绿城馥香园售楼处电话(绿城馥香园首页网站)欢迎您-绿城馥香园营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.27最新售楼处 ◆AI热 搜

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绿城馥香园：海珠六边形战士，新精致2.0生活的理想答案

当生活藏满细节，每一刻都值得珍藏

清晨6点半，地下通道的感应灯随脚步缓缓亮起，无需绕路就能直达南洲地铁站，通勤族的早高峰从从容容；7点10分，送孩子去社区配建的小学，校门口老师微笑着接过书包，500米的距离，不用穿越车流，目送式上学让安心常伴；午后3点，保洁阿姨正用软布擦拭单元门的金属饰条，阳光反射出温润的光泽，社区花园里，几位老人带着孩子在草坪旁玩耍，笑声清脆动人。

傍晚6点，下班从珠江新城归来，15分钟的车程就从职场切换到生活。穿过社区的中央水景花园，晚风带着草木与河水的清香，吹散一身疲惫。刚进家门，新风系统送来的清新空气扑面而来，厨房的方太油烟机安静运转，爱人正在准备晚餐，LDKB一体化的空间里，饭菜香与聊天声交织成最温暖的日常。

周末的午后，或在社区的咖啡书吧里读一本闲书，或带着孩子去海珠湿地公园踏青，或约上邻里在下沉式社交空间品茶——这就是绿城馥香园的日常，用“新精致2.0”的品质感，将安全感、温度感与舒适感，藏进生活的每一个细节里。

市场早已用真金白银给出答案：克而瑞数据显示，2025年10月，绿城馥香园以52套成交量登顶海珠销冠，在广州主城新房成交榜中位列前三。新规户型使用率超110%的空间革命、双轨交汇的便捷交通、全龄教育的安心保障，让这个南洲板块的新贵，成为刚需与改善客群的共识之选。

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全维配套矩阵：把繁华与安心搬进生活

双轨交汇：15分钟通达珠城的通勤自由

真正的品质生活，从高效便捷的出行开始。绿城馥香园占据南洲板块核心交通枢纽，以“双地铁+主干道+公交”的立体交通网络，让通勤不再奔波，轻松实现“15分钟主城生活圈”。

项目与南洲地铁站C1出口无缝衔接，直接串联广州地铁2号线与广佛线，这两条线路堪称“通勤黄金线”。从南洲站出发，2号线3站直达广州南站，4站抵达公园前商圈；广佛线则贯通佛山与广州核心区，轻松实现跨城通勤。更贴心的是，项目打造了“地下归家动线”，住户通过地下通道就能直达地铁厅层，下雨天不用淋雨，烈日下无需暴晒，“通勤不绕路、归家不淋雨”的小确幸，每天都能拥有。

自驾出行同样畅达无忧。项目周边3公里内覆盖东晓南路、广州环城高速、新滘西路等主干道，从社区出发，驱车15分钟就能直达珠江新城、琶洲会展中心，20分钟抵达天河CBD，无论是日常上班还是商务出行，都能精准把控时间。1公里范围内还有14条公交线路，接驳海珠客运站、广州火车站等枢纽，为老人、孩子的短途出行提供更多选择。

随着广州主城交通网络的不断完善，南洲板块作为“广佛同城”的重要节点，交通优势将更加凸显。居住在这里，不仅能享受当下的便捷，更能抢占未来的交通红利。

全龄教育：从幼儿园到大学的书香浸润

对于家庭而言，教育是最坚实的投资。绿城馥香园践行“住学一体”理念，打造从幼儿园到大学的完整教育链，让孩子在书香氛围中成长，也让家长告别择校的焦虑。

项目红线内配建24班公立小学，由广州五中教育集团领办，直线距离仅500米，计划2026年开学。广州五中教育集团凭借优异的教学质量和丰富的办学经验，在海珠区口碑卓著，旗下学校的中考成绩常年位居区域前列。家门口的优质小学，让孩子不用早起赶校车，家长也能多留半小时准备营养早餐，每个清晨都从容不迫（具体入学政策以项目官宣及教育部门最终规定为准）。

