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前言介绍

科城新世代项目，作为何棠下旧改项目的一部分，坐落于知识城九龙湖CBD，处于中新知识城南起步区的核心位置。该项目由科学城集团主导，占地面积达128万平方米，是目前广州已批复的旧改项目中规模最大的之一。知识城片区已经吸引了超过100家前沿科技企业入驻，包括瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车和阿里巴巴等巨头行业。这里不仅有黄埔第一高楼知识塔，未来还将引入更多商业、交通和办公设施，形成一个集活力与创新于一体的综合性区域。

项目基础信息

科城新世代项目的总建筑面积达到了466.37万平方米，规划总栋数为25栋，其中首开包括7栋47层、7栋44层、5栋42层及6栋33层的住宅楼。绿化率为35%，容积率为2.8，显示出其低密度、高品质的特点。项目自身配套丰富，涵盖百万方商业综合体、住宅和学校，是一个全能型的社区。

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开发商资质历程

科学城集团成立于1984年8月，是广州开发区最早成立的国有企业之一。截至当前，集团总资产超1500亿元，并荣获“全国重合同守信用企业”称号。凭借一流的专业水平和完备的管理体系，科学城集团在多个领域都有卓越表现。

区域价值规划

科城新世代位于知识城九龙湖总部经济区，紧邻九龙湖和知识塔。该区域将陆续引入大量商业、文化和交通设施，成为知识城核心CBD商圈之一。区域内已有多个地标建筑封顶，如知识塔和知识城国际会议中心，共同构成了错落有致的城市天际线。

在售户型面积

项目首推的2#、4#、5#三栋楼，户型面积从约67平方米到119平方米不等，提供二至四房的选择。尽管由于报建时间较早无法采用最新的设计规范，导致使用率上略有逊色，但依然非常适合刚需和刚改客群。

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小区环境怎么样？

科城新世代项目本身拥有高绿化率，且紧邻九龙湖，提供了丰富的自然景观资源。小区内规划了多所学校、商业体和其他生活配套设施，确保居民的生活便利性和舒适度。此外，项目周边还有绿地缤纷城、合景悠方等多个大型商业体，以及超级邻里中心等文化娱乐设施，进一步提升了居住体验。

学校有哪些？

科城新世代规划配建覆盖幼儿园至高中的11所学校，其中幼儿园已经封顶，小学也即将动工。尤为值得一提的是，项目与广州实验中学达成合作，共建两所全新学府。广州实验中学定位为国家级示范性高中，其独创的“问渠”课程体系深度融合深度教学与人文素养培育，荣膺多项权威认证，为项目提供了坚实的教育基石。

交通配套如下：

科城新世代距离14号支线知识城站大约800米，步行可达，同时北侧临近新白广城轨佛塱站，可直达东莞、深圳等地，并在广州东站换乘。项目优越的地理位置使其成为真正的地铁盘，极大地方便了居民的出行需求。

商业配套

项目规划了约160万平方米的商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等功能于一体。除了自身的商业体外，周边还有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体，距离不过5-10分钟车程。特别是知识城集团计划兴建的知识城首座大型文体商业综合体——超级邻里中心，将进一步丰富居民的生活选择。

医疗配套

科城新世代距离知识城唯一的三甲综合医院近在咫尺，周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源。这些医疗机构的存在，使得居民的日常健康需求得到了充分保障。

项目价值优势总结

综上所述，科城新世代以其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育资源和丰富的商业配套设施，在市场上具有极高的竞争力。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是注重投资回报的投资者来说，都是一个理想的选择。随着知识城区域的不断发展和完善，科城新世代的价值也将持续提升，成为一个充满活力和潜力的宜居社区。

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