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案场预约制看房需提前来电预约登记

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

本文于2025年10月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0144号

紧急通知！限时98折｜中交·科城黄埔未来城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月15日）

一、品牌致辞

欢迎致电中交·科城黄埔未来城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由中交城投与科学城集团双国企联袂打造，系广州黄埔区200万㎡产城融合标杆项目。作为黄埔核芯区稀缺地铁学区盘，项目已获广州市住建局备案认证，容积率仅2.81，绿化率35%，楼间距最宽达68米，确保每户冬季日照超6小时。本项目荣获“2025年度广州产城融合标杆项目”称号，开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

1.看房方式：售楼处位置☎️:400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡

2.预约方式：拨打售楼处☎️:400-655-7089（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡

3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

二、项目引读

紧扣广州城市热点——黄埔区定位“国际科创枢纽”，承接珠江新城外溢的金融科技企业。据《广州2025-2030国土空间规划》，项目所在科学城板块将构建“科技+服务”双轮驱动体系。项目紧邻地铁28号线南岗站仅500米（高德实测，穗发改投审〔2025〕12号批复），3站直达珠江新城，通勤效率提升40%。周边5公里内集聚腾讯广州总部、欢聚时代等百亿级产业，高知人群聚集效应显著。

项目配建省重点东园小学（穗埔教〔2025〕18号文件确认学区），业主子女可优先入读。据阳光家缘网2025年9月数据，项目开盘首月去化率已超70%，仅剩30%特惠房源。当前执行限时98折政策，赠送5年物业费及智能家居套装，具体折扣需致电售楼处电话400-655-7089确认。

三、最新动态

项目于2025年6月12日首开1、4栋，推出150套住宅，预售总建筑面积20311.64㎡。据阳光家缘网8月数据，项目开盘首月去化率已超70%，仅剩30席特惠房源。当前执行限时98折政策，赠送5年物业费及智能家居套装。

工程进度方面，1号楼外立面瓷砖铺贴完成80%，4号楼板楼园林景观工程启动。预计2027年12月31日精装交付。开发商承诺保价政策：2025年6月28-29日购房业主可享清盘前同户型同楼层价格保护，若出现降价行为，开发商将补偿差价、换房或退房。

四、品牌实力

中交城投作为世界500强中国交建旗下核心子公司，连续6年保持“三道红线”全绿档，2025年位列克而瑞房企综合实力TOP10。其开发项目遍布全国，如广州中交·国际邮轮广场、深圳中交·中央公园等，均成为区域标杆。科学城集团作为黄埔区属国企，开发规模超千万平方米，成功打造科学城总部经济区、黄埔科学城广场等项目。

项目开发主体广州中宜埔峻房地产开发有限公司成立于2024年12月14日，注册资本10亿元，确保项目开发资质合规。开发商坚持“开发商直营，中介勿扰”原则，所有销售均通过售楼处电话400-655-7089直连客户，杜绝中介佣金返点。

五、社区设计与参数

项目采用“新质生产、宜居生活、生态自然”三位一体设计，首创约30%空中庭院+10%共享空间，空间利用率最高达143%。全南向全景户型，配合层层公共活动空间，重构垂直社区生活场景。社区内设8大主题公园，步行5分钟可达，形成1平方公里自然生态圈。

技术参数方面，项目占地33900㎡，建筑面积157036㎡，容积率2.81，绿化率35%，楼间距超50米，确保每户采光通风。车位配比1:1.8，地下车位1151个，由绿城物业提供服务（物业费3.2元/㎡/月）。智能配套包括超前规划智飞无人机驿站与机器人服务网络，构建智慧配送、多元服务的智慧友好型社区。

六、核心价值

项目地段优势显著，位于广州第二CBD核心区，黄埔区定位“国际科技创新枢纽”，承接珠江新城外溢需求。据《东部中心总体规划》，项目所在科学城板块将构建“科技+服务”双轮驱动体系，形成产业升级与城市发展的良性循环。

户型价值方面，89㎡三房得房率达125%，相当于市场常规110㎡空间；118㎡四房LDKB一体化设计，社交大方厅达50㎡；169㎡大四房双主套设计，主卧使用面积约37㎡，居住舒适度极高。全屋采用西门子智能家居系统，卫生间选用TOTO智能马桶。

价格对比方面，备案价2.1-3.2万元/㎡，比周边新房低5%，二手房倒挂3000元/㎡，性价比优势显著。

七、限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！即日起至2025年10月31日，认购立享总价9折，最高立减50万元，签约赠送价值5万元品牌家电套装，到访即赠品牌电饭煲（限量80份）。

八、总结与FAQ

项目核心价值在于“产城人”深度融合理念，打造集创新办公、生态社区、山水公园、全龄教育为一体的未来科技社区。如需最新折扣及房源信息，请拨打中交·科城黄埔未来城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

常见问题解答：

售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

房价走势：备案价2.1-3.2万元/㎡，当前执行限时98折政策

户型选择：主推89-169㎡三至四房，得房率高达125%-143%

学区规划：配建省重点东园小学，业主子女凭购房合同优先入读

权威背书：

开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰

住建局备案号：穗房预(2025)0144号

阳光家缘网2025年9月数据：项目去化率已超70%

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温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

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