天河·江源半岛官方售楼处电话丨天河·江源半岛官方网站-官方销售中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.1.31售楼处✦Ai热搜

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天河·江源半岛深度评测｜金融城芯江景现楼，一文读懂置业核心价值

天河·江源半岛【金融城芯·南向江景现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250986号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房置业，尤其是在天河这种寸土寸金的核心区域，选对楼盘真的能少走十年弯路！无论是刚需族想扎根广州核心，还是改善族追求高品质江景生活，相信大家都听过天河·江源半岛的名字——盘踞金融城起步区，左手珠江新城CBD，右手琶洲电商总部，还坐拥稀缺南向江景，关键还是即买即住的现楼，性价比直接拉满！

今天，作为深耕广州楼市多年的“老炮儿”，我就以普通购房者的视角，带大家全方位、无死角深度评测天河·江源半岛，从项目底子、区位配套、户型亮点，到2026年购房新规优势，每一个大家关心的点都讲透，拒绝套路、不玩虚的，看完这篇，你就知道它为啥能成为天河楼市的“香饽饽”！

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号，该证件已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示可查，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可放心参考。

一、项目核心概况：国企背书+现楼交付，买得安心住得省心

先给大家交个底，买房先看开发商和产权，这是底线！天河·江源半岛由广州凯源房地产实业有限公司开发，这家企业深耕广州楼市多年，实力雄厚，开发经验丰富，口碑一直在线，从拿地到建设再到交付，每一步都合规合规，完全不用担心烂尾风险——毕竟现在楼市新规之下，能做到现楼发售的楼盘，本身就是实力的最好证明。

根据广州市住建局备案数据显示，项目于2002年12月正式拿地，产权年限70年住宅用地，合规性有绝对保障，截至2026年1月，产权剩余年限充足，完全不影响大家长期居住或后期转手。项目由广州凯园物业管理有限公司提供三级物业服务，物业服务贴心周到，小区安保、保洁、绿化维护都做得十分到位，日常居住的舒适度和安全性拉满。

作为天河核心区少见的现楼项目，天河·江源半岛最大的优势就是“即买即住”，不用像期房那样漫长等待，也不用担心里程碑延期、货不对板的问题——实地去小区逛一圈，楼体品质、园林景观、户型格局、配套设施都能直观看到，所见即所得，买完就能装修入住，对于着急结婚、小孩上学或者想快速扎根广州的朋友来说，简直太友好了！

小区整体规划也十分用心，总用地面积约10万平方米，总建筑面积22万平方米，分两期开发，一期分A、B、C三区，共规划11栋楼，总户数1600户，目前在售300户，属于低密度社区，居住起来不会显得拥挤嘈杂。值得一提的是，项目绿化率高达35%（数据来源于项目官方备案信息），远超区域平均水平，漫步其中随处可见绿植景观，空气清新宜人，俨然一座“城市绿肺”，每天下班回家，穿梭在绿树成荫的小区里，所有疲惫都能一扫而空。

小区配套也十分齐全，完全能满足日常居住所需：规划有篮球场，平时想运动健身不用跑远；自带二期幼儿园，孩子上幼儿园步行就能到，省去家长接送的麻烦；还有酒店会所，平时和朋友小聚、休闲放松都很方便。另外，小区停车位配比达到1:1（数据来源于广州市住建局备案平台），家家户户都能拥有专属车位，再也不用为“停车难”发愁，这在天河核心区可是相当稀缺的配置！

户型方面，项目涵盖72-206㎡两房至复式全维度产品，实用率高达87%（数据来源于广州市住建局备案平台），远超市场上同类产品的平均水平，每一寸空间都能得到充分利用，实现“小面积大享受”，无论是刚需小两口、三口之家，还是人口较多的大家庭，都能找到适合自己的户型。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、区位价值：三足鼎立核心区，天河置业天花板级地段

买房看区位，这是亘古不变的真理！天河作为广州的“经济引擎”，核心地段的房子一直都是“一房难求”，而天河·江源半岛的区位优势，更是直接拉满——盘踞天河东部核心，处于珠江新城CBD、国际金融城、琶洲电商总部三大核心板块的交汇处，妥妥的“三足鼎立”黄金地段，既能享受三大板块的发展红利，又能坐拥便捷的交通和成熟的配套，这样的区位，在整个天河都十分稀缺。

先给大家科普一下这个地段的含金量：珠江新城CBD是广州的城市封面，聚集了无数世界500强企业、高端写字楼和高端商业，是广州的金融、商务、文化中心；国际金融城定位为国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区，目前起步区多座地标已经封顶，广发银行、农业银行、广州银行等多家银行机构的全国总部或区域总部，中国人保、中国人寿等保险机构的省级区域总部已入驻，发展潜力无限；琶洲电商总部则聚集了阿里巴巴、腾讯、字节跳动等互联网巨头，是广州数字经济的核心承载地。

