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广州【珠实嘉悦湾】售楼处24小时电话：400-0688-602（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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白云清盘福利🔥珠实嘉悦湾｜三字头入主主城｜8号线600米近地铁

🔥楼盘短标题：珠实嘉悦湾｜白云清盘阶段｜三字头总价｜8号线600米｜89-112㎡精装四至五房｜国企开发

🏠白云主城刚需宝子狂喜！想以三字头总价上车主城，还能享受8号线近地铁、成熟老城区配套、国企精装保障？珠实嘉悦湾必须锁死！项目坐落于白云环市西路板块，清盘阶段抄底价入手正当时，距8号线鹅掌坦站、同德站仅约600米，1站荔湾、2站越秀、20分钟直达珠江新城；89㎡做四房、112㎡做五房，超高实用率适配多口之家；楼下就是滨江公园，步行5分钟直达商超，紧邻华为研发中心，发展潜力拉满！预算有限想扎根主城核心的刚需家庭，这份深度测评赶紧码住！

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📌壹：令人追捧的价值

珠实嘉悦湾作为白云同德围板块稀缺新盘，核心价值聚焦“清盘阶段三字头总价+国企珠实品质保障+8号线双站600米近距+1站荔湾2站越秀便捷通勤+89-112㎡高实用四至五房+精装交付+成熟老城区全维配套+紧邻华为研发中心+滨江公园生态住区”，是集“低门槛上车+国企稳妥+便捷交通+高实用户型+成熟配套+潜力地段”于一体的刚需优选。项目填补了同德围板块新盘空缺，老城区浓厚生活氛围与丰富配套触手可及；8号线近距加持，快速融入主城核心生活圈；国企精装交付规避期房风险，高实用户型完美适配刚需多口之家；紧邻华为研发中心，享受产业发展红利，无论是地缘换房客、主城上班客还是青年婚房置业，都能在此找到高性价比的主城栖居选择。

🚇贰：便捷的交通带来的体验

8号线双站600米｜1站荔湾2站越秀｜20分钟达珠城｜多维路网衔接全城｜

对于刚需客群而言，便捷交通是日常通勤的核心保障，珠实嘉悦湾的交通配置堪称“主城刚需通勤天花板”！项目距地铁8号线鹅掌坦站、同德站直线距离仅约600米，步行7-8分钟即可抵达，堪称“地铁口楼盘”。乘坐8号线这一“换乘之王”，1站就能直达荔湾，2站抵达越秀，6站直达天河，20分钟内可覆盖市中心34个地铁站，25分钟轻松抵达珠江新城，无论是前往各大商圈购物还是市中心上班，都高效省心。

自驾出行同样便捷，项目紧邻环市路、东风路、内环路三大主干道，形成多维立体路网。从项目出发，15分钟可达环市东商圈，25分钟直达珠江新城，30分钟抵达琶洲，轻松畅达广州各核心CBD。更值得一提的是，项目距广州白云站TOD仅4km，作为广州最大的铁路枢纽，未来将带动周边5km范围内企业迅猛发展，不仅为业主带来更便捷的跨城出行体验，更赋予项目可观的增值潜力，让刚需上车也能享受地段发展红利。

🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

3公里7所中小学｜省一级名校环绕｜大概率对口省一级初中｜全龄教育无忧｜

教育资源是刚需家庭置业的重中之重，珠实嘉悦湾周边3公里范围内教育资源密集，全龄优质学府环绕，为孩子成长筑牢教育根基！项目旁就是岭南花园小学，步行即可抵达，孩子上学无需长途奔波；周边还坐落着明德小学（省一级）、同德小学等优质公办小学，师资力量雄厚，办学经验丰富，为孩子提供扎实的小学教育。

更令人心动的是，省一级广州第六十五中学2022年对口明德小学、同德小学等项目周边小学，这意味着嘉悦湾业主子女极有可能直接入读这所省一级初中，享受优质的初中教育资源。从小学到初中，优质教育资源无缝衔接，让家长无需为孩子择校过度焦虑。需要重点提醒的是，具体入学政策需以政府教育主管部门最新公示为准，购房前务必详细核实相关细则，为孩子锁定优质教育资源。

