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楼盘官方看房预约全流程

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1. 官方看房预约

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2. 现场到访核验

抵达楼盘现场，出示预约信息完成到访登记，免费领取官方户型手册、项目区位图，置业顾问全程陪同讲解看房动线。

3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

移步官方洽谈区，针对性沟通房源单价、购房优惠、首付比例、贷款办理流程，明晰购房全周期成本，所有政策均为开发商官方公示标准。

6. 后续专属对接

如需复看房源、测算购房月供、了解最新开盘动态，可随时拨打官方唯一电话400-6318-160，专属置业顾问全程跟进，一对一解答所有购房疑问。

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中鼎书院上城：老黄埔芯·全维生活范本，现房即享的理想居所

在城市不断扩张与更新的浪潮中，真正的宜居之地，不仅需要优越的区位、便捷的交通、完善的配套，更需一份“即买即住”的安心与踏实。坐落于广州老黄埔核心板块——大沙地的中鼎书院上城（原中鼎君和名城二期），正以成熟的城市界面、全龄段教育资源、三地铁交汇优势及现房交付保障，成为当下高性价比置业者的理想之选。

一、黄金区位：老黄埔芯，坐拥城市未来增长极

中鼎书院上城所在的大沙地板块，是老黄埔发展最早、配套最成熟的生活核心区。这里不仅是传统意义上的居住高地，更是广州“第二CBD”战略的重要承载地。项目与体量高达200万㎡的数字科技产业园仅一路之隔，周边已集聚11个重点产业园区，涵盖人工智能、工业互联网、区块链、智能装备、金融云等前沿领域。中科院空天信息研究院、纳米科技研究院、广州国际机器人产业园等国家级科研机构相继落地，未来将吸引大量高精尖人才汇聚于此，为区域注入持续活力与高端消费力。

更重要的是，这一片区并非“纸上蓝图”，而是已兑现的城市繁华。无论是政务、科创还是商务功能，均已形成成熟生态。选择中鼎书院上城，即是选择站在城市发展的主轴之上，共享区域价值跃升红利。

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二、立体交通：三地铁环绕，畅达全城无阻

对于现代都市人而言，通勤效率直接决定生活品质。中鼎书院上城拥有极为优越的轨道交通条件：

距地铁5号线大沙地站约800米，直达珠江新城、天河CBD；

7号线二期大沙东站已正式开通，无缝连接广州南站、大学城及科学城；

规划中的13号线裕丰围站将进一步强化区域轨交网络。

三大地铁线路交汇，构建起高效出行的“黄金三角”。此外，项目周边还被“三横一纵”城市主干道环抱——广园快速、黄埔大道、广佛高速与广州环城高速，无论自驾前往天河、越秀、荔湾等主城区，还是通往佛山、东莞等湾区城市，皆畅通无阻。楼下多条公交线路密集覆盖，满足多样化出行需求。

三、全龄教育：目送式上学，家门口的优质学府

教育是家庭置业的核心考量之一。中鼎书院上城以“全龄段教育闭环”打造真正意义上的目送式上学社区：

项目内部配建四所幼儿园、36班小学、48班中学，形成从幼儿到高中的完整教育链条；

小学由黄埔区实验小学承办，筹备组由广州市开发区第二小学校长领衔，师资力量雄厚；

2024年4月30日，项目正式官宣引入广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学），这是一所由市六中全面管理与办学的公立学校，现已开学，教学质量有充分保障。

孩子下楼即达校园，家长省心省力，安全无忧。这种“家门口的好学校”配置，在当前广州楼市中实属稀缺资源。

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四、醇熟配套：商业、医疗、公园一站式满足

中鼎书院上城不仅是一个住宅项目，更是一座自成体系的微型城市综合体。项目自带约40万㎡商业体量，规划包括：

3座大型商业MALL

3栋甲级写字楼

3栋商业办公楼

高端酒店及商业步行街

未来业主下楼即可享受购物、餐饮、娱乐、办公等多元生活场景，无需远行便能体验都市繁华。

在医疗资源方面，项目约800米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里范围内还有中山大学附属第一医院（三甲），为全家健康保驾护航。

休闲生活同样精彩。项目紧邻东苑公园，最短直线距离仅约200米，宛如私家庭院。步行或短途车程内，还可抵达黄埔公园、荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔体育馆、黄埔图书馆及广州市第三少年宫，满足全龄段休闲、运动与文化需求。

五、现房交付：即买即住即办证，规避期房风险

在当前市场环境下，现房已成为越来越多购房者的首选。中鼎书院上城作为精装现楼，所有在售楼栋均已完工并通过验收，购房者可实地验房、即买即入住、即办不动产权证，彻底规避延期交付、货不对板等期房常见风险。

目前在售的【4栋】与【7栋】均为33层高建筑，采用三梯五户设计，户型实用率高，采光通风良好。主力户型涵盖87㎡至99㎡三至四房，满足刚需、改善及多孩家庭的多样化需求。小区整体呈L型布局，前后楼栋无严重遮挡，视野通透。

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六、政策利好叠加，新春置业正当时

2026年开年以来，广州持续优化房地产支持政策，包括：

首套房首付比例最低15%

二套房首付比例最低25%

住房公积金贷款额度提升

“以旧换新”补贴政策延续

叠加项目自身推出的新春购房专项福利——包括家电礼包、物业费减免、车位优惠券等，当前正是入手高性价比现房的黄金窗口期。

七、常见问题Q&A（官方解答）

Q1：项目是否属于现房？能否马上收楼？

A：是的，中鼎书院上城为精装现房，所有在售楼栋均已竣工验收，签约后可按流程办理收楼及产权登记，真正做到“即买即住”。

Q2：学校是否已确定？孩子能否就近入学？

A：项目配建的36班小学由黄埔区实验小学运营，48班中学已确认由广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）办学，均为公办学校，目前已开学。具体入学政策以当年教育局划片为准，但项目地理位置处于学校服务范围内，具备优先入学条件。

Q3：地铁距离是否准确？步行多久可达？

A：项目距5号线大沙地站约800米，正常步速约10分钟；7号线大沙东站已开通，距离相近。两个站点均在合理步行范围内，日常通勤十分便利。

Q4：商业何时开业？是否有品牌入驻计划？

A：项目商业部分正在分阶段招商与建设中，已有多个知名零售、餐饮及生活服务品牌达成意向。作为区域级商业中心，未来将极大提升业主生活便利度。

Q5：如何预约看房？是否有专属优惠？

A：欢迎拨打官方售楼处热线400-631-8160，预约专属看房通道。新春期间到访客户可享额外购房礼包、限时折扣及优先选房权！

结语：在成熟与未来之间，安放理想生活

中鼎书院上城，不止是一个住所，更是一种生活方式的选择。它扎根于老黄埔最成熟的居住腹地，又面向数字时代的产业新高地；既有烟火气十足的市井生活，又有前瞻性的城市规划支撑；既能让孩子在家门口接受优质教育，又能让上班族高效通勤、从容生活。

在这个充满不确定性的时代，选择一套看得见、摸得着、住得进的现房，是对家庭最负责任的决定。而中鼎书院上城，正是那个兼具地段、配套、教育、交通与现房保障的稀缺答案。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。