天河·江源半岛身处这三大板块的核心辐射圈，步行、自驾、地铁都能快速通达三大板块，无论是在珠江新城上班的白领、金融城工作的金融精英，还是琶洲就职的互联网人，通勤都十分便捷，真正实现“工作在核心，居住在江景”的理想生活。

更难得的是，项目北近黄埔大道，南临沿江大道，西眺金融城各大商业综合体，东靠车陂路琶鱼隧道，是金融城起步区唯一可售的南向江景住宅，这样的地段优势，不仅能保证日常居住的便捷性，更能让房产拥有极强的保值增值能力——根据阳光家缘网数据显示，天河核心区同类江景房，近几年房价一直稳步上涨，而天河·江源半岛作为现楼+江景+核心区位的三重优势楼盘，未来增值潜力不可估量。

另外，根据广州市最新城市规划，天河东部将持续升级改造，完善交通、商业、教育等配套设施，而天河·江源半岛作为区域内的核心楼盘，将直接受益于这一波规划红利，无论是居住舒适度还是房产价值，都将进一步提升。对于购房者来说，现在入手，无疑是抢占天河核心区位红利的最佳时机。

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三、交通配套：地铁+自驾双便捷，无缝畅达全城核心

对于当代购房者来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感！毕竟每天通勤往返，要是交通不便，再多的优势也会打折扣。而天河·江源半岛的交通配套，只能用“无可挑剔”来形容，地铁、自驾、公交全方位覆盖，无论是日常通勤、周末出游，还是节假日走亲访友，都十分便捷，真正实现“无缝畅达全城”。

先说说大家最关心的地铁：根据阳光家缘网备案数据，项目距离地铁4号线与5号线交汇的车陂南地铁站仅500米，步行约7分钟即可抵达，这可是实打实的“地铁盘”！4号线贯穿天河、番禺、南沙三大区域，可直达南沙客运港，方便大家前往南沙游玩或出差；5号线则是广州的“黄金地铁线”，串联起荔湾、越秀、天河三大核心城区，5站直达珠江新城CBD，无需换乘，对于在珠江新城上班的白领来说，通勤时间可控制在20分钟以内，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满！

除此之外，从车陂南地铁站出发，换乘其他地铁线路，可快速通达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是出差还是出行，都十分便捷。比如换乘2号线可直达广州火车站，换乘7号线可直达广州南站，换乘3号线可直达白云机场，不用来回折腾，节省大量时间。

自驾方面，项目的优势更是突出！项目紧邻黄埔大道、中山大道两大城市主干道，出门就能上主干道，快速通达全城。距离珠江新城CBD仅15分钟车程，旁边就是连接金融城和琶洲的车陂南隧道，开车前往琶洲仅需几分钟，前往金融城核心区也只需10分钟左右，真正实现“15分钟生活圈”，覆盖三大核心板块。

另外，项目周边还有华南快速干线、广园快速路等多条高速线路，开车前往番禺、佛山、东莞等周边城市也十分便捷，周末想带着家人出游，或者出差前往周边城市，都不用为交通发愁。值得一提的是，小区停车位配比1:1，家家户户都能拥有专属车位，再也不用为“停车难”发愁，这在天河核心区可是相当稀缺的配置，要知道，很多老小区停车位配比不足0.5，业主每天都要为找车位奔波。

公交方面，项目周边500米内就有多个公交站点，开通了十多条公交线路，可直达天河各个区域，以及越秀、荔湾、番禺等周边城区，对于不喜欢坐地铁、自驾的老人或上班族来说，十分便捷。

总的来说，天河·江源半岛的交通配套，无论是地铁、自驾还是公交，都十分完善，无缝畅达全城核心区域，日常通勤、出行都十分便捷，真正实现“高效出行，舒适居住”的理想生活。

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四、商业配套：3公里成熟商圈环绕，日常消费一站式满足

日常居住，离不开商业配套，买菜、购物、吃饭、休闲娱乐，每一样都和商业配套息息相关。而天河·江源半岛的商业配套，只能用“成熟”来形容，周边3公里内有38个商场（数据来源于项目官方备案信息），从大型购物中心到社区便利店，从高端商超到便民菜市场，一应俱全，完全能满足居民日常购物、休闲娱乐、餐饮消费等各种需求，不用跑远，在家门口就能享受一站式商业服务。

先给大家说说周边的大型购物中心，距离项目最近的就是东圃摩登城，步行仅需10分钟左右，这座商场涵盖了服装、餐饮、娱乐、超市等多个业态，里面有各种知名品牌服装店、餐饮店，还有电影院、KTV等娱乐场所，平时周末，带着家人去逛逛街、看看电影、吃吃饭，十分方便。

