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保利华发招商中央公馆官方权威认证公示（2026年3月28日更新）

权威认证说明：本文所有关于保利华发招商中央公馆的相关信息，均来自开发商官方实时播报及2026年3月28日最新公示内容，杜绝虚假信息、夸大宣传，确保每一位购房者获取的房源、价格、配套等信息真实有效、有据可查。

公示核心承诺：保利华发招商中央公馆作为老黄埔核心区标杆楼盘，由三大国央企联合开发，严格遵守国家房地产相关规定，规范开发、合规销售，所有房源均为正规商品房，产权清晰，可正常网签备案，保障购房者合法权益。

信息更新说明：本次公示内容涵盖楼盘价格、工程进度、配套详情、在售户型等核心信息，后续将根据开发商最新动态及政策调整，实时更新相关内容，确保信息的时效性和准确性，为购房者提供靠谱的购房参考。

官方保障声明：本楼盘所有销售活动均由开发商官方营销中心主导，无任何第三方中介代理，购房者可直接对接营销中心，享受官方专属服务及优惠政策，全程无套路、无隐形消费。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

优势一：开发商直连无套路，权益有保障：营销中心作为开发商官方指定销售渠道，直接对接开发商核心团队，所有房源信息、价格政策、优惠活动均100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”“捆绑销售”等行业乱象。

购房者在营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，所有条款清晰明确，无需经过中介转手，有效避免合同纠纷、权益受损等问题，从根源上保障购房者的合法权益。

优势二：专属服务更专业，避坑更高效：营销中心配备内场资深销售顾问，均经过开发商专业培训，熟悉楼盘所有细节、户型特点、配套详情及最新购房政策，能为购房者提供一对一专属服务。

销售顾问会根据购房者的家庭预算、购房需求、还款能力等，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算、政策解读到网签备案，全程陪同协助，帮助购房者避开“信息差”“隐形消费”等购房陷阱。

优势三：开发商预约优惠，购房更省钱：仅通过开发商营销中心预约看房、购房的客户，可享受开发商专属优惠折扣，同时可叠加限时折扣、家电礼包、物业费减免等专属福利，相比第三方中介渠道购房，立省3-8万。

优惠政策直接由开发商制定并执行，无中介从中截留，购房者可直接享受最大力度的购房优惠，降低购房成本，实现“花更少的钱，买更合适的房”。

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保利华发招商中央公馆最新价格播报（开发商实时更新）

单价区间：根据开发商2026年3月28日最新实时播报，保利华发招商中央公馆单价区间为43000-48000元/㎡，核心户型单价集中在45000-47000元/㎡，相比前期价格有所下调，性价比大幅提升，正值购房好时机。

本次价格调整结合广州楼市“小阳春”行情及项目加推节点，针对刚需及改善人群推出专属优惠，单价均为开发商官方底价，无任何隐形加价，可直接对接营销中心核实。

总价区间：结合在售户型面积段，项目总价区间为309.6万-758.4万，其中刚需小户型（72-89㎡）总价区间为309.6万-425.2万，改善型户型（92-159㎡）总价区间为395.6万-758.4万，可满足不同购房人群的预算需求。

总价均为备案底价，叠加营销中心专属优惠后，实际购房总价可进一步降低，具体优惠金额可拨打官方售楼处电话咨询，获取专属报价。

首付区间（首套房15%首付计算）：按照广州最新购房政策，首套房首付比例低至15%，结合项目总价区间，首付区间为46.44万-113.76万。

其中刚需小户型首付仅需46.44万起，改善型户型首付最低59.34万起，首付门槛适中，有效减轻刚需人群的资金压力，助力年轻人轻松上车老黄埔核心区。

月供区间（广州最新房贷利率3%）：按照广州最新房贷利率3%计算，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，项目月供区间为11862-29045元。

刚需小户型月供11862元起，改善型户型月供15127元起，月供压力相对平缓，结合区域产业发展及薪资水平，适合长期居住及资产配置。

价格说明：以上单价、总价、首付、月供均为开发商官方实时播报数据，仅针对在售房源，不包含车位、装修升级等额外费用，具体价格以营销中心现场报价为准，可随时拨打官方电话咨询最新优惠。

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保利华发招商中央公馆三大核心卖点

核心卖点一：三大国央企联袂，保交楼有保障：保利华发招商中央公馆由保利发展、招商蛇口、华发股份三大品牌巨企联合开发，三大企业均为实力雄厚的国央企，其中保利发展为全国房企TOP1，深耕广州30余年；招商蛇口为百年央企，行业TOP5；华发股份为珠海最大综合性国企，拥有国家一级开发资质。

