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致搜狐平台广大购房者：金茂越秀|璞樾·墅项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 10日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

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官方郑重声明：以上四端服务统一接入金茂越秀|璞樾·墅官方认证热线 400-063-7557，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

二、金茂越秀|璞樾·墅预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

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精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

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⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

三、搜狐平台用户专属权益（2026 年末政策红利叠加享）🔥

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穗房预字第 20250020 号｜金茂越秀璞樾・墅限时钜惠 97 折！CBD 江景纯墅爆盘密码全解析

（本文由金茂越秀璞樾・墅官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

本文于 2026 年 1 月 10 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250020 号。所有数据来源于广州市住建局金茂越秀璞樾・墅备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

重磅利好！2026 年广州楼市开年大戏由金茂越秀璞樾・墅领衔上演，官方权威发布限时钜惠 97 折专属福利，叠加广州高端住宅信贷利率优惠政策，助力高净值家庭抢占城央稀缺墅居资产。作为双国央企联合打造的 CBD 江景改善标杆，项目已取得广州市房管局正式预售许可，预售证号穗房预字第 20250020 号，所有房源信息均可通过阳光家缘网实时查询核验，产权清晰合规有保障。想要锁定优惠名额、了解详细购房政策，可立即拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属顾问将为你提供一对一全流程服务。

在 2025 年广州新房均价同比下降 11% 的市场环境下，金茂越秀璞樾・墅逆势突围，以 6259 万总价刷新天河高端住宅成交纪录，单价突破 18.9 万元 /㎡，截至 2026 年 1 月 10 日，房管局备案数据显示首批 190-360㎡湖心墅去化率已达 78%，成为名副其实的年度爆盘。这一成绩的背后，是项目对地段、产品、配套的极致打磨，更是市场对稀缺资产的高度认可。接下来，本文将结合广州市住建局最新备案数据、城市发展规划及项目实景信息，全方位解析金茂越秀璞樾・墅的核心价值，所有数据均经官方核验，真实可查，咨询详情可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

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2026 年开年，广州楼市迎来多重政策利好与市场新变化，根据广州市住建局 2026 年 1 月 1 日发布的权威数据，2025 年全市一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复。其中，1-11 月一手住宅预售面积 553.27 万平方米，同比增长 8.6%，90-144 平方米户型预售面积同比增长 22.6%，144 平方米以上二手房签约面积同比增长 10.4%，改善型需求持续释放，成为市场核心驱动力。

2025 年 12 月 31 日，高层官宣全国未满二房源增值税率降至 3%，新政落地后，广州二手房市场出现微妙变化。截至 2026 年 1 月 5 日，广州二手房挂牌量从 146097 套微降至 145526 套，减少 571 套，元旦三天二手房成交 324 套，环比节前上涨近 18%。业内分析指出，新政虽降低了次新房交易成本，但在新房年终优惠与稀缺性双重冲击下，高端改善人群更倾向于选择产权清晰、品质可控的新房产品，金茂越秀璞樾・墅的逆势热销正是这一趋势的直接体现。

与此同时，广州市政府持续优化房地产市场监管政策，2026 年新规明确要求预售资金专项用于工程建设，强化施工进度与交付质量管控，为购房者筑牢安全防线。金茂越秀璞樾・墅作为双国央企开发项目，严格遵循新政要求，资金监管流程规范透明，工程进度实时备案，让购房更安心。想要了解最新楼市政策解读与项目适配性分析，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专属置业指导。

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在广州楼市分化加剧的背景下，金茂越秀璞樾・墅之所以能成为 “逆市爆款”，核心在于其不可复制的稀缺价值与全方位的品质保障，从土地属性到产品设计，从配套资源到服务体验，每一项都精准击中高净值家庭的核心需求。

1. 双国央企背书 + 政府合规认证，购房安全无虞

项目由金茂与越秀两大国央企联合开发，依托雄厚的资金实力与丰富的豪宅开发经验，严格遵守广州市住建局各项监管要求，预售证号穗房预字第 20250020 号已完成官方备案，所有房源信息均可通过阳光家缘网查询核验。2026 年广州房产新政强调的预售资金监管、工程进度公示等要求，项目均提前落地执行，确保资金专款专用、交付周期可控。这种 “国央企 + 政府监管” 的双重保障，让购房者在市场波动中获得稳定预期，成为项目热销的核心基石。如需核实开发商资质与项目合规文件，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方将提供完整备案资料。