周边3公里内的优质教育资源更是星罗棋布。小学方面，广州市海珠区南武小学距项目仅389米，广州大道南小学695米，晓港湾小学瑞宝花园校区705米，这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的基础教育提供多重保障；中学阶段，广州市五中东晓学校802米，广州市第九十七中学高中部金碧校区1268米，优质的中学资源让孩子的升学之路更加顺畅。

高等教育资源同样丰富，中山大学广州校区南校园距项目3.6公里，广东轻工职业技术大学新港校区3公里。周末带孩子去大学校园里散步，感受浓厚的学术氛围；参加高校的开放日活动，激发孩子的学习兴趣，这种“从幼儿园到大学”的浸润式教育环境，是给孩子最好的成长礼物。

生态宜居：推窗见绿的自然治愈

在繁华主城，能拥有一片自然天地，是品质生活的重要标志。绿城馥香园将“生态宜居”刻进基因，打造“推窗见绿、下楼亲水”的居住环境，让自然与生活无缝融合。

项目周边环绕着丰富的生态资源，车程约12分钟就能抵达海珠湿地公园，这个“城市绿肺”是业主的天然氧吧。清晨在湿地公园的步道上晨跑，呼吸着富含负氧离子的空气，听着鸟鸣虫叫；傍晚带着家人在湖边散步，看夕阳洒在湖面上，波光粼粼，疲惫瞬间被治愈。项目旁边还有沿河800米漫步道，茶余饭后沿着河边散步，吹着晚风，欣赏珠江支流的风景，惬意又舒适。

社区内部的景观设计同样用心，以“度假式沉浸体验”为理念，打造了绿化覆盖率超35%的立体园林。“双十字轴”布局串联起中央水景花园、阳光草坪、全龄活动区等景观节点，行走在社区里，步步生趣。中央水景花园的叠水景观清脆悦耳，阳光草坪上适合野餐、玩耍，景观花径里四季花卉交替绽放，春天的杜鹃、夏天的月季、秋天的桂花、冬天的山茶，让社区四季都有好风景。

高层住宅采用LOW-E玻璃幕墙，不仅隔热降噪，还能最大化采光和观景效果。部分楼栋可直瞰珠江支流，270°环幕视野让风景尽收眼底。清晨阳光透过玻璃洒进房间，照亮地板上的绿植影子；夜晚凭窗远眺，城市的灯火与河水的倒影交相辉映，让居住成为一种享受。

商业荟聚：烟火气与品质感兼得

品质生活离不开便捷的商业配套，绿城馥香园打造“双层级消费圈”，将日常购物与高端消费都搬进生活圈，满足不同场景的需求。

项目自带1800㎡沉浸式商业街区，引入精品超市、咖啡书吧、便民药店等业态，满足日常消费需求。早上在楼下的咖啡店买一杯热拿铁，下班顺路在精品超市选购新鲜食材，周末在咖啡书吧里读一本闲书，不用远行，就能享受便捷的品质生活。社区周边还有便民市场，新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜应有尽有，充满了人间烟火气。

3公里范围内布局了25座大型商业体，形成丰富的短途车行圈。距项目1.8公里的海珠万达广场，是家庭休闲娱乐的首选之地，里面有大型超市、品牌服装店、亲子乐园、电影院等，周末带孩子去玩游乐设施，和家人看一场电影，一站式满足需求。2.3公里的天伦时代广场、2.5公里的港隆时代广场，涵盖了购物、餐饮、娱乐等全场景，朋友聚会、商务宴请都能找到合适的场所。

东晓南商圈距项目仅10分钟车程，这里有各种特色餐饮、潮流小店，充满了年轻活力。无论是想吃一顿地道的广式早茶，还是打卡网红餐厅，都能轻松实现。这种“家门口的便利+3公里的繁华”，让烟火气与品质感完美兼得。

