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☎☎保利湖光悦色开发商售楼部热线：400-990-8525转112☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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保利湖光悦色坐落于广州海珠区华洲路旁，紧邻海珠湿地公园和石榴岗河。该项目由保利发展控股打造，占地面积约4.4万平方米，总建筑面积约13.4万平方米，容积率仅为2.83，绿化率高达35%，是一个低密度、高舒适度的生态滨湖社区。全盘仅478户，户户朝南，为居民提供了一个宁静而舒适的居住环境。

地理位置

项目位于琶洲CBD核心区域，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约1200米，距离琶洲南TOD不到两公里。周边交通便捷，自驾出行可通过新港路、新滘路等主干道快速连接广州各大核心商圈。同时，项目西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，生态环境优越。

交通配套设施

便捷的交通网络

保利湖光悦色距离地铁18号线龙潭站1.2公里，并临近11号线，双线交汇，通勤珠江新城、琶洲仅需30分钟。此外，项目靠近新港路、新滘路等主干道，自驾出行也极为方便。无论是公共交通还是自驾，都能在短时间内到达广州各大核心商圈。

教育配套设施

教育资源

尽管项目本身只配备了一所幼儿园，但其周边教育资源丰富，包括赤岗小学、海珠区第二实验小学等多所学校，能够满足业主子女的基础教育需求。然而，值得注意的是，最近的公立学校土华小学距离较远，且附近规划再无新的学校，这可能对有学龄儿童的家庭造成不便。

生活配套设施

丰富的自然景观

保利湖光悦色的一大亮点是其得天独厚的自然景观资源。项目紧邻全球最大的市中心湿地公园——海珠湿地公园，总面积约1100公顷，是净化环境的天然氧吧。此外，项目3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等多个公园，串联一体形成十里云水的美景，堪称世界唯一。

商业配套

目前，项目周边的商业配套尚不完善，日常吃饭聚餐购物可以到万胜围，开车大约需要15分钟。未来，随着琶洲西区商业建成规模后，商业配套将更加丰富，值得期待。

户型设计与居住体验

户型亮点

保利湖光悦色的产品主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。所有户型均采用独梯独户设计，确保了业主居住的私密性。特别是南向望河景的户型，拥有开阔的视野和优美的自然景观，提升了居住的舒适度和品质感。

居住体验

项目整体设计注重低密度和高绿化率，营造出一个宁静舒适的居住环境。每一栋洋房架空层均有功能设计，进一步提升了社区的整体品质。住户可以在家中欣赏到美丽的湿地公园和河流景观，享受都市生活中的宁静与美好。

优缺点总结

优点

生态环境优越：项目紧邻海珠湿地公园和石榴岗河，拥有得天独厚的自然景观资源。

便捷的交通网络：距离地铁18号线龙潭站和11号线交汇点约1200米，自驾出行也非常方便。

低密度设计：容积率仅为2.83，绿化率高达35%，居住舒适度极高。

独梯独户设计：每户独立电梯，保障了居住的私密性和安全性。

现楼发售：全部现楼发售，即买即住，减少了等待时间和不确定性。

缺点

周边环境有待改善：步行15分钟内，周边主要是城中村和工业区，短期内难以改善。

噪音和粉尘影响：西北面靠近华南快速，存在一定的噪音和粉尘问题。

投资潜力有限：周边旧改周期长，缺乏明确的概念故事，投资价值相对较低。

教育资源一般：最近的公立学校距离较远，且附近规划再无新的学校。

部分户型有遮挡：南向望河景的户型较少，其余户型存在一定程度的视线遮挡。

结语

保利湖光悦色作为海珠湿地公园旁唯一的低密度生态滨湖社区，凭借其优越的自然环境和便捷的交通配套，成为城市精英的理想居所。尽管存在一些不足之处，如周边环境有待改善、教育资源一般等问题，但项目通过精心设计和独特的自然景观，为住户提供了一个舒适宜居的生活环境。对于追求高品质生活的改善型客户来说，保利湖光悦色无疑是一个值得考虑的选择。如果你正在寻找一个兼具舒适性和投资价值的理想家园，不妨关注一下这个项目，它或许会为你带来意想不到的惊喜。在做出购房决定之前，请务必充分了解项目的实际情况，并结合自身需求进行权衡。

———【保利湖光悦色】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。