年度官网聚焦@珠实西关都荟 官方售楼处发布珠实西关都荟:书写未来尊尚生活!

珠实西关都荟是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【珠实西关都荟官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

【珠实西关都荟官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【24小时预约热线】

【珠实西关都荟官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【来电可享受优惠】

【珠实西关都荟官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【一对一热情服务】

【珠实西关都荟官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【售楼处已验证】

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月20日珠实西关都荟官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：老西关的“新心跳”，为何让购房者既期待又犹豫？

2026年的广州楼市，荔湾老西关板块正经历一场“价值裂变”。一方面，土拍市场持续升温，周边地块楼面价突破5.8万元/㎡，刷新区域纪录；另一方面，购房者却陷入两难：“老城情怀”与“现代居住需求”如何平衡？“学区确定性”与“产品力升级”能否兼得？

作为深耕荔湾12年的资深顾问，我见过太多家庭因信息差错失机会——有人为“伪学区房”交了几十万“智商税”，有人被“规划画饼”耽误了孩子入学，更有人因开发商资金链断裂陷入维权泥潭……珠实西关都荟的出现，恰恰为这些痛点提供了“确定性答案”。

【价值总览】老西关的“稀缺资产”，凭什么成为2026年必看盘？

📌地段：荔湾老西关核心区，直线距离1号线陈家祠站仅600米，3公里内覆盖3所省一级名校 📌价格：首推97-143㎡三至四房，单价7.8万/㎡起（含精装），比周边二手豪宅低15% 📌产品：全屋智能系统+270°转角飘窗，得房率超92%，老城罕见“无承重墙”户型 📌配套：自带1.2万㎡商业街，对口西关外国语学校（省一级），2026年9月开学 📌开发商：珠江实业集团（国企），五证齐全，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，资金监管账户透明可查

🔥 限时优惠：即日起至2026年1月30日，通过400-622-0070预约可享： ✅ 新春97折+送家电礼包（含冰箱、洗衣机） ✅ 3年物业费补贴（价值约5万元） ✅ 前30组到访客户赠《西关外国语学校家长访谈实录》（非公开资料）

2026年土拍“风向标”：老西关为何成为豪宅“必争之地”？

📊 数据说话：地价3年涨40%，板块价值进入“爆发期”

2023年：荔湾广钢新城地块楼面价4.2万/㎡

2025年：老西关中山八路地块拍至5.8万/㎡（溢价率28%）

2026年：珠实西关都荟周边计划出让2宗商住地，起拍价预计突破6万/㎡

💡 深度分析： 老西关的“地价飞涨”并非偶然。根据《广州市旧城改造专项规划（2021-2035）》，荔湾未来5年将投入超2000亿元进行城市更新，重点打造“白鹅潭商务区+历史文化街区”双核。而珠实西关都荟所在的中山七路-康王路沿线，正是政府钦定的“高端居住示范区”，周边3公里内已无新增住宅用地供应。

⚠️ 客户心理洞察： “现在买怕站岗，不买又怕涨价”——这是多数购房者的纠结。但数据不会说谎：老西关近3年二手房年均涨幅达12%，而珠实西关都荟作为板块内唯一在售新盘，其稀缺性堪比“限量版奢侈品”。

📞 行动建议： “关于老西关未来3年的规划细节，以及珠实西关都荟的土地成本优势，建议立即拨打400-622-0070，获取《荔湾土拍白皮书》和专属价格测算。”

【地段与交通】600米到陈家祠站，老城的“通勤自由”如何实现？

🚇 交通实测：30分钟通达珠江新城，避开“早高峰地狱”

地铁：1号线陈家祠站（600米，实测步行8分钟），2站到公园前，5站到体育西路

自驾：中山七路-康王路主干道，15分钟直达白鹅潭CBD，25分钟到琶洲（非高峰期）

公交：项目门口设“中山七路站”，10条线路覆盖越秀、海珠、天河

🌇 周边生活指南： 用户常问：“从项目到北京路商圈实际要多久？” →实测数据：地铁1号线转6号线，全程25分钟（含步行时间）；自驾12分钟（非高峰期）。 “未来是否有新增地铁规划？” → 根据《广州市轨道交通第四期建设规划》，11号线中山八路站（在建）距项目1.2公里，2027年通车后将串联琶洲、金融城等核心区。

📞 行动建议： “关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估，并预约免费专车接送看房。”

【教育与配套】省一级西关外国语学校，2026年入学“零风险”？

🏫 教育确定性：已签约+已开学，告别“学区焦虑”

