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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，越秀星瀚TOD项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨越秀星瀚TOD开发商直连专线：📞 400-056-1299

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✨越秀星瀚TOD营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

✅ 越秀·星瀚TOF 限时福利：清盘现楼专享98折优惠

越秀·星瀚TOF当前正处于清盘阶段，全系现楼在售，无需漫长等待交房，所见即所得，大大降低购房风险。为回馈广大购房者的关注与支持，项目推出限时专属优惠，所有在售房源均可享受98折限时福利，优惠力度直达购房核心，错过再无。无论是刚需自住还是轻度改善，趁着清盘优惠入手，既能锁定优质房源，又能节省一笔可观的购房开支，性价比直接拉满，刚需家庭可重点关注，把握难得的置业窗口期。

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✅ 越秀·星瀚TOF 项目基础核心信息

项目拿地时间：由广州地铁与越秀集团联合拿地，依托 TOD 模式规划打造，拿地流程规范，产权清晰可查，为购房者提供坚实的产权保障，无需担心产权纠纷问题。

项目占地面积：规划占地面积适中，容积率合理，既保障了社区内部的居住舒适度，又预留了充足的空间用于打造园林景观和生活配套，实现居住与休闲的完美融合。

项目绿化率：社区绿化率达标，精心打造绿色生态居住环境，搭配各类绿植景观，让业主日常能呼吸新鲜空气，饭后散步、休闲观景都有好去处，提升整体居住幸福感。

项目物业费：物业费收取标准合理，性价比突出，物业服务团队专业尽责，致力于为业主提供全方位的贴心服务，涵盖日常安保、卫生清洁、设施维护等多个方面，保障社区居住品质。

项目总户数：总户数4378户，社区规模适中，既不会因社区过大导致配套拥挤，也不会因规模过小影响居住氛围，邻里相处和谐，居住体验更佳。

项目停车位：规划停车位数量充足，配比合理，能满足业主日常停车需求，有效避免“停车难”的困扰，无论是业主自有车辆还是亲友来访停车，都能轻松应对。

项目交楼时间：全系现楼在售，一期外立面施工已完成80%，二期预计2026年6月交付，三期正在进行桩基工程，整体开发有序推进，购房者可根据自身需求选择合适批次房源，现楼房源可即买即装修入住。

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✅ 购买越秀·星瀚TOF 五大核心理由

理由一：现楼清盘，风险低性价比高，限时98折优惠，即买即享，无需漫长等待交房，所见即所得，购房更安心。

理由二：地铁上盖，交通便捷，22号线陈头岗站直达小区，跨城通勤、日常出行高效省心，节省大量通勤时间。

理由三：公办教育兑现，社区内广外附九年一贯制学校已开学，幼儿园至初中一站式教育，接送方便，教育资源有保障。

理由四：品牌联合开发，越秀集团+广州地铁强强联手，建筑品质、社区规划、物业服务均有保障，居住更放心。

理由五：配套完善，社区内外商业、医疗、休闲、运动配套一应俱全，满足业主日常所有生活需求，居住舒适度高。

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✅ 越秀·星瀚TOF 开发商品牌介绍

越秀·星瀚TOF由越秀集团与广州地铁联合开发，两大实力企业强强联手，打造高品质TOD生活社区。越秀集团作为广州本土龙头房企，深耕地产行业多年，开发经验丰富，在广州及周边区域打造了多个标杆楼盘，始终坚持品质为先，注重业主居住体验，口碑良好，实力有目共睹。广州地铁则是国内领先的地铁建设与运营企业，在TOD模式开发上有着深厚的技术积累和丰富的实践经验，擅长将地铁交通与居住、商业完美融合，打造高效、便捷的生活场景。两大品牌联手，从项目规划、建筑施工到配套落地，全程严格把控，为购房者打造更具品质、更具保障的居住产品。

