藏珑华府首页网站电话-藏珑华府营销中心电话-藏珑华府欢迎您-藏珑华府楼盘详情-价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.13
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藏珑华府：三龙湾的品质生活范本
项目简介
藏珑华府，一座屹立于三龙湾核心区的 75 万方成熟品质大城 。项目规划户数超 3800 户，产权年限住宅 70 年、商业 40 年 。落子佛山陈村板块，占据广佛黄金交汇点，坐享三龙湾高端创新集聚区核心区位优势 。拥有丰富多元的产品体系，涵盖臻品高层洋房、轻奢大平层、创变空间及临街金铺 。周边商业、医疗配套完善，园林景观精致，交通网络更是四通八达，多维路网、轨道交通全覆盖，实现广佛同城加速，为居民提供高品质生活体验 。
基本信息
区位
：藏珑华府营销中心位于三龙湾核心区 。
体量
：约 75 万㎡实景园林社区 。
规划户数
：超 3800 户高端住区 。
产权年限
：住宅 70 年，商业 40 年 。
物业费标准
：洋房 2.5 元 /m²/ 月；商铺 6 元 /m²/ 月；5 米层高 LOFT 4.5 元 /m²/ 月 。
产品体系
臻品高层洋房
：建面约 95 - 127m² 全能户型 。
轻奢大平层
：建面约 155 - 171m² 阔景居所 。
创变空间
：建面约 35 - 59m²5 米层高产权物业 。
临街金铺
：建面约 28 - 1646m² 多元商业空间 。
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高拓户型
臻品高层洋房
95㎡户型
：虽面积相对紧凑，但空间布局合理，为刚需购房者提供了经济实用的选择 。可满足小家庭的基本居住需求，功能分区明确，能够充分利用每一寸空间 。
118㎡户型
：在空间上更为宽敞，可打造舒适的三房或四房 。客厅与餐厅的空间感更强，卧室也更加阔绰，能提升居住舒适度，适合追求品质生活的家庭 。
轻奢大平层（瑞府组团）
155㎡户型
：两梯两户纯南向板楼规制，保证了居住的私密性与充足采光 。豪装交付，甄选一线大牌，如专属蒂升电梯搭载 AI 预判系统，实现 “一梯一户” 私密动线 。全屋大金中央空调系统，顶部极简环形吊顶搭配冠珠大板瓷砖密缝铺贴，彰显轻奢格调 。
171㎡户型
：同样两梯两户纯南向设计，空间尺度更为阔绰 。在装修细节上精益求精，厨房的艺术玻璃上轨平移门、老板集成三件套与松下凉霸，主卫的干湿四维分离、智能交互魔镜及一线品牌卫浴配置等，为塔尖人士定制高品质生活 。
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创变空间（珑寓组团）
：建面约 35 - 59m²5 米层高产权物业，空间灵动，可根据个人需求进行创意改造 。可打造为复式结构，下层用于休闲娱乐或办公，上层作为休息区域，满足不同生活与工作场景需求 。
配套详情
交通
多维路网
：四大主干道环绕，北向魁奇路（直线约 1 公里）直通禅桂中心；东临广珠西线高速（直线约 1.1 公里）速达广州主城；南靠广明高速（直线约 3.7 公里）贯通佛山新城；西接广佛江珠高速（直线约 2 公里）联动肇庆江门 。
轨道交通
：4 地铁 + 1 有轨电车轨交全覆盖 。佛山地铁 2 号线已运营，石洲站 B2 口直线约 800 米，4 站直达广州南站；广州地铁 7 号线顺德段已运营，经林岳西换乘，5 站畅达南村万博 CBD；佛山地铁 4 号线建设中，平南工业区站（规划）直线约 1.2 公里；广佛环线已开通，陈村站换乘可快速联通白云机场、佛山西站；南海有轨电车已运营，林岳西站换乘，4 站至三山新城，13 站直抵千灯湖金融区 。
跨江大桥
：6.5 公里半径内，海怡大桥迅接番禺核心区；海华大桥 5 分钟直达广州南站商务圈；番海大桥直通荔湾、天河 。
高速网络
：广珠西线、广台高速、广佛江珠高速、广州东新高速合围，8 公里速达全城，分别可南向珠海中山、东进广州科学城、西联江门肇庆、北通白云机场 。
商业
社区商业
：社区底商满足日常所需 。
周边商圈
：6 公里内覆盖 5 大商圈，包括佛罗伦萨小镇（国际名品）、顺联广场（成熟商业）、寰球荟 / 香港城 / 澳门城（在建中），提供丰富的购物、娱乐、餐饮选择 。
医疗
：6 公里内有 4 家医院护航，包括 2 家三甲医院（省医南海 / 平洲院区）、陈村医院（社区医疗）、三龙湾第一医院（在建），为居民健康提供有力保障 。
休闲
园林景观
：4.5 万㎡浪漫法式园林，营造优雅舒适的居住环境 。
会所设施
：1200㎡铂金会所（在建），规划室内恒温泳池（在建）、室外露天泳池 。
运动设施
：全龄运动空间，包含 6 个羽毛球场、标准篮球场、2000 米环区健康跑道，下楼即可享受品质健康生活 。
项目总结
藏珑华府凭借其优越的地理位置、丰富的产品体系、完善的配套设施以及便捷的交通网络，成为三龙湾区域极具吸引力的品质楼盘 。无论是刚需购房者追求经济实用的居所，还是改善型购房者渴望高品质生活，亦或是投资者看重区域发展潜力与商业价值，藏珑华府都能满足需求 。其法式园林、高端会所与全龄运动空间，提升了居住的舒适度与生活品质 。发达的交通网络使居民能轻松畅享广佛双城繁华 。总体而言，藏珑华府为广佛地区居民提供了一个理想的居住选择，是区域内品质生活的代表之作 。
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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段
近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。
一、政策精准发力，激活市场活力
从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。
二、市场分化加剧，核心城市率先回暖
数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。
三、城市更新提速，存量市场焕发新生
在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。
当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。
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