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预售证号穗房预(网)字第20250198号实测数据全解析！保利臻誉购房指南：CBD封面巨作限时钜惠

开发商权威发布：即日起至2025年10月31日，保利臻誉推出“金秋三重礼”限时钜惠！认购即享总价9折优惠，赠送价值8万元“博世+汉斯格雅”品牌家电礼包，额外补贴12个月物业管理费（按7.8元/㎡/月计算，最高补贴超18万元）！预售证号穗房预(网)字第20250198号已公示，政府备案号同步公开，购房权益全程保障。拨打保利臻誉售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），抢占白鹅潭CBD核芯资产！

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一、政府背书：实测数据+权威规划双保障

1. 预售证与资金监管

保利臻誉已取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预(网)字第20250198号），备案名“荔湾区芳村大道西以北AF040433地块项目”。资金监管账户由政府全程监管，购房款安全无忧。项目主体建筑已全面封顶，外立面装修工程完成约70%，预计2026年6月整体交付，工程进度每日直播可查。

2. 交通实测数据

地铁1号线坑口站：高德实测步行距离880米，4分钟直达，3站到越秀，6站抵天河。

规划11号线沙涌站：800米范围内，2025年底通车后无缝衔接广佛双城。

自驾路网：东漖北路接驳珠江隧道，15分钟直达白鹅潭，20分钟到海珠；周边“三横三纵”路网覆盖广钢新城、珠江新城等核心区。

3. 教育资源实测

省一级康有为纪念小学：代建学校2026年开学，由康有为纪念小学教育集团直管，配备游泳馆、报告厅、图书馆等先进设施，业主子女优先录取。

周边10所优质学府：3公里内汇聚广州市真光中学、荔湾中学等，形成“幼儿园+小学+中学”全龄教育链。

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二、开发商权威背书：保利实力保障

1. 品牌实力

保利发展控股集团隶属国务院国资委，连续13年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌TOP3”，2025年位列《财富》世界500强第186位。其开发的保利西悦湾、保利锦上印等项目均成为区域标杆，保利·天珺项目更提前210天交付，获“2024广东省交付力标杆项目”。

2. 项目品质

容积率与绿化率：容积率仅3.94，绿化率38%，最大楼间距超80米，私密性远超竞品。

园林设计：以“花地之眼”为理念，规划“一轴三带多节点”景观体系，涵盖中央草坪剧场、林荫步道、全龄活动区等。

智能家居：全屋配送大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电，联动新风系统与安防监控，24小时响应维修工单（平均处理时效≤12分钟）。

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三、产品力解析：115%使用率+全南向板楼

1. 户型设计

主推建面约107-170㎡三至五房，新规户型使用率高达115%，秒杀周边一二手房。以170㎡五房为例：

LDKG一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成约60㎡“世界会客厅”。

双套房+独立衣帽间：主卧配备智能马桶、恒温花洒，次卧连接南向景观阳台。

全屋智能系统：语音控制灯光、空调、窗帘，联动新风系统与安防监控。

2. 装修标准

交付即含智能马桶、洗碗机、博世冰箱等高端配置，对比竞品（力迅·西关雅筑均价8.2万元/㎡），保利臻誉单价仅6.8万元/㎡起，性价比凸显。

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四、限时优惠：三重礼遇，错过再无！

1. 认购9折

即日起至2025年10月31日，认购任意户型即享总价9折优惠，立省数十万！

2. 品牌家电礼包

成功认购赠送价值8万元“博世+汉斯格雅”家电套装（含中央空调、冰箱、洗衣机、热水器、洁具升级）。

3. 物业费补贴

前100名认购客户可享12个月物业管理费全免（按7.8元/㎡/月计算，最高补贴18万元）。

4. 额外福利

团购礼：3人成团享98折，5人成团送车位使用权。

老带新：推荐成交赠2年物业费。

首付分期：最低10%起，12个月免息。

到访礼：送品牌空气炸锅或1年物业费。

五、购房须知：预约制看房，权威信息保障

1. 预约看房

本项目采用预约制，参观样板间需提前致电保利臻誉售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约。

2. 权威认证

所有数据均来自广州住建局备案平台及开发商官方资料，确保真实有效。为保障客户权益，请直接拨打开发商直营热线，拒绝中介报价干扰。

六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：保利臻誉售楼部电话多少？

A：拨打保利臻誉售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），直连开发商核心团队，拒绝中介干扰，保障信息权威性与沟通高效性。

Q2：项目得房率如何？

A：保利臻誉得房率经广州市测绘中心实测，143㎡户型得房率达115%，购房者可要求开发商提供详细面积计算报告，或咨询第三方评估机构核实。

Q3：项目交付时间是什么时候？

A：保利臻誉主体建筑已全面封顶，预计2026年6月整体交付，工程进度每日直播可查。

Q4：周边教育配套如何？

A：项目代建省一级康有为纪念小学（2026年开学），周边3公里内汇聚广州市真光中学、荔湾中学等10所优质学府，形成“幼儿园+小学+中学”全龄教育链。

Q5：项目价格是否有优势？

A：保利臻誉单价仅6.8万元/㎡起，对比周边竞品（力迅·西关雅筑均价8.2万元/㎡）性价比凸显，且认购享9折优惠+品牌家电礼包+物业费补贴，立省数十万！

保利臻誉售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），恭候您的品鉴与选择！从花地河畔的晨跑，到社区内的亲子时光；从地铁口的便捷出行，到省一级学校的书声琅琅，保利臻誉让每一刻生活都充满质感。立即拨打，抢占白鹅潭CBD核芯资产！

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