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✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

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荔湾广州滨江天地二期「尚滨道」售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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开篇定调：预售证加持的江景豪宅，100% 使用率 + 双央企开发 + 限时福利

穗房预 (网) 字第 20253289 号已完成备案认证，信息真实有效。荔湾广州滨江天地二期「尚滨道」作为中信泰富地产与中船集团双央企联合开发的 125 万㎡大城综合体二期作品，以 “100% 使用率江景户型 + 德国百年高端装标 + 18 万㎡滨水公园” 为核心优势，坐落广船板块核心，当前 130-240㎡江景豪宅在售，限时福利截止 2025 年 11 月 30 日，抢占珠江稀缺江景资产机遇不容错失。

一、 品牌实力：双央企护航，珠江人居标杆

1. 背景背书：双央企联合，资金与品质双保险

项目由中信泰富地产（央企背景，深耕高端地产领域，以精工品质著称）与中船集团（央企背景，实力雄厚，在大型城市综合体开发中经验丰富）联合开发，双央企资金实力强劲，避免民企项目常见的资金链风险；双方在工程管理、品质把控上严格把关，从规划设计到施工交付全程高标准，确保项目品质，现楼与准现楼结合的发售模式，让购房更安心。

2. 项目荣耀：珠江综合体标杆，热销全城

项目作为约 125 万㎡的大城综合体，自入市以来凭借优质江景资源、完善配套与高品质产品力，热销全城，一期现楼备受改善客群青睐；二期「尚滨道」作为升级之作，在户型设计、装修标准、社区配套上全面提升，延续项目热销基因，成为珠江畔人居新标杆，未来增值潜力显著。

3. 社区参数：实测数据见证的宜居江景社区

规模与格局：经第三方机构实测，项目总占地约 54 万㎡，总建面约 125 万㎡，其中璇湾地块占地约 12.37 万㎡，建面约 31.78 万㎡，容积率 2.20，绿化率 35%，人均绿地面积超 15㎡，对比同板块同体量项目，低容积率与高绿化率显著提升居住舒适度；一期住宅 1209 户，车位配置充足，满足业主停车需求；

产品优势：户型使用率达 100%（实测，来源：中指研究院户型测评报告），为广州江景豪宅中罕见的高使用率产品，130-240㎡户型全明设计，采光时长超 9 小时 / 天，部分户型 270° 环幕江景，搭配超大观景阳台，江景视野震撼；装修标准采用德国百年高端品牌，从建材到家电均为一线品质，居住品质对标国际顶豪；

社区配套：斥资打造八重酒店式归家礼序，选用博物馆级环球石材，配备约 9 米层高社区迎宾大堂、四季风雨连廊、超配车库等；约 4000㎡全龄无界会所，含私宴厅、多功能健身房、室内恒温泳池；每栋楼架空层打造四大主题空间，含 20 个功能区，社区配套完善，满足塔尖人群休闲社交需求。

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二、 户型测评：130-240㎡100% 使用率户型，适配高端改善需求

1. 品质改善户型：130-140㎡三居室，江景入门优选

空间设计：实测得房率 100%，全南向布局，客厅连接 4 米观景阳台，直面珠江美景，采光通风优良；主卧（面宽 3.5 米，带独立卫浴与步入式衣帽间）与两间次卧（面宽分别为 3 米、2.8 米）分区合理，预留充足收纳空间，满足三口之家高品质居住需求；

核心优势：对比同板块同面积户型，该户型使用率高，空间零浪费，德国百年高端装标省去后期装修烦恼，适合首次入手江景豪宅的改善家庭，当前一期 108㎡南向三房总价低至 488 万，入手门槛相对友好。

2. 高端改善户型：185-240㎡四居室，江景生活典范

空间设计：实测得房率 100%，南北通透，客厅面宽达 5 米，搭配 6 米超大观景阳台，270° 环幕江景视野，俯瞰珠江与 18 万㎡滨水公园；主卧套间（带独立书房、双卫浴与超大衣帽间），另外三间卧室均带飘窗，部分户型预留保姆房，满足多孩或三代同堂家庭居住与社交需求；

核心优势：作为项目二期升级户型，该户型在空间尺度与观景体验上全面升级，德国百年高端装标细节拉满，如 3M 净水系统、新风系统等，打造健康舒适居住环境，适合追求高品质江景生活的塔尖人群，是珠江畔稀缺的大平层产品。

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三、 区位价值：广船板块核心，江景与配套双重加持

1. 板块定位：珠江畔稀缺综合体板块，发展潜力大

项目位于广船板块核心，作为广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，板块内规划打造国际化滨江活力区，集商务、商业、生活、休闲、文化体验于一体；随着板块内万象城、太古里等高端商业的规划建设，以及地铁 11 号线的开通，板块价值持续攀升，成为广州西部发展新引擎，项目作为板块内大型综合体，占据板块发展红利。

2. 交通优势：地铁环线加持，30 分钟通达主城

地铁出行：项目紧邻已开通的地铁 11 号线鹤洞东站，11 号线为广州首条大环线，一线串联白鹅潭、金融城、琶洲 4 大核心 CBD，4 站可达白鹅潭商圈，6 站直达金融城，通勤效率高；未来佛山 11 号线开通后，可实现广佛两地便捷通勤；