三大国央企联手，不仅保障了项目的开发实力，更承诺“保交楼、保质量”，从工程建设到交付验收，全程严格把控，杜绝延期交付、质量不达标等问题，为购房者提供安心的购房保障，是当前楼市环境下的靠谱之选。

同时，项目配备保利物业，国家一级物业服务资质，全国物业TOP3、央企综合实力TOP1，品牌价值超241亿，管理项目超1000个，管理面积超5.8亿㎡，是人民大会堂、广州塔指定物业，为业主提供高品质的物业服务。

核心卖点二：老黄埔核心地段，区位价值突出：项目位于老黄埔核心区域，地处黄埔图书馆北侧，属于真正的老黄埔城芯地段，周边配套成熟，地理位置得天独厚。老黄埔重点打造一江两岸沿港经济带，核心板块将建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，打造“广州市总部集聚核心区”。

目前该区域已吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个，包括南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等30多家知名总部企业，产业集聚效应显著，人才流入持续增加，未来区位价值将持续提升，无论是自住还是投资，都具备极高的潜力。

项目所在地块当初以24589元/㎡的地价（未扣除配建）成交，扣除配建地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为新地王，足以彰显其核心区位的稀缺性和价值潜力。

核心卖点三：高使用率+全能配套，居住体验极佳：项目是老黄埔片区首个采用广州市建筑计容新规设计的项目，实用率超100%，与周边旧规产品相比，实用率高出15-20个百分点，即使建筑面积计算的销售单价与周边持平，按套内使用面积计算，单价相当于周边项目的7.2折，性价比极高。

同时，项目坐拥双地铁、名校、商圈、医院等全能配套，对口黄埔区第一梯队名校怡园小学，距离5/7号线大沙东站仅800米，周边三大商圈环绕，两大三甲医院护航，公园、文化馆等市政配套齐全，满足业主日常居住、教育、医疗、休闲等所有需求，居住舒适度拉满。

此外，项目加推最后一栋小户型（72-89㎡），稀缺性突出，错过再无，无论是刚需上车还是过渡居住，都是绝佳选择。

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保利华发招商中央公馆实时播报：网签数据+工程进度

网签数据与去化率播报：根据广州市住房和城乡建设局最新网签数据显示，保利华发招商中央公馆自开盘以来，销售热度持续攀升，截至2026年3月28日，项目整体去化率超65%，其中刚需小户型（72-89㎡）去化率超75%，成为老黄埔片区最受欢迎的楼盘之一。

随着广州楼市“小阳春”行情持续升温，项目来访量、成交量同步回升，近期单周来访量超800组，成交金额破亿，库存房源逐日递减，尤其是加推的最后一栋小户型，剩余房源不足30套，稀缺性凸显，手慢无。

从历史成交数据来看，项目国庆期间曾创下成交120套、销售额达5亿元的佳绩，足以证明其市场认可度，当前价格下调后，性价比进一步提升，去化速度有望持续加快，有意向的购房者需抓紧时机。

工程进度实时更新（精确到楼栋）：截至2026年3月28日，项目各楼栋工程进度有序推进，所有楼栋均已封顶，进入幕墙安装及内部装修阶段，具体进度如下：2号楼（楼王）：幕墙安装完成85%，内部装修完成60%，预计2026年10月完成所有施工；3号楼：幕墙安装完成78%，内部装修完成55%，进度正常；5号楼：幕墙安装完成75%，内部装修完成52%，无任何延期迹象。

6号楼：幕墙安装完成76%，内部装修完成53%，施工质量严格把控；7号楼：幕墙安装完成80%，内部装修完成58%，可正常推进交付进度；8号楼（文化馆）：主体结构全部完成，正在进行内部装修，预计2026年9月投入使用；9号楼（幼儿园）：主体结构完成，装修进度达65%，将与住宅同步交付。

项目施工全程由专业团队监管，严格按照施工标准推进，定期公示工程进度，确保工程质量和交付时间，购房者可随时拨打官方电话，咨询具体楼栋的工程进度，了解项目最新施工动态。

销控提醒：目前项目刚需小户型及核心改善户型库存紧张，部分热门户型已售罄，剩余房源均为优质楼层，随着去化速度加快，后续价格可能回调，建议有意向的购房者尽快预约看房，锁定房源及优惠。

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保利华发招商中央公馆项目基础信息（2026年3月官方更新）

拿地时间：2023年12月22日，该地块正式开拍，最终由保利发展以总价398726万元成功竞得，随后联合招商蛇口、华发股份共同开发，地块开拍前便吸引多家国央企争抢，足见其区位价值。