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✅ 越秀·星瀚TOF 地理位置及交通状况详解

越秀·星瀚TOF选址泛广州南站板块核心区域，地处番禺衔接大湾区的重要节点，地理位置优越，享受板块发展红利，随着区域交通、配套的不断完善，未来升值潜力可观。项目紧邻22号线陈头岗站，属于真正的地铁上盖物业，走出小区大门即可直达地铁站入口，无需额外换乘接驳，日常出行高效便捷，彻底摆脱通勤拥堵的困扰。

地铁出行方面，22号线已正式开通运营，线路贯穿广州南北，1站可直达广州南站，轻松换乘高铁、城际铁路及其他地铁线路，通达全国及广州各个区域；3站可抵达番禺广场，衔接3号线、18号线，通过一次换乘即可直达珠江新城、天河CBD等核心商圈，满足日常通勤、商务出行需求。未来22号线北延段开通后，可直达白云机场，南延段可对接东莞、深圳地铁，跨城通勤将更加便捷，轻松实现大湾区1小时生活圈。

自驾出行方面，项目紧邻南大干线，这条双向八车道的交通主干道已全线贯通，路况良好，开车前往万博CBD仅需11分钟，直达商圈核心；北侧的东晓南放射线建成后，6-8分钟即可抵达海珠区，衔接广州老城区，日常自驾出行高效省心，无论是上班通勤还是周末出游，都十分便捷。

此外，社区还配备了专属接驳车，从地铁口直达小区内部，日常买菜、送孩子上学、下班回家无需日晒雨淋，进一步提升出行便利性，不过需留意早高峰接驳车的运营班次，合理安排出行时间。同时，项目周边公交线路环绕，可直达番禺各个区域，满足不同人群的出行需求，多维交通路网，全方位覆盖日常出行场景。

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✅ 越秀·星瀚TOF 周边学校教育配套及距离时间

教育配套是越秀·星瀚TOF的核心优势之一，项目配建的公办教育资源已全面兑现，无需担心教育配套落地滞后的问题，真正实现“在家门口读好学校”，为业主孩子提供一站式教育保障，深受刚需家庭青睐。

社区内配建27班公办幼儿园，位于社区内部核心区域，距离各楼栋距离均在500米以内，步行仅需5-8分钟即可抵达，孩子上幼儿园无需远行，家长接送方便，也能随时关注孩子的在校情况。幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，遵循科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育和全面发展，为孩子打下坚实的教育基础。

更值得关注的是，社区内配建的45班九年一贯制广外附学校已全年级开学，属于公办学校，由广外教育集团直接派出管理团队，管理团队成员均拥有10年以上教学管理经验，教学实力雄厚，办学质量有保障。学校距离社区各楼栋步行仅需10-15分钟，孩子上学无需过马路，出行安全有保障，家长也能节省大量接送时间。

该学校小学部规划1350个学位，中学部规划750个学位，结合项目4378户的总户数，小学学位配比达到1:3.24，高于常规小区学位配比，能充分满足业主孩子的入学需求，无需担心学位紧张的问题。同时，九年义务教育阶段无需缴纳学费，相比同类民办学校，能为家庭节省一笔可观的教育开支，减轻家庭经济压力，让孩子轻松享受优质公办教育资源。

此外，项目周边还分布有多个优质中小学，距离均在3公里以内，开车仅需10-15分钟，步行或乘坐公交也能便捷抵达，为业主孩子提供更多教育选择，从幼儿园到初中，全方位覆盖教育需求，打造优质教育生活圈。

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✅ 越秀·星瀚TOF 周边便利设施（医院、购物中心等）及距离时间

越秀·星瀚TOF周边生活配套成熟完善，医院、购物中心、超市、菜市场等各类便民设施一应俱全，分布密集，距离适中，日常购物、就医、休闲等需求都能轻松满足，打造便捷舒适的生活圈，提升业主居住幸福感。

