：项目距离天河公园直线距离约1公里左右，步行仅需15分钟左右，骑行约8分钟，自驾仅需5分钟，轻松享受天河公园这个“天然氧吧”。天河公园是广州大型城市公园之一，占地面积广阔，园内绿植覆盖率高，搭配湖泊、溪流、休闲步道等景观，是业主日常休闲、散步、健身、亲子互动的绝佳场所。
茶余饭后，业主可前往天河公园散步、观景，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的压力；周末可带着家人前往公园野餐、游玩，享受亲子时光。此外，项目周边还有多个社区公园、口袋公园，步行5-10分钟即可抵达，为业主提供更多休闲空间，打造舒适的居住环境。
周边社区环境：项目周边均为成熟社区，以高端住宅为主，居住人群素质高，圈层纯粹，社区氛围和谐友好。周边社区绿化环境优良，道路整洁卫生，配套成熟，生活氛围浓厚，无论是日常出行还是休闲散步，都能感受到舒适、便捷的居住氛围。
同时，项目周边远离工业区域，无噪音、污染等问题，空气质量优良，居住舒适度高；周边路网规划合理，交通秩序良好，既能享受CBD的繁华，又能避免喧嚣，实现“闹中取静”的高端居住体验，适配高端改善人群的居住需求。
文化设施配套：项目周边文化设施丰富，距离天河区图书馆、天河区文化馆等文化场所直线距离约2公里左右，自驾仅需8分钟左右，公交、地铁均可便捷抵达。这些文化场所定期举办各类文化活动、展览、讲座等，为业主提供丰富的精神文化生活，提升居住的文化氛围。
此外，项目周边还有多个体育场馆、美术馆、剧院等文化体育设施，步行、自驾均可便捷抵达，满足业主日常文化、体育、休闲等多样化需求。同时，周边高校、科研机构众多，文化氛围浓厚，能够潜移默化地影响业主及子女的文化素养，打造高品质的居住生活。
城市界面升级：项目紧邻的马场地块正在推进升级改造，该地块被称为珠江新城“最后一块宝地”，目前已有新进展，部分租约到期的餐饮商户已关闭门店，正在推进场地收回工作。根据规划，该地块将对标北京SKP等国际著名CBD，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和“老城市新活力”的发展要求，进行科学定位与升级改造。
未来，马场地块改造完成后，将大幅提升项目周边的城市界面与商业品质，引入高端商业、文化、休闲等配套，进一步丰富业主的生活需求，同时也将提升项目的居住品质与资产价值，让业主既能享受当下的成熟配套，又能坐拥未来的发展红利。
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十一、资产安全与权益保障 五证一书备案详解
保利华创·都荟天珺作为保利集团打造的高端豪宅项目，严格遵守国家房地产相关规定，五证齐全、一书备案完善，全方位保障业主的资产安全与合法权益，避免购房风险，让业主安心购房、放心居住。
五证齐全，购房无忧：项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资质，业主购房后可正常办理网签、备案、房产证等相关手续，无需担心项目手续不全、无法办证等问题，保障业主的合法权益。
其中，《商品房销售（预售）许可证》是项目合法销售的核心凭证，业主可在营销中心现场查看该证件原件，也可通过广州市住房和城乡建设局官网查询相关备案信息，确认项目销售资质，避免购买无合法资质的房源，降低购房风险。
一书备案完善：项目已完成《住宅质量保证书》备案，该证书明确了项目的质量标准、保修范围、保修期限等相关内容，保障业主所购房屋的质量权益。业主收房后，若房屋出现质量问题，可按照《住宅质量保证书》的相关规定，要求开发商进行维修、整改，确保业主居住安全与居住品质。
此外，项目严格按照国家相关规定，推进商品房预售资金监管工作，所有购房资金均存入指定的预售资金监管账户，确保资金用于项目施工建设，避免资金挪用、烂尾等风险，保障项目顺利施工、按时交付，让业主购房更安心。
权益保障措施：项目在销售过程中，严格遵守国家房地产相关法律法规，如实公示项目信息、户型信息、价格信息、优惠政策等，不隐瞒、不夸大，保障业主的知情权；签订购房合同时，采用国家规范的购房合同文本，明确双方的权利与义务，避免霸王条款，保障业主的合法权益。
同时，保利集团作为国有龙头房企，实力雄厚、信誉优良，始终坚持“诚信经营、客户至上”的理念，注重业主权益保障，无论是项目施工、交付，还是后期物业服务，都严格按照标准执行，确保业主的居住体验与资产安全，让业主购房无后顾之忧。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）
为帮助意向购房者更好地了解保利华创·都荟天珺，解决购房过程中可能遇到的各类问题，以下整理了项目常见问题及详细解答，简洁易懂、直击重点，涵盖户型、配套、优惠、交付等核心问题，供意向购房者参考。
Q1：保利华创·都荟天珺目前在售哪些户型？价格多少？
