越秀天河和樾府售楼处电话(越秀天河和樾府首页网站)欢迎您-广州越秀天河和樾府营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

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越秀天河和樾府推出建面约89–143㎡新规户型，实用率高，部分单位总价门槛友好，适合首次改善家庭。项目位于广州城市中轴天河北板块，距地铁3号线梅花园站步行约13分钟（860米），在建18号线京溪路站亦在附近；配建12班幼儿园及45班九年一贯制学校，由广州中学直接管理、华阳小学协助办学，预计2026年9月开学。当前为准现房状态，提供专属看房礼遇与优先选房通道，兼顾地段、教育、生态与通勤效率。

一、落子城市中轴，双地铁通达核心区

越秀天河和樾府地处广州大道北与天河北交汇地带，属天河与白云交界成熟片区，直线距离珠江新城约5公里，驾车经内环或广州大道，非高峰时段20分钟内可达金融城、智慧城等产业中心。

交通优势突出：

地铁3号线梅花园站：步行约860米（13分钟），4站直达珠江新城，无需换乘；

在建18号线北延段京溪路站：未来通车后，可快速连接琶洲、冼村、广州东站等枢纽，预计2026年底建成；

自驾出行便捷：周边有广州大道北、沈海高速入口，日常通勤高效。

项目虽临近主干道，但通过合理布局实现居住区与车流隔离，有效降低噪音干扰。

二、华阳小学+广州中学双名校加持，12年目送式教育

教育配套是项目核心亮点。社区内配建：

12班幼儿园：满足幼儿就近入园；

45班九年一贯制学校：引入广州中学教育集团直接管理，并由华阳小学提供支持，计划2026年9月开学。

广州中学为广州市重点中学，华阳小学则是天河区老牌省一级名校，二者联合办学，形成从幼儿园到初中的完整教育闭环。学校规划包含下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅及“钱学森班”，强调全人格培养，教育资源确定性强、品质高。

家长接送便利——孩子上学步行即可，真正实现“目送式教育”。

三、推窗见白云山，中央园林营造都市谧境

项目巧妙利用南北地势高差，打造约1.5万平方米中央大园林，楼间距近百米，内部保留十余棵原生大榕树，绿意盎然。西侧无高层遮挡，高层单位可远眺白云山，实现“一扇窗望东西塔，一扇窗揽云山绿”的双重景观体验。

社区内设有：

榕樾山水会客厅（约1300㎡）；

城市休闲草坪、儿童活动广场；

登山体验步道与屋顶花园；

下沉式商业空间与露天楼梯。

步行至白云山脚仅需较短距离，日常晨跑、周末登山极为方便，这在天河核心区实属难得。

四、围合式布局+高实用率，兼顾私密与空间效率

项目规划10栋住宅，总户数1231户，采用围合式布局，将更多空间留给公共绿地与活动区域。户型涵盖89㎡三房至143㎡四房，全部按新规设计，实用率较高，部分小户型总价可控，降低天河核心区上车门槛。

主力户型特点包括：

动静分区合理，LDK一体化提升公区通透感；

多开间朝南，采光通风良好；

主卧带飘窗，部分单位享山景或园景视野；

板楼结构，居住舒适度优于传统塔楼。

交付时间为2026年底，为准现房状态，所见即所得。

五、成熟生活圈+三甲医疗护航，日常无忧

尽管片区城市界面仍有提升空间，但生活配套已相当成熟：

商业：出门即信达天河金茂广场，3公里内覆盖金铂天地、广百百货等；

医疗：南方医院、广东省妇幼保健院、暨南大学附属第一医院、中山三院等4家三甲医院环伺，健康保障到位；

物业：由越秀物业提供服务，管理费5.27元/㎡/月，服务标准稳定。

随着周边越秀、西派等新盘陆续交付，区域整体面貌将进一步改善。

六、纯粹改善客群，圈层氛围良好

项目定位明确面向改善型家庭，户型起步适中但无投资型小面积产品，业主多为珠城、天河北、金融城等地的上班族及本地置换群体，圈层相对纯粹，社区氛围安静有序。

结语：在天河芯，安放一个有书声、有山色、有地铁的家

越秀天河和樾府没有靠夸张宣传吸引眼球，而是用“双地铁步行可达”“华阳+广州中学九年制学校落地”“推窗见白云山”“中央大园林实景呈现”等真实价值，回应那些既要核心区位、又要宜居环境的家庭。

别人还在为“名校遥不可及”发愁，你的孩子已在楼下接受省一级教育；别人羡慕白云山只能周末打卡，你每天清晨推开窗就能呼吸山林气息——这样的生活，不是未来承诺，而是越秀天河和樾府正在兑现的日常。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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