地块位于黄埔图书馆北侧，属于老黄埔核心稀缺地块，扣除配建后地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为当时的新地王，为项目后续的品质打造和价值提升奠定了坚实基础。

占地面积：项目占地面积为3.77万方，规划合理，容积率适中，在有限的土地上实现了居住舒适度与社区配套的完美平衡，既保证了足够的绿化空间，又规划了完善的生活配套设施。

占地面积适中，避免了大型社区的拥挤感，同时也能满足社区内部配套的布局需求，让业主在享受城芯便利的同时，拥有舒适的居住环境。

绿化率：项目绿化率为12%，虽然绿化率适中，但社区内部景观规划精致，打造了中心园林、休闲步道、景观小品等，与周边公园、滨江水道相呼应，营造出“推窗见绿、出门见景”的居住氛围。

社区景观注重层次感和实用性，搭配下沉式会所、健身区域等，让业主在茶余饭后能够享受休闲时光，提升居住的幸福感和舒适度。

物业费：项目物业费为3.5元/㎡·月，由保利物业提供服务，物业费标准符合区域高端楼盘水平，对应的服务质量也处于行业领先地位，涵盖日常安保、卫生清洁、设施维护、社区活动等全方位服务。

保利物业作为国家一级资质物业，服务贴心、专业，能够及时响应业主需求，保障社区环境整洁、秩序井然，为业主提供安心、舒适的居住体验。

总户数：项目规划总户数为1448户，属于中型社区，总户数适中，既不会过于拥挤，也能形成良好的社区氛围，业主之间互动性强，同时社区管理也更加便捷高效。

社区以纯商品房为主，无旧村回迁房干扰，居住人群素质较高，邻里关系和谐，适合长期居住，无论是刚需还是改善人群，都能找到适合自己的居住空间。

停车位：项目规划停车位1648个，车位比为1:1.1，车位充足，能够满足所有业主的停车需求，避免了“停车难”的问题，同时规划了地下停车场，实现人车分流，保障社区内部交通秩序和行人安全。

地下停车场规划合理，车位宽敞，配备监控系统、照明系统等，方便业主停车，同时部分车位可进行产权购买或租赁，满足业主不同的停车需求。

交楼时间：项目整体交楼时间为2026年12月30日，所有楼栋均将同步交付，目前工程进度正常，无任何延期交付迹象，开发商承诺将严格按照交楼时间交付，若出现特殊情况，将按照合同约定执行相关赔付政策。

交楼标准为精装修交付，所有装修材料均为知名品牌，质量有保障，业主收楼后可直接入住，省去装修的麻烦和时间成本，同时开发商将提供完善的收楼服务，协助业主顺利收楼。

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保利华发招商中央公馆学铁商医配套（实测距离+时间）

一、教育配套（实测距离+师资水平详解）

项目配建幼儿园：项目自身配建一所9班幼儿园，位于小区内部，实测距离小区各楼栋均不超过500米，步行5-8分钟即可到达，方便家长接送孩子，无需奔波。

幼儿园按照现代化标准建设，配备专业的师资团队和完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养，采用科学的教学模式，为孩子提供优质的学前教育，让业主的孩子在家门口就能享受放心的启蒙教育。

对口小学：怡园小学（实测距离800米）：项目官宣对口黄埔区第一梯队名校——怡园小学，实测距离仅800米，步行10-12分钟即可到达，或乘坐地铁1站直达，交通便捷，孩子上下学无需家长远距离接送。

怡园小学建于1989年，是老牌名校，1994年被评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，在黄埔区教育领域占据领先地位，考上奥校的人数连续三年排名全区第一，教学实力雄厚。

学校师资力量雄厚，坚持用“四有好老师”标准引领教师成长，打造了一支师德高尚、业务精湛、素质过硬的优质教师队伍，在第九届广州市中小学班主任专业能力大赛中，该校张杏平老师荣获综合一等奖及两个单项一等奖，教学水平得到行业认可。

学校教学设施完善，拥有多媒体教室、图书馆、实验室、运动场等，注重学生的全面发展，开设丰富的兴趣课程，培养学生的兴趣爱好和综合能力，是家长心中的优质学府，能为孩子的成长提供良好的教育环境。

对口初中：广州86中（实测距离1.5公里）：项目对口广州86中（初中部），实测距离1.5公里，步行20分钟或乘坐公交2站即可到达，交通便捷，无需担心孩子上下学的交通问题。

广州86中是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，教学实力强劲，2021年该校700分以上考生达36人，共计324人达到普高最低控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例，升学质量优异。

