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引言：桥南板块稀缺新盘，高性价比引关注

番禺桥南板块作为传统富人区，自 2018 年后便长期缺乏一手房供应，卓越晴翠府的入市打破了这一局面。作为卓越集团全球第八座、广州首座晴翠系产品，项目承载着品牌高端改善的基因，更以 “贴着拿地成本价销售” 的高性价比优势，成为番禺刚需与改善群体的焦点。其 76-130㎡三至四房户型不仅实用率高，还能满足不同家庭需求，加之周边学校齐全，进一步提升了项目的居住价值。

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位置与交通：自驾便捷，公共交通待完善

卓越晴翠府位于番禺桥南街，地处桥南板块东部，周边虽多为老街区，但日常生活氛围浓厚。交通方面，项目自驾出行优势显著，紧邻番禺大道，可快速连接万博（约 15 公里）、琶洲（约 29 公里）等核心区域。不过，公共交通存在一定短板，距离最近的 3 号线和 18 号线番禺广场站约 3.4 公里，需通过公交车接驳或骑行电动车前往，更适合以自驾为主要出行方式的购房者。

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项目概况：卓越集团匠心打造，低密舒适社区

项目由有 “深圳 CBD 之王” 之称的卓越置业开发，其在全国打造的晴翠系列产品口碑出众，如东莞厚街卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠等均取得亮眼销售成绩。卓越晴翠府总占地面积 66284㎡，总建筑面积 199000㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，总户数 1262 户，车位数 1562 个，车位比达 1:1.24，充分保障业主停车需求。为提升居住舒适度，项目楼栋采用 V 字型、蝶型、枪型布局，通过纵横错落的设计最大化楼间距，减少视线干扰，确保充足采光。

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户型设计：极致空间利用，满足多元需求

项目在售户型涵盖 76-130㎡三至四房，户型设计极具亮点，实用率高。其中 76㎡户型可做到三房两卫，在同面积段中实属少见，充分利用每一寸空间；89㎡三房户型实现四开间朝南，采光通风效果极佳；130㎡四房户型更是达到五开间朝南，主卧配备 270° 转角飘窗，拓展观景视野。此外，项目最新加推的 9 号楼预计 2025 年 6 月收楼，涵盖 76-116㎡等多种户型，能满足刚需过渡、三口之家改善等不同居住需求。

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配套设施：高端会所加持，生活配套成熟

社区内部配套丰富，打造了以瑰丽酒店为范本的酒店式会所 “晴会所”，涵盖怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能区，同时规划有社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大空间，满足业主社交、休闲、亲子互动等需求。项目还配有 5.2-7.8 米架空层作为 “第二会客厅”，以及约 3.6 万㎡森系园林，为业主提供舒适的户外休闲环境。外部配套方面，周边 3 公里内汇聚番禺广场、奥园广场、永旺梦乐城等成熟商圈，三甲医院番禺区中心医院、番禺区中医院也在范围内，日常生活便利度高。

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教育与景观：学校资源齐全，中高楼层可观江

教育资源是项目的一大优势，距离小区 800 米有诺宝幼儿园，3 公里内有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学等学校。其中市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行约 300 米，桥城中学集团象圣学校步行约 600 米，市桥实验小学为广州市一级学校，桥城中学中考成绩连续 16 年居番禺区公办学校首位，教育实力强劲（具体招生地段以教育局公布为准）。景观方面，项目距离市桥水道直线距离 400-500 米，中高楼层可眺望江景，享受自然景观资源。

【卓越晴翠府】

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