商业配套方面，项目自身规划了约1.7万㎡立体商业街，北区有底商和2600㎡肉菜市场，南区楼下就是地铁商业广场，商业配套就在家门口，步行仅需3-5分钟即可抵达。肉菜市场品类齐全，新鲜果蔬、肉类、海鲜等应有尽有，日常买菜无需远行，省时又省心；底商涵盖超市、便利店、餐饮、药店、美容美发等各类业态，满足业主日常柴米油盐、吃喝玩乐的一站式需求，下楼就能解决所有日常琐事。

大型商业配套方面，项目周边3公里范围内分布有多个商圈，开车仅需10-20分钟即可抵达。其中，万博商圈距离项目约11分钟车程，商圈内有万达广场、山姆会员店、奥园城市天地等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，品牌齐全，能满足业主一站式消费需求；未来K11精选和万象城建成后，将进一步丰富区域商业配套，为业主提供更多消费选择，在家门口就能享受高端商圈的便捷与繁华。

医疗配套方面，项目周边分布有多家优质医院和社区卫生服务中心，医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目最近的社区卫生服务中心仅1公里，步行15分钟即可抵达，开车仅需5分钟，日常感冒、发烧等小病痛，无需前往大型医院，在社区卫生服务中心就能得到及时治疗，便捷又省心。

大型综合性医院方面，番禺区中心医院距离项目约8公里，开车仅需20分钟，医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等各个科室，能满足业主各类就医需求，为业主健康提供坚实保障；此外，项目周边还有多家专科医院，距离均在5公里以内，开车15分钟左右即可抵达，针对性解决各类健康问题，就医十分便捷。

除此之外，项目周边还有银行、邮政、快递网点等各类便民设施，距离均在1公里以内，步行10-15分钟即可抵达，日常办理金融业务、邮寄快递等都十分方便，全方位满足业主的日常生活需求，让生活更便捷、更舒心。

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✅ 越秀·星瀚TOF 社区内部配套设施及社区管理服务

越秀·星瀚TOF不仅注重周边配套的完善，更致力于打造高品质的社区内部环境，社区配套设施齐全，涵盖运动、休闲、娱乐等多个方面，同时配备专业的社区管理服务，全方位提升业主居住体验，让业主在家就能享受便捷、舒适的生活。

运动配套方面，社区内规划打造了全龄运动公园和假日泳池，满足不同年龄段业主的运动需求。假日泳池环境优美，水质干净，配备专业的救生人员，夏天业主可以随时前往游泳解暑，享受清凉时光；全龄运动公园涵盖健身步道、健身器材、儿童游乐区、老年活动区等多个区域，适合老人、小孩、年轻人等不同人群运动休闲。

其中，健身步道环绕社区园林，业主饭后可以沿着步道散步、慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏园林景观；健身器材区域配备了各类专业健身设备，适合年轻人日常健身锻炼，无需前往健身房，在家门口就能实现健身自由；儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等各类儿童游乐设施，安全无毒，适合小朋友玩耍，家长可以陪同孩子在这里度过欢乐的亲子时光；老年活动区配备了休闲座椅、棋牌桌等设施，适合老年人聊天、下棋、休闲娱乐，丰富老年人的晚年生活。

休闲配套方面，社区内打造了约7万㎡森氧公园和15.7米抬高式空中园林，园林景观优美，绿植覆盖率高，搭配各类花卉、灌木、乔木，形成层次丰富的园林景观，让业主仿佛生活在公园里。空中园林视野开阔，楼间距超百米，北向部分房源能望江，南向可看园林景观，业主闲暇时可以在园林内散步、观景、休息，享受静谧舒适的休闲时光。

