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✔️万博珠江城铂世湾售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.万博珠江城铂世湾看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.万博珠江城铂世湾预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.万博珠江城铂世湾预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.万博珠江城铂世湾预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打万博珠江城铂世湾售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

珠江铂世湾（万博珠江城）由珠江投资开发，作为深耕广州数十年的本土实力房企，珠江投资在城市更新、住宅开发、商业运营等领域经验丰富，打造过多个大型综合体与品质社区，在广州购房者中积累了稳定口碑。此次布局万博 CBD 板块，珠江投资依托区域产业红利（微软、希音等企业入驻）与交通优势，打造集住宅、商业、教育于一体的综合性社区，以准现房交付模式降低购房风险，同时整合 “产学研” 资源，吸引大学城高知圈层，品牌对区域价值的把控与兑现能力为项目保驾护航。

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二、【项目基本信息】

占地面积：约 33 万㎡

绿化率：35%

物业：[未明确具体物业，参考珠江投资合作标准，服务品质有保障]

物业费：[未明确具体费用，可咨询售楼处获取最新信息]

总户数：约 1072 户（二期）

停车位：二期 1601 个

交楼时间：2025 年 12 月（准现房）

在售产品：108-138㎡轻奢三至四房（【合悦】组团滨水独栋 2# 清栋中）

项目地址：广州市番禺区万博 CBD 板块（近地铁 7 号线员岗站）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处万博 CBD 核心辐射区，距万博 CBD 仅 2 公里，可无缝承接板块产业与商业外溢红利，同时占据南大干线交通要道，区位优势显著。交通方面，步行约 550 米即达地铁 7 号线员岗站，1 站换乘 18 号线（湾区高速地铁），4 站到琶洲、5 站到珠江新城，全程仅需 39 分钟；自驾出行更便捷，周边环绕南大干线、新光快速、华南快速，快速衔接海珠、天河等主城区，无论是日常通勤还是跨区出行，均能高效满足，完美契合万博 CBD “高效生活圈” 需求。

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四、学校教育介绍

项目教育配套核心优势突出，尤其在小学阶段形成稀缺竞争力。自身配建 24 班公立华师附中番禺小学（已开学），符合人户一致的业主子女可优先入读，作为华附系优质学校，师资力量雄厚、生源纯粹，解决家长对小学教育的核心需求；同时配建 12 班公立合美铂世湾幼儿园，与小区距离近，方便家长接送。初中阶段对口南村侨联中学，虽非顶尖名校，但小学阶段的优质资源已能为孩子打下坚实基础，在万博区域住宅配建学校稀缺的背景下，项目全龄公立教育覆盖极具吸引力。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目商业与医疗配套成熟完善，生活便利性极高。商业方面，自身已有 2800 多户交付，楼下临街商业开业率高，满足日常购物需求；家门口即将引入广州第二座合生汇商业综合体（体量比肩天河城），未来将成为区域商业新核心；同时 5 公里范围内享万达广场、番禺天河城、四海城等 9 大商业综合体，180 万㎡广州最大地下商业空间（预计年底建成）将引入万象系 & K11 双高奢商业，一站式满足高端购物与休闲娱乐。医疗方面，步行 500 米即达三甲省妇幼保健院，地铁 2 站可达广东省中医院大学城分院，专业医疗资源环绕，为业主健康全面护航。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