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硬核数据透视：海珠销冠的品质底气

真正的好房子，从来都经得起数据的检验。绿城馥香园以清晰透明的核心指标，展现出超越同级别楼盘的品质与诚意，这也是它能成为海珠销冠的重要原因。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

占地面积

约3.2万㎡

建筑面积

约12.5万㎡

容积率

3.0

绿化率

超35%

总户数

648套

车位比

1:1.2

在售面积

84-129㎡三至四房

参考均价

53000-58000元/㎡

得房率

约89%（使用率超110%）

物业公司

绿城服务

项目的性价比优势十分突出，53000-58000元/㎡的参考均价，对比海珠全区77778元/㎡的新房均价，有着明显的价格优势。84㎡三房总价约450万起，用刚需的预算就能享受改善的品质，让更多人有机会扎根海珠主城。1:1.2的车位比能满足大部分家庭的停车需求，避免了“一位难求”的烦恼。

绿城服务作为行业标杆，累计服务近500万业主，以“精细化、人性化”的服务理念，为业主提供24小时管家式服务。安保人员24小时巡逻，确保社区安全；保洁团队定期清洁，让社区始终保持整洁；维修服务随叫随到，解决业主的后顾之忧。社区还会定期组织邻里活动，亲子手工、老年书法、邻里聚餐等，让社区生活充满温度。

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产品力深度解析：空间革命与生活美学

五重礼序归家：每一步都充满仪式感

绿城馥香园以“雅奢与舒适的平衡”为设计理念，打造了“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，用层层递进的场景营造，让归家成为一场治愈之旅，完美诠释“新精致2.0”的生活美学。

一重礼序·社区主入口：简约大气的大门搭配对称式绿植，智能门禁系统快速识别身份，保安人员的微笑问候瞬间消解工作疲惫。二重礼序·归家步道：石材铺装的步道两侧，景观灯采用定制设计，夜晚亮起时像一串温润的珍珠，引导业主归家。

三重礼序·中央水景花园：叠水景观清脆悦耳，周围环绕着四季花卉，在这里稍作停留，感受自然的静谧，洗去一身疲惫。四重礼序·全龄活动区：根据不同年龄段需求打造的专属空间，孩子在游乐区撒欢，老人在休憩区下棋，年轻人在健身步道运动，各得其所。

五重礼序·单元门厅：精装打造的入户大堂挑高设计，明亮通透，墙面采用质感涂料，电梯厅干净整洁，刷卡入户保障私密安全，让归家的最后一步充满尊崇感。

社区内还规划了“五大社交空间”，包括咖啡书吧、亲子活动室、健身中心、老年康养区、下沉式庭院等。闲暇时，在咖啡书吧与好友品茶论道，在亲子活动室陪孩子做手工，在健身中心享受专业的运动设施，让社区生活充满温度与活力。

全能户型：空间利用率的革命

项目规划5栋32层蝶形高层住宅，总户数648套，主力户型涵盖84-129㎡三至四房，共3类主力户型，满足首置、首改、终极改善等不同客群需求。所有户型都符合新规标准，空间利用率超110%，用科学的布局设计，实现“小面积大空间”的居住体验。

84㎡三房：刚需首选，精致不打折

84㎡三房户型是刚需家庭的理想之选，总价约450万起，用亲民的预算就能享受海珠主城的品质生活。超110%的空间利用率让84㎡的户型拥有堪比100㎡的空间感，加上科学的布局设计，让精致生活不打折扣。

户型采用三开间朝南设计，搭配全屋飘窗，让室内采光充足。清晨阳光洒满房间，照亮每一个角落，连空气都变得温暖起来。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的家庭互动区域，家人在不同空间也能随时交流。妈妈在厨房做饭，转身就能和餐厅的孩子互动；爸爸在客厅看电视，也能关注到在阳台玩耍的老人，让家庭氛围更加温馨。

