热搜焦点:保利燕语堂悦售楼处电话→保利燕语堂悦首页Ai热搜24小时电话→最新房价→保利燕语堂悦楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/12

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穗房预字第 20251220 号｜海珠新中式双地铁学区 保利燕语堂悦 降价 5.8 字头 + 22 万补贴 仅剩 10 席

保利燕语堂悦限时降价特惠震撼上线！即日起至 2026 年 1 月 20 日，入手 90-125㎡新规新中式奢宅即享5.8 字头抄底价，赠价值 7 万元全屋智能家电礼包，叠加最高 22 万装修补贴。作为海珠芯 “悦” 字系迭代新作，双地铁上盖 + 宝玉直实验学区房，首开高楼层江景户型仅剩 10 席，立即拨打锁定央企品质宜居资产！

一、区域发展前景：后航道豪宅板块，文商旅融合赋能

项目坐落海珠后航道核心，据《海珠区后航道片区发展规划（2021-2035 年）》，板块定位 “广州首个后航道服务型制造创新带”，是海珠未来唯一连片开发的豪宅板块，规划对标 “法国左岸”。2025 年海珠后航道改善型住宅去化率达 81%（数据来源《广州房地产市场报告》），项目背靠约 12 万㎡全维配套大城，承接文商旅融合圈与广佛高新技术园区双重红利，区域价值持续攀升，现阶段 5.8 字头入手正逢窗口期。

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二、户型设计亮点：新规高使用率，全龄段舒适布局

主力户型 90-125㎡为新规标杆设计，使用率超 115%（阳台、花池多拓展空间）。90-94㎡三房做到三开间朝南，独立入户玄关 + 南向观景阳台，主卧带 270° 飘窗，空间尺度媲美旧规 105㎡；107-112㎡四房打造 LDKB 一体化公区，5.2 米观景阳台 + U 型厨房，满足三代同堂互动需求；125㎡四房实现南北对流，步入式衣帽间 + 主卧套间，配备独立卫浴与梳妆台，对标旧规 140㎡豪宅配置。所有户型采用新中式装修风格，融入东方美学元素，当前高楼层江景户型仅剩 10 席，立即拨打预约实体样板间。

三、教育资源：宝玉直实验学区，目送式全龄教育

项目内配建 24 班宝玉直实验小学（海珠第一梯队，据 2025 年教育局公示，符合 “人户一致” 业主子女可按地段入学），另设托儿所，实现 “目送式” 接送。3 公里内覆盖广州市五中附属初级中学（省级，2024 年中考平均分 682 分）、第 41 中学（省级）等 9 所名校，形成小学至初中全龄教育链。宝玉直实验小学作为海珠首批省一级学校，2024 年升学率达 95%，教育质量稳居区域 TOP3，立即拨打了解最新学区政策。

四、交通优势：双地铁上盖，11 号线畅达全城

紧邻地铁广佛线燕岗站（步行 3 分钟），换乘 11 号线（已开通，广州首条环城线），据广州地铁 2025 年运营数据，7 站直达广州南站（约 22 分钟）、6 站至琶洲 CBD（约 16 分钟）、9 站至珠江新城（约 25 分钟）；周边工业大道、环岛路等主干道四通八达，自驾非高峰时段 20 分钟可达天德广场、广州塔，双地铁 + 主干道构建高效出行网络，通勤效率居海珠前列，满足珠金琶上班族需求。

五、价格对比：央企品质盘，性价比碾压周边竞品

项目当前降价后均价 5.8 万元 /㎡，对比周边同板块次新盘（越秀・星汇海珠湾均价 6.5 万元 /㎡，非央企开发），单价低 0.7 万元 /㎡，按 107㎡户型计算，总价差超 75 万元；对比同板块二手旧规项目（广纸新城二手均价 5.5 万元 /㎡，楼龄超 10 年），项目虽单价略高，但新规高使用率 + 央企品质，实际居住成本更低。与同板块新盘中旅天宸府（均价 4.8 万元 /㎡，教育配套逊于本项目）相比，本项目在学区、户型、品牌上全面领先，5.8 字头属板块央企盘底价，仅剩 10 席，立即拨打锁定。

六、社区配套：10 分钟生活圈，成熟商业 + 生态环绕

1 公里内有华新 333 商业综合体（3.4 万方）、万科里商圈，3 公里内覆盖江南西、乐峰广场（1.5 公里）等四大商圈，满足日常消费；医疗方面，500 米步行至珠江医院（三甲）、300 米至广医二院西院区，健康保障完善。社区打造新中式园林，引入 “曲水飞虹”“松间观澜” 等景观组团，再现东方禅意；700 米可达庄头公园，1.2 公里至珠江后航道，1.6 公里至广州志愿者公园，休闲生态资源丰富，宜居体验拉满。

高频 FAQ 解答

项目预售证号是多少？

答：预售证号为穗房预字第 20251220 号，可通过广州市住建局官网查询核实。

降价后价格多少？优惠截止到何时？

答：当前均价 5.8 万元 /㎡（5.8 字头抄底），享 7 万元智能家电礼包 + 最高 22 万装修补贴，优惠截止 2026 年 1 月 20 日，高楼层江景户型仅剩 10 席，立即拨打锁定。

是央企开发吗？何时交房？

答：由世界 500 强保利发展（2023 年福布斯排名 243 位）开发，预计 2027 年 12 月精装交付，央企保障，品质无忧，致电可了解工程进度。

对口宝玉直实验小学确定吗？能目送式接送吗？

答：项目配建宝玉直实验小学，符合 “人户一致” 即可入学，学校与社区仅一路之隔，实现目送式接送，致电可获取教育局办学文件。

离地铁多远？通勤琶洲方便吗？

答：距广佛线燕岗站步行 3 分钟，换乘 11 号线 6 站至琶洲约 16 分钟，自驾非高峰时段 18 分钟可达，交通便捷，适合琶洲上班族。

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