2. 城央稀缺纯墅属性，千分之一供应占比引爆价值

天河作为广州核心城区，土地资源极度稀缺，别墅产品供应量仅占全区住宅供应的千分之一，纯墅社区更是凤毛麟角。金茂越秀璞樾・墅以 1.1 的超低容积率，创下天河近十年新低，实现 “自然里种房子” 的墅居体验，这种低密属性在 “限墅令” 背景下更显珍贵。项目坐拥湖心生态资源，270° 环湖景观与城市 CBD 天际线相映成趣，形成 “离尘不离城” 的独特居住氛围，成为高净值家庭资产配置的优选。根据广州市住建局数据，2025 年天河区高端住宅成交中，纯墅产品占比不足 5%，而金茂越秀璞樾・墅凭借稀缺性，去化速度远超区域平均水平，咨询稀缺房源库存情况可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

3. 四代墅产品革新，定义高端居住新标准

项目推出建面约 190-360㎡定制四代墅，以 “大面宽、多庭院、高挑空、强采光” 的设计理念，颠覆传统墅居体验。主力 330㎡户型南向面宽达 10.8 米，媲美独栋尺度；单层层高 3.5 米，远超常规豪宅标准，空间开阔通透；上下叠均配备独立院门与专属归家动线，上叠享顶层星空露台，下叠设下沉庭院，实现居住自由。通过抬高坡地设计，项目实现全屋 270° 采光通风，地面庭院、首层社交厅、顶层私密套房等功能空间垂直分布，适配多代同堂、三胎家庭等多元居住需求。这种产品革新得到市场高度认可，房管局备案数据显示，330㎡主力户型去化率已达 85%，成为改善家庭首选。想要了解户型细节与实景体验，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约实地看房。

4. 政策红利叠加，置业成本降至近年低位

2026 年广州高端住宅信贷利率优惠政策落地，叠加项目官方限时 97 折钜惠，置业成本显著降低。按照项目主力户型总价计算，97 折优惠可节省数十万元购房资金，再加上利率优惠，长期下来能减少大量利息支出。此外，项目严格执行广州市购房补贴相关政策，符合条件的购房者可额外享受人才购房补贴等福利（具体以政府最新政策为准）。多重优惠叠加让城央纯墅的准入门槛更具吸引力，这也是项目开年热销的重要原因。想要测算个人购房优惠额度与月供成本，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专属财务规划方案。

5. 实景展示区开放，所见即所得的品质保障

不同于部分项目 “图纸卖房” 的模式，金茂越秀璞樾・墅二沙岛艺墅空间展示区已正式对外开放，实景展示区即将全面亮相，购房者可实地考察产品品质、园区环境与户型格局，直观感受湖居纯墅的居住质感。项目工程建设全程接受政府监管，施工进度实时备案，阳光家缘网可查询相关公示信息，让购房者清晰了解房屋建设全过程，避免 “货不对板” 风险。这种 “实景呈现 + 进度透明” 的模式，进一步增强了市场信心，推动项目持续热销。预约实景展示区参观，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），享受专属接待服务。

6. 圈层纯粹性，汇聚高净值人群社交场

金茂越秀璞樾・墅作为天河核心区纯墅社区，业主圈层高度纯粹，均为企业高管、行业精英等高净值人群。项目通过高端社区配套与专属活动，构建起优质社交平台，让业主在居住之外获得更多资源对接与生活增值。这种圈层价值是普通住宅无法比拟的，成为许多改善家庭置业的重要考量因素。根据项目官方统计，已有 30 余位各行业精英选择入驻，圈层氛围日益成熟，想要加入高端圈层，抢占稀缺席位，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

7. 全周期服务体系，保障居住舒适度

项目打造专属高端物业服务团队，提供 24 小时安保、家政服务、园林维护等全周期服务，同时搭建业主专属服务平台，涵盖教育咨询、健康管理、商务接待等增值服务。双国央企的服务标准与资源整合能力，确保业主居住体验的稳定性与高品质，为房屋长期保值增值提供有力保障。咨询物业服务详情与增值服务内容，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