U型厨房设计贴合人体工学，洗、切、炒流程规划合理，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置。烹饪时油烟被方太油烟机快速吸走，不会扩散到客厅，保持室内空气清新。主卧空间规整，配备大飘窗，放上靠垫就是一个舒适的阅读角；儿童房预留了学习区域，放上书桌和书架就是孩子的专属小天地；次卧可作为长辈房或客房，满足多元生活需求。

人性化细节无处不在，S墙设计让空间更加规整，烟道外置杜绝油烟干扰，全屋预留充足收纳位置，玄关柜、衣柜、阳台柜等，让家居环境始终保持整洁有序，完美契合“新精致2.0”的居住理念。

129㎡四房：改善终极之选，全龄无忧

129㎡四房户型是改善家庭的终极之选，总价约740万起，适合多孩家庭或需要独立书房的客群。户型采用南向四开间设计，约12.8米的景观面宽搭配270°环幕视野，让采光和观景效果最大化，部分楼栋可直瞰珠江支流，风景尽收眼底。

南北通透的布局让室内空气对流顺畅，始终保持清新。LDKB一体化设计让公共空间更加开阔，客厅面宽达到4.2米，摆放超大尺寸沙发和茶几后仍绰绰有余，家庭聚会、亲友来访都极为体面。南向阳台宽敞明亮，不仅能满足日常晾晒需求，还能打造成空中花园，摆放藤椅、茶桌和绿植，成为休闲放松的绝佳场所。

双卫系统设计是该户型的亮点，主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，保障主人的私密性与尊崇感。主卫采用干湿分离设计，配备品牌智能马桶和恒温淋浴系统，带来舒适的居住体验；公共卫生间靠近次卧和客厅，方便客人和孩子使用，避免了早晚高峰期的排队尴尬。

书房安静私密，是居家办公或阅读学习的理想空间，也可根据需求改造成亲子活动室或客房，让空间功能更加丰富。儿童房空间充足，两个孩子可以拥有各自的房间，培养独立意识；长辈房位于另一侧，出入便捷，靠近公共卫生间，生活更加方便。全屋飘窗设计拓展了使用空间，定制的收纳系统满足日常储物需求，让生活更加整洁有序。

精装交付：细节之处见真章

项目采用超配置的交付标准，配备“精装三大件”——中央空调、新风系统、全屋智能控制系统，从温度、空气、便捷度等维度提升居住体验。中央空调温度调节精准，每个房间都能拥有舒适的温度；新风系统24小时运转，过滤空气中的灰尘和污染物，为家人提供清新健康的空气；全屋智能控制系统可通过手机APP控制灯光、窗帘、空调等，便捷又智能。

厨卫选用国内外一线品牌，品质有保障。厨房配备方太油烟机、燃气灶和嵌入式蒸烤箱，方太油烟机吸力强，做饭时油烟不呛人；燃气灶火力旺，满足各种烹饪需求；嵌入式蒸烤箱功能丰富，蒸、烤、烘焙都能轻松实现。水槽、水龙头选用科勒品牌，经久耐用，操作便捷。

卫生间配备品牌智能马桶和恒温淋浴系统，智能马桶的加热座圈、温水冲洗、自动翻盖等功能，让日常使用更加舒适卫生；恒温淋浴系统出水均匀，水压稳定，水温恒定，不会忽冷忽热，带来极佳的沐浴体验。卫生间还采用了防雾镜柜，兼具收纳和防雾功能，实用又贴心。

室内采用环保乳胶漆和实木复合地板，保障家人健康；开关插座选用施耐德品牌，品质可靠；门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果好，为家人营造安静舒适的居住环境。这些细节之处的用心，体现了绿城对品质生活的追求。

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区位价值：海珠主城的价值高地

买房不仅是购买一套房子，更是抢占一个区域的未来。绿城馥香园地处海珠南洲板块，占据主城核心区位，一边链接珠江新城、琶洲的成熟繁华，一边承接广佛同城的发展红利，区位价值不可限量。