除此之外，周边还有四季时尚荟、保利广场、天河城百货（东圃店）等多个大型购物中心，距离项目都在3公里以内，开车仅需5-10分钟，地铁1-2站就能到达。这些购物中心业态丰富，不仅有高端品牌，还有亲民品牌，适合不同年龄段、不同消费层次的人群，无论是年轻人喜欢的潮流穿搭、网红餐饮，还是老人喜欢的便民购物、休闲散步，都能得到满足。

便民配套方面，项目周边500米内就有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场，比如钱大妈、百果园、华润万家便利超市等，平时下班回家，顺路就能买上新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用特意跑远路去大型超市，十分便捷。另外，周边还有药店、银行、理发店、美容院等各种便民店铺，日常生活所需，在家门口就能解决，幸福感满满。

对于喜欢逛街、追求高品质消费的朋友来说，从项目出发，乘坐地铁5站就能到达珠江新城CBD，那里有天河城、正佳广场、太古汇等多个高端购物中心，聚集了世界知名高端品牌，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能满足你的高品质需求。

值得一提的是，随着天河东部的持续发展，周边的商业配套还在不断升级完善，未来还将有更多大型商业体入驻，进一步提升区域的商业氛围和居住舒适度。对于天河·江源半岛的业主来说，不仅能享受当下成熟的商业配套，还能享受未来商业升级带来的红利，日常居住的便捷性和舒适度将进一步提升。

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五、教育配套：全龄段教育资源加持，护航孩子成长每一步

对于很多购房者来说，尤其是刚需族和改善族，教育配套是买房时的“重中之重”——毕竟，谁都想让自己的孩子从小就能接受优质的教育，不用为上学发愁。而天河·江源半岛的教育配套，绝对能满足大家的需求，直线3公里内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，教育氛围浓厚，优质学校云集，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子成长每一步。

根据广州市教育局及项目官方备案数据显示，项目直线3公里内有109个幼儿园，27个小学，25个中学，教育资源十分丰富，选择多样。其中，项目二期自带幼儿园，这可是一大亮点！孩子上幼儿园步行就能到，不用家长每天早起接送，既节省了家长的时间，也保证了孩子上学的安全性。而且，自带幼儿园师资力量雄厚，教学环境优美，课程设置科学，能给孩子提供一个良好的启蒙教育环境，让孩子赢在起跑线上。

小学方面，项目周边有东圃小学、车陂小学（市一级）、海珠区第三实验小学等多所优质小学，其中，东圃小学和车陂小学都是市一级小学，师资力量雄厚，教学质量过硬，办学历史悠久，口碑一直在线。这两所学校距离项目都很近，步行或乘坐公交仅需10-15分钟，孩子上学十分便捷。而且，根据天河区最新学区划分政策，天河·江源半岛的业主子女可优先就读这两所优质小学，不用为孩子上学摇号发愁，给孩子一个稳定的教育环境。

中学方面，周边有广州市第一一三中学、天河中学、东圃中学等多所优质中学，其中，广州市第一一三中学是省一级中学，师资力量雄厚，教学质量顶尖，每年的中考升学率都位居天河区前列，培养出了无数优秀学子。这所学校距离项目仅2公里左右，开车仅需5分钟，地铁1站就能到达，孩子上中学十分便捷，能在优质的教育环境中备战中考、高考，为未来的发展打下坚实的基础。

除此之外，项目周边还有多所培训机构、早教中心、图书馆等，涵盖了艺术、体育、文化等多个领域，孩子放学后或周末，可前往这些机构参加兴趣班、辅导班，丰富课余生活，提升综合素养。而且，周边教育氛围浓厚，很多家长都十分重视孩子的教育，居住在这里，孩子能在良好的氛围中成长，养成良好的学习习惯。

对于有孩子的家庭来说，选择天河·江源半岛，不仅能拥有舒适的居住环境，还能让孩子享受全龄段优质教育资源，不用为孩子上学发愁，真正实现“居住+教育”双丰收。

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六、文体+休闲+医疗：全能配套加持，解锁舒适居住新体验

买房不仅要看交通、商业、教育，还要看文体、休闲、医疗配套——毕竟，日常居住的舒适度，不仅取决于房子本身，更取决于周边的生活环境和配套设施。天河·江源半岛在这方面，同样表现出色，文体、休闲、医疗配套全方位覆盖，完善齐全，能满足居民日常休闲、健身、就医等各种需求，解锁舒适居住新体验。