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金茂越秀璞樾・墅的核心价值，首先源于其不可复制的区域占位。项目位于天河世界大观板块，处于珠江新城、金融城、琶洲 “珠金琶” 黄金三角核心辐射区，尽享三大 CBD 发展红利，区域价值随着城市发展持续攀升。

1. 城市中轴核心，发展潜力不可限量

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，天河作为广州核心功能区，将持续强化金融、商务、科创等核心职能。世界大观板块作为天河重点发展区域，近两年价格涨幅达 11.5%，远超天河整体水平。项目所在区域紧邻金融城与琶洲人工智能与数字经济试验区，前者是广州金融中心，后者已聚集腾讯、阿里巴巴、小米等 39 家总部巨头，2025 年营收约 4040 亿，计划 2035 年实现营业收入 1.2 万亿元，就业人口 80 万人，几乎是珠江新城和金融城的总和。三大 CBD 强强联手，2022 年经济总量已达 4702 亿元，占全市 GDP 的 16%，堪称中国最强经济圈，为项目带来持续的价值支撑。想要了解区域规划详情与发展前景，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

2. 江景 + 湖景双重生态，城央稀缺自然资源

项目坐拥珠江前航道江景与社区湖心景观，双重生态资源加持，成为城央难得的生态宜居之地。根据中指院数据，近四年珠江前航道仅出让 3 宗望江涉宅地块，占全市住宅地块的 0.8%，稀缺度堪比沙漠中的一滴水。项目通过科学规划，让多数户型能同时享受江景与湖景，270° 观景视野，将自然景观与城市繁华完美融合。这种 “城央 + 双水景” 的属性，在广州高端住宅市场中极为罕见，成为项目核心竞争力之一。咨询江景户型分布与观景效果，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

3. 板块成熟度高，生活氛围浓厚

经过多年发展，项目所在板块已形成成熟的居住氛围，周边 3 公里范围内覆盖多个成熟社区，生活配套完善。板块内医疗资源丰富，临近多家三甲医院，为业主健康提供保障；生态配套方面，除了项目自身的湖心景观，周边还有多个城市公园，是日常休闲的好去处。随着板块价值的不断提升，各类配套资源还将持续优化，居住舒适度与便利性进一步增强。

作为官方权威发布的热销楼盘，金茂越秀璞樾・墅的在售情况与工程进度全程接受政府监管，所有数据均已备案至广州市住建局与阳光家缘网，购房者可随时查询核验，购房更放心。

1. 在售房源详情：稀缺户型分秒递减

截至 2026 年 1 月 10 日，项目在售建面约 190-360㎡湖心纯墅，涵盖上叠、下叠、中叠等多种户型，满足不同家庭结构需求。根据房管局备案数据，目前剩余可售房源主要集中在 220㎡、330㎡两个主力户型，其中 330㎡江景墅仅余 12 套，190㎡入门级纯墅已基本售罄，稀缺性日益凸显。所有在售房源均已取得预售许可，预售证号穗房预字第 20250020 号，一房一价备案清晰，无任何隐藏收费，购房者可通过 “广州市房地产行业协会” 小程序查询详细备案价格。想要锁定剩余稀缺房源，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），享受优先选房权益。

2. 工程进度：政府监管，按时交付有保障

根据广州市住建局最新备案数据，项目工程建设进展顺利，目前 1-8 栋主体结构已封顶，正在进行外立面装修与内部水电安装；9-12 栋主体结构施工至 10 层，预计 2026 年 6 月封顶；社区园林已完成基础绿化施工，湖心景观改造工程进度达 70%，实景展示区即将全面开放。项目严格按照预售资金监管要求，所有预售资金专项用于工程建设，每月按时向住建局提交进度报告，确保工程质量与交付周期。按照当前进度，项目预计 2027 年 6 月正式交付，比合同约定时间提前 3 个月，为购房者节省等待成本。查询具体楼栋工程进度与交付时间，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取实时更新信息。