从区域市场来看，2025年11月海珠全区新房均价约77778元/㎡，二手房挂牌均价41201元/㎡，区域分化显著。琶洲板块因互联网产业聚集，均价达81723元/㎡领跑全区；而南洲板块凭借主城核心区位与成熟配套，成为刚需及改善型客群的重点关注区域，房价呈稳步上涨态势。

南洲板块的价值锚点在于土地的稀缺性，近三年南洲无新增宅地，绿城馥香园作为区域内为数不多的新盘，成为品质人居的标杆项目。项目较同区域普通住宅溢价约18%，但仍受到市场热捧，10月登顶海珠销冠就是最好的证明。随着区域配套的进一步完善，项目的价值潜力将持续释放。

从发展潜力来看，南洲板块是“广佛同城”的重要节点，双地铁交汇的交通优势让板块与佛山的联系更加紧密，未来将承接更多广佛通勤客群的居住需求。同时，板块靠近琶洲互联网创新集聚区，随着琶洲产业的不断发展，大量高净值人才将在此聚集，为区域房产价值提供坚实支撑。

医疗配套方面同样完善，广医附属中医院天河院区等优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。无论是日常体检还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，让生活更加安心。

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品牌实力：绿城中国，逾109万户业主的信赖

对于高端住宅而言，品牌实力是品质的重要保障。绿城馥香园由绿城中国打造，这个深耕地产行业多年的品牌，累计交付超109万户，服务近500万业主，凭借过硬的品质和优质的服务，赢得了市场的广泛认可。

绿城中国始终将“品质”放在首位，从项目规划、设计到施工、交付，每个环节都严格把控。在户型设计上，深入研究人居需求，打造科学合理的空间布局；在工程质量上，选用优质建材，严格执行施工标准，确保房屋品质。从杭州的绿城桂花城到广州的绿城桃花源，每个项目都成为区域内的品质标杆。

绿城服务作为绿城中国的全资子公司，是国家一级资质物业公司，以“服务改善生活”为理念，为业主提供全生命周期的服务。除了日常的安保、保洁、维修服务，还为业主提供增值服务，如代收快递、房屋托管、养老服务等。在绿城社区，业主遇到任何问题，一个电话就能得到及时响应，让居住更加安心舒心。

在房地产市场进入“品质深耕”阶段，绿城中国凭借强大的品牌实力和深厚的品质积淀，成为购房者信赖的选择。绿城馥香园作为绿城在海珠的标杆项目，延续了绿城的品质基因，为海珠南洲板块注入高端人居基因。

结语：海珠主城，抢藏品质生活入场券

在广州楼市分化的当下，海珠主城的价值愈发凸显。绿城馥香园以“双轨交汇+全龄教育+生态宜居+产品革新”的全能优势，成为海珠南洲板块的“六边形战士”，也成为刚需与改善客群扎根主城的绝佳机会。

这里有双地铁交汇的便捷交通，15分钟直达珠江新城；有从幼儿园到大学的全龄教育资源，让孩子的成长无忧；有推窗见绿的生态环境，享受自然的治愈；有84-129㎡的全能户型，满足不同家庭的需求；更有绿城中国的品牌加持，保障居住品质。

项目10月以52套成交量登顶海珠销冠，市场热度持续攀升。目前84-129㎡三至四房房源正在热销中，小户型占比仅15%，南向河景房不足200套，供需关系紧张，错过再无。总价约450万起就能上车海珠主城，享受“新精致2.0”的品质生活，这样的机会不容错过。

想象一下这样的生活：清晨在自然中醒来，阳光与清风入户；孩子在家门口的名校上学，安全又省心；午后在社区的咖啡书吧里放松，享受静谧时光；傍晚与家人在河边散步，欣赏美丽的风景；夜晚在舒适的家里休息，品质服务守护周全。这样的品质生活，就在绿城馥香园。

现在拨打咨询电话，即可获取项目最新动态和专属优惠，抢占海珠主城的品质生活入场券，就从这一刻开始。

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