学校师资力量雄厚，拥有一批经验丰富、教学水平高的教师，注重学生的学业成绩和综合素质培养，为学生提供优质的初中教育，助力学生顺利升入理想的高中，为未来的发展奠定坚实基础。

二、交通配套（实测距离+出行效率）

双地铁配套：5/7号线大沙东站（实测距离800米）：项目距离地铁5号线、7号线大沙东站实测距离仅800米，步行10-12分钟即可到达，双地铁交汇，出行便捷，轻松畅达广州各大区域。

地铁5号线：3站可到达天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城，无需换乘，方便在天河区、越秀区上班的人群通勤，大大节省通勤时间；7号线：3站可到达黄埔科学城，7站可到达番禺万博，约半小时内畅达珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD等广州各大核心CBD。

双地铁不仅提升了业主的出行效率，更带动了项目的区位价值提升，随着地铁线路的不断完善，未来出行将更加便捷，无论是通勤还是周末出游，都能轻松实现。

三大城市主干道（实测距离+通行效率）：项目周边环绕黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市主干道，实测距离均不超过1公里，步行15分钟内可到达，驾车出行便捷，贯穿全城。

黄埔大道：驾车15分钟可到达天河金融城，25分钟直达珠江新城；中山大道：连接黄埔与天河、海珠等区域，驾车20分钟可到达海珠区核心地段；广园快速：快速连接广州各大区域，驾车30分钟可到达白云机场、广州南站，出行效率极高。

公交配套（实测距离+线路覆盖）：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别为大沙东站、黄埔图书馆站、黄埔区府站，实测距离均在300-500米之间，步行5-7分钟即可到达，公交线路覆盖广泛。

公交线路包括320路、344路、431路、517路等，可直达黄埔各个区域及天河、海珠等周边区域，方便业主日常短途出行，尤其是老人和小孩，出行更加便捷。

未来交通规划：区域未来还有高铁新城的规划，将进一步完善区域交通网络，提升出行效率，同时也将带动项目区位价值的进一步提升，为业主的出行和资产增值提供更多保障。

三、商业配套（实测距离+业态详情）

小区内部商业（实测距离0米）：项目内部自带超2000㎡商业规划，位于小区入口处，实测距离各楼栋均不超过300米，步行3-5分钟即可到达，将引入超市、便利店、生鲜店、餐饮店等便民业态。

小区内部商业将满足业主日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需出门即可享受便捷的生活服务，节省业主的时间和精力，提升居住的便利性。

周边三大成熟商圈（实测距离+业态）：项目周边环绕大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈，实测距离均在1-2公里之间，步行15-25分钟或乘坐地铁1站即可到达，商圈业态丰富，满足业主多样化的购物需求。

大沙地商圈：实测距离1.2公里，步行18分钟可达，涵盖惠润广场、沃尔玛、麦当劳、肯德基等，业态包括购物、餐饮、娱乐、休闲等，是老黄埔最成熟的商圈之一，能满足业主的日常购物和休闲需求。

下沙商圈：实测距离1.5公里，步行22分钟可达，以特色餐饮、便民购物为主，汇聚了众多本地特色美食和便民商铺，适合业主日常聚餐和短途购物；文冲商圈：实测距离1.8公里，步行25分钟可达，业态丰富，涵盖超市、商场、餐饮、娱乐等，满足业主多样化的生活需求。

大型商业配套（实测距离+业态）：项目5公里范围内可到达三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型商业配套，实测距离3-5公里之间，驾车10-15分钟即可到达。

这些大型商业配套涵盖大型超市、品牌服饰、家居建材、娱乐休闲等多种业态，能满足业主的高端购物和休闲需求，无需远行即可享受城芯的缤纷生活。

四、医疗配套（实测距离+医院等级）

中山大学附属第一医院东院（实测距离2.5公里）：该医院为综合性三甲医院，实测距离项目2.5公里，驾车8-10分钟即可到达，或乘坐公交3站、地铁1站直达，交通便捷，为业主的健康提供全方位保障。

医院医疗实力雄厚，拥有一批知名专家和先进的医疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能开展各类疑难病症的诊治，为业主提供优质、高效的医疗服务，解决业主“看病难”的问题。

广州医科大学附属第五医院（实测距离3公里）：该医院同样为综合性三甲医院，实测距离项目3公里，驾车10-12分钟即可到达，或乘坐公交4站直达，医疗资源丰富，能满足业主的日常就医需求。

医院注重医疗质量和服务水平，配备先进的医疗设备和专业的医护团队，开设多个特色科室，为业主提供预防、诊疗、康复等全方位的医疗服务，尤其是老人和小孩的日常就医，更加便捷高效。