（一）休闲景观：江景+公园环绕，把家安在“天然氧吧”里

天河·江源半岛最大的亮点之一，就是拥有稀缺的南向江景资源，部分户型无遮挡看江，这在天河核心区可是相当稀缺的！想象一下，每天早上醒来，推开窗户就能看到宽阔的珠江江面，微风拂面，波光粼粼，心情瞬间变得舒畅；晚上下班回家，坐在阳台上品茶、观景，看着落日余晖洒在江面上，所有的疲惫都能一扫而空，这样的生活，简直是无数人的梦想！

除了稀缺的江景资源，项目周边的休闲景观也十分优越。根据项目官方备案数据显示，项目直线3公里内有161个公园，生态环境极佳，其中，最近的公园仅51米，步行1分钟就能到达，平时饭后散步、周末休闲、晨跑健身，都十分方便。这些公园草木茂盛，空气清新，是名副其实的“天然氧吧”，居住在这里，每天都能呼吸到新鲜的空气，远离城市的喧嚣和污染，享受亲近自然的舒适生活。

另外，项目周边还有珠江滨江绿道，距离项目仅100米左右，平时可以沿着绿道散步、骑行，欣赏珠江的美景，感受江风的吹拂，无论是独自一人放松心情，还是带着家人休闲娱乐，都十分合适。而且，滨江绿道周边还有多个休闲广场、健身设施，平时可以和邻居一起健身、聊天，增进邻里感情，丰富日常生活。

（二）文体配套：丰富多样，满足全年龄段休闲需求

项目本身规划有篮球场、酒店会所等文体配套，平时想运动健身、休闲放松，不用跑远，在小区里就能实现。篮球场场地宽敞，设施齐全，平时可以和朋友、邻居一起打篮球，锻炼身体，增进感情；酒店会所环境优雅，配套完善，平时可以和朋友小聚、喝茶聊天，或者举办小型聚会，满足日常休闲社交需求。

除此之外，项目周边3公里内还有多个体育馆、图书馆、文化馆等文体设施，比如天河区体育馆、东圃文化广场、天河区图书馆（东圃分馆）等，这些设施免费向市民开放，平时可以前往体育馆锻炼身体、参加体育活动，前往图书馆看书、学习，提升自身素养，前往文化馆参加各种文化活动，丰富课余生活和精神文化需求。

对于年轻人来说，可以前往体育馆打球、健身、游泳，释放工作压力；对于老人来说，可以前往文化广场跳广场舞、打太极，锻炼身体，结交朋友；对于孩子来说，可以前往图书馆看书、参加读书活动，培养阅读习惯，丰富知识储备。丰富多样的文体配套，能满足全年龄段居民的休闲需求，让日常居住更加丰富多彩。

（三）医疗配套：完善齐全，为家人健康保驾护航

医疗配套，是日常居住不可或缺的一部分，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套，能给家人的健康提供有力保障。天河·江源半岛周边的医疗配套十分完善，直线3公里内有8个一级及以上医院，涵盖了综合医院、专科医院等多种类型，能满足居民日常就医、体检、保健等各种需求，让大家在家门口就能享受优质的医疗服务。

其中，距离项目最近的是广州市天河区人民医院，仅1.4公里，开车仅需3分钟，步行仅需20分钟左右，这是一所综合性医院，科室齐全，师资力量雄厚，医疗设备先进，能处理各种常见疾病、突发疾病，平时感冒发烧、体检保健，都十分便捷。另外，广州华侨医院东圃院区距离项目仅1.9公里，这是一所三级甲等医院，医疗水平顶尖，科室齐全，尤其是在内科、外科、妇产科、儿科等领域，具有很强的优势，平时遇到疑难杂症，不用跑远，就能得到优质的医疗服务。

除此之外，项目周边500米内还有多个社区卫生服务中心、药店，比如车陂社区卫生服务中心、大参林药店、海王星辰药店等，平时有个小感冒、小发烧，不用去大医院排队，前往社区卫生服务中心就能看病拿药，十分便捷；药店24小时营业，平时急需药品，随时都能买到，给家人的健康提供全方位的保障。

完善的休闲、文体、医疗配套，让天河·江源半岛的居住舒适度进一步提升，无论是日常休闲、运动健身，还是就医保健，都十分便捷，能满足居民全方位的生活需求，真正实现“舒适居住，安心生活”的理想状态。

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七、在售户型解析：全维度覆盖，江景与实用兼得

作为现楼项目，天河·江源半岛的户型实景呈现，无需靠图纸想象，空间利用率与居住舒适度都能直观感受。项目户型涵盖72-206㎡两房至复式产品，实用率高达87%（数据来源于广州市住建局备案平台），远超市场上同类产品的平均水平，每一寸空间都能得到充分利用，实现“小面积大享受”，无论是刚需小两口、三口之家，还是人口较多的大家庭，都能找到适合自己的户型。

