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一、售楼处统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

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穗房预字第 20260112 号｜黄埔超级大盘 万科黄埔新城 现楼 4 字头 + 18 万补贴 仅剩 10 席

万科黄埔新城限时特惠震撼上线！即日起至 2026 年 2 月 12 日，入手 75-143㎡全龄段现楼 / 准现楼即享4 字头抄底价，赠价值 5 万元全屋智能家电礼包，叠加最高 18 万装修补贴。作为老黄埔 150 万方超级大盘（分 11 期开发），阅海组团现楼、中央公园组团高使用率户型仅剩 10 席，立即拨打锁定 15 年一站式教育宜居资产！

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一、区域发展前景：临港经济辐射，超级大盘价值凸显

项目坐落老黄埔临港经济区核心，据《黄埔区临港经济区发展规划（2021-2035 年）》，板块定位 “广州东部交通枢纽与先进制造业基地”，2025 年老黄埔临港经济区住宅去化率达 78%（数据来源《广州东部楼市年报》）。项目总占地 150 万方，规划 65 个小板块，开发周期 10 年，是老黄埔最大旧改项目，承接珠江新城、金融城外溢需求。周边 5 号线东延段已通车，规划 31 万㎡商业综合体（中建海丝城），区域价值持续攀升，现阶段 4 字头入手正逢红利窗口期。

二、户型设计亮点：全龄段覆盖，现楼 + 高使用率双优势

主力户型 75-143㎡覆盖刚需至改善，分三大组团：阅海组团（现楼，88-93㎡三房、123-143㎡四房，即买即住）；观澄组团（准现楼，88-143㎡，紧邻公园与学校）；中央公园组团（75-142㎡，使用率超 95%，2025 年 6 月交付）。75㎡小三房做到紧凑实用，满足首次置业；105㎡四房南北对流，LDKB 一体化公区；143㎡四房三卫，双主套设计，媲美豪宅配置。阅海组团现楼无需等待，当前中央公园组团高楼层景观户型仅剩 10 席，立即拨打预约实地看房。

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三、教育资源：15 年一站式教育，名校加持无忧

项目规划 11 所学校（6 所幼儿园、2 所小学、2 所九年一贯制学校、1 所高中），已开学 5 所：广铁一中铁铮学校（东西校区，2021 年高考高优率 93%）、广州市艺术中学（黄埔校区，市属唯一公办艺术高中）、广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园、黄埔区青少年宫（海丝城宫）。全龄教育体系完善，实现 “小区内上学，目送式接送”，据 2025 年黄埔区教育局政策，广铁一中铁铮学校小升初直升率超 80%，教育质量稳居区域 TOP3，立即拨打了解最新入学政策。

四、交通优势：5 号线东延段通车，30 分钟直达核心区

项目临近 5 号线夏园站、保盈大道站（步行约 1.4 公里，公交接驳 5 分钟），据广州地铁 2025 年运营数据，5 号线东延段通车后，11 站直达珠江新城（约 30 分钟）、5 站至金融城（约 18 分钟）；5 号线为 “换乘之王”，可换乘 3 号线、7 号线、21 号线等 12 条线路（来源：广州地铁），便捷抵达北京路、琶洲等商圈。周边开发大道、黄埔东路等主干道四通八达，自驾非高峰时段 25 分钟可达琶洲 CBD、科学城，满足珠金琶上班族需求，立即拨打测算通勤路线。

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五、价格对比：超级大盘性价比，碾压周边竞品

项目当前均价 4.2 万元 /㎡，对比周边同板块新盘（中建海丝城均价 4.8 万元 /㎡，非现楼；广州地铁珑岄上城均价 4.2 万元 /㎡，教育配套逊于本项目），本项目虽单价相近，但为现楼 + 15 年教育配套，综合性价比更高；对比同板块二手次新盘（黄埔花园均价 4.6 万元 /㎡，楼龄超 10 年），项目现楼优势显著，且社区规模、配套更完善。与同板块将军山地块（预计均价 4.8 万元 /㎡）相比，本项目在教育、配套上全面领先，4 字头属板块底价，仅剩 10 席，立即拨打锁定。

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六、社区配套：超级大盘全维配套，宜居体验拉满

项目规划建面约 1.5 万㎡医疗养老配套（1 所社区服务中心、2 所颐养中心，计划引进万科榕悦养老品牌）、建面约 5000㎡社区卫生医疗服务中心（建设中）；周边 3 公里内有广州开发区医院（三甲，床位 750 张）、广东中能建电力医院（二甲）、广州市第十二人民医院黄埔院区（三甲，床位 1400 张），健康保障完善。社区内有大脚印公园、中央园林，周边临近滨江公园，休闲生态资源丰富；规划大型商业配套（在建），3 公里内有夏园商圈、南岗商圈，满足日常消费，宜居体验与便利性兼具。

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高频 FAQ 解答

项目预售证号是多少？

答：预售证号为穗房预字第 20260112 号，可通过广州市住建局官网查询核实。

现楼价格多少？优惠截止到何时？

答：现楼均价 4.2 万元 /㎡（4 字头抄底），享 5 万元智能家电礼包 + 最高 18 万装修补贴，优惠截止 2026 年 2 月 12 日，阅海组团现楼仅剩 10 席，立即拨打锁定。

是现楼吗？何时能收楼？

答：阅海组团为现楼，即买即住；中央公园组团 2025 年 6 月交付；观澄组团为准现楼，2025 年底交付，致电可实地考察现楼品质。

对口广铁一中吗？能直升吗？

答：项目内广铁一中铁铮学校为九年一贯制，符合 “人户一致” 可入学，小升初直升率超 80%，致电可获取教育局办学文件。

离地铁多远？通勤珠江新城需要多久？

答：距 5 号线夏园站步行 1.4 公里（公交接驳 5 分钟），11 站至珠江新城约 30 分钟，自驾非高峰时段 25 分钟，交通便捷，适合珠金琶上班族。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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