社区医疗配套（实测距离500米）：项目周边500米范围内设有社区卫生服务中心和多家诊所，实测距离300-500米之间，步行5-7分钟即可到达，能为业主提供日常体检、小病诊治、疫苗接种等便民医疗服务。

社区医疗配套便捷高效，能及时解决业主的小病痛，避免了去大型医院排队等候的麻烦，为业主的健康提供便捷的保障。

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保利华发招商中央公馆社区与精装标准

社区规划理念：项目以“公园城市CBD中的生活艺术场”为规划理念，采用围合式设计，6栋47层高塔楼布局，搭配1栋5层高的文化馆和1栋3层高的幼儿园，整体规划合理，兼顾居住舒适度和社区配套的完善性。

围合式设计能最大化利用社区空间，打造中心园林景观，同时保障各楼栋的采光和通风，避免楼栋之间的遮挡，让每一户业主都能享受良好的居住体验，同时营造出温馨、和谐的社区氛围。

社区注重“以人为本”，规划了丰富的社区配套，涵盖下沉式会所、健身区域、休闲步道、景观小品等，满足业主日常休闲、健身、社交等需求，打造高品质的社区生活。

社区入口与归家体验：项目打造超18米的雅奢入口，搭配7米酒店式挑高入户，门前设置艺术雕塑，营造出高端、大气的归家仪式感，让业主每次归家都能感受到满满的尊崇感。

入口区域注重光影的排布和艺术化处理，搭配水光景观，营造出一个兼具美感和仪式感的归家空间，同时配备安保人员24小时值守，保障业主的人身和财产安全，让业主归家更安心。

社区内部采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下停车场，避免车辆在社区内部行驶，保障社区内部交通秩序和行人安全，同时减少噪音和尾气污染，营造安静、舒适的居住环境。

社区配套详情：下沉式会所是社区公区丰盛度的终极体现，内部配备健身房、棋牌室、瑜伽室等多种休闲娱乐设施，所有空间均与户外景观相衔接，让业主在休闲娱乐的同时，能欣赏到社区的优美景观。

健身房配备先进的健身设备，满足业主日常健身需求；棋牌室为业主提供社交娱乐的空间，适合邻里之间交流互动；瑜伽室环境安静、舒适，适合业主放松身心、锻炼身体。

社区内部规划有中心园林、休闲步道、儿童游乐区等，中心园林种植多种绿植，搭配景观小品和水景，营造出“推窗见绿、出门见景”的居住氛围；休闲步道适合业主茶余饭后散步、休闲；儿童游乐区配备适合不同年龄段孩子的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍。

此外，项目自身规划配套黄埔文化馆，与小区无缝衔接，业主可随时前往参观、学习，丰富精神文化生活，同时周边还有黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围醇厚。

精装标准详解（全屋品牌配置）：项目所有在售户型均为精装修交付，精装标准按照高端楼盘标准打造，所有装修材料均选用知名品牌，质量有保障，同时注重细节设计，兼顾实用性和美观度，业主收楼后可直接入住。

入户区域：配备品牌入户门，搭配智能门锁，支持指纹、密码、刷卡三种解锁方式，安全便捷；入户玄关设置鞋柜，采用环保板材，收纳空间充足，方便业主存放鞋子、包包等物品。

客厅与餐厅：地面采用品牌通体大理石瓷砖，耐磨、易清洁，搭配精美吊顶和筒灯，营造出高端、大气的空间氛围；客厅配备品牌落地窗，采光和通风效果极佳，能欣赏到社区景观或户外景色。

厨房：采用L型布局，空间利用率高，配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、消毒柜等厨房电器，同时设置水槽、水龙头等五金配件，均为知名品牌，质量可靠；厨房地面和墙面采用防滑瓷砖，方便清洁，同时设置通风系统，减少厨房油烟污染。

卫生间：采用干湿分离设计，避免洗澡后地面湿滑，保障家人安全；配备品牌马桶、淋浴花洒、洗手台、浴室柜等，五金配件选用知名品牌，耐用、易清洁；卫生间墙面和地面采用防滑瓷砖，同时设置通风扇，保持卫生间干燥、整洁。

卧室区域：卧室地面采用品牌实木地板，脚感舒适，隔音效果好；卧室配备品牌门窗，隔音、隔热效果佳，保障业主的睡眠质量；主卧设置飘窗，增加采光和收纳空间，同时能欣赏到户外景色；所有卧室均设置衣柜，采用环保板材，收纳空间充足。

其他细节：全屋配备中央空调，温度调节便捷，能满足不同区域的温度需求；全屋采用环保涂料，无甲醛污染，保障业主的身体健康；水电管线均采用知名品牌，布局合理，安全可靠，避免后期出现水电故障。