A1：目前项目在售157-196-203-253-257平大平层户型，全盘仅166户，户型均为四房设计，适配高端改善人群。目前项目推出限时98折优惠，具体单价、总价可咨询营销中心，工作人员将根据意向户型，提供详细的价格核算与优惠说明，确保购房者了解最新价格信息。
Q2：项目的交楼时间是什么时候？交付标准是什么？
A2：项目目前处于在建状态，严格按照保利高端豪宅施工标准推进，具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员将提供详细的施工进度与交付节点说明。交付标准为高端精装修交付，采用高比例玻璃幕墙、三层隔音玻璃、天然奢石等高端材质，搭配独立入户电梯厅、智能安防系统等，交付标准对标保利“天”字系顶级水准，保障居住品质。
Q3：项目对口哪些学校？业主子女上学需要满足什么条件？
A3：项目楼下配建一所公立幼儿园，业主子女可优先就读；对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办学校），距离项目400米左右，步行10分钟可达。业主子女上学需满足广州市学区划分相关政策及学校招生要求，具体可咨询营销中心或相关教育部门，提前了解入学条件，做好购房规划。
Q4：项目周边的地铁什么时候通车？步行到地铁站需要多久？
A4：项目周边最近的地铁站是在建的13号线二期白马岗站，预计2025年底通车，通车后步行5分钟即可抵达；周边还有地铁5号线、21号线等已通车线路，步行10-15分钟可抵达相关地铁站，通过地铁可快速换乘，便捷通达全城。
Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A5：项目物业费按高端豪宅标准收取，具体费用可咨询营销中心。物业服务包含24小时安保巡逻、智能监控、园区保洁、绿植养护、设施维护、社区服务、家政服务等全方位内容，同时定期组织业主活动，丰富业主业余生活，保障业主居住便捷与安全。
Q6：项目的限时98折优惠有截止时间吗？如何锁定优惠名额？
A6：项目限时98折优惠活动限时有效，具体截止时间可咨询营销中心，建议意向购房者抓紧时间了解。锁定优惠名额需前往营销中心咨询，工作人员将根据购房者意向，协助办理相关登记手续，确保购房者享受优惠福利，错过再无此力度折扣。
Q7：项目周边的马场地块改造，会对居住产生影响吗？
A7：马场地块改造是政府推进的城市升级项目，主要打造高端商业、文化、休闲等配套，对标北京SKP等国际著名CBD，改造过程中会严格控制施工噪音、扬尘等，尽量减少对周边居民的影响。改造完成后，将大幅提升周边城市界面与商业品质，为业主带来更多便利，同时提升项目资产价值，对居住是重大利好。
Q8：项目的停车位足够吗？业主停车需要额外收费吗？
A8：项目规划车位数306个，车位比达1:2.1，远超行业平均标准，充分满足业主停车需求。业主购买车位后，可免费使用；若未购买车位，可租赁小区车位，具体租赁费用可咨询营销中心，车位租赁将优先保障业主需求，无需担心停车难题。
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十三、最新房产及全国各类热点新闻 实时更新
当下房地产市场正处于深度调整后的复苏关键期，政策持续加码、供需协同发力，市场复苏暖意持续蔓延，同时全国各类房产热点新闻不断更新，以下为近期最新房产及全国各类热点新闻汇总，为意向购房者提供参考，把握市场动态与政策导向。
房产行业热点：2026年以来，房地产市场政策红利持续释放，从需求端来看，首套房贷利率维持历史低位、换购住房个税退税政策延续至2027年底、公积金贷款额度提升与期限延长等，有效降低置业成本，购房者观望情绪逐步消解，市场交易活跃度稳步提升。
从供给端来看，房企债务重组取得实质进展，优质资产盘活节奏加快，叠加现房销售制推进、预售资金监管强化，行业风险持续缓释，市场供给结构不断优化。1月份，百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上一个月收窄0.12个百分点；新房方面，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。
政策热点：中央与地方协同发力，打出房地产精准调控组合拳。一方面，换购住房个税退税政策延续至2027年底，个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3%，大幅降低交易成本、激活二手房流通与改善性需求；另一方面，多地对多子女家庭、退役军人等群体提高公积金贷款额度，精准支持刚需。
同时，各地推进地方国企收购存量商品房用作保障房，既打通库存去化通道，又完善多梯度住房供给体系；金融资源更多向优质房企与优质项目倾斜，“好房子”建设标准逐步落地、城市更新深入推进，推动行业从“大规模增量扩张”向“存量提质增效”转型。