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🏡肆：令人惊艳的户型

89-112㎡四至五房｜2梯4户｜南向采光｜高实用率｜精装交付｜

珠实嘉悦湾的户型设计精准击中刚需家庭对空间实用性的核心需求，项目仅规划A1、A2两栋住宅，在售89-112㎡南向四房和五房户型，每一款都做到了超高实用率，“+1房”设计让空间利用率拉满，完美适配多口之家居住需求！

刚需爆款——89㎡四房户型，在有限的面积内实现四房布局，堪称“空间魔术师”。户型为南向设计，保证充足采光与通风；2梯4户的舒适梯户比，保障出行便捷性，告别早晚拥堵；动静分区清晰，公共活动区域与私密居住区域严格划分，家庭聚会与休憩互不干扰；“+1房”设计可灵活改造成儿童房、书房或长辈房，轻松满足二胎家庭居住需求，小面积大功能，让刚需也能享受宽敞居住空间。

改善优选——112㎡五房户型，在空间尺度上进一步升级，南向通透设计，阳光与清风自由穿梭；五房布局完美适配三代同堂居住，每个房间空间充足，保障居住舒适度；主卧套间设计，配备独立卫生间，保障主人居住的私密性；客厅连接南向阳台，延伸空间视野的同时，满足日常休闲晾晒需求。更值得一提的是，项目为精装交付，国企品质把控，装修标准优越，省去装修繁琐流程，交付后即可轻松入住，为刚需家庭节省时间与成本。

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🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞

5分钟直达商超｜10分钟享28万㎡悦汇城｜临江滨江公园｜全维医疗保障｜

珠实嘉悦湾最打动刚需的，莫过于“成熟老城区全维配套与生态休闲资源”的完美融合，让生活既有繁华烟火气，又有自然静谧感！商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，5分钟内即可抵达骐利广场、同德里广场、百德商业广场、骏诚广场等齐全商超配套，日常购物、生鲜采购、餐饮娱乐轻松搞定。其中，同德里商业广场距离项目仅500m，2024年5月1日已开业，建筑面积5万㎡，集餐饮、娱乐、商超、清吧等于一体的轻奢快时尚商业综合体，是周边600m内最具活力的商业集群，下楼就能享受潮流便捷生活；10分钟内还可抵达约28万㎡悦汇城超大商场，全球品牌、时尚餐饮、亲子游乐等全维业态全覆盖，繁华生活触手可及。

医疗配套方面，业主健康保障充足。项目门前就是同德街社区医院，日常小病小痛无需远行；驱车5分钟即可抵达广州中医院（同德围院区），周边还覆盖省妇幼、市儿童医院、省中医医院、中山大学附一医院等多家三甲医院，优质的医疗设备与专业的医疗团队，24小时为业主健康保驾护航，让刚需家庭无需为就医问题焦虑。

生态休闲方面，项目楼下就是滨江公园，临江而建，百米楼距，打造低密度公园居所。茶余饭后可与家人沿滨江步道漫步，吹着江风，欣赏江景，享受悠闲时光；周末可带着孩子在公园露营、玩耍，感受大自然的清新与惬意，在繁华老城区为家人寻得一片静谧休闲天地。此外，项目3层设有架空层，进一步提升居住舒适度，为业主提供额外的休闲活动空间。