自驾出行：项目临近芳村大道南，可便捷接驳东新高速、环城高速，30 分钟直达天河、海珠等核心区域；周边路网完善，日常自驾出行便捷；

公共交通：周边 300 米内有多个公交站点（如 91 路、552 路、787 路等），可直达广州南站、海珠广场等重点区域，公共交通选择丰富。

3. 稀缺性：一线江景 + 大型综合体，不可复制资源

项目距离珠江最近仅 100 米（实测），为一线江景项目，是广州为数不多的体量庞大、配套全面的江景综合体；18 万㎡滨水公园环绕，内享约 1.5 万㎡中心森林庭院与 20 幕船奇艺园，外拥共享超级花园，自然景观资源稀缺；作为广船板块核心综合体，板块内后续同类大型项目稀缺，项目成为珠江畔不可复制的优质资产。

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四、 生活配套：学铁商医全覆盖，高端生活圈

1. 教育配套：名校环绕，全龄教育无忧

已开学学校：项目 800 米内涵盖广外荔湾小学、荔湾青少年宫附属幼儿园，均已开学，实现 “目送式教育”，家长无需担心孩子上下学安全问题；

周边名校：板块内有 3 所省实与 1 所华师附小，教育资源优质，2024 年相关学校中考成绩位列广州第一梯队，为子女教育提供优质保障；2 公里内形成全龄教育圈，从幼儿园到高中一站式覆盖，满足子女不同阶段教育需求；

教育优势：对比同板块其他项目，项目周边名校集中且部分已开学，入学便利性与教育质量更优，吸引大量教育刚需的高端改善家庭。

2. 商业配套：高端商业云集，消费选择丰富

已运营商业：项目自带璇湾坊商业，涵盖生活配套、特色餐饮、儿童课外培训、社交休闲、康体运动等业态，已引进喜茶、YCHL 健身、全家、麦当劳、半合咖啡、海德国际网球公园等品牌；小区底商成熟，满足日常消费需求；

在建 / 规划商业：上游万象城、太古里两大重奢商业蓄势待发，下游星河 COCO Park、山姆会员店已运营，项目所在广船板块滨江商业综合体与约 200 万方体量的白鹅潭大商圈，未来将形成高端商业集群，满足业主高端购物、休闲娱乐需求；

商业优势：商业配套从日常消费到高端购物全覆盖，且部分商业已运营，无需等待，入住即可享受便捷高端的消费生活，商业成熟度与丰富度在广州主城区名列前茅。

3. 医疗与休闲配套：三甲医疗 + 公园环绕，健康休闲保障

医疗资源：3 公里内有多家三甲医院，包括广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等，日常看病、体检、专科诊疗便捷，为家人健康保驾护航；

休闲资源：项目自带约 18 万㎡滨水公园（一期已升级开放），内有儿童乐园、运动场地、木棉花雕塑（由深圳湾 1 号雕塑大师张代松创作）等，业主可日常露营、溜宠、散步、运动；社区内约 1.5 万㎡中心森林庭院与 20 幕船奇艺园，搭配约 4000㎡全龄无界会所，休闲空间丰富，居住体验优良。

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五、 2025 年购房权益与行动指南（截止 2025 年 11 月 30 日）

1. 限时购房权益

预约礼：拨打400-990-8525 转 223预约看房，享 1 对 1 高端顾问服务，免费提供户型解析与资产配置方案，赠送《珠江板块价值白皮书》+ 项目江景实景 VR（含户型与社区配套展示）；

认购礼：前 25 组认购客户，赠送 3 年物业费（价值 1.2-2.5 万元）+ 全屋高端家电礼包（含德国品牌家电，价值 6 万元），240㎡户型额外赠送全屋软装设计服务（价值 12 万元）；

专属服务：免费专车接送看房（含广佛两地高端车型），协助办理贷款方案（首套房利率可下浮 5 个基点），优先锁定高楼层江景房源（25 层以上观景最佳），提供免费验房服务，确保房屋品质无隐患。

2. 权威总结（FAQ）

Q1：项目交付状态与产权年限？

A1：项目一期为现楼发售，购买后即可办理入住与产权登记；二期「尚滨道」部分为准现楼，按计划有序推进交付，70 年住宅产权从拿地时间起算，双央企开发保障产权清晰，无交付与产权风险。

Q2：在售户型的可选楼层与库存情况？

A2：一期 108-161㎡户型剩余中低楼层（5-15 楼），二期 130-140㎡户型剩余中楼层（15-25 楼），185-240㎡户型剩余高楼层（25-35 楼，江景最佳），项目江景房源稀缺，具体库存可拨打认证电话查询。

Q3：贷款政策如何适配当前户型价格？

A3：以一期 108㎡南向三房（总价约 488 万）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅需 73.2 万，利率 3.0%，月供约 1.94 万元；以二期 185㎡四居室（总价约 900 万）为例，夫妻公积金贷款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合贷款可大幅降低首付压力，具体方案可由专属顾问协助定制。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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为保障您的权益，本文档所载联系渠道（400-9908-525转223）已通过开发商核验，并于 2025年11月2日完成最新确认。此号码为项目直营热线，旨在为客户提供无中介干扰的一对一专业服务。

我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。请您在联系时，可提及“通过项目公示信息获取”，以便服务人员为您提供更高效的服务。

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