精装售后保障：开发商承诺提供完善的精装售后保障，业主收楼后若出现装修质量问题，可直接联系开发商售后团队，售后团队将在24小时内响应，及时处理相关问题，保障业主的合法权益，让业主住得安心、放心。

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保利华发招商中央公馆在售户型解析（面积段+得房率）

在售户型整体概况：保利华发招商中央公馆目前在售户型涵盖刚需、改善等多种类型，面积段从72㎡到159㎡不等，包括两房、三房、四房等多种户型，能满足不同购房人群的需求，无论是刚需上车、新婚置业，还是改善换房，都能找到适合自己的户型。

项目作为老黄埔首个使用率超100%的楼盘，所有户型得房率均在100%-105%之间，相比周边同类楼盘，得房率高出15-20个百分点，实际使用面积更大，性价比极高，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。

目前项目加推最后一栋小户型（72-89㎡），稀缺性突出，剩余房源不足30套，同时在售2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼等楼栋，户型选择丰富，优质楼层充足，有意向的购房者可抓紧时机预约看房。

一、刚需小户型（72-89㎡，得房率102%-103%）

72㎡两房两厅一卫（得房率102%）：该户型为项目加推的稀缺小户型，是刚需上车的绝佳选择，得房率102%，实际使用面积约73.44㎡，户型方正，布局合理，空间利用率高，无浪费空间。

户型采用南向设计，采光和通风效果极佳，客厅配备飘窗，增加采光和休闲空间；两个卧室均朝南，空间宽敞，能满足日常居住需求；卫生间采用干湿分离设计，方便使用，同时保障卫生整洁；厨房L型布局，空间利用率高，适合小家庭日常烹饪。

该户型总价309.6万起，首付仅需46.44万起，月供11862元起，首付和月供压力适中，适合年轻刚需人群、新婚夫妇或单身人士居住，同时也适合投资，后期出租或转手均有较大优势。

81㎡三房两厅一卫（得房率103%）：该户型为刚需爆款户型，得房率103%，实际使用面积约83.43㎡，户型方正，南北通透，采光和通风效果俱佳，能满足三口之家的居住需求。

户型采用创新“1.5个卫生间”设计，做到干湿分离，空间从容，方便家人使用；三个卧室布局合理，空间宽敞，其中主卧配备飘窗，增加收纳和休闲空间；客厅与阳台相连，视野开阔，能欣赏到社区景观；厨房L型布局，配备品牌电器，方便日常烹饪。

该户型总价348.3万起，首付52.25万起，月供13398元起，性价比极高，既能满足刚需人群的居住需求，又能兼顾实用性和舒适度，是老黄埔刚需市场的热门户型。

89㎡三房两厅两卫（得房率103%）：该户型为刚需改善过渡户型，得房率103%，实际使用面积约91.67㎡，户型方正，四开间朝南，采光和通风效果极佳，空间宽敞，能满足三口之家或四口之家的居住需求。

主卧享270度飘窗环绕，视野开阔，采光充足，同时配备独立卫生间，保障主人的私密性；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房；客厅与阳台相连，空间通透，适合家人休闲娱乐；厨房L型布局，收纳空间充足，方便日常烹饪。

该户型总价382.7万起，首付57.41万起，月供14689元起，相比同类户型，得房率更高，空间更宽敞，适合刚需人群改善过渡，或三口之家长期居住。

二、改善型户型（92-116㎡，得房率103%-104%）

92㎡三房两厅两卫（得房率103%）：该户型为改善型刚需户型，得房率103%，实际使用面积约94.76㎡，户型方正，南北通透，采光和通风效果俱佳，空间宽敞舒适，能满足三口之家或四口之家的居住需求。

主卧配备独立卫生间和飘窗，保障主人的私密性和舒适度，空间宽敞，能容纳大床、衣柜等家具；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，其中一个次卧配备飘窗，增加采光和收纳空间；客厅与阳台相连，视野开阔，能欣赏到社区景观；厨房L型布局，配备品牌电器，收纳空间充足。

该户型总价395.6万起，首付59.34万起，月供15127元起，性价比极高，既能满足改善型刚需人群的居住需求，又能兼顾实用性和舒适度，适合长期居住。

116㎡四房两厅两卫（得房率104%）：该户型为经典改善型户型，得房率104%，实际使用面积约120.64㎡，户型方正，户户朝东南，采光和通风效果极佳，空间宽敞，能满足四口之家或五口之家的居住需求。