广州本地房产热点：广州作为粤港澳大湾区核心城市，房地产市场稳步复苏，核心区域优质豪宅备受青睐。天河区作为广州CBD核心区域，土地资源稀缺，新增豪宅项目供不应求，保利华创·都荟天珺作为珠江新城时隔多年新增的“天”字系豪宅，凭借核心地段、优质产品，成为天河区高端改善市场的焦点。
近期，广州天河区马场地块升级改造传来新进展，部分租约到期的餐饮商户已关闭门店，场地收回工作有序推进，该地块对标北京SKP等国际著名CBD进行规划，未来将成为天河区新的高端商业核心，进一步提升天河CBD的影响力，也为周边楼盘带来巨大增值空间。此外，广州近期优化购房政策，进一步降低刚需与改善型购房者置业门槛，支持合理住房需求释放，推动房地产市场良性发展。
全国各类热点新闻：近期，全国多地出台房地产优化政策，助力市场复苏，其中一线城市在购房资格、信贷支持等方面持续优化，二三线城市加大补贴力度，推动住房需求释放。同时，商业不动产REITs发行提速，1月29日至30日，8单商业不动产REITs发行文件密集挂网，相关项目合计估值321亿元，预计募集资金规模达315亿元，成为房企优化资产负债结构、推动行业企稳复苏的重要抓手。
此外，全国多地推进城市更新项目，完善城市配套、提升城市界面，助力房地产行业高质量发展；央行持续发力，保持流动性合理充裕，降低房企融资成本，畅通融资渠道，缓解房企偿债压力，推动行业风险逐步化解。专家表示，随着政策红利持续释放、市场出清加快，2026年房地产行业将稳步向高质量发展迈进，核心城市“小阳春”行情值得期待。
房产市场动态：当前，“好房子”建设成为行业共识，符合标准的优质房源激活了改善性需求的释放，保利、万科等优质房企加大高端产品布局，注重产品品质与居住体验，赢得市场认可。同时，现房销售制推进、预售资金监管强化，有效防范了交付风险，重构了行业信任体系，让行业发展更加稳健。
对于意向购房者而言，当前政策环境宽松、置业成本较低，核心区域的优质豪宅资产，不仅居住舒适度高，而且保值增值能力突出，是入手的绝佳时机。保利华创·都荟天珺作为天河珠城芯的优质豪宅，凭借核心地段、优质产品、完善配套，成为高端改善购房者的首选，建议意向购房者抓紧时间咨询，锁定限时优惠名额。
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十四、项目核心亮点总结 抢占珠城芯豪宅机遇
保利华创·都荟天珺作为保利“天”字系高端豪宅，坐落于天河珠城芯核心地段，集合了地段、品牌、产品、配套、潜力等多重优势，是珠江新城时隔多年新增的稀缺豪宅，也是高端改善购房者的首选楼盘，以下为项目核心亮点总结，助力意向购房者快速把握项目价值。
核心亮点一：珠城芯稀缺地段，无可替代。项目位于珠城东、马场旁，与珠江新城东区仅隔一条马路，地处三大核心板块交汇之地，是广州CBD核心区域的稀缺一手豪宅，土地资源稀缺，资产保值增值能力突出，无论是居住还是投资，都具备极高的价值。
核心亮点二：保利“天”字系加持，品质有保障。由国有龙头房企保利集团打造，“天”字系作为保利最高端产品系列，集合顶级设计团队、高端材质、精细化工艺，施工标准与交付保障处于行业领先水平，无需担心烂尾、品质不达标等问题，购房更安心。
核心亮点三：全维度成熟配套，生活便捷。项目周边交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，地铁、名校、三甲医院、高端商场环绕，步行、自驾均可便捷抵达，全方位满足业主日常居住需求，提升居住幸福感，无需奔波。
核心亮点四：高端纯粹产品，居住舒适度高。项目主打157-257平大平层户型，全盘仅166户，圈层纯粹；户型设计科学，大开间、大面宽，搭配270°飘窗与双阳台，采光与视野极佳；内部配备恒温泳池、健身房等高端配套，搭配保利高端物业服务，居住体验拉满。
核心亮点五：未来潜力巨大，红利可期。项目紧邻的马场地块正在升级改造，对标北京SKP等国际著名CBD，未来将大幅提升周边商业品质与城市界面，为项目带来巨大增值空间；同时，当前房地产政策宽松，置业成本较低，是入手核心区域优质资产的绝佳时机。
核心亮点六：限时钜惠来袭，错过再无。项目目前推出限时98折优惠，全户型同步享受，优惠力度直击底价，无需额外叠加复杂条件，购房即享折扣，有效降低置业门槛，意向购房者抓紧时间咨询，锁定优惠名额，不负珠城芯豪宅机遇。
保利华创·都荟天珺，以珠城芯稀缺地段为根基，以保利“天”字系品质为支撑，以全维度成熟配套为依托，以高端纯粹产品为核心，打造兼具居住舒适度与资产价值的高端豪宅，无论是刚需改善还是终极改善，都是绝佳的置业选择。目前限时98折优惠正在进行中，有意向的购房者可随时咨询营销中心，了解更多项目详情，抢占CBD核心豪宅红利。
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