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一、卖爆的秘诀是？

越秀万博和樾府此次推出的低价房源堪称王炸，极具吸引力。该项目曾是万博 CBD 的高端盘，房价备受关注。如今这批房源因特殊原因价格大幅下降，总价 200 万起即可买入学位房，能就读东风东小学 + 广雅中学 9 年一贯制，300 万 + 可买 3 房，122 方 4 房 430 万 + 。房源性质已转为普通二手商品房，不限售不限购，交易流程类似新房但属二手房交易，税费相对较低。项目地段优越，紧邻 3 号、7 号、18 号线地铁站，周边商业体林立，医疗资源丰富，还有 4.6 万方中央公园等休闲配套。尽管房源所在楼栋户型存在使用率低等缺陷，但性价比极高，无论是看重教育资源的家长，还是追求地段与配套的购房者，都能在此找到契合自身需求的选择。

二、独特的房源背景与性质

越秀万博和樾府此次推出的低价房源有着特殊的背景。2020 年 5 月和樾府二期地块出让时，按要求需配建 25690㎡住房，由番禺区政府指定单位以 3500 元 /㎡回购。因长期无企业接手，五年后番禺区属国企盈新公司接手并对外出售。这批房源已出房产证，虽最初定位为人才房，但现性质已转变为普通二手商品房，可正常二手流通，不限售不限购，没有购买或出售限制，买家能享受商品房福利及周边配套，交易流程类似新房但属二手房交易，仅需缴纳 1% 契税 + 1% 过户费，开发商承担部分税费，为购房者节省成本。

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三、优越的地段与交通

万博和樾府地段优势显著，作为番禺万博 CBD 的标杆楼盘，紧邻 3 号、7 号、18 号线地铁站。距 7/18 号线南村万博站直线约 300 米，距 3 号线汉溪长隆站直线约 800 米，18 号线时速达 160km/h，让居民畅享 15 分钟天河生活圈，3 站可达琶洲、3 站到番禺广场、4 站至珠江新城。家门口番禺大道、南大干线等交通干道环绕，10 多分钟可到大学城、20 多分钟达琶洲、30 分钟内可抵达珠江新城，新光快速、华南快速等多条快速路进一步便捷出行，无论是日常通勤还是前往城市各处，都极为便利。

四、优质的教育资源

项目在教育配套方面极具吸引力。小区楼下设有幼儿园，方便家长接送孩子。小学对口省一级的东风东小学，中学对口省重点的广雅中学。东风东教育集团番禺小学拿出 20 个学位统筹，广雅中学拿出 187 个学位统筹，番禺大道以西、南大干线以南、兴业大道以北、福翠路及 105 国道（钟顺路、富石路）以东围合范围内小区均可报名（具体以实际为准）。东风东小学是广州公认的 TOP 级名校，周边机关、高校云集，家长多为省委背景或企业家，学区房价格高昂，因此该项目为预算有限又追求名校的家长提供了难得的机会。

五、完备的商业与医疗配套

商业配套上，和樾府周边十分成熟。一路之隔便是万博 CBD 九大商业综合体，番禺万达、粤海天河城、四海城等轻松可达，还有山姆会员店、时代芳华里等购物场所，以及华润万象城、新世界耀胜广场 K11 等高端购物中心，满足居民多样化的购物、休闲和娱乐需求。医疗方面，5 公里范围内有 2 所三甲医院及 1 所国际医院，包括广东省妇幼保健院（三甲专科医院）、祈福医院（综合性三甲医院）、番禺区第二人民医院以及广州富力国际医院・UCLA Health 附属医院，为居民的健康提供了充足的保障。

六、丰富的休闲与生态环境

和樾府注重休闲与生态环境的打造。项目融合了 4.6 万平方米的中央公园，为居民提供了散步、跑步等休闲锻炼的好去处。小区自有配套首一 / 二层总体面积约 1.4 万㎡主题商业裙楼和约 2500㎡架空层园林，不仅丰富了居民的日常生活，还营造出舒适宜人的居住氛围，让居民在繁忙的都市生活中也能享受自然与休闲的乐趣。

七、多样化的户型及性价比分析

万博和樾府此次推出的户型面积段丰富，涵盖 61 - 92 - 103 - 122㎡，从一房到四房不等，满足不同家庭结构的需求。不过，由于房源所在楼栋最初定位为人才房，户型存在使用率落后于新规及同期二手房的情况。例如，61㎡一房一卫户型，相比市面同面积段做三空间两卫的户型，实用率较低；92㎡三房一卫、103㎡三房二卫及 122㎡四房二卫户型同样如此。然而，其价格优势明显，61㎡单价低至 3.X 万，122㎡3.X5 万，平均均价在 3.X 万左右，远低于周边同类型楼盘。周边东风东和广雅对口的小区中，华润万博悦府新房 5 - 6 万 / 平，越秀万博和樾府二手约 5 万 / 平，信基城二手 2.8 - 3 万 / 平且最小户型 110 平总价近 350 万。因此，该项目虽户型有缺陷，但凭借价格优势及优质配套，性价比极高，对购房者具有较大吸引力。

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八、核心价值总结

越秀万博和樾府此次推出的低价房源，凭借独特的房源背景与性质、优越的地段与交通、优质的教育资源、完备的商业与医疗配套、丰富的休闲与生态环境以及多样化户型的性价比优势，成为市场上的热门选择。其特殊的房源性质与低价策略，为购房者提供了难得的机会，尤其是对教育资源有强烈需求和注重地段配套的人群。尽管户型存在一定不足，但综合各方面因素，无论是自住还是投资，都具有较高的价值，有望为业主开启舒适、便捷且具有优质教育保障的生活新篇章，是番禺地区房地产市场中备受关注的优质楼盘。

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