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能建·天誉府：横沥岛头排江景新规大平层，央企打造广州滨江人居新标杆

在广州南沙横沥岛——这座承载着“国际金融论坛（IFF）永久会址”“粤港澳大湾区核心枢纽”等国家战略使命的未来之城，一座真正意义上的江景豪宅正冉冉升起。由国务院国资委旗下央企能建城发（原中国葛洲坝地产）倾力打造的高端产品系——天誉府，以“距珠江直线不足150米、300米无遮挡观江面、270°环幕视野、约128–219㎡新规大平层、三地铁交汇400米”等硬核配置，重新定义广州滨江人居的天花板。

作为横沥岛尖稀缺的头排江景住宅，天誉府不仅坐拥纯净江岸与城市天际线，更依托已兑现的医疗、教育、交通与生态资源，成为兼具居住品质与资产价值的稀缺资产。

区位价值：横沥岛尖，国家战略落地核心区

能建·天誉府位于南沙横沥岛横沥大道东南侧（二桥东地块），地处横沥岛最南端的“岛尖”位置，直面珠江出海口，对望灵山岛尖CBD——广州未来金融与总部经济高地。

这一区域是南沙“一核两极”空间格局中的核心引擎：

国际金融论坛（IFF）永久会址已落成启用；

中山一院南沙院区全面运营；

约7.8公里环岛滨江景观带（建设中）环绕项目；

周边规划多所中小学及滨海观景带，生态与人文并重。

尤为难得的是，天誉府所对江面无货船、运沙船通行，无工业区干扰，江景视野开阔纯净，堪称广州罕见的“高颜值江岸”。

项目概况：低密滨江社区，央企匠心打造高端府系

项目占地约1.88万㎡，总建面约4.7万㎡，容积率仅2.5，规划8栋住宅，采用2梯3户/2梯4户设计，主打128–219㎡大平层产品，定位纯粹改善与终极置业客群。

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社区以“滨江度假酒店”为灵感，融合岭南文化与现代奢居理念：

超70米高定门庭+酒店式双大堂，归家仪式感拉满；

外立面采用奢石+圆弧语言设计，呼应珠水流动韵律；

打造约9000㎡叠水浮岛庭院园林，营造“九境园林”体系；

设置四大艺术级泛会所架空层（阅读、健身、社交等）及誉CLUB专属会所，满足高端圈层需求。

整体规划强调“观江最大化”，楼栋巧妙偏转角度，配合大面宽板楼设计，确保多数户型享有无遮挡江景。

户型设计：128–219㎡全系大平层，新规加持使用率约102%

天誉府所有户型均为四房起步，聚焦高净值家庭对空间尺度与功能性的双重需求：

建面约128㎡ 四房两厅两卫

主卧北向望江，西向补充采光；

主卧开间约6.8米，套房面积超28㎡，舒展度高；

客餐厨一体化，动线流畅，适合三代同住。

建面约143–178㎡ 四至五房

南北通透，双阳台设计；

部分户型实现LDK+多功能房灵活布局；

江景主卧+全景飘窗，私享滨江生活。

建面约219㎡ 五房双主套大平层

约16米L型全景阳台，270°环幕观江；

前排约300米无任何遮挡，直瞰灵山岛尖城市天际线；

双主套设计，兼顾主人尊崇与父母隐私；

独立玄关、家政间、储藏系统齐全，细节考究。

得益于广州“新规”政策，项目使用率约102%，阳台、飘窗等不计容空间大幅提升实际得房体验。

交通配套：三地铁交汇400米，湾区1小时生活圈

项目距地铁18号线横沥站仅约400米，步行5分钟即达：

18号线已开通，30分钟直达珠江新城、琶洲、万博；

15号线（规划中） 将串联南沙内部核心；

32号线（远期规划） 进一步强化区域联通。

自驾方面，临近广澳高速、南沙港快速路，可快速通达广州主城区及东莞、中山、佛山等湾区城市，真正实现“湾区1小时生活圈”。

教育配套：两所重磅学校在建，未来教育能级跃升

项目周边教育资源正在加速兑现：

一所48班小学（预计2025年开学）；

一所54班九年一贯制学校（预计2026年开学）；

周边另规划两块中小学用地，未来将形成完整教育链。

虽目前学校尚未开学，但依托南沙“名校引进+集团化办学”政策，教育潜力值得期待。

商业与医疗配套：TOD综合体+三甲医院双核驱动

商业方面，项目坐享横沥TOD综合体（约54万㎡）规划红利：

包含超大型地下商业空间，功能对标天河又一城；

将填补区域高端商业空白，成为消费与人流引擎。

医疗资源已全面兑现：

中山大学附属第一医院（南沙院区） 已正式运营，为全国顶级三甲；

中山大学附属南沙口腔医院主体封顶，将建成国家区域医疗中心。

两大三甲医院环伺，健康保障无忧。

休闲与生态：7.8公里滨江带+80米公园，滨江生活日常化

项目楼下即约80米宽滨江公园，未来将接入全长7.8公里的环岛景观带，业主可享：

晨跑、骑行、亲水漫步等滨水生活方式；

推窗见江、出门入园，生态与城市无缝衔接；

对望灵山岛尖摩天楼宇，白天江阔云淡，夜晚灯火璀璨。

这种“滨江+CBD+生态”三位一体的居住体验，在广州极为稀缺。

优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 距珠江直线不足150米，300米无遮挡观江面，江景纯净度广州罕见；

✅ 270°环幕视野+16米L型阳台，大平层观江体验登峰造极；

✅ 央企能建城发背书+天誉府高端产品系，品质与兑现力有保障；

✅ 18/15/32号线三地铁交汇400米，湾区通勤效率顶尖；

✅ 中山一院南沙院区已运营+TOD商业在建，配套逐步兑现；

✅ 低密社区+9000㎡园林+专属会所，圈层纯粹，居住质感高。

需理性看待之处：

⚠️ 部分户型为追求“宽幕”效果，局部空间尺度略显紧凑（如餐厅进深较短），建议实地体验动线；

⚠️ 项目为新规产品，交付周期相对较长，需耐心等待；

⚠️ 周边新房密集开发，前期或有施工噪音与粉尘影响，但属阶段性问题。

结论：

能建·天誉府不是普通江景盘，而是以央企实力整合稀缺江岸资源、打造广州滨江人居范本的标杆之作。它用“头排江景+新规大平层+三甲医疗+TOD商业+低密园林”五大维度，构建了一个兼具自然诗意与城市繁华的理想生活场。

尤其适合以下人群：

追求终极改善的高净值家庭，希望拥有270°环幕江景大宅；

看好南沙长期价值的资产配置者，押注横沥岛尖未来发展；

湾区通勤精英，依托18号线实现高效双城生活。

在横沥岛土地日益稀缺的当下，能建·天誉府以约4.7万㎡的精致体量，成为广州滨江豪宅市场不可多得的“孤品”。对于懂得稀缺价值的城市塔尖而言，这或许是抢占湾区江岸生活席位的最后机会。

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