客厅采用LDKB一体化设计，连通餐客厨阳台，纵享超大互动空间，适合家人休闲娱乐、聚餐；四个卧室布局合理，空间宽敞，其中主卧配备独立卫生间和飘窗，保障主人的私密性和舒适度；两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为书房或客房，满足多样化的居住需求；厨房L型布局，收纳空间充足，方便日常烹饪。

该户型总价508.8万起，首付76.32万起，月供19574元起，适合改善型人群居住，空间宽敞，布局合理，能满足家庭长期居住的需求，同时得房率高，性价比突出。

三、高端改善型户型（159㎡，得房率105%）

159㎡四房两厅三卫（得房率105%）：该户型为项目高端改善型户型，仅分布在2号楼（楼王），得房率105%，实际使用面积约166.95㎡，户型方正，五开间朝南，有着约17米的南向采光面，其中阳台宽达7.7米，客餐厅达34平方米，空间宽敞大气，能满足高端改善人群的居住需求。

主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，视野开阔，能欣赏到社区中心园林景观，保障主人的私密性和舒适度；三个次卧空间宽敞，其中两个次卧配备独立卫生间，方便家人使用；客厅与超大阳台相连，视野开阔，采光充足，适合家人休闲娱乐、接待客人；厨房采用U型布局，收纳空间充足，配备高端品牌电器，适合日常烹饪和家庭聚餐。

该户型总价758.4万起，首付113.76万起，月供29045元起，定位高端改善，适合追求高品质居住体验的人群，空间宽敞，布局合理，配套完善，能满足家庭长期居住和社交需求，同时楼王位置，视野和采光俱佳，居住舒适度拉满。

户型核心优势总结：项目所有户型均采用新规设计，得房率超100%，空间利用率高，无浪费空间；户型方正，南北通透，采光和通风效果极佳；布局合理，兼顾实用性和舒适度，能满足不同购房人群的需求；同时精装交付，业主收楼后可直接入住，省去装修的麻烦和时间成本。

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保利华发招商中央公馆周边环境（自然景观+人文配套）

周边自然景观：公园环绕，滨水而居：保利华发招商中央公馆周边自然景观优越，公园环绕，滨水而居，为业主提供了舒适、宜居的生活环境，茶余饭后散步、休闲、溜娃都十分便捷，能有效提升业主的居住幸福感。

项目下楼即享东侧3公里滨江水道，河涌往南流入珠江，水质清澈，两岸种植绿植，打造了滨水休闲步道，业主可沿着水道散步、慢跑，欣赏滨水风光，感受大自然的气息，是日常休闲的首选之地。

周边环绕三大公园，分别为黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园，实测距离均在1-2公里之间，步行15-25分钟或乘坐公交1-2站即可到达，公园环境优美，配套完善，适合业主休闲、溜娃、野餐。

黄埔荔枝公园（实测距离1公里）：该公园是黄埔区知名的休闲公园，实测距离项目1公里，步行15分钟可达，公园内种植大量荔枝树，每到荔枝成熟季节，满园飘香，同时配备休闲步道、景观小品、健身区域等。

公园环境清幽，绿植覆盖率高，空气清新，适合业主茶余饭后散步、健身、休闲，同时也是老人晨练、小孩玩耍的好去处，能让业主在繁忙的生活中，享受片刻的宁静与惬意。

黄埔儿童公园（实测距离1.2公里）：该公园专为儿童打造，实测距离项目1.2公里，步行18分钟可达，公园内配备丰富的儿童游乐设施，包括滑梯、秋千、沙池、攀爬架等，适合不同年龄段的孩子玩耍。

公园环境安全、整洁，配备专人管理，家长可带着孩子在这里尽情玩耍，同时公园内设置休闲座椅，方便家长休息，是溜娃的绝佳场所，让孩子在大自然中快乐成长。

黄埔公园（实测距离1.8公里）：该公园是黄埔区规模较大的综合性公园，实测距离项目1.8公里，步行25分钟可达，公园内景观丰富，涵盖湖泊、草坪、绿植、景观小品等，同时配备健身区域、休闲步道、广场舞场地等。

公园环境优美，空气清新，适合业主休闲、健身、野餐、散步，无论是老人、小孩还是年轻人，都能在这里找到适合自己的休闲方式，丰富业主的日常生活。

周边人文配套：书香环绕，人文氛围醇厚：项目周边人文配套完善，书香环绕，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套紧邻项目，同时海关、人民法院等政务机关也坐落在旁，人文氛围醇厚，能提升业主的生活品质和文化素养。

黄埔图书馆（实测距离300米）：该图书馆是黄埔区重点文化设施，实测距离项目仅300米，步行5分钟即可到达，图书馆藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、教育等多个领域，同时配备阅览室、自习室、多媒体教室等。

