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一、在城市芯上，装下你对家的所有期待——城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

城发灯湖悦园位于禅桂核心板块，是千灯湖与祖庙双商圈的中心地段，交通便利、商业繁华、生态优质，集城市资源于一体。项目总占地面积约73703平方米，总建筑面积达252621平方米，规划24栋住宅，提供1767户舒适居住空间。住宅主力户型建面约83至120平方米，覆盖三至四房，全板式小高层设计，每户享受开阔视野和通透采光。项目精装修交付，智能化设施完善，兼顾舒适与便利。城发灯湖悦园依托佛山城发国企背景，确保高品质交付和长期可靠性，为居住者提供安心生活环境。无论自住还是投资，项目在城市核心区的位置优势和高标准建筑品质都让家成为城市生活的理想港湾。城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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二、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成家门口的便利——城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

灯湖悦园生活圈覆盖范围广泛，步行可达的商业、休闲、餐饮和娱乐设施，为居民提供高效便捷的日常生活体验。项目自建约2000平方米生活体验馆和社区风情商业街，配套多样化餐饮、超市及休闲场所，满足业主一站式生活需求。周边千灯湖和祖庙商圈汇聚高端购物中心、写字楼及休闲娱乐设施，约3公里范围内即可享受繁华都市资源。交通方面，社区周边地铁3号线和5号线环绕，中山公园站约700米，数站可直达祖庙和荔湾，通勤和休闲都极为便利。灯湖悦园将城市顶级资源转化为日常生活的便利，让每位居民在家门口即可体验城市繁华，缩短通勤时间，生活更加高效与舒适。城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

三、会懂生活的房子：从空间到细节，都藏着贴心——城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

城发灯湖悦园住宅户型方正实用，建面约83至120平方米，三至四房灵活布局，满足不同家庭结构的生活需求。住宅整体设计考虑采光和通风，南北通透、客厅宽敞，卧室私密性强。奢阔横厅可满足大空间活动，甚至容纳运动娱乐，套房主卧带步入式衣帽间，精致舒适。全屋飘窗设计引入自然光与空气，同时配备全屋收纳体系和灵动空间设计，使小户型也能实现大享受。厨房采用超大U型布局，烹饪动线顺畅，卫浴及功能区均经过精心设计，贴心实用。项目精装修交付，智能家居设施完善，提升居住便利和舒适感。灯湖悦园通过细致入微的户型设计和高标准配置，让居住体验更为贴心和周到。城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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四、黄金区位：执掌城市脉搏，纵享便捷人生——城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

灯湖悦园地处禅桂核心板块，位于千灯湖与祖庙双商圈交汇点，周边三横五纵立体交通网络完善，海五路贯通项目与千灯湖核心区仅约3公里。地铁3号线与5号线在中山公园站交汇，居民步行即可上车，3站直达桂城，8站通达广州荔湾，实现城市快速互联。高铁佛山站TOD距离项目约2公里，广湛高铁通达广州越秀仅需10分钟，快速覆盖大湾区城市圈。双商圈聚合高端商业、金融和生活配套资源，助力居住者在城市核心区域享受高效、便捷的生活方式。黄金区位不仅提升居住便利，也保障长期升值潜力。灯湖悦园让住户掌握城市脉搏，享受高效生活节奏，交通、商业与生活资源唾手可得。城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

五、生态秘境：把家安在公园里，推窗见景享诗意——城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

灯湖悦园南侧毗邻祖庙最大市政公园中山公园，约32万平方米绿地，为城市核心区提供稀缺生态空间。周边千灯湖公园、文华公园、孝德湖公园及亚艺湖公园环绕，形成多维绿地系统，打造天然氧吧和生态宜居环境。小区园林约6万平方米，采用中轴式设计，规划水境庭院、艺术花园和七大主题休闲空间，兼顾景观美学与生活体验。园区配套下沉式创新生活体验馆及游泳、跑道、儿童乐园等设施，为居民提供全龄段活动空间。阳台和落地窗均可俯瞰园林景观，室内充足采光与空气流通。灯湖悦园将城市核心繁华与生态绿洲无缝融合，让家成为城市中的诗意栖居之地，提升生活幸福感。城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

六、优质教育：邻校而居，护航孩子成长每一步——城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

灯湖悦园周边教育资源丰富，全龄段覆盖幼儿园至中学。社区自建12班幼儿园，步行即可到达，满足学龄前儿童教育需求。周边直线3公里范围内有91所幼儿园和31所小学，包括佛山市第六小学、佛山市第十三小学等优质学府，中学则有佛山市第一中学、佛山市第六中学等重点学校，确保孩子成长各阶段教育资源充足。项目东侧规划九年制学校，形成社区教育闭环，实现目送式教育。教育资源与社区生活紧密融合，让家长安心，孩子在优质教育环境下成长。灯湖悦园通过完善的教育配套，保障孩子全龄段成长需求，成就家庭生活的核心价值。城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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七、精工户型：科学布局，打造舒适宜居空间——城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

灯湖悦园住宅户型面积83至120平方米，三至四房设计科学合理，方正格局，动静分区，空间使用率高。奢阔横厅和大面宽阳台设计，使客厅宽敞明亮，可兼作娱乐空间。全屋收纳体系完善，套房主卧配步入式衣帽间，提升生活品质。厨房U型设计，烹饪动线顺畅，卫浴、储物及功能空间布局合理。四开间朝南设计确保通风采光充足，南北双阳台布局实现自然通风，增强居住舒适度。户型N+1灵动空间可根据家庭需求灵活调整，满足多代同堂或改善型家庭需求。灯湖悦园将户型舒适度与空间灵活性结合，实现每平方空间的最大价值，让居住者拥有高品质舒适生活。城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

八、贴心物业：专业服务，守护业主幸福生活——城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

灯湖悦园配套国家一级资质物业管理团队，提供全天候安保、园林维护及公共设施管理。社区采用智能化管理系统，实现人车分流及高效运维，确保业主安全与便利。物业提供儿童活动、健身休闲及邻里互动场所，打造全龄段友好社区。服务涵盖环境卫生、设施维护及生活服务，让业主在享受城市核心便利的同时，体验安心、舒适和尊贵生活。物业理念以居民体验为核心，注重每个细节，让居住者享受无忧生活，真正守护家庭幸福。灯湖悦园的贴心物业服务让城市核心高端生活不只是理想，而是日常的可触可感体验。城发灯湖悦园 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。