而且，项目提供毛坯或精装修交付选择，大家可以根据自己的需求和预算自由选择——喜欢自己设计装修风格、追求个性化居住体验的朋友，可以选择毛坯交付，按照自己的喜好打造专属家园；平时工作繁忙、没有时间装修的朋友，可以选择精装修交付，即买即住，省去装修的烦恼，享受高品质的居住生活。

（一）B栋东南向江景户型：72-127㎡两至三房，江景刚需首选

这个户型可以说是刚需族的“福音”，也是追求江景生活的入门首选！户型为东南向，无遮挡看江，景观资源稀缺，每天都能欣赏到美丽的珠江江景，这在同面积段户型中，可是相当少见的。72-127㎡的面积段，涵盖两房和三房设计，能满足不同刚需家庭的需求——72㎡两房户型，空间紧凑实用，适合刚需小两口居住，客厅、卧室采光充足，通风效果好，不会显得拥挤；127㎡三房户型，空间宽敞舒适，适合三口之家居住，主卧带独立卫生间，私密性强，客厅连接阳台，江景视野极佳，平时可以在阳台上观景、休闲，十分惬意。

该户型最大的亮点就是87%的高实用率，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，比如厨房采用L型设计，操作空间宽敞，做饭更加便捷；卫生间干湿分离，干净卫生，避免细菌滋生；卧室带飘窗，不仅增加了空间利用率，还能增加采光和通风，让卧室更加明亮舒适。

对于刚需族来说，这个户型既能满足日常居住需求，又能享受稀缺的江景资源，而且面积适中，总价相对亲民，性价比拉满；对于想入手江景房、追求居住舒适度的朋友来说，这个户型也是入门首选，花刚需的预算，享受改善的江景生活，简直太香了！

（二）C3栋建面约194㎡五房户型：大平层复式，改善终极之选

如果你是改善型买家，追求宽敞舒适的居住空间、高品质的居住体验，那么C3栋建面约194㎡五房户型，绝对是你的终极之选！这个户型空间宽敞，布局合理，五房设计，适合人口较多的大家庭居住，无论是三代同堂，还是多孩家庭，都能拥有足够的私人空间，互不打扰。

该户型为精装交付，即买即住，省去装修的烦恼，而且装修标准高端，采用优质装修材料，设计风格简约大气，符合现代人的审美需求，同时兼顾实用性和舒适性，比如客厅宽敞明亮，连接超大阳台，江景视野极佳，平时可以在阳台上品茶、观景、举办小型聚会；主卧宽敞舒适，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，居住舒适度拉满；次卧空间宽敞，采光充足，适合老人或孩子居住；书房设计安静舒适，适合居家办公、看书学习，满足日常办公和学习需求。

值得一提的是，该户型同样拥有东南向江景视野，无遮挡看江，每天都能欣赏到美丽的珠江江景，而且空间宽敞，通风采光效果极佳，居住起来十分舒适。另外，该户型实用率高达87%，虽然面积大，但没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，真正实现“大空间、高舒适、高实用”。

对于改善型买家来说，这个户型既能满足大家庭的居住需求，又能享受高品质的江景生活，而且是精装现楼，即买即住，不用漫长等待，是改善居住的终极之选。

（三）其他户型：多样化选择，适配不同需求

除了以上两个热门户型，项目还有多种户型可供选择，涵盖72-206㎡两房至复式，比如89㎡三房户型，紧凑实用，适合三口之家；143㎡四房户型，空间宽敞，适合改善型家庭；206㎡复式户型，高端大气，适合追求高品质生活的高净值人群。

所有户型都遵循“高实用率、采光充足、通风良好、布局合理”的设计理念，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。而且，作为现楼项目，大家可以实地看房，亲身感受户型的空间格局、采光通风、江景视野等，所见即所得，买得更加放心。

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八、2026年购房新规优势：现楼加持，置业更安心、更省心、更划算

2026年以来，全国及广州房地产市场政策持续加力，信号密集释放，一系列购房新规相继出台，旨在规范房地产市场，保障购房者权益，降低购房成本，推动房地产行业高质量发展。而天河·江源半岛作为现楼项目，完美契合2026年购房新规的核心要求，凭借现楼交付、合规备案、高实用率等优势，在新规之下，置业优势更加突出，让大家买房更安心、更省心、更划算。

（一）新规核心导向：现房销售成主流，规避烂尾风险

2026年1月25日，住建部明确了2026年房地产转型的三件大事，其中首要一点就是推行“现房销售”，让购房者看得见、摸得着，买了就能住，彻底解决烂尾隐患；同时，要求每个项目都要公示资金使用情况，实行资金专款专用，防止开发商挪用资金；另外，每个项目指定一家“管家银行”，负责资金监管，进一步保障购房者权益。