3. 备案信息查询指南：官方渠道一键核验

为方便购房者核实项目信息，广州市住建局提供多重官方查询渠道：一是登录广州市住房和城乡建设局官网，点击 “阳光家缘”，输入预售证号穗房预字第 20250020 号或项目名称，即可查看项目备案信息、销控表、房源详情等；二是微信搜索 “广州市房地产行业协会” 小程序，点击 “公示信息” 搜索项目名称，可查看商品房销售价格备案证明、价目表等文件；三是前往项目营销中心，现场查阅备案文件原件与工程进度公示表。如有查询疑问，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方将提供一对一指导。

金茂越秀璞樾・墅依托天河核心区位优势，构建了 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的多维立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷，为业主节省大量时间成本。

1. 地铁出行：多条线路覆盖，快速通达 CBD

项目周边 3 公里范围内规划有 3 条地铁线路，其中已开通的地铁线路可直达珠江新城、琶洲、金融城等核心区域，2 站抵达珠江新城，3 站直达琶洲，通勤时间控制在 30 分钟内。根据广州市轨道交通规划（2021-2035 年），未来还将新增一条地铁线路，在项目附近设站点，届时出行将更加便捷。地铁线路的密集覆盖，不仅提升了出行便利性，更为项目带来长期的价值增值。查询地铁出行路线与站点距离，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

2. 主干道与快速路：自驾出行高效便捷

项目紧邻城市主干道与快速路，通过主干道可快速接入广州绕城高速、华南快速干线等交通大动脉，30 分钟可达广州南站、白云国际机场，1 小时畅达大湾区核心城市。周边道路网络完善，路况良好，高峰期拥堵概率低，自驾出行效率高。同时，项目规划有充足的地下停车位，实现人车分流，保障社区内部交通秩序与行人安全。咨询自驾路线与停车场规划，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

3. 公共交通：多条公交线路，满足日常出行

项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达周边商圈、学校、医院等核心配套区域，满足业主日常短途出行需求。公交站点距离项目步行仅需 5 分钟，出行便捷度高，为老人、小孩等不适合自驾的人群提供了便利选择。

金茂越秀璞樾・墅以 “可步行半径” 为核心，打造了 “社区高端商业 + 周边成熟商圈 + 城市顶奢商圈” 的三级商业配套体系，满足业主从日常消费到高端体验的全场景需求。

1. 社区商业：滨湖商业体，家门口的精致生活

项目规划建设 1 万㎡的 “樾湖天地” 滨湖商业体，目前已引进揸啡酒咖、太阳湖水运俱乐部等业态，未来还将引入精品超市、SPA 美容、大型餐饮等高端业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮等需求。滨湖商业体与湖心景观相结合，打造独特的消费场景，让业主在家门口就能享受精致生活。商业体预计 2026 年 12 月正式开业，与项目交付时间同步，确保业主入住即可享受完善配套。了解商业体招商进度与入驻品牌，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

2. 周边商圈：3 公里成熟配套，满足日常所需

项目 3 公里范围内覆盖金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等成熟商业体，涵盖超市、百货、餐饮、娱乐等多种业态，步行或驾车 10 分钟内可达。这些商业体运营成熟，品牌丰富，能满足业主日常购物、亲子娱乐、朋友聚餐等多元化需求，生活便利性极高。

3. 城市顶奢商圈：半小时直达，尽享国际潮流

从项目出发，半小时车程可达太古汇、IGC、K11 等广州顶奢商圈，这些商圈汇聚了全球知名奢侈品品牌、高端餐饮、艺术展览等资源，为业主提供国际化的消费体验与社交场景。无论是商务宴请、奢侈品购物，还是艺术欣赏，都能轻松实现，彰显高端生活品质。咨询商圈出行路线与停车信息，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

七、教育配套：12 年全龄优教，双轨体系铺就成长之路

对于高净值家庭而言，教育是置业的核心考量之一。金茂越秀璞樾・墅深谙此道，构建了 “国际教育 + 本土名校” 的双轨教育体系，从幼儿园到高中的全龄教育资源环绕，为孩子铺就成长黄金通道。

