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越秀·天瀛：广州荔湾中心的高品质江景住宅

项目基础信息

越秀·天瀛位于广州市荔湾区，占据珠江畔核心位置，享有独特的江景资源。项目占地面积为48797平方米，建筑面积34488平方米，容积率为3.50，绿化率高达40%。目前在售价格约为每平方米4.1万元。作为2019年广州出让的土地中唯一一宗市中心南向江景宅地，越秀·天瀛以其稀缺性和独特性成为了市场关注的焦点。

开发商资质历程

越秀地产作为项目的开发商，凭借其雄厚的实力和丰富的开发经验，在房地产领域内树立了良好的品牌形象。公司一直致力于打造高品质住宅项目，并以卓越的产品质量和优质的物业管理服务赢得了市场的广泛认可。

区域价值规划

越秀·天瀛所在的荔湾区是广州市的核心区域之一，拥有得天独厚的地理位置优势。项目紧邻珠江，坐拥珍贵的江景资源，周边配套设施齐全，包括多所优质学校、医院以及大型商业中心，生活便利度极高。同时，区域内交通网络发达，无论是自驾出行还是公共交通都十分便捷。

在售户型面积

越秀·天瀛提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

约87平方米三房两卫：适合首次置业者，设计紧凑实用，功能分区合理。

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约104平方米四房两卫：针对改善型需求，空间布局宽敞舒适，居住体验更佳。

约125平方米五房两卫：豪华配置，专为追求高品质生活的家庭打造，尽享阔绰空间与极致景观。

小区环境怎么样？

越秀·天瀛注重社区环境的营造，整体绿化率达到40%，楼间距宽敞，南北间距约120米，东西间距约80米，为居民提供了充足的户外活动空间。此外，项目自带800平方米商业配套，周边还有广百、天嘉广场、沃尔玛等大型购物中心，生活便利度极高。

学校配套

越秀·天瀛自带一所9班幼儿园，方便业主子女就近入学。周边教育资源丰富，包括海中小学、博雅中英文学校、广州荔湾爱莎国际学校（建设中）等多所学校，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

交通配套如下：

地铁：距离广佛线龙溪站约1.9公里，通过龙溪站可快速到达佛山金融高新区站、千灯湖等地，也可换乘广州地铁一号线直达荔湾、越秀、天河等主要市中心板块。

公交：附近设有海中村、海中小学站点，有多条公交线路经过，如452路、525路等，便于居民日常出行。

自驾：项目前方有海龙路接驳各条高速，东至广州环城高速，西达广佛江珠高速，南通广台高速，交通网络发达。

商业配套

越秀·天瀛自带800平方米商业设施，周边环绕着广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场等多家大型商业中心，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，充分满足居民日常生活所需。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，较近的医院有润博医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州中医药大学第三附属医院等，直线距离基本都在3.5公里以内，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

优点：

稀缺性：作为2019年广州出让土地中唯一的市中心南向江景宅地，越秀·天瀛具有不可复制的独特性。

高性价比：单价及总价相对较低，是荔湾区较为经济实惠的新房项目之一。

高品质产品设计：几乎全部单位均为南向设计，部分户型可享受花地河美景，居住体验极佳。

宜居环境：项目绿化率高达40%，楼间距宽敞，居住舒适度高。

完善的配套设施：周边教育资源丰富，医疗条件优越，商业配套齐全，生活便利度极高。

国企品牌保障：由越秀地产开发并由越秀物业负责管理，品质和服务都有可靠保障。

综上所述，越秀·天瀛凭借其优越的地理位置、稀缺的江景资源、高性价比的产品设计和完善的生活配套设施，成为广州荔湾地区值得考虑的理想居所。尽管存在一些不足之处，但总体而言，它仍然是追求高品质生活的家庭的理想选择。

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