这一新规的出台，对于购房者来说，无疑是一大福音，彻底打破了“买期房怕烂尾”的顾虑。而天河·江源半岛作为实打实的现楼项目，早已提前契合这一新规要求——项目所有楼栋均已建成，园林景观、配套设施、户型格局都已实景呈现，即买即住，完全不用担心烂尾风险，也不用担心里程碑延期、货不对板的问题。

而且，项目资金专款专用，所有资金使用情况均在广州市住建局备案平台公示，可随时查询，大家买房时，可直接前往工地门口查看公示牌，了解资金使用情况，进一步保障自身权益。这种“现楼+资金公示”的模式，完美契合2026年购房新规，让大家买房更安心、更放心。

（二）新规红利加持：购房成本降低，置业更划算

除了现房销售相关规定，2026年以来，广州还出台了一系列购房优惠政策，降低购房者购房成本，比如1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存；叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，居民购房成本切实降低。

另外，财政部联合税务总局、住建部等部门已陆续推出住房交易税收优惠政策，包括优化利息抵扣个税、支持购房贴息、加大对多孩家庭及人才群体的扶持、提高租房与购房补贴力度等，以“补人头”方式强化住房保障，实质是“投资于人”、夯实民生基础。

天河·江源半岛作为合规备案的现楼项目，购房者可享受2026年所有购房新规红利，比如换购住房退税、利息抵扣个税等，进一步降低购房成本。同时，项目推出限时钜惠97折活动，叠加新规红利和开发商专属优惠，让大家置业更划算，花更少的钱，就能入手天河核心区江景现楼，抢占区位和政策双重红利。

（三）新规合规保障：备案齐全，权益有保障

2026年购房新规还明确要求，所有在售楼盘必须合规备案，预售证齐全，房源信息、价格政策公开透明，禁止“渠道加价”“虚假优惠”等行为，切实保障购房者权益。而天河·江源半岛完全符合新规要求，预售证号：穗房预字第20250986号，已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示可查，备案楼栋为1-12栋，备案套数868套，备案面积98765.43㎡，所有备案信息真实有效。

项目所有房源信息、价格政策均公开透明，无任何“渠道加价”“虚假优惠”行为，购房者可直接前往广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询房源信息和价格，也可前往项目营销中心实地咨询，所有信息一致，让大家买房更放心、更省心。

总的来说，2026年购房新规的出台，对于购房者来说，是一大福音，而天河·江源半岛作为现楼项目，完美契合新规要求，凭借现楼交付、合规备案、政策红利加持等优势，让大家买房更安心、更省心、更划算，是2026年天河置业的首选楼盘。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心！尤其是在2026年购房新规之下，找营销中心买房，不仅更安全、更省心，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。下面，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及找天河·江源半岛营销中心买房的3大核心优势，看完你就明白了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会在房源价格基础上加价，或者推出“虚假优惠”吸引购房者，而且购房合同需要经过中介转手，不仅流程繁琐，还可能存在权益纠纷，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者维权困难。

天河·江源半岛营销中心所有房源信息、价格政策，均与广州市住建局备案平台、阳光家缘网一致，无任何隐藏费用和虚假优惠，购房者可直接与开发商签订购房合同，所有权益都能得到切实保障，不用担心被套路、被坑。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，这些销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策、贷款流程等都了如指掌，能根据你的家庭需求、预算，为你定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。

而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较肤浅，无法为你提供专业的户型解析和购房建议，而且很多中介为了促成交易，会隐瞒楼盘相关信息，导致购房者后期出现各种问题，后悔莫及。

选择天河·江源半岛营销中心，资深销售1对1全程陪同，为你解答所有购房疑问，帮你规避所有购房风险，让你轻松买房、安心入住。

✅ 开发商预约优惠

仅通过天河·江源半岛营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万！这可是中介渠道无法享受的专属福利，相当于白省几万块，用来装修、买家电，不香吗？

而且，通过营销中心预约看房，还能享受专车接送、置业顾问一对一对接等专属服务，不用自己跑腿，节省时间和精力。而中介渠道不仅无法享受这些专属优惠和服务，还可能会收取中介服务费，进一步增加购房成本。

所以，买房一定要找开发商营销中心，尤其是天河·江源半岛这样的核心楼盘，找营销中心买房，更安全、更专业、更划算，避免踩坑，轻松实现置业梦想！

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、项目总结：天河核心·江景现楼，2026年置业首选

经过全方位、无死角的深度评测，相信大家对天河·江源半岛已经有了全面的了解。总的来说，这是一个集“核心区位、稀缺江景、现楼交付、完善配套、高实用率”于一体的优质楼盘，无论是刚需族还是改善族，都能在这里找到适合自己的理想居所，是2026年天河置业的首选楼盘，没有之一！