业主可随时前往图书馆看书、学习、查阅资料，丰富自己的精神文化生活，同时图书馆定期举办各类文化活动、讲座等，为业主提供更多的文化交流机会，营造浓厚的书香氛围。

黄埔区体育馆（实测距离500米）：该体育馆是黄埔区重要的体育设施，实测距离项目500米，步行7分钟即可到达，体育馆内配备篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身房等多种体育设施，能满足业主的健身需求。

业主可在体育馆内锻炼身体、开展体育活动，同时体育馆定期举办各类体育比赛、健身讲座等，丰富业主的体育文化生活，提升业主的身体素质。

广州市第三少年宫（实测距离600米）：该少年宫是广州市重点青少年文化设施，实测距离项目600米，步行8分钟即可到达，少年宫开设丰富的兴趣课程，包括美术、音乐、舞蹈、书法、编程等，适合青少年学习和成长。

业主的孩子可在少年宫报名参加各类兴趣课程，培养兴趣爱好和综合能力，同时少年宫定期举办各类青少年文化活动、比赛等，为孩子提供展示自我的平台，助力孩子全面发展。

周边社区环境：成熟宜居，邻里和谐：项目周边均为成熟社区，居住人群素质较高，邻里关系和谐，周边社区配套完善，便利店、超市、餐饮店、药店等便民设施齐全，能满足业主的日常生活需求。

周边社区环境整洁、有序，物业管理规范，无乱堆乱放、噪音污染等问题，同时周边治安良好，配备安保人员24小时值守，保障业主的人身和财产安全，让业主住得安心、放心。

此外，项目周边无大型工厂、垃圾站等污染源，空气质量良好，环境清幽，适合长期居住，无论是刚需还是改善人群，都能在这里享受舒适、宜居的生活。

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保利华发招商中央公馆交付与风险说明

交付相关说明：项目整体交楼时间为2026年12月30日，所有楼栋均将同步交付，交付标准为精装修交付，业主收楼后可直接入住，省去装修的麻烦和时间成本。开发商将在交付前30天，书面通知业主收楼时间、收楼流程及所需材料，确保业主顺利收楼。

交付时，开发商将提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，确保房屋质量符合国家相关标准，同时安排专业的工作人员陪同业主验房，及时解答业主的疑问，处理验房过程中发现的问题。

收楼后，开发商将提供完善的售后保障，针对房屋质量和装修问题，提供一定期限的保修服务，售后团队将在24小时内响应业主需求，及时处理相关问题，保障业主的合法权益。

延期赔付政策：开发商郑重承诺，将严格按照合同约定的交楼时间交付房屋，若因开发商自身原因导致房屋延期交付，将按照购房合同约定执行延期赔付政策，具体赔付标准如下：延期交付不超过30天（含30天），按购房总价款的0.01%/天向业主支付违约金；延期交付超过30天，按购房总价款的0.02%/天向业主支付违约金。

违约金将在房屋交付时，一次性支付给业主，若延期交付超过90天，业主有权解除购房合同，开发商将全额退还业主已支付的购房款，并按购房总价款的5%向业主支付违约金，保障业主的合法权益。

目前项目工程进度正常，所有楼栋均已封顶，进入幕墙安装及内部装修阶段，无任何延期交付迹象，开发商将全力以赴推进工程建设，确保按时交付，让业主安心等待收楼。

资金监管账户说明：为保障购房者的资金安全，项目严格按照国家房地产相关规定，设立了专门的资金监管账户，所有购房者支付的购房款（包括首付款、按揭贷款等），均将存入资金监管账户，实行专款专用，仅用于项目的工程建设和相关费用支付，不得挪作他用。

资金监管账户由政府相关部门和银行共同监管，定期公示资金使用情况，确保资金使用透明、合规，避免出现资金挪用、项目烂尾等风险，为购房者的资金安全提供全方位保障。

购房者可随时向开发商或银行咨询资金监管账户的相关信息，查询资金使用情况，确保自己的购房款安全，放心购房。

风险防控措施：项目由三大国央企联合开发，实力雄厚，资金充足，有效避免了资金链断裂、项目烂尾等风险；同时项目施工全程由专业团队监管，严格按照施工标准推进，确保工程质量，避免出现质量问题。

开发商严格遵守国家房地产相关规定，规范开发、合规销售，所有房源均为正规商品房，产权清晰，可正常网签备案，避免出现产权纠纷等问题；同时项目配备保利物业，提供高品质的物业服务，保障业主

保利中央公馆官方预约热线：400-056-1299

即日起，提前至少1天拨打官方热线400-056-1299 预约参观【保利中央公馆】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：

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本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。