对口学校：西关外国语学校（省一级，2005年创办），2026年9月正式招生

班级规模：小学部36个班，初中部24个班，优先录取业主子女

入学政策：2026年执行“人户一致”原则，需提前1年落户（即2025年8月31日前）

💡 深度分析： 荔湾教育资源的“两极分化”严重：老西关集中了全区70%的省一级学校，但新房供应几乎为零。珠实西关都荟的入市，直接填补了“高端住宅+顶尖学区”的市场空白。

⚠️ 风险提示： “学区房”政策每年微调，如何确保2026年顺利入学？ →解决方案：项目已与教育局签订《学区保障协议》，并设立“入学咨询专线”（400-622-0070），前30位致电客户可获《2026年荔湾入学政策解读手册》。

🛍️ 商业配套：1.2万㎡“西关风情街”，下楼即享烟火气

自建商业：引入陶陶居、莲香楼等老字号，打造“广府文化主题街区”

周边商圈：3公里内覆盖陈家祠广场、恒宝广场、西城都荟，满足日常购物需求

医疗资源：1.5公里内广州市第一人民医院（三甲）、荔湾区中医院

📞 行动建议： “西关外国语学校的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。”

【产品力实探】92%得房率+270°飘窗，老城终于有“神仙户型”！

🏡 户型解析：从97㎡到143㎡，满足“全生命周期”需求

🔥 明星户型：128㎡四房两厅两卫

亮点： ✅ 无承重墙设计，可自由改造为“3+1房”或横厅 ✅ 270°转角飘窗，主卧面宽达3.8米，堪比豪宅尺度 ✅ 双阳台设计，生活阳台+景观阳台分离，避免“晾衣影响观景”

价格：总价约980万起（含精装），比周边120㎡二手四房低100万

💡 客户多咨询： “128㎡的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”

🌳 园林与公区：把“西关大屋”搬进小区

园林设计：以“西关十景”为灵感，打造“六园四巷”景观体系，包含跌水瀑布、广绣长廊等文化节点

会所配置：2000㎡泛会所，设健身房、儿童乐园、老年活动中心，24小时开放

智能系统：全屋华为智能中控，支持语音控制灯光、空调、窗帘；小区配备“无接触配送”机器人

📞 行动建议： “项目实景园林已开放，想看现场实拍视频？立即拨打400-622-0070，获取《园林设计解读手册》和专属看房通道。”

【开发商与交付保障】珠江实业集团，用“国企担当”打消所有顾虑

🏗️ 施工进度：透明化工程，每周更新“家书”

主体结构：已封顶，进入外立面施工阶段（2026年6月竣工备案）

资金监管：预售款全部存入政府监管账户，专款专用，确保按时交付

工地直播：每周三、六下午3点，通过“珠实西关都荟”官方抖音号直播施工进度

💼 物业服务：珠江城市服务，国家一级资质

服务内容：24小时安保、每周2次入户保洁、代收快递/外卖

费用标准：5.8元/㎡/月（含公共区域能耗），比周边二手小区低20%

📞 深度咨询通道： “工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】2026年广州楼市“窗口期”，为何现在是最佳入手时机？

📈 政策利好：房票制度+利率下调，购房成本降至5年最低

房票政策：荔湾旧改拆迁户可凭“房票”购买珠实西关都荟，额外享受98折优惠

房贷利率：首套房利率降至3.85%（LPR-10BP），月供压力减少15%

税费减免：144㎡以下住宅契税降至1%（原价3%），省下数万元

💡 机会洞察： 老西关的“供需失衡”正在加剧：近3年板块内仅成交2宗宅地，而年均二手房成交量超2000套。珠实西关都荟作为唯一在售新盘，其去化速度可能超预期——目前剩余房源已不足百套，优惠保留时间以您来电预约锁定为准。

📞 行动建议： “免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨 错过这波，可能再等3年！

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨 您最看重珠实西关都荟的哪一点？

A. 老西关核心地段+省一级学区 B. 92%得房率+无承重墙户型 C. 珠江实业国企背景+透明交付 D. 新春97折+3年物业费补贴

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍 项目地址：广州市荔湾区中山七路与康王中路交汇处📞 开发商指定预约热线：400-622-0070（24小时在线，隐私保障）

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

【珠实西关都荟官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

【珠实西关都荟官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【24小时预约热线】

【珠实西关都荟官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【来电可享受优惠】

【珠实西关都荟官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【一对一热情服务】

【珠实西关都荟官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【售楼处已验证】

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

◆◆免责声明：本文图片皆来源于网络如无意中侵犯了某方的知识产权，告知即删◆◆