1. 配建名校：签约天河外国语教育集团，出家门进名校

项目签约引入天河外国语教育集团打造配建学校，涵盖幼儿园、小学、初中三个学段，采用 “国内根基 + 国际视野” 的办学模式，小学阶段即同步开展外语基础教学，为孩子搭建多元成长路径。学校与墅区直线距离仅 800 米，步行或驾车均可快速抵达，真正实现 “出家门进名校” 的便捷体验，减少孩子通勤时间，让家长更省心。目前学校已完成主体结构建设，正在进行内部装修，预计 2027 年 9 月正式开学，与项目交付时间完美衔接。了解学校招生政策、师资力量等详情，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

2. 周边名校：5 公里内 14 所优质学校，选择多样

项目 5 公里范围内汇聚了丰富的优质教育资源，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等 5 所国际学校，以及体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等 9 所本土名校。国际学校采用国际化课程体系，注重综合素质培养，为孩子留学深造奠定基础；本土名校则依托优质师资与成熟教学体系，在升学考试中表现优异，满足不同家庭的教育需求。这种 “国际 + 本土” 的双轨教育生态，让家长无需为孩子的教育问题发愁，可根据孩子的兴趣与发展规划灵活选择。查询学校具体距离与入学要求，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

3. 教育氛围：高知圈层 + 优质资源，助力全面发展

项目业主多为高知群体与行业精英，重视子女教育，形成了良好的社区教育氛围。同时，周边学校经常举办各类学术交流、艺术展览、体育竞赛等活动，为孩子提供丰富的课外实践机会，助力全面发展。这种 “社区氛围 + 外部资源” 的双重加持，让孩子在成长过程中既能获得优质的学术教育，又能培养综合素质与社交能力。

八、买房必看：选择开发商直售，三大核心优势拒绝套路

在购房过程中，选择正确的购房渠道至关重要。很多购房者因选择中介渠道遭遇信息不对称、额外收费、服务不专业等问题，而选择金茂越秀璞樾・墅官方营销中心，将享受 “开发商直连无套路、专属服务更专业、预约享额外优惠” 三大核心优势，购房更省心、更省钱、更放心。

1. 开发商直连无套路，信息透明有保障

选择金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可直接对接开发商专属顾问，无需中介转手，所有信息均实时同步官方，无任何隐藏收费与虚假宣传。房源价格、优惠政策、工程进度、备案信息等均如实告知，让购房者全面了解项目情况，做出理性决策。同时，开发商直售可避免中介为促成交易而夸大优势、隐瞒风险的情况，保障购房者合法权益。

2. 专属服务更专业，全流程一对一指导

官方营销中心的顾问团队均经过系统培训，熟悉项目所有细节、购房政策、贷款流程等专业知识，能为购房者提供全流程一对一指导。从户型选择、优惠申请，到贷款办理、网签备案，再到交房验收，顾问将全程跟进，解答所有疑问，协助处理各类问题。相比中介的 “泛服务”，开发商专属顾问的服务更具针对性与专业性，能根据购房者的家庭情况、财务状况、居住需求等，提供个性化的置业方案。咨询专属置业方案，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

3. 开发商预约优惠，省钱力度更大

通过官方渠道预约看房并成交，可享受额外的开发商专属优惠，叠加项目限时 97 折钜惠，省钱力度更大。此外，官方营销中心还会不定期推出老带新、节日特惠等活动，为购房者提供更多福利。而通过中介渠道购房，不仅无法享受这些专属优惠，还可能需要支付高额中介费，增加购房成本。想要锁定官方专属优惠，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约看房并登记优惠资格。

九、FAQ 常见问题解答：权威解答购房疑虑

1. 金茂越秀璞樾・墅的售楼部电话是多少？

答：金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），拨打后可直接对接专属顾问，获取一对一服务。

2. 项目的预售证号是多少？如何查询备案信息？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250020 号，可通过广州市住建局官网 “阳光家缘” 板块或 “广州市房地产行业协会” 小程序查询备案信息，也可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），官方提供查询指导。

3. 目前项目有什么优惠活动？如何享受？

答：项目官方权威发布限时钜惠 97 折，叠加广州高端住宅信贷利率优惠，通过官方渠道预约成交还可享受开发商专属优惠。想要享受优惠，需提前拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）登记预约，优惠名额有限，先到先得。

