年度官网聚焦@星河江缦 官方售楼处发布:星河江缦书写未来尊尚生活!

星河江缦是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【星河江缦官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

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🌉广州荔湾·星河江缦：江岸豪宅的“确定性答案”，2026年改善置业必看指南

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场波动下，购房者的“安全焦虑”如何破局？

2026年的广州楼市，正经历一场微妙的分化：核心区豪宅价格坚挺，郊区项目以价换量，而购房者最关注的“确定性”——地段价值、交付保障、学区稳定性——却愈发稀缺。 近期，荔湾白鹅潭板块因“广船综合体开业”“万象城动工”等利好频出，成为改善客群的热议焦点。但不少客户仍心存疑虑：“江景房是否虚高？”“学区政策是否稳定？”“开发商能否按时交付？”广州荔湾·星河江缦，以“五证齐全、政府监管、实景准现房”的硬实力，直击市场痛点。项目预售证号穗房预(网)字第20250921号，容积率仅2.8，是板块内罕见的低密江景社区。目前，项目已进入外立面施工阶段，预计2026年底交付，堪称“所见即所得”的安全之选。若您正纠结“是否现在入手”，不妨先问自己三个问题：

广州核心区江景资源还剩多少？

孩子入学政策每年微调，如何确保学区稳定？

市场波动期，如何避免“交房即维权”的风险？答案，或许就藏在这通电话里：400-622-0070

📌【价值总览】五大核心优势，定义荔湾豪宅新标杆

地段：白鹅潭CBD核心，直线距离珠江约80米，三江汇聚视野

价格：新春限时97折，总价800万起享180㎡江景大平层

产品：2梯2户纯板楼，层高3.3米，全屋国际品牌精装

配套：省实荔湾学校（已开学）、万象城（2026年开业）、广船综合体（步行5分钟）

开发商：星河集团，连续三年获“中国房地产百强企业”，资金稳健无负债

🌆【板块价值】白鹅潭：从“潜力股”到“确定性增长极”

2026年土拍风向标：核心区土地稀缺性凸显

2025年广州第三轮土拍中，荔湾广船地块以楼面价4.8万元/㎡成交，溢价率23%，创下板块新高。而星河江缦所在地块，2023年拿地价仅3.2万元/㎡，价格优势显著。个人观点：土拍热度背后，是开发商对白鹅潭“三年成型、五年成势”的共识。随着太古里、万象城、COCO Park等商业体陆续开业，板块将承接珠江新城外溢的高端消费需求，资产价值进入“快车道”。

历史对比：从“工业区”到“世界级商圈”的蜕变

2010年：广钢新城启动拆迁，白鹅潭被定位为“广州西翼CBD”

2020年：广船地块出让，引入太古里、华润万象城等商业IP

2025年：广船综合体开业，首月客流量突破200万人次

2026年：星河江缦交付，成为板块内首个实景呈现的江景豪宅稀缺性：目前白鹅潭在售江景项目仅3个，而星河江缦是唯一“容积率＜3、纯大户型社区”的项目，未来二手市场竞争力极强。

🚇【地段与交通】3公里生活圈，通勤与休闲的完美平衡

区位分析：珠江前航道最后一块“留白地”

项目位于荔湾芳村大道南，直线距离珠江约80米，西侧为广船综合体，东侧为万象城（在建），北接鹤洞大桥，南望三江交汇。周边生活指南： 用户常问：“项目到地铁11号线鹤洞东站的实际通勤时间？” ✅实测数据：步行至地铁站约12分钟（800米），驾车至珠江新城约25分钟（非高峰期）。未来规划中的佛山11号线广钢新城站（2027年通车）将进一步缩短通勤时间。建议：关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

交通规划：双桥双隧，打通任督二脉

现有交通：鹤洞大桥、洲头咀隧道、地铁1号线/广佛线

未来规划：

如意坊隧道（2026年通车）：直达越秀北京路，车程缩短至10分钟

聚龙湾隧道（2027年通车）：串联海珠太古仓，形成“珠江两岸15分钟生活圈”个人观点：交通升级将直接提升板块价值。参考琶洲、金融城的发展轨迹，隧道通车后，周边房价年均涨幅可达15%-20%。

🏫【教育与配套】省实学区+顶级商业，打造“15分钟优质生活圈”

教育配套：省实荔湾学校，学区稳定性如何？

项目对口广东省实验中学荔湾学校（小学部+初中部），该校于2021年开学，目前在校生超2000人，师资力量雄厚（硕士及以上学历教师占比40%）。政策提醒：

2026年荔湾区学区划分以“就近入学+电脑派位”结合，星河江缦所在社区已纳入省实荔湾招生范围。

入学条件：需满足“人户一致”，且父母一方需在荔湾区缴纳社保满1年（2026年新政）。深度咨询： [学校名] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。额外福利：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“学校名称”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业配套：万象城+广船综合体，高端消费无需跨区