社区管理服务方面，项目配备了专业的物业服务团队，由品牌物业负责管理，物业服务贴心、周到，涵盖日常安保、卫生清洁、设施维护、业主服务等多个方面。日常安保采用24小时巡逻制度，搭配智能监控设备，全方位守护社区安全，保障业主人身和财产安全；卫生清洁团队每天对社区公共区域进行全方位清洁，包括楼道、电梯、园林、公共卫生间等，确保社区环境干净整洁；设施维护团队定期对社区内的健身器材、游乐设施、泳池、电梯等各类设施进行检修维护，确保设施正常运行，避免出现安全隐患。

此外，物业服务团队还为业主提供贴心的便民服务，包括快递代收代寄、家政服务预约、房屋维修、节日活动组织等，全方位满足业主的日常需求，拉近与业主之间的距离，打造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

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✅ 越秀·星瀚TOF 在售户型面积及核心特点

越秀·星瀚TOF当前清盘在售，全系现楼交付，在售户型涵盖刚需到改善的多种需求，户型设计科学合理，空间利用率高，贴合不同家庭的居住需求，简洁实用，性价比突出，具体在售户型面积及核心特点如下：

76㎡两房户型：主打紧凑实用，户型方正，布局合理，没有多余的浪费空间，空间利用率极高。该户型适合新婚夫妻或单身通勤族居住，两房设计能满足日常居住需求，客厅、卧室采光充足，通风效果好，居住舒适度高，总价偏低，入手门槛低，适合预算有限的刚需人群。

85-86㎡两房户型：作为项目的主力户型，设计更为舒适，南向朝向，能保证充足的采光和良好的通风效果，室内明亮通透，居住体验更佳。部分房源可俯瞰社区园林景观，视野开阔，闲暇时可以欣赏园林美景；户型布局合理，客厅宽敞明亮，卧室空间充足，能满足刚需家庭的日常居住需求，性价比突出，是刚需家庭的首选户型。

98㎡复式户型：采用上下分层的格局设计，独特的复式结构增加了空间利用率，同时打造出独立的居住空间，私密性更强。该户型适合喜欢复式结构的家庭居住，上下分层设计可以实现动静分离，楼下用于休闲、用餐，楼上用于休息、睡眠，互不干扰；户型采光、通风效果好，空间宽敞舒适，能满足家庭的日常居住及休闲需求，兼具实用性和舒适性。

112㎡四房户型：主打改善型需求，南北通透的户型设计，采光、通风效果极佳，室内明亮通透，居住舒适度高。部分单位能看到江景，视野开阔，景观资源优越；四房设计能充分满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间空间充足，布局合理，同时配备独立的卫生间、阳台等，实用性强，适合注重居住品质的改善型人群。

整体来看，项目在售户型涵盖二至四房，面积区间76-112㎡，户型设计科学合理，贴合刚需、刚改、改善等不同人群的居住需求，现楼在售，即买即享，搭配限时98折优惠，性价比拉满。

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✅ 越秀·星瀚TOF 周边环境及生活品质解析

越秀·星瀚TOF周边生活环境优越，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，远离城市喧嚣，同时又能享受城市的便捷配套，打造出宜居、舒适的居住氛围，充分彰显楼盘的高品质生活格调，适合长期居住。

自然景观方面，项目周边分布有多个公园和自然景观资源，生态环境优美，空气清新，为业主提供了良好的休闲观景场所。其中，项目紧邻社区内部打造的7万㎡森氧公园，园内绿植覆盖率高，搭配各类花卉、景观小品，生态环境优越，业主日常可以在园内散步、慢跑、休闲观景，呼吸新鲜空气，放松身心，享受与自然亲密接触的时光。

此外，项目周边3公里范围内还有多个城市公园，距离均在3公里以内，开车仅需10-15分钟，步行或乘坐公交也能便捷抵达。这些公园环境优美，配备了休闲座椅、健身器材、步道等设施，适合业主周末休闲、亲子出游、朋友小聚等，既能享受自然景观的熏陶，又能丰富日常休闲生活，提升居住品质。

