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广州招商林屿境

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央企拍地价、开发商背景：招商蛇口首落广州四代宅，打造南沙新规人居标杆

招商·林屿境由央企招商蛇口旗下广州招盛房地产开发，是其在横沥国际金融岛布局的首个第四代住宅项目。2024年9月，企业以10.18亿元底价竞得2024NJY-3地块，扣除配建后楼面价约1.3万元/㎡，成本优势显著。作为广州首个“超新规”试点住宅用地，该项目被赋予政策红利——允许每户配置不超过套内面积40%的空中花园（不计产权）及25%的大阳台（半计容），实用率最高可达140%甚至逼近150%。依托招商蛇口在高端人居领域的深厚积淀，林屿境不仅是一次产品创新，更是对广州未来住宅标准的重新定义。

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核心黄金区域：7栋围合式布局，容积率仅2.5为全岛最低

项目分为两个组团，共规划7栋住宅，采用围合式布局，最大化中央园林景观视野与社区私密性。其中3栋为小高层（17–23层），采用2梯3户设计；另4栋为高层（30–32层），配置2梯5户或3梯5户。整体容积率仅为2.5，为横沥岛目前已出让住宅地块中最低水平，配合30%绿地率与科学楼间距，有效提升居住舒适度。项目北邻能建·金融城，南接铂玥明珠ONE，东望横沥TOD核心区，区位处于金融岛发展主轴之上，兼具规划前瞻性与资源集聚效应。

交通便捷、上班多睡十分钟：400米直达18号线横沥站，三线换乘枢纽成型

招商·林屿境距地铁18号线横沥站仅约400米，步行5–8分钟即可进站。18号线作为广州南北快线，半小时内直达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区。更关键的是，横沥站未来将实现18号线、15号线与NS2线三线换乘，成为横沥岛核心交通枢纽。此外，深中通道已通车，南中高速万顷沙支线预计年内贯通，届时自驾1小时内可达深圳前海。对于广深双城通勤族而言，项目提供了高效、多元的出行选择，真正实现“多睡十分钟”的从容生活节奏。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：54班九年制名校500米内，教育规划加速落地

项目距离在建的54班九年一贯制学校仅约500米，该校计划2026年投入使用；另有一所48班小学将于2025年开学。横沥岛整体规划包含3所小学、3所九年制学校、1所十二年一贯制学校及1所国际学校，教育资源密度位居南沙前列。虽目前尚无已开学名校，但依托南沙新区对教育的高投入与招商蛇口的品牌号召力，未来有望引入省级或国家级教育集团合作办学，为业主子女提供从基础教育到国际升学的全链条保障。

3公里内生活配套：IFF永久会址+广期所+三甲医院，金融岛配套能级跃升

尽管横沥岛仍处开发初期，但重大公建已率先落地。3公里范围内汇聚南沙国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所（全国第五家）、岭南东方酒店等高端设施，奠定区域金融与会展功能核心地位。医疗方面，中山大学附属第一医院南沙院区已正式运营，口腔医院主体封顶，均为三甲标准。随着深中通道开通与南中珠城际推进，片区商业、文化、服务配套正加速兑现，未来将形成媲美珠江新城的高规格城市功能体系。

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小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：立体园林+中央大境营造四代宅生活范式

招商·林屿境以“户户有花园、家家有庭院”为核心理念，打造广州首个立体生态社区。中央围合区域规划大型园林景观，结合每户空中花园与超大阳台，形成立体绿化系统。虽未明确设置传统会所，但通过泛社交空间、归家动线仪式感及未来可能引入的社群运营服务，构建兼具私密性与互动性的邻里生态。项目强调“可生长的家”概念，空中花园可改造为茶室、书房、儿童游乐区等，满足家庭全生命周期需求，重新定义滨海健康生活方式。

在售新规户型：82㎡做3+1房，140%使用率颠覆传统空间逻辑

项目主力户型涵盖82–120㎡多元面积段，均按广州“超新规”设计，实用率高达130%–140%。以82㎡为例，传统产品仅能做两房，而林屿境可实现3+1房格局——得益于40%空中花园（全赠送）与25%大阳台（半计容）的政策红利。所有户型强调南向采光、LDKB一体化、多功能阳台空间，部分单位更设双主卧或灵活隔断，适配单身、新婚、多孩等不同家庭结构。在横沥岛同类产品中，其空间效率与性价比极具竞争力，尤其适合注重资产保值与居住体验的改善型买家。

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