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拨打须知：

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1. **项目品牌与定位——越秀·大学城·和樾府**

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越秀·大学城·和樾府作为越秀TOP系标杆新作，是全国第4座和樾府。此前，越秀已在深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖和广州万博打造了尊享系“和樾府”作品，此次择址广州大学城，延续品牌高端定位。越秀凭借丰富的开发经验与卓越的品牌影响力，致力于将其打造成高品质人居典范，为追求卓越生活品质的购房者提供理想之选，树立区域高端住宅标杆。

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2. **项目区域价值——越秀·大学城·和樾府**

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项目所在区域价值极高。广州国际创新城是南中国唯一具备斯坦福 + 硅谷“产学研商居”一体化模式的区域，是城市未来科技竞争的关键引擎。广州大学城坐拥12所高校，20万师生，还有3个国际级孵化器，2个省级、4个国家级创新创业示范基地，是南中国智识高地。且大学城1.0仅规划1%住宅，一房难求，房价刺破8万 + ，凸显区域土地稀缺与价值潜力。越秀·大学城·和樾府占据此区域，尽享区域发展红利，未来增值空间巨大。

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3. **项目交通优势——越秀·大学城·和樾府**

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交通方面优势显著。位于4号线地铁旁，1站可达大学城，4站到琶洲，5站至金融城，快速连接城市核心商务区域。金光东隧道在侧，预计今年开通，2公里直达大学城1.0。南大干线为邻，短时间内可抵达万博CBD。新化快速相接，无缝衔接琶洲、金融城。便捷的交通网络使居民无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能轻松畅达城市各处，提升生活便利性与效率。

4. **项目生态环境——越秀·大学城·和樾府**

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项目生态环境优越。坐拥约90万㎡中央公园，由25万㎡中轴公园与65万㎡滨江绿道组成，面积约等于1.6个花城广场，媲美二沙岛的居住环境，让居民与自然无界共生。低至0.9的地块容积率，营造出低密度、舒适宜人的居住氛围。在繁华都市中，为居民打造一片宁静的绿色家园，提供清新空气与优美景观，提升居住舒适度与幸福感。

5. **项目设计团队——越秀·大学城·和樾府**

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项目由世界顶级艺术大师团队倾力打造。建筑设计由GAD绿城建筑操刀，其设计理念先进，注重建筑与环境融合。园林设计由A&N尚源景观负责，能打造出独具特色的园林景观。中小学设计出自华南理工建筑学院院长倪阳大师之手，为教育建筑赋予专业与品质。滨江中轴公园设计中标者为美国SWA，带来国际化设计视野。各大师团队协作，共同为项目注入高品质基因，打造卓越人居环境。

6. **项目教育配套——越秀·大学城·和樾府**

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教育配套极具吸引力。拥有K12教育体系，幼儿园 + 中小学一应俱全，学校就在公园旁，首期地块穿越公园（约300米）即达，实现目送式教育，是大学城唯一配套12年学校（幼儿园 + 中小学）的住区。优质教育资源近在咫尺，保障孩子成长，为家长解决教育后顾之忧，让孩子在良好环境中接受教育，助力未来发展。

7. **项目户型特色——越秀·大学城·和樾府**

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项目推出建面约110 - 160㎡低密全景板式奢宅。首期容积率仅2.7，16 - 24F小高层，全盘仅872户，居住密度低，保障业主居住私密性与舒适度。采用板式设计，大面宽、小进深、宽楼距，实现无遮挡、无对视，T2/T3布局、专梯独户，提升居住品质。全南向设计，户户朝南、户户公园，270°极致景观，让业主充分享受阳光与美景。

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8. **项目楼王与首排户型亮点——越秀·大学城·和樾府**

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央景楼王7栋160㎡低密板式四房领势热销，被园林360°环绕，拥有约21㎡超大阳台和约28米双向采景面，尽享园林美景。公园首排3栋142㎡低密板式四房臻席必抢，16F板式小高层，2梯2户，约68㎡阔绰方厅，南向约13m观景面，景观视野绝佳。这些优质户型满足对品质生活有高要求的购房者，为业主带来尊贵舒适的居住体验。若您对越秀·大学城·和樾府感兴趣，建议拨打售楼处电话4008285661，了解更多项目详情。

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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