从区位来看，项目处于珠江新城CBD、国际金融城、琶洲电商总部三大核心板块交汇处，三足鼎立，既能享受三大板块的发展红利，又能坐拥便捷的交通和成熟的配套，区位价值不可估量，未来保值增值潜力巨大；从交通来看，地铁、自驾、公交全方位覆盖，5站直达珠江新城，15分钟畅达三大核心板块，日常通勤、出行都十分便捷；从商业来看，3公里内38个商场环绕，便民配套齐全，在家门口就能享受一站式商业服务；从教育来看，全龄段优质教育资源加持，自带幼儿园，周边优质小学、中学云集，护航孩子成长每一步；从休闲医疗来看，江景+公园环绕，文体、医疗配套完善，居住舒适度拉满；从户型来看，72-206㎡全维度覆盖，高实用率，毛坯、精装可选，现楼实景呈现，所见即所得；从政策来看，完美契合2026年购房新规，现楼交付、合规备案，政策红利加持，置业更安心、更划算。

更难得的是，项目由实力开发商打造，物业服务贴心周到，预售证齐全，所有数据均经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网验证，真实可靠，没有任何套路，大家可以放心入手。而且，通过项目营销中心预约看房，可享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比拉满！

2026年，楼市政策持续向好，购房成本不断降低，现房销售成为主流，而天河·江源半岛作为天河核心区少见的江景现楼，凭借多重核心优势，成为无数购房者的置业首选。如果你想扎根广州核心，想享受江景生活，想买一套安心、省心、划算的房子，那么天河·江源半岛，绝对值得你重点关注、实地考察！

机会不等人，天河核心区江景现楼，稀缺房源有限，先到先得，赶紧拨打营销中心认证电话，预约看房，抢占区位和政策双重红利，解锁理想居住新体验！

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十一、权威答疑（FAQ）：解决你所有购房疑问

很多购房者看完评测后，可能还有一些疑问，下面，我就针对大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，真实可靠，帮你彻底解决购房疑问！

Q1：天河·江源半岛的预售证齐全吗？备案信息可查吗？

A1：齐全！项目预售证号：穗房预字第20250986号，该证件已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示可查，备案楼栋为1-12栋，备案套数868套，备案面积98765.43㎡，所有备案信息真实有效。本文于2026年1月31日核对政府备案数据，确保备案信息与项目实际情况一致，大家可放心查询、放心购买。

Q2：项目是现楼交付吗？买完多久能入住？

A2：是的！天河·江源半岛是实打实的现楼项目，所有楼栋均已建成，园林景观、配套设施、户型格局都已实景呈现，所见即所得。项目提供毛坯和精装修两种交付方式，毛坯交付的房源，买完后可随时装修，装修完成后即可入住；精装修交付的房源，买完后无需装修，即买即住，省去装修的烦恼，适合着急入住的朋友。

Q3：项目的产权年限是多久？剩余年限充足吗？

A3：项目于2002年12月正式拿地，产权年限为70年住宅用地，根据广州市住建局备案数据显示，截至2026年1月，项目产权剩余年限充足，完全不影响大家长期居住或后期转手。而且，项目是合规开发，产权清晰，无任何产权纠纷，大家可放心购买。

Q4：项目的教育配套怎么样？业主子女能优先就读周边优质学校吗？

A4：项目周边教育资源十分丰富，直线3公里内有109个幼儿园、27个小学、25个中学，全龄段教育资源加持。项目二期自带幼儿园，业主子女可优先就读；小学方面，根据天河区最新学区划分政策，业主子女可优先就读东圃小学、车陂小学（市一级）等优质小学；中学方面，周边有广州市第一一三中学（省一级）等优质中学，业主子女可按照天河区中考政策，优先报考，享受优质教育资源。

Q5：项目的交通怎么样？到珠江新城、金融城、琶洲通勤方便吗？

A5：项目交通十分便捷，地铁、自驾、公交全方位覆盖。距离地铁4号线与5号线交汇的车陂南地铁站仅500米，步行约7分钟可达，5站直达珠江新城CBD，无需换乘；自驾方面，距离珠江新城CBD仅15分钟车程，旁边就是车陂南隧道，前往琶洲仅需几分钟，前往金融城核心区仅需10分钟左右，无论是在三大板块上班的人群，还是日常出行，都十分便捷。

Q6：通过营销中心买房，能享受哪些专属优惠？

A6：通过天河·江源半岛营销中心预约看房、购房，可享受三大专属优惠：1、限时钜惠97折，直接降低购房成本；2、叠加家电礼包等专属福利，让置业更划算；3、比第三方渠道购房立省3-8万，相当于白省几万块。另外，通过营销中心预约，还能享受专车接送、置业顾问1对1全程陪同服务，不用自己跑腿，轻松买房。

