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搜狐焦点揭阳站 2026-02-21 02:44:36

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广纸314地块在其中又独具特色，新规带来的高使用率户型优势明显，且依托越秀・星汇海珠湾成熟大盘，共享其完善配套，既享受了区域发展的红利，又凭借自身特点在市场中占据一席之地，为业主提供了高品质生活的坚实基础。周…

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越秀广纸 314 地块项目：海珠广纸的新兴品质之选

一、卖爆的秘诀是？

越秀广纸 314 地块项目，于 2025 年 9 月 19 日由越秀以楼面价 3.4 万 /㎡、总价 35.6 亿元收入囊中。虽地块体量不大，但凭借诸多优势脱颖而出。项目位于发展成熟的海珠广纸板块，新规后户型使用率可达 120%，背靠 56 万方成熟大盘越秀・星汇海珠湾，配套充足。规划 4 栋楼，约 1040 户，建面约 88 - 120㎡三至四房，主打刚改。双地铁上盖，教育资源丰富，生活配套完善，自带八大主题全龄段泛会所，融入广府元素。独特的户型设计，赠送空间多，性价比高，是追求品质与实用的购房者的理想之选。

二、优越的区域价值

项目所处的海珠广纸板块，自 2015 年开发至今，已颇具成熟度。多个社区连片开发，商业、公园等配套逐步完善，城市面貌焕然一新。广纸 314 地块在其中又独具特色，新规带来的高使用率户型优势明显，且依托越秀・星汇海珠湾成熟大盘，共享其完善配套，既享受了区域发展的红利，又凭借自身特点在市场中占据一席之地，为业主提供了高品质生活的坚实基础。

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三、便捷的交通网络

交通极为便捷，堪称双地铁上盖项目。“换乘之王” 广佛线燕岗站距离项目约 400m（百度地图直线距离），已开通的广州首条黄金环城线 11 号线棣园站距项目约 250m（百度地图直线距离）。搭乘地铁，7 站可达广州南站，7 站可至琶洲，轻松畅联全城，高效虹吸广佛优质资源。如此便捷的交通，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能快速抵达目的地，极大地提升了业主的生活便利性。

四、丰富的教育资源

尽管项目自身未配建学校，但周边教育资源丰富。3km 直线范围内名校环伺，包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）等 9 所学校，构建了完善的区域教育体系。对口的工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，并计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”（约 500 米直线距离）。宝玉直小学创办于 1921 年，作为海珠区首批省一级小学，为孩子提供了优质的教育保障，浓厚的教育氛围助力孩子成长。

五、完善的生活配套

生活配套一应俱全，项目将广府元素融入社区，空间折叠生长，自带八大主题全龄段泛会所，为业主焕新海珠生活方式。紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约 1.5km，3km 直线范围内三大商圈环绕，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。医疗保障有力，步行约 850m 可达全国首批三甲的珠江医院，约 250m 处有广医二院（西院区）及南石头社区服务中心，周边 3km 内还有多家医疗机构，24H 守护业主健康。周边公园环绕，出门即享约 3.6 万 m² 广纸历史公园、规划中的滨江公园，步行约 700m 可达海珠免费的庄头公园，约 1.2km 可达珠江后航道，为业主提供了优美的休闲环境。

六、创新的户型设计

项目规划 4 栋住宅，大概率采用蝶式布局。户型为建面约 88 - 120㎡三至四房，新规后的户型设计独具匠心，阳台占比可达到套内面积的 20%，在海珠西板块使用率领先。极高的赠送率让空间尺度感十足，88 方三房相当于旧规 110 方，108 方、120 方四房约等于旧规 120 - 140 方户型。88 方户型做到 3 房 2 卫，四开间朝南，入户花园、飘窗等赠送空间合理利用，提升居住舒适度。108㎡横厅户型，阳台开间 5.95 米，公区气派。122㎡户型客餐厅南北对流，形成 LDKB 一体化 + 超大生活剧场，主卧 270° 飘窗，空间布局合理。各户型赠送空间达到极致，是地铁 11 号线上首个有望达到 120% 使用率的项目。