珠江铂世湾总建筑面积约 84 万㎡，二期规划 8 栋 26-47 层住宅，总户数约 1072 户，容积率 3.3，绿化率 35%，属于中高密度宜居社区。建筑风格现代简约，外立面简洁大气，与万博 CBD 现代化城市界面相融合；项目注重景观打造，二期【合悦】组团为滨水独栋，围绕近 1 万㎡小区园林 + 3 万㎡滨河公园，部分楼栋可俯瞰珠江，同时享约 4.5 公里江岸线、8 万㎡高尔夫景观，生态资源稀缺。由珠江投资开发，当前在售 108-138㎡三至四房，准现房交付（2025 年 12 月），单价 3.4 万起，性价比突出，是万博 CBD 板块稀缺的高性价比改善选择。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目在售 108-138㎡轻奢三至四房，户型设计注重舒适性与空间利用率，适配改善型家庭需求。108㎡三房两卫：纯南向布局，奢阔餐客双厅连接双阳台，L 型厨房操作便捷，豪华主卧套间带独立卫浴，采光通风佳，适合三口之家改善居住。138㎡四房两卫：南北双阳台设计，5 开间朝南，高赠送面积，空间开阔通透；超大主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，百变空间可灵活改造（如书房、儿童房），大厨房满足家庭烹饪需求，适合多人口家庭终极改善。二期【合悦】组团滨水独栋 2# 拥有约 110 米超宽楼距，三梯四户配置，户梯比低，私密性强，三面环水环绕园林与滨河公园，居住舒适度升级。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套与外部资源形成互补，打造高品质生活圈。内部配备二期 1601 个停车位，充分满足业主停车需求，避免 “停车难” 问题；依托社区规模，规划有儿童活动区、休闲步道等基础休闲设施，同时【合悦】组团围绕 1 万㎡小区园林与 3 万㎡滨河公园，为业主提供生态休闲空间。外部可共享万博 CBD 高端配套（如健身房、高端会所等），自身即将落地的合生汇综合体也将引入多元休闲业态。物业管理虽未明确具体公司，但参考珠江投资合作标准，将提供 24 小时安保、清洁维护、社区活动组织等专业服务，保障业主居住品质与社区秩序，适配万博 CBD 高知圈层生活需求。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

项目周边生活环境兼具 “CBD 繁华” 与 “生态静谧”，居住体验多元。自然景观方面，享约 4.5 公里珠江江岸线，部分楼栋可俯瞰江景；周边有 8 万㎡江山帝景高尔夫、3 万㎡中轴滨河景观、约 2.6 万㎡自然山体与 2 大滨水公园，闲暇时可沿江边步道散步、健身，亲近自然；二期【合悦】组团内部园林与滨河公园环绕，形成 “社区内绿化 + 外部江景” 的双重生态屏障，空气清新，居住舒适度高。文化与生活氛围方面，地处万博 CBD 辐射区，周边产业集聚（微软、希音等），高知人群密集，社区圈层纯粹；同时临近大学城，可共享高校文化资源（如图书馆、体育场馆等），整体环境既享 CBD 便捷，又不失生态与文化气息，适合追求品质生活的家庭。

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常见问题解答（FAQ）

珠江铂世湾值得买吗？性价比如何？

答：非常值得入手，核心优势显著：①万博 CBD 区位，承接板块产业与商业红利，未来增值潜力大；②华附番禺小学（已开学）+ 幼儿园，小学教育资源优质，解决家庭核心需求；③地铁 7 号线员岗站 550 米，30 分钟达珠江新城，交通便捷；④准现房（2025 年 12 月交楼），单价 3.4 万起，与周边二手房价格持平，性价比突出，尤其适合万博、琶洲、珠江新城通勤的改善家庭。

项目是准现房吗？什么时候交楼？

答：是准现房，二期预计 2025 年 12 月交楼，当前在售【合悦】组团滨水独栋 2# 清栋中，所见即所得，避免期房交付风险，适合急于入住或担心期房问题的购房者。

对口的小学是什么？需要摇号吗？

答：对口自身配建的 24 班公立华师附中番禺小学（已开学），符合人户一致的业主子女可直接入读，无需摇号，学位稳定，生源以大学城教职工、万博高知人群为主，圈层纯粹。

到珠江新城通勤方便吗？需要多久？

答：通勤便捷，地铁 7 号线员岗站 1 站换乘 18 号线，5 站直达珠江新城，全程仅需 39 分钟；自驾走华南快速或新光快速，30 分钟左右可达，完美适配 CBD 通勤需求。

周边商业配套怎么样？有大型商场吗？

答：商业配套成熟，自身即将引入广州第二座合生汇（体量比肩天河城），5 公里内有万达广场、番禺天河城等 9 大综合体，年底将建成 180 万㎡地下商业空间（含万象系 & K11），一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。

户型有什么特点？适合什么家庭？

答：在售 108-138㎡三至四房，108㎡纯南向双阳台，适合三口之家；138㎡南北通透 5 开间朝南，适合多人口家庭；【合悦】组团超宽楼距 + 滨水景观，居住舒适度高，整体适配万博 CBD 改善型家庭，尤其适合注重教育、交通与区位的购房者。

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