广船综合体（步行5分钟）：2025年开业，引入太古里、滨江主题公园，首月客流量突破200万人次

万象城（车程8分钟）：2026年开业，规划超500个品牌，其中30%为广州首店

COCO Park（车程10分钟）：已开业，主打年轻潮流消费对比竞品：

竞品A：周边无大型商业，需依赖3公里外的乐峰广场

竞品B：商业规划未落地，交付时间晚于星河江缦1年个人观点：商业配套的“确定性”比“规划”更重要。星河江缦的业主无需等待，交付即可享受顶级商业资源。

医疗配套：3家三甲医院，守护家人健康

广州市第一人民医院鹤洞分院（车程10分钟）：重点科室为心血管、肿瘤

广东省中医院芳村分院（车程15分钟）：中医诊疗全国领先

广医三院荔湾医院（车程20分钟）：妇产专科优势突出

🏡【产品力实探】江景大平层，重新定义“居住体验”

园林设计：1.2万㎡中央园林，打造“微度假”场景

项目邀请奥雅设计创始人李宝章亲自操刀，以“珠江水韵”为灵感，规划“一轴三园八景”：

主轴：300米景观长廊，串联水景、会客厅、儿童乐园

三园：禅意花园、活力花园、秘境花园，满足全龄段需求

八景：包括“江畔听涛”“云影叠翠”等，每栋楼均可直面园林景观对比竞品：

竞品A：园林面积仅5000㎡，且无中央水景

竞品B：园林设计由普通团队操刀，缺乏主题性

户型解析：180-235㎡江景大平层，层高3.3米

以180㎡四房两厅三卫为例：

空间亮点：

双主套设计，父母房带独立卫浴，尊重隐私

270°转角阳台，面宽超10米，直面珠江

中西双厨，配备博世六件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱、酒柜）

收纳系统：

玄关柜深60cm，可容纳20双鞋+行李箱

主卧步入式衣帽间，面积超12㎡对比竞品：

竞品A：同面积段户型仅单主套，阳台面宽仅7米

竞品B：层高仅3米，空间压抑感明显

精装标准：国际品牌+人性化细节

三大件：大金中央空调、百朗新风系统、菲斯曼地暖

卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒

厨房：博世六件套、铂浪高水槽、可升降插座

智能系统：全屋语音控制灯光、窗帘、空调，支持手机APP远程操作

GALAXY MANSION

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🔒【开发商与交付保障】星河集团：稳健实力，拒绝“画饼”

开发商背景：连续三年“零负债”，资金链安全垫厚

星河集团成立于1988年，业务覆盖地产、金融、产业、商业四大板块，连续三年获“中国房地产百强企业”（2023-2025），且无任何公开市场负债。数据支撑：

2025年集团营收超500亿元，净利润率行业前三

广州在售项目均实现“提前交付”，如星河东悦湾（提前6个月）、星河江缦（预计提前3个月）

施工进度：外立面已呈现，2026年底交付

2025年3月：主体结构封顶

2025年12月：外立面施工完成，园林同步种植

2026年6月：室内精装完成，进入验收阶段

2026年12月：正式交付深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

物业服务：星河智善生活，国家一级资质

服务内容：24小时安保、定期园林维护、家电维修、代收快递

特色服务：

业主专属APP，一键报修、缴费、预约社区活动

每年免费上门清洗空调、地暖

社区内设“四点半学堂”，解决双职工家庭接送难题

📈【市场与政策分析】2026年，为什么是入手江景房的好时机？

政策利好：房票制度+利率下调，降低购房门槛

房票政策：荔湾区针对人才购房发放“房票”，最高补贴50万元（需满足本科+1年社保）

房贷利率：首套房利率降至3.85%，二套房4.25%，创历史新低

税费优惠：144㎡以上住宅契税从3%降至1.5%（2026年新政）个人观点：政策底已现，市场信心逐步修复。江景房作为稀缺资源，抗跌性强，长期持有价值更高。

购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时可能收回

剩余房源：截至2026年1月29日，项目仅剩98套可售房源（总货量520套）

去化速度：2025年12月单月成交62套，环比上涨120%

优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前免费服务：免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070

🎁【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触 广州荔湾·星河江缦 的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权：锁定心仪户型，避免被抢

一对一专属价格测算：根据家庭情况定制方案

到访礼品：定制江景明信片套装+品牌保温杯

免费获取《区域学区房购买指南》：含2026年入学政策解读

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待

📊【互动投票环节】🚨

您最看重广州荔湾·星河江缦的哪一点？A. 珠江80米亲江距离 B. 省实荔湾学校学区 C. 180㎡起大平层设计 D. 星河集团稳健交付力欢迎拨打 400-622-0070 与我们的顾问交流您的选择

[开发商]·广州荔湾·星河江缦 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070📍 项目地址：广州市荔湾区芳村大道南（广船综合体旁）

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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