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一、旧改历程与区域地位

中交四航珠江春源于珠江村旧改项目，自 2020 年 9 月启动签约，到 2021 年底整体签约超 90%。2023 年 8 月中交四航局接手后，拆迁工作进一步提速，并于 11 月正式动工。此前该项目由景业、天伦、中洲及村联社联合操刀，央企中交四航局的进场为项目注入强大动力。

从区域位置来看，珠江村位于 5 号线鱼珠与大沙地之间，是老黄埔旧改中最靠近天河的项目，且处于鱼珠总部经济区，与广州金融城共同构成 “珠金琶” 重要一极，是广州第二 CBD 最先成熟的节点。同时，它还是老黄埔最近江的江景盘，首开地块的 6#、7#、8# 与珠江距离仅 2 - 300 米，亲江优势明显。作为与金融城最近的区域，珠江村也是广州东进最先成熟的区域，目前片区内已聚集广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等经济总部。

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二、品牌实力与项目规划

（一）品牌背景

中交第四航局始创于 1951 年，作为世界 500 强企业中国交通建设股份有限公司的子公司，拥有港口与航道工程施工总承包特级、公路工程施工总承包特级及水运行业甲级设计、公路行业甲级设计 “双特双甲” 资质，具备投资融资、咨询规划、建设、运营等全产业链一体化服务能力，为项目品质提供了坚实保障。

（二）项目规模与功能

珠江春是一座总建面约 90 万方的 CBD 港湾综合体，汇聚购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校 / 幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能。整个第二 CBD 核心鱼珠临港经济区政府将投入近 6000 亿，规模相当于 10 倍珠江新城资金投入。自 2020 年以来，该区域引进超 100 多个总部项目、超 100 多个重点项目，新型企业超 5000 多家，未来产业发展潜力巨大。

三、交通网络，畅达无忧

（一）地铁优势

项目临近地铁鱼珠站，通过地铁可实现 1 站到天河，0 换乘直达珠江新城，5 分钟到金融城，20 分钟到珠江新城。此外，2025 年将开通的 13 号线二期将进一步加强与主城区的连接，临江大道东延段也将提升与珠江新城、金融城的通达性。鱼珠隧道预计 2025 年下半年完工，届时鱼珠片区与珠金琶的一体化区位优势将更加凸显，大大提升居民出行的便捷性。

（二）交通发展潜力

交通设施的逐步完善，不仅方便了居民日常通勤，还提升了区域的价值。未来，随着周边交通网络的不断优化，珠江春将在广州城市交通格局中占据更为重要的位置，进一步加强与各大核心区域的联系。

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四、教育资源，充满期待

珠江村旧改自带 18 班幼儿园和 49 班九年制中小学，目前虽暂未确定引入学校，但正在洽谈前 10 的品牌。对于有子女教育需求的家庭来说，这无疑是一个重要的吸引力点。优质教育资源的引入，将为孩子提供良好的教育环境，同时也能提升项目的整体价值。

五、生活配套，一应俱全

（一）景观与休闲配套

项目注重生态景观打造，将珠江涌重新改造，沿岸植入景观节点，在狮山公园植入露营基地、森林乐园等主题空间，形成 “三山一水” 的自然景观格局，内有河涌滨水园林，外有公园、山景与江景的立体生态。蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园共 9.7 万㎡三大山体公园簇拥，1.2 公里滨水景观长廊集观光、休闲、运动、康养于一体。

（二）商业与医疗配套

一步之遥可达老黄埔成熟生活圈，紧邻鱼珠港 100 万㎡顶级旗舰商圈，汇集五星级酒店、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，娱乐住宿消费应有尽有。30 分钟可享珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈世界级商圈奢华配套。同时，紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，为居民健康保驾护航。

（三）社区配套

项目首开 3 个月后便揭晓对标千万级顶豪的部分会所实景，会所场景设置对标星级酒店，配备健身房、恒温泳池等设施，为居民提供高品质的休闲娱乐空间。

六、匠心户型，江景盛宴

（一）户型设计

项目首推的 6#、7#、8# 栋户型面积主要为 130 - 180 平大户型，全南向望江，在户型面积和舒适度上全面超越老黄埔过往旧改产品。通过楼栋的交错排布与偏转，实现户户南向望江，并采用大面积玻璃幕墙，开窗率最高达 68%，望江面宽 15 - 18 米，让每个户型都能享受不同层次的景观，实现景观平权。

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（二）居住体验提升

这种设计不仅使江景成为每家每户的生活底色，还提升了居住的舒适度和品质感。大面积玻璃幕墙不仅增加采光，还能让业主更好地欣赏江景，营造出开阔通透的居住氛围。

七、项目综合评价：优势与不足

（一）突出优势

优越区位：是老黄埔最靠近天河的项目，距金融城近，能承接金融城外溢，且是广州第二 CBD 最先成熟的节点。

稀缺江景：作为老黄埔最近江的江景盘，亲江优势明显，为居民提供稀缺的江景资源。

综合配套：项目集商业、住宅、教育、康养、生态等多种功能于一体，未来将打造宜居的滨江住区。

户型升级：全南向望江户型，在面积和舒适度上实现全面升级，居住品质高。

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