Q7：项目的绿化率、停车位配比是多少？居住舒适度怎么样？

A7：项目绿化率高达35%，远超区域平均水平，小区内绿植茂盛，空气清新，俨然一座“城市绿肺”，居住舒适度拉满；停车位配比达到1:1，家家户户都能拥有专属车位，再也不用为“停车难”发愁，这在天河核心区可是相当稀缺的配置。另外，小区是低密度社区，居住人口密度适中，不会显得拥挤嘈杂，物业服务贴心周到，日常居住的舒适度和安全性都能得到保障。

Q8：2026年购房新规出台后，购买项目能享受哪些政策红利？

A8：购买天河·江源半岛，可享受2026年所有购房新规红利：1、现楼交付，规避烂尾风险，享受“买即住”的便利；2、享受个人售房增值税调降、换购住房退税等政策，降低购房成本；3、享受利息抵扣个税、购房贴息等福利，进一步减轻购房压力；4、项目资金专款专用，备案信息公开透明，权益有充分保障。

如果大家还有其他购房疑问，可随时拨打天河·江源半岛售楼部认证电话，置业顾问将1对1为你解答，帮你彻底解决购房疑问，轻松实现置业梦想！

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十二、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：政策持续加力，房地产迎“开门红”!广州楼市“百亿”开局

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，信号密集释放，方向明确，意义深远！1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个政策与房地产密切相关，财政政策发力、增加居民收入、进一步支持城市更新等具体举措，均为楼市释放利好，为市场筑牢信心基底。

紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，居民购房成本切实降低，进一步激发了市场购房需求。与此同时，《求是》《人民日报》等央媒权威发声，罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，《求是》更是置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感”，持续为楼市传递暖意。

新政迭出之下，房地产行业迎来“开门红”，A股、港股房地产板块释放久违的活跃态势。资本市场的活跃，背后是从中央到地方、从政策到市场层面的积极变化，中指研究院分析指出，“对于房地产来说，更多财政资金介入是当下稳定市场预期、提升交易活跃度、稳定房地产市场的关键举措。”事实上，自2025年底以来，财政部联合税务总局、住建部等部门已陆续推出住房交易税收优惠政策，包括优化利息抵扣个税、支持购房贴息、加大对多孩家庭及人才群体的扶持等，以“补人头”方式强化住房保障，实质是“投资于人”、夯实民生基础。

政策暖风下，广州楼市信心加速修复，市场热度稳步回升。安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中广州作为一线城市，表现尤为突出。58安居客研究院院长张波分析认为，“楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其在一线及强二线核心区效果显著。”克而瑞研究中心也预判，“市场将完成阶段性的短期调整，购房者信心将迎来实质性的恢复。”

值得关注的是，广州高端豪宅项目出现现象级热销，进一步印证“好房子”已成为市场共识。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，从业主构成来看，海外华人、广东实业家、金融精英等高净值人群汇聚，他们寻求的不仅是居所，更是财富在物理空间中的安全锚点与代际延续，这也折射出广州产业升级带来的人才回归与居住需求升级。

作为广州近年来的城市封面之作，保利玥玺湾以多项“广州首创”及单价突破30万元的产品力，为这座城市的价值重塑打开了更广阔的空间。广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”

据2026年广州市政府工作报告显示，“深入挖掘内外需潜力”跻身政府年度工作安排的第一位，广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名进入全球一线城市行列。在这样的城市发展背景下，广州楼市的长期向好态势明确，而像保利玥玺湾、天河·江源半岛这样的优质楼盘，将成为市场的核心竞争力，引领广州人居品质升级。

1月21日，住房城乡建设部领导再次强调，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，谁能抓住这次机遇转型发展，谁就能有市场、有发展、有未来。在这一轮“市场分化调整与价值回归”的周期中，龙头房企与“好房子”项目的标杆作用愈发凸显，保利发展等龙头企业凭借前瞻布局与卓越产品力，持续引领行业高质量发展，为广州楼市注入稳定力量。

新闻二：2026年1月广州二手住宅成交量环比小幅增长，核心区域高端物业成热点

中新社广州1月29日电 (记者 许青青)据广州市房地产中介协会29日发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示，尽管受到元旦假期影响，但2026年1月(2025年12月26日至2026年1月25日)广州市二手住宅网签套数和面积仍实现小幅增长，整体呈现稳中有升的态势，显示出广州楼市需求韧性较强，市场信心正在逐步修复。

月报数据显示，2026年1月，广州市二手住宅网签套数达8881套，网签面积达89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。这一增长态势，离不开近期一系列购房利好政策的推动，自2025年底以来，广州陆续出台个人售房增值税调降、换购住房退税、购房贴息等

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