广州地铁云筑上品(售楼处)首页网站- 广州地铁云筑上品营销中心电话- 广州地铁云筑上品最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25售楼处AI热搜

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广州地铁云筑上品：设计之都双地铁红盘 使用率 110%+ 省一级学区加持

白云设计之都核心板块，广州地铁・云筑上品以 “超 110% 使用率 + 双地铁通勤 + 省一级学区” 的硬核配置，成为白云区新盘竞争中的焦点。14 号线二期已正式开通运营，项目距鹤南站仅 200 米，无缝衔接地下车库大堂，搭配省一级黄边小学学区与设计之都板块红利，性价比优势凸显。

一：楼盘卖点

14 号线鹤南站已开通，项目距站点仅 200 米，地下通道直达社区车库大堂，实现 “无风雨归家”，1 公里内覆盖 2 号线黄边站，双地铁网络通达全城，35 分钟自驾直达天河、海珠 CBD。省一级公办黄边小学对口入学，2025 年 9 月黄边旧改配建九年一贯制学校将落地，周边培英中学、省实白云学校环绕，教育资源确定性强。

户型使用率超 110%，新规下高实用设计领先同区域项目，88-143㎡三房至四房适配刚需与改善全需求。广州地铁国企开发背书，国家一级越秀物业护航，建筑品质与居住服务双重保障。白云设计之都核心占位，板块年产值突破 600 亿元，超 150 家设计领军企业进驻，发展潜力持续释放。

2 公里内享保利时光汇、云门 New park 成熟商业，5 公里覆盖凯德广场、5 号停机坪，500 米内底商满足日常需求，2026 年底白云首家山姆会员店开业后将进一步升级消费体验。南面配建 1.2 万㎡全龄体育公园，三条动线分离设计，保障儿童安全玩耍空间，生态休闲配套完善。

二：基本信息

项目由广州地铁集团开发（1992 年成立的广州市政府全资国企），坚守 “以城为本、以人为本”TOD 发展理念，深耕轨道交通综合开发。总占地面积 27941㎡，总建筑面积 120000㎡，规划 5 栋蝶式塔楼住宅，总户数 766 户。

容积率 3.0，绿地率 35%，楼间距与采光设计优化，居住舒适度均衡。车位数 1028 个，车位比 1:1.13，充分满足业主停车需求。物业为越秀物业（国家一级资质），专业服务保障社区管理与居住品质。

在售户型涵盖 88-143㎡三房至四房，全部精装交付，蝶式塔楼设计最大化采光面，适配不同家庭结构居住需求。目前价格已下调，在设计之都板块新盘中具备较强性价比竞争力。

三：区域发展

项目坐落于白云设计之都中区板块，该板块依托十四五战略规划，体量 4 倍于珠江新城，与广州时尚之都共同构建国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区。超 150 家设计领军企业进驻，2023 年年产值突破 600 亿元，形成全球影响力的创意设计产业集群。

黄边旧改项目已启动，片区面貌将迎来蝶变，2025 年 9 月配建九年一贯制学校落地，进一步完善教育配套。14 号线二期开通后，板块交通枢纽地位强化，加速与嘉禾望岗、广州火车站等节点的衔接，融入主城半小时生活圈。

设计之都北扩区规划落地，白云首家绿建三星山姆会员店预计 2026 年底开业，带动商业配套升级与区域价值提升。板块集聚国央及头部企业，产业红利持续释放，成为广州创新发展新极核。

四：配套信息

交通配套

14 号线鹤南站（已开通）距项目仅 200 米，地下通道直达社区地下二层车库大堂，实现无缝接驳。1 公里内可达 2 号线黄边站，换乘便捷，14 号线二期串联嘉禾望岗至广州火车站，进一步拓展通勤范围。

自驾路网成熟，35 分钟内可抵达天河、海珠等 CBD 核心区域，周边华南快速、广园快速等主干道环绕，纵横全城。地铁线网运营里程达 768.4 公里，14 号线二期开通后，跨区通勤效率大幅提升。

商业配套

500 米内有小超市、肉菜市场、餐饮等底商，依托乐得花园、时代玫瑰园等成熟社区，居住氛围浓厚。2 公里内覆盖保利时光汇、云门 New park，5 公里可达凯德广场、5 号停机坪等大型商场，满足多元消费需求。

白云设计之都北扩区在建广州首家山姆会员店（总用地 4.5 万平方米），预计 2026 年底全面开业，将成为区域高端商业新地标。

教育配套

对口省一级公办黄边小学，师资力量优质，学校将扩建为九年一贯制，教育资源持续升级。2025 年 9 月黄边旧改配建九年一贯制中小学将投入使用，进一步丰富片区教育供给。

周边 3 公里内有培英中学、省实白云学校等优质院校，学术氛围浓厚，为业主子女提供多样化教育选择。

医疗与生态配套

咫尺广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院，广东省人民医院白云新城院区（在建），三甲医疗资源护航健康。周边 4 大文化地标环绕：白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆。

南面配建 1.2 万㎡体育公园，规划互动景观墙、浮岛滑板区、树屋、迷你篮球场等全龄设施，0-12 岁儿童可享受专属活动空间。三条动线（归家、游园、非机动车）分离设计，减少交叉干扰，保障休闲安全。

五：户型信息

约 88㎡三房两厅两卫

超 110% 使用率，空间布局紧凑高效，三房两卫设计满足刚需家庭核心需求。蝶式塔楼保障采光通风，主卧带独立卫浴，私密性强，客厅连接景观阳台，拓展活动空间。

约 105㎡四房两厅两卫

刚需面积实现四房功能，高使用率优势突出，适配多成员家庭或储物需求。动静分区明确，公共区域开阔，卧室尺度均衡，兼顾实用性与居住舒适度。

约 121㎡四房两厅两卫

改善型主力户型，空间尺度升级，四房布局满足三代同堂需求。采光面充足，通风效果佳，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住尊崇感。

约 143㎡四房两厅两卫

终极改善户型，超阔空间搭配高使用率，全明通透格局。客厅与景观阳台相连，视野开阔，卧室分区合理，兼顾家庭互动与个人私密，适配高要求改善家庭。

六：总结

广州地铁云筑上品集齐双地铁、省一级学区、高使用率、国企开发四大核心优势，是白云设计之都板块综合素质突出的刚需改善盘。14 号线二期已开通，200 米地铁口 + 地下无缝接驳，通勤便捷性即时兑现。

黄边小学学区与未来九年一贯制学校落地，教育资源确定性强，解决家庭核心顾虑。超 110% 户型使用率与越秀物业加持，居住品质与实用性双重在线。板块产业红利与旧改升级同步推进，山姆会员店等配套落地将持续提升项目价值。

88-143㎡全周期户型覆盖刚需至改善，价格下调后性价比进一步凸显，在国贸云上、保利云境等周边竞品中形成差异化优势。对于注重通勤效率、教育资源与居住实用性的购房者，尤其是白云设计之都、嘉禾望岗及跨区上班人群，项目是兼具自住与保值属性的优质选择。

（注：本文提及的价格、配套、开通时间等信息以项目案场最新公示为准，购房需结合自身需求谨慎决策。）

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