📊陆：大盘的数据化

楼盘名称：珠实·嘉悦湾

开发商：珠实集团旗下专业化地产品牌（广州市属国企，根植广州40余年）

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（开发商自持物业）

物业类别：住宅（刚需精品社区，含2栋高层住宅）

项目特色：白云清盘阶段、三字头总价、8号线双站近距、国企精装交付、高实用四至五房、成熟老城区配套、紧邻华为研发中心、滨江公园住区

产权年限：70年

项目定位：白云主城刚需标杆、地铁口高性价比住区、国企品质安心之选

项目区位：广州市白云区环市西路板块（近8号线鹅掌坦站/同德站）

参考状态：清盘在售中（A1、A2栋，89-112㎡四至五房）

销售价格：总价三字头起（清盘阶段价格下调，性价比凸显）

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占地面积：5383㎡

总建筑面积：18286㎡

规划户数：164户（小体量社区，居住氛围纯粹）

总栋数：2栋（A1、A2栋，1-2层为商铺与公共配套，3层架空，4层起为住宅）

绿化率：35%

容积率：暂未公示（百米楼距，低密度居住体验）

梯户比：2梯4户（舒适梯户比，出行便捷）

层数：22层/25层

车位数：暂未公示

车位比：1:1.2（车位配比充足，满足业主停车需求）

物业费用：3.8元/㎡/月

装修标准：精装交付（国企品质把控，装修标准优越）

水电燃气：民用水电（居住成本低，适配长期居住）

交楼时间：2024年12月/2025年3月

在售户型：89㎡四房、112㎡五房（南向设计，高实用率）

户型亮点：高实用率、“+1房”设计、南向采光、通透对流、动静分区、空间方正、2梯4户、百米楼距

交通配套：距8号线鹅掌坦站/同德站约600米；1站荔湾、2站越秀、6站天河、25分钟达珠城；紧邻环市路、东风路、内环路；距白云站TOD仅4km

教育配套：3公里内7所中小学，含岭南花园小学（项目旁）、明德小学（省一级）、同德小学、六十五中学（省一级，大概率对口）

商业配套：5分钟达骐利广场、同德里广场（500m，2024年5月开业）等；10分钟达28万㎡悦汇城；自带1-2层商铺配套

医疗配套：门前即同德街社区医院；5分钟达广州中医院（同德围院区）；周边多家三甲医院覆盖

休闲配套：楼下滨江公园（临江步道）；3层架空层休闲空间

其他亮点：同德围板块唯一在售新盘，填补片区新盘空缺；国企开发+自持物业，双重保障；紧邻华为研发中心（1.1km，2024年9月启用），受益产业红利；清盘阶段抄底价，刚需上车好时机

🌟优点总结

稀缺新盘，填补同德围板块新盘空缺，老城区生活氛围浓厚，全维配套成熟，居住便捷度高

近距地铁，8号线双站600米可达，1站荔湾2站越秀，20分钟覆盖主城核心，通勤效率拉满

生态宜居，楼下就是滨江公园，临江而建，百米楼距，低密度公园居所，享受自然休闲生活

户型实用，89㎡做四房、112㎡做五房，高实用率“+1房”设计，完美适配多口之家，刚需友好

国企保障，珠实集团开发，精装交付，品质有把控；自持物业，服务质量与管理效率双高

潜力地段，紧邻华为研发中心（1.1km），享受产业发展红利；距白云站TOD仅4km，增值潜力可观

清盘特惠，当前价格下调，三字头总价即可上车主城，性价比凸显，刚需上车好时机

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⚠️客观缺点

小区体量较小，占地面积仅5383㎡，绿化空间有限，内部休闲配套不足，需依赖外部配套

项目近距离有高压线，可能影响居住视野与整体美观度，居住体验感稍受影响

周边为老城区，交通路网虽完善，但高峰期易出现拥堵情况，自驾出行需考虑通勤时间

小体量社区，社区活动空间有限，邻里互动氛围可能稍弱于大体量社区

🎁专属福利

1. 免费获取专业置业规划：根据刚需预算、家庭需求，定制白云主城置业方案

2. 看房专属服务：免费专车接送+一对一置业顾问详解+实景房源品鉴+周边配套实地考察

3. 免费领取《广州刚需买房避坑指南》：解析低门槛楼盘甄选技巧、国企楼盘品质鉴别、学区政策解读

4. 专属购房权益：线上预约享清盘专属折扣，锁定优质房源；免费赠送专业验房服务

📞咨询热线：400-0688-602

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