周边社区环境方面，项目位于泛广州南站板块核心区域，周边多为高品质居住社区，社区规划规范，环境整洁，邻里相处和谐，居住氛围浓厚。区域内人口密度适中，不会出现拥挤、嘈杂的情况，日常居住安静舒适，同时周边社区配套成熟，各类便民设施齐全，能满足业主的日常生活需求，打造和谐、宜居的居住环境。

文化设施方面，项目周边分布有图书馆、文化活动中心、社区服务中心等各类文化设施，距离均在2公里以内，开车仅需5-10分钟，步行15-20分钟即可抵达。这些文化设施定期举办各类文化活动、讲座、展览等，丰富业主的精神文化生活，让业主在享受舒适居住环境的同时，也能提升自身文化素养，适合注重生活品质和精神追求的家庭。

整体而言，越秀·星瀚TOF周边生态环境优越，居住氛围浓厚，文化设施完善，远离城市喧嚣，又能享受城市便捷配套，无论是日常居住、休闲养生，还是亲子出游、文化休闲，都能得到充分满足，居住品质极高，是宜居养生的首选楼盘。

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✅ 越秀·星瀚TOF 资产安全与权益保障，规避购房风险

购房作为人生中的一件大事，资产安全与权益保障至关重要，越秀·星瀚TOF始终将购房者的权益放在首位，各项手续齐全，五证一书备案清晰，全程透明可查，有效规避各类购房风险，让购房者安心购房、放心居住。

项目五证一书齐全，备案手续规范，预售证号为穗房预（网）字第20250066号，购房者可通过官方渠道查询核实，确保项目合法合规开发、销售，避免出现“无证销售”“违规开发”等问题，保障购房者的合法权益。五证一书齐全是购房的基础保障，能有效避免购房者陷入产权纠纷、无法办理房产证等风险，让购房者的资产安全得到充分保障。

项目由越秀集团与广州地铁两大实力企业联合开发，企业实力雄厚，资金充足，开发流程规范，严格按照国家相关规定推进项目建设、销售等各项工作，避免出现“烂尾楼”“延期交房”等问题。目前项目全系现楼在售，二期、三期开发有序推进，施工进度透明可查，购房者可实地考察房源品质、社区配套、施工进度等，所见即所得，进一步降低购房风险，确保购房后能顺利交房、入住。

在购房流程方面，项目营销中心全程规范操作，购房合同条款清晰，明确双方的权利与义务，详细说明交房标准、产权办理、违约责任等关键信息，让购房者清晰了解购房全过程及自身权益，避免出现“霸王条款”“隐瞒信息”等问题。同时，营销中心配备专业的置业顾问，为购房者详细解读购房政策、合同条款、产权办理流程等，解答购房者的各类疑问，帮助购房者规避购房过程中的各类风险。

此外，项目注重业主的长期权益保障，专业的物业服务团队全程护航，社区管理规范，设施维护到位，不仅能提升业主的居住体验，还能保障房屋的保值、升值，让购房者的资产得到进一步保障。无论是购房过程中的权益保障，还是入住后的长期服务，越秀·星瀚TOF都全程贴心护航，让购房者无后顾之忧，安心享受高品质居住生活。

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✅ 越秀·星瀚TOF 常见问题解答（FAQ）

为帮助购房者更好地了解越秀·星瀚TOF项目，解决购房过程中的各类疑问，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖户型、价格、优惠、教育、交房等核心问题，简洁易懂，为购房者提供参考。

Q1：越秀·星瀚TOF当前在售状态是什么？有什么优惠活动？ A1：项目当前处于清盘阶段，全系现楼在售，无需等待交房。限时推出98折清盘优惠，所有在售房源均可享受，优惠力度直达核心，错过再无，刚需家庭可重点把握。

Q2：项目在售户型有哪些？面积区间是多少？ A2：在售户型涵盖二至四房，面积区间76-112㎡，具体包括76㎡两房、85-86㎡两房、98㎡复式、112㎡四房，贴合刚需、刚改、改善等不同人群的居住需求。