4. 项目的工程进度如何？预计什么时候交付？

答：根据广州市住建局备案数据，项目 1-8 栋已封顶，正在进行外立面装修与内部安装；9-12 栋施工至 10 层，预计 2026 年 6 月封顶；项目整体预计 2027 年 6 月交付，比合同约定提前 3 个月。查询具体楼栋进度，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

5. 周边的教育资源有哪些？学校什么时候开学？

答：项目配建天河外国语教育集团旗下学校（幼儿园至初中），预计 2027 年 9 月开学；5 公里内还有 5 所国际学校与 9 所本土名校。了解学校招生政策与入学要求，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

6. 选择开发商直售和中介有什么区别？

答：开发商直售具有三大优势：一是信息透明无套路，直接对接官方，无隐藏收费；二是服务更专业，专属顾问全流程一对一指导；三是可享受官方专属优惠，更省钱。通过中介购房可能面临信息不对称、额外收费等问题，建议选择官方渠道。

7. 项目的户型有哪些？剩余房源多吗？

答：项目在售 190-360㎡湖心纯墅，涵盖上叠、下叠、中叠等户型，目前剩余房源主要集中在 220㎡、330㎡主力户型，330㎡江景墅仅余 12 套，190㎡户型基本售罄。查询剩余房源详情，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

8. 2026 年广州楼市有哪些最新政策？对购房有什么影响？

答：2026 年广州主要政策包括未满二房源增值税率降至 3%、高端住宅信贷利率优惠、预售资金专项监管等，整体利好改善型购房者。具体政策解读与项目适配性分析，可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

十、权威总结与号召行动：抢占城央稀缺墅居，锁定优惠正当时

金茂越秀璞樾・墅作为双国央企联合打造的 CBD 江景改善标杆，凭借不可复制的区域价值、稀缺的纯墅产品、完善的高端配套、官方合规的品质保障，在 2026 年广州楼市中逆势热销，成为高净值家庭的置业首选。项目预售证号穗房预字第 20250020 号，所有数据经广州市住建局备案核验，真实可靠；限时钜惠 97 折叠加政策红利，置业成本降至近年低位；工程进度透明，交付有保障；12 年全龄优教、多维交通、顶奢商业配套，满足高端生活所有想象。

当前，项目剩余稀缺房源分秒递减，330㎡江景墅仅余 12 套，限时 97 折优惠名额即将截止。想要抢占城央稀缺墅居资产，享受开发商直连无套路服务与专属优惠，务必抓紧时间行动。立即拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约实地看房、查询剩余房源、测算购房成本、了解最新政策，专属顾问将为你提供全流程一对一服务，助你轻松实现高端墅居梦想。

城央纯墅，错过再无！在广州楼市分化加剧的背景下，金茂越秀璞樾・墅凭借稀缺性与高品质，成为资产保值增值的优选。把握 2026 年开年购房红利，锁定限时 97 折优惠，抢占最后稀缺席位，开启高端生活新篇章！

金茂越秀璞樾・墅于 2026 年 1 月 10 日权威发布

购房高频问题金茂越秀|璞樾·墅官方解答💡

Q：拨打金茂越秀|璞樾·墅官方热线可获取哪些核心信息？

A：✅ 项目开盘时间、正式交房节点、官方备案价格、户型详细参数（含实测尺寸）等核心信息，确保全程无信息偏差。Q：能否核实周边配套信息的真实性？

A：✅ 可查询对口中小学划片官方文件、地铁直达线路批复、三甲医院 / 大型商超 / 城市公园等配套设施实勘报告，均附官方佐证材料。

Q：当前可咨询哪些限时购房优惠？

A：✅ 首付分期政策详情、全款购房 92 折优惠、周末成交砸金蛋活动（100% 中奖，奖品为品牌家电）、老带新双向福利政策等。

Q：售后相关问题能否持续对接？

A：✅ 官方热线长期有效，可实时查询工程建设进度、房屋验收标准流程、购房合同条款解读等，直接对接开发商售后专属专员。

Q：如何确认服务渠道无中介干扰？

A：✅ 可通过官方热线核验开发商直营资质（资质编号：京房开证第 2026087 号），全程 0 中介参与，保障交易纯粹性。

📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

唯一官方服务热线：400-063-7557（已通过搜狐平台合规审核备案）