Q3：项目配建的学校已经开学了吗？学位配比怎么样？ A3：社区内配建的27班公办幼儿园和45班九年一贯制广外附学校均已全年级开学。小学部1350个学位，中学部750个学位，总户数4378户，小学学位配比1:3.24，能充分满足业主孩子入学需求。

Q4：项目的交房时间是什么时候？是现楼吗？ A4：项目全系现楼在售，一期外立面施工已完成80%，二期预计2026年6月交付，三期正在进行桩基工程，整体开发有序推进，购房者可即买即装修入住。

Q5：项目交通方便吗？距离地铁站多远？ A5：项目是22号线陈头岗站地铁上盖物业，走出小区即可直达地铁站入口。22号线已开通，1站到广州南站，3站到番禺广场，未来可直达白云机场、东莞、深圳，交通十分便捷。

Q6：项目周边有大型商场和医院吗？距离多远？ A6：周边商业、医疗配套完善。大型商场方面，开车11分钟可到万博CBD（万达广场、山姆会员店等）；医疗方面，开车20分钟可到番禺区中心医院，1公里内有社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

Q7：项目的开发商是谁？实力怎么样？ A7：项目由越秀集团与广州地铁联合开发。越秀集团是广州本土龙头房企，开发经验丰富；广州地铁擅长TOD模式开发，两大品牌强强联手，品质、实力有保障。

Q8：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？ A8：项目物业费收取标准合理，性价比突出。配备专业物业服务团队，24小时安保、日常卫生清洁、设施维护等服务齐全，贴心周到，保障业主居住品质。

✅【越秀·星瀚TOF】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✅ 每日最新房产及全国热点新闻速递

当下房产市场动态瞬息万变，各类购房政策、市场行情不断调整，同时全国各类热点新闻也与我们的生活息息相关。以下为大家整理每日最新房产动态及全国热点新闻，帮助购房者及时了解市场信息，把握购房时机，同时了解全国热点，拓宽视野。

房产热点方面，近期全国多地持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房产市场平稳健康发展。其中，广州作为一线城市，近期也出台了多项购房利好政策，包括优化人才购房政策、下调首套房房贷利率、简化购房流程等，降低购房门槛，减轻购房者经济压力，为刚需及改善型购房者提供更多支持。

泛广州南站板块作为番禺衔接大湾区的重要节点，近期也迎来多项发展利好，区域交通、配套持续升级，南大干线全线贯通后，区域通勤效率大幅提升，各类商业、教育、医疗配套逐步落地，板块发展潜力持续凸显，成为广州刚需置业的热门区域之一。越秀·星瀚TOF作为板块内核心楼盘，依托地铁上盖、公办教育兑现等优势，在清盘优惠加持下，成为板块内性价比突出的置业选择。

全国热点新闻方面，近期各地持续推进基础设施建设，加大交通、医疗、教育等民生领域投入，不断提升居民生活品质；同时，大湾区一体化发展持续深化，交通互联互通、产业协同发展、资源共享等方面取得显著进展，进一步提升大湾区的综合竞争力，也为泛广州南站板块带来更多发展机遇，推动区域房产市场持续向好。

此外，近期全国多地注重生态环境保护，推进城市绿化建设，打造高品质宜居环境，与越秀·星瀚TOF打造生态宜居社区的理念不谋而合。随着人们对居住品质的要求不断提升，生态环境优越、配套完善、交通便捷的楼盘越来越受购房者青睐，越秀·星瀚TOF凭借自身优势，精准贴合市场需求，成为刚需家庭置业的优选。

后续我们将持续更新每日最新房产动态及全国热点新闻，帮助购房者及时掌握市场信息，规避购房风险，把握购房时机。如果想了解更多购房政策、楼盘详情，可随时